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[95] Maison familiale Maisons ERMI R+1

Récit de construction de Lanikai - 5 messages - Affiché 109 fois

Présentation du projet :


Notre projet :
Construire une maison est un grand projet de vie pour tous ceux qui tentent l'aventure.
Notre projet de maison nous tient d'autant plus à coeur, qu'il est prévu sur un terrain familial. Je jouais donc dans notre futur jardin lorsque j'étais enfant, et nos enfants pourront également y courir et y jouer durant, nous l'espérons, de nombreuses années.


Notre maison contemporaine et familiale sera construite en R+1 avec combles perdus et garage accolé.
Menuiseries extérieures gris anthracite, tuiles dans les mêmes tons et ravalement blanc.
TR2012, PAC et plancher chauffant au rdc

La maison sera livrée relativement brute.
Nous avons fait le choix de nous réserver la plupart des finitions : portes intérieurs, peintures, sols (carrelage et parquet), installation des SDB, escalier béton brut (habillage et garde-corps à notre charge), et bien sûr, les rangements et la cuisine.
Cela nous permettra d’avoir un plus large choix de matériaux, de pouvoir choisir les artisans et aussi de faire des choses nous-mêmes. L’idée étant aussi de faire baisser la facture finale

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix du constructeur ERMI et déroulement de la phase pré-ou »

Préparation > Choix du constructeur Par Lanikai le 18/02/2021 à 23h08
Nous avons rencontré une dizaine de constructeurs et le seul à nous avoir proposé des plans conformes à nos souhaits a été Maisons ERMI. Notre projet se situe dans la zone où ERMI construit beaucoup de logements. Ce constructeur bénéficie alors d’une bonne réputation : professionnalisme, construction de qualité et sur-mesure, tout ce que nous recherchons. 
 
Nous rencontrons à plusieurs reprises le responsable de l’agence de Soisy et prenons le temps de bien réfléchir notre projet tant au niveau du plan et de l’agencement intérieur, que du contenu du CCMI. Cette maison nous tient d’autant plus à cœur qu’elle sera construite sur un terrain familial et que nous envisageons d’y rester le plus longtemps possible. 
 
La partie pré-contractuelle se déroule au mieux, le responsable en charge de notre projet est à l’écoute et en mesure de répondre à nos questions techniques. Il connait ses produits et est force de proposition. Nous signons donc le CCMI en février 2019 et le PC est déposé en mars. La demande de PC est soignée, le projet bien ficelé et nous obtenons l’autorisation de la mairie en mai 2019. 
 
Nous épuisons les délais de recours administratifs et de tiers et obtenons notre prêt en septembre. En décembre 2019, nous rencontrons notre conducteur de travaux lors de la MAP technique : première déconvenue, il est peu formé et semble moins s’y connaitre que le responsable commercial. Le chantier débute mi-décembre. 
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« Terrassement, stockage des terres, vide-sanitaire et dalle b »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lanikai hier à 13h47


Nous avons choisi de procéder nous-mêmes à l’évacuation des terres, toutefois, lors de la MAP, le conducteur a localisé la zone de stockage des terres.  Lors du terrassement, nous constatons que cette zone n’est absolument pas respectée puisque les terres ont été éparpillées sur la majeure partie du jardin à l’arrière de la maison. Nous demandons à ce que la zone de stockage soit conforme au plan et ERMI nous répond qu’ils n’ont pas le choix et que la zone a été mal calculée lors de la MAP. Nous demandons à déplacer des terres à l’avant du terrain (car maison en retrait par rapport à la rue) mais on nous dit que ce n’est pas possible. 

 
Fondations et vide sanitaire (l’étude de sol prévoit un VS de 1 m) : nous passons quotidiennement sur le chantier et demandons à ce que le VS soit plat pour en faciliter d’éventuelles opérations de maintenance futures en cas de fuite ou autres. Le CDT nous dit que ce sera fait… mais la dalle du RDC est finalement coulée alors que le VS est jonché de tas de terres et de déchets. 
 
La dalle du RDC est coulée en janvier 2020.
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« Élévation des murs et premiers soucis (baie vitrée mal posit »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lanikai hier à 13h57
Montage des murs du RDC. 

En février 2020, lors du montage des murs du RDC, nous constatons 2 choses : 

-       Une ouverture de baie vitrée est mal positionnée (décalée sur la gauche au lieu d’être centrée sur le mur) et aux mauvaises dimensions.





-       Une poutre structurelle est mal positionnée et donc non alignée avec le VS : une partie reposait donc sur du vide !!! Nous alertons immédiatement le CDT qui nous affirme que tout est en ordre et que les cotes sont bonnes. Il est passé sur le chantier n’a constaté aucun désordre ou malfaçon… Nous prévenons avec insistance le responsable commercial (appels, mails, photos à l’appui) qui transmet au directeur d’ERMI. Ils prennent les choses plus sérieusement que le CDT et se rendent sur le chantier et demandent aux ouvriers de scier la poutre pour constater que des fils avaient été coupés par des ouvriers. Ils confirment que la poutre ne repose sur rien au-dessus du VS. Une nouvelle armature est commandée pour positionner une poutre au bon endroit.

ERMi a remédié au problème mais si nous n'avions pas été vérifier les cotes (en allant faire de la spéléologie dans le vide-sanitaire), nous aurions eu une maison avec une malfaçon sur un élément structurel sans que le CDT ne s'en rende compte !! Pas rassurant...

Le constructeur nous propose de changer de CDT et nous acceptons.

La dalle de l'étage est coulée et les murs sont montés début mars, peu de temps avant le 1er confinement.
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« Charpente et toiture après une pause covid »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Lanikai hier à 14h03
Interruption du chantier cause COVID puis reprise en mai. La charpente, l’écran sous-toit et la toiture sont installés courant mai. Notre maison est désormais HE !!!

Les combles sont perdus. 
La toiture est en tuiles coloris anthracite. 

La maison prend forme



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Lanikai Auteur : Lanikai
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise St Leu La Forêt Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Constructeur du projet :
ERMI
Soisy sous montmorency (95)
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