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Présentation du projet :


Bonjour à toutes et à tous,

Je vais tenter de vous présenter le récit de notre première construction, une maison individuelle en zone ABF proche d'Angers.
Il s'agit d'une maison traditionnelle de 130m2, 5 pièces.

Nous avons choisi le constructeur MTC pour nous accompagner sur le projet suite à plusieurs avis positifs sur le constructeur dans le forum.


Etapes du projet

  • 04/06/2021 1er RDV avec le constructeur Maison Bernard Jambert
  • 17/06/2021 Terrain trouvé suite à désistement grâce au contact de notre constructeur
  • 18/06/2021 Visite du terrain avec l’agence immobilière en charge de la vente (sans le constructeur)
  • 19/06/2021 Mise en place d’une option sur le terrain
  • 24/06/2021 2ème RDV avec le constructeur Maison Bernard Jambert et choix du projet initial
  • 28/06/2021 Offre d’achat sur le terrain
  • 29/06/2021 Offre d’achat accepté par le vendeur, confirmation par le courtier du budget maximum pour la construction
  • 09/07/2021 3ème RDV avec le constructeur Maison Bernard Jambert pour rencontrer les ABF et présenter le projet initial
  • 20/07/2021 4ème RDV avec le constructeur Maison Bernard Jambert pour présentation des plans après recommandations ABF
  • 02/08/2021 Signature de la promesse de vente chez le notaire avec espoir de présentation d’un chiffrage au 10/08/2021 comme attendu initialement, budget de la clause suspensive fixé et communiqué au constructeur Maison Bernard Jambert
  • 10/08/2021 5ème RDV avec le constructeur Maison Bernard Jambert et présentation des plans revus suite au 4ème RDV avec les ABF mais pas de chiffrage (contexte congés annuels)
  • 03/09/2021 6ème RDV avec le constructeur Maison Bernard Jambert, présentation du chiffrage et de la notice pour un projet global supérieur à notre budget de 17 300€ (sans la cuisine, les réserves, le portail,...)
  • 03/09/2021 Appel au courtier et revue légèrement à la hausse du budget global maximum et récapitulatif par mail communiqué au constructeur Maison Bernard Jambert
  • 10/09/2021 7ème RDV avec le constructeur Maison Bernard Jambert, présentation du chiffrage avec combles non-aménagés qui passe dans le budget global (sans la cuisine, les réserves, le portail,... et l'aménagement de l'étage donc !)
  • 13/09/2021 1er Rendez-vous avec un nouveau constructeur MTC pour au moins avoir un élément comparatif sur le chiffrage
  • 29/09/2021 Chiffrage estimatif du 2eme constructeur MTC qui rentre dans le budget
  • 29/09/2021 8ème RDV avec le constructeur Maison Bernard Jambert, présentation des plans avec réduction de la surface et nouveau chiffrage qui nous permettrait d'inclure la cuisine dans le prêt mais sans aménagement des combles, réserves, portail,... => un changement de constructeur s'impose !
  • 12/10/2021 RDV entre notre nouveau constructeur MTC et l'ABF en charge de notre dossier
  • 21/10/2021 Inscription à l'AAMOI
  • 22/10/2021 2eme RDV avec le constructeur MTC pour signature du CCMI
  • 30/10/2021 Dépôt du permis de construire par le constructeur
  • 05/11/2021 RDV cuisiniste (Socoo'c et Schmidt), le choix s'est finalement porté sur Schmidt malgré de très bon produits chez Socoo'c
  • 09/11/2021 Signature du bon de commande pour la cuisine proposée par Schmidt
  • 15/11/2021 1er incomplet - Mail reçu de la mairie pour nous indiquer que le permis de construire est incomplet (modification du PLUi 1 mois avant le dépôt du permis)
  • 03/12/2021 Dépôt des pièces manquantes du permis de construire par le constructeur
  • 04/01/2022 2eme incomplet - Mail reçu de la mairie pour nous indiquer que le permis de construire est de nouveau incomplet (les pièces fournies ne suffisent pas, sans plus de précision)
  • 11/01/2022 Dépôt du permis de construire avec des pièces supplémentaires par le constructeur
  • 28/01/2022 RDV avec la Banque Populaire Grand Ouest de Chalonnes-sur-Loire pour ouverture de compte et initialisation de la demande de prêt
  • 03/02/2022 Validation du permis de construire par la mairie avec recommandation ABF à discuter
  • 07/02/2022 Affichage du permis de construire devant le terrain
  • (à venir) 15/02/2022 Signature du prêt
  • (à venir) 21/02/2022 Réunion technique

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 200 message Gironde
Bonjour , quand j'ai lu le début de votre récit avec les MAISONS BERNARD JAMBERT d'Angers , j'ai eu peur pour vous . Vous avez un récit très détaillé avec photos sur leur Incompétences . Mais la n'est pas le sujet !!! je vous souhaite une belle construction Smile
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Outar Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Angers (49)
colas33 a écrit:Bonjour , quand j'ai lu le début de votre récit avec les MAISONS BERNARD JAMBERT d'Angers , j'ai eu peur pour vous . Vous avez un récit très détaillé avec photos sur leur Incompétences . Mais la n'est pas le sujet !!! je vous souhaite une belle construction Smile


Merci beaucoup

Oui au début aussi on ne comprenait pas pourquoi notre demande initiale n'a pas été pleinement prise en compte. On voulait bien faire des concessions mais c'était systématiquement à nous de proposer les solutions à Maison Bernard Jambert...

La fin du projet avec eux s'est fini de la même façon, une incompréhension de la part des 2 parties.

Merci à Gib pour son récit http://mbj49.forumconstruire.com/ et ses conseils sur le sujet cela nous à permi de trouver un constructeur qui répond VRAIMENT aux besoins de ses clients.
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Membre super utile Env. 500 message Angers (49)
Salut Outar! Merci pour ton message! Si mon récit a pu éclairer ton choix c'est super! Je te souhaite une belle aventure et si tu as besoin d'aide, je ne suis pas très loin!
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Outar Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Angers (49)
Gib\' a écrit:Salut Outar! Merci pour ton message! Si mon récit a pu éclairer ton choix c'est super! Je te souhaite une belle aventure et si tu as besoin d'aide, je ne suis pas très loin!


Pas de soucis pour le moment on commence à peine la réunion technique. Bientôt l'ouverture du mur de clôture à réaliser (qui fera sûrement l'objet d'un article)
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Membre utile Env. 400 message Maine Et Loire
Bonjour,

Bon courage. Voir mon récit. Vous avez bien fait d'adhérer à l'AAMOI.
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Article

« Démarrage du chantier »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Outar le 29/06/2022 à 20h14
Bonjour à toutes et à tous,

Enfin un peu de nouvelles depuis la dernière fois, il y a maintenant 4 mois... 


Le 15/02/2022 Signature du prêt 

Le 21/02/2022 Réunion technique

Le conducteur de travaux a été très compétent, il a répondu à toutes mes questions avant même que je ne les pose, a détecté des anomalies sur les plans initiaux et a proposé des solutions pour y palier.
Nous avons décidés de rajouter quelques options et avons revus également les aspects imposés par les ABF nécessitant modification du contrat initial. 