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Présentation du projet :


Bonjour à toutes et tous,

Lors du démarrage de notre projet nous avons passé de long moment ici pour trouver des avis, conseils et idées pour notre future maison. Au départ, nous étions partit sur l'achat dans l'ancien mais rien ne trouvait grâce à nos yeux. Petit à petit nous avons commencé à prendre la voie tumultueuse de la construction neuve et à l'heure où nous écrivons ces lignes, le terrassement approche à grand pas.

Se lancer dans la construction d'une maison neuve est une sacrée aventure où les ascenseurs émotionnels se succèdent. Nous voulions partager notre récit avec tout ceux qui veulent se lancer ou qui se sont déjà lancé.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« La recherche du terrain idéal »

Préparation > Terrain Par Zero29 le 09/05/2021 à 11h18
***Janvier 2019***

Cela faisait déjà un bout de temps que nous parlions de trouver un chez nous commun entre nos deux régions d'origine, elle étant Normande et moi de la pointe Bretagne. Après discussion, nous sommes tombés d'accord pour s'installer près de la mer sur la côte entre Saint-Brieuc et Saint-Malo. Nous avons donc commencé à rechercher une maison mais rien ne nous a tapé dans l'oeil ou c'était trop cher ou cela nécessitait trop de travaux.

Nous nous sommes donc posé et chacun de notre côté nous avons mis par écrit ce que nous voulions pour le terrain et ce qui serait rédhibitoire... Après quelques jours de tempête dans le cerveau nous avons mis enfin nos désiratas en commun et nous tombions à peu près sur les même points (Fait pour être ensemble quoi!).

Les désiratas:
   - Dans un rayon d'un kilomètre autour de la maison nous voulions:
          - La plage.
          - Tous les commerces de bouche.
          - Ecole.
          - Médecin.
          - Activités sportives.
          - Zone commerciale.
   - Un grand terrain exposé Sud (Projet de permaculture).
   - Commune vivante l'été mais pas morte l'hiver.
   - En élévation par rapport à la mer.
   - Entendre la mer depuis la maison (Point bonus).

Les points rédhibitoires:
   - Nuisances sonores (Route passante, aéroport, industrie)
   - Proximité d'une ligne moyenne ou haute tension.
   - Lotissement.

Une fois ce travail fait, il est apparu que nous cherchions un peu un mouton à 5 pattes car nos premières recherches nous ont confronté à la réalité du terrain. Il y a de moins en moins de terrains qui se vendent hors lotissement dans le secteur et au niveau prix, tu n'as pas encore construit la maison qu'il faut déjà s’endetter sur 30 ans... Nous continuons quand même à surveiller ce qui se vend en espérant voir ce fameux mouton à 5 pattes!!!

***Septembre 2019***

Bingo, une annonce parait sur Leboncoin, le terrain semble réunir toutes nos exigences (Et elles sont nombreuses), le prix est carrément canon et ce sont des particuliers qui vendent car il s'agit d'une succession qui date de plusieurs années. Ni une ni deux, nous prenons rendez-vous et allons visiter le terrain sous un ciel couvert et pluvieux mais le charme à opéré.

Vu dos au Sud de notre futur terrain

Vu depuis la route de notre futur terrain
Après la visite nous essayons de reprendre nos esprits et le soir même nous étions entrain de consulter le PLU en ligne. Le terrain est bien constructible dans son intégralité (Super), pas de servitudes (Génial), les règles d'urbanisme sont claires (Parfait), seule ombre au tableau, le terrain est situé dans une AVAP (Aire de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine) ce qui donne un petit coup de mou à l'élan pris. Nous nous renseignons sur ce point et nous découvrons que cela peu s'avérer compliqué avec les ABF (Architecte des Bâtiments de France), il sont 3 pour toute la région et ils font la loi...

Nous retournons quand même faire 2 autres visites sur le terrain (Toujours sous un ciel couvert mais toujours sous le charme) en explorant les alentours et en rencontrant un voisin sur le chemin qui a tout de suite été très cordial.

Nous pesons le pour et le contre pour faire une offre.

***Octobre 2019***

Nous avons retourné l'affaire dans tous les sens et nous en arrivons toujours à la même conclusion, ce terrain correspond à tous nos critères donc c'est le moment de plonger dans le grand bain!!!

Le 10 Octobre nous envoyons une offre bien en-dessous du prix demandé pour tenter le tout pour le tout! Quelques jours plus tard les propriétaires nous renvoie une contre offre. Nous décidons de couper la poire en deux et nous leur renvoyons une offre ferme qui sera finalement acceptée par tous les propriétaires. Champagne!!!

20 Décembre 2019 Promesse de vente signée, ça sera une vente longue car nous devons revendre notre maison.

19 Août 2020 - Signature de l'acte authentique, nous sommes officiellement propriétaire du terrain.

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« Le crédit, nerf de la guerre pour la construction »

Préparation > Crédit Par Zero29 le 09/05/2021 à 15h20
***Juin 2020***

Après avoir consulté environ 5 banques (Et avoir découvert que notre banque ne nous financerait jamais alors que toutes les autres nous ont fait des offres), nous avons pu enfin signer le précieux sésame qui est aussi un nœud coulant. Les conditions actuelles nous ont permis d'avoir un crédit au taux de 1,7% sur 25ans.

La budgétisation du projet n'a pas été une partie de plaisir car il est très difficile de trouver un document résumant tous les frais annexes liés à la construction donc nous avons pris de belle marges histoire de ne pas se retrouver le bec dans l'eau en milieu de projet.  
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« La conception des plans, grand brainstorming »

Préparation > Plan de maison Par Zero29 le 09/05/2021 à 15h37
***Janvier 2020***

Nous allons signer le terrain en Août mais pour l'instant nous n'avons toujours pas de maison à mettre dessus, le terrain nous donne des orientations car nous voulons profiter au maximum de la luminosité extérieure. Nous rencontrons un architecte, trop cher pour nous, et un constructeur de maison bois qui en fait une dizaine par an et quand nous lui parlons de notre volonté d'avoir une maison passive labellisée il est emballé par le projet car il s'est formé dans ce domaine et a déjà construit une dizaine de maison passive dont la sienne. Cette réunion a été l'occasion de projeter sur papier une première esquisse de ce que nous désirons! Une maison accueillante, familiale et lumineuse.
Le tout premier croquis sortit de notre imagination
Difficile de se projeter pour l'instant mais nous devrions recevoir dans 15 jour un premier jet des plans...

***Février 2020***

Il y a du avoir un malentendu au premier rendez vous car cela ne correspond absolument pas à ce que nous avions mis sur papier.
 Premier plan non conforme à notre demande

Premier rendu 3D non conforme à notre demande

Premier rendu 3D non conforme à notre demande

Nous téléphonons donc pour remettre les pendules à l'heure et savoir s'ils peuvent proposer un plan correspondant à nos attentes.
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« Affinage des plans et réflexion intense »

Préparation > Plan de maison Par Zero29 le 09/05/2021 à 15h54
***Mars 2020***

Après avoir reçu de nouveaux plans et échangé un certain nombre de fois avec le dessinateur nous arrivons aux plan suivants qui nous plaisent beaucoup.
Le plan du rez de chaussé

Plan de l'étage partie nuit

Plan des élévations Nord, Ouest, Est, Sud.

L'implantation de la maison sur le terrain, le PLU n'autorisait pas de se mettre à plus de 5m de l'alignement avec la route.
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"MOB passive labellisée près du cap Frehel"

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Zero29 Auteur : Zero29
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneCotes D'armor Erquy Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 168m² (6 pièces)
Superficie terrain : 4000m²
Type de constructeur : Entreprise du batiment
Entreprise du batiment du projet Type de professionnel : entreprise du batiment
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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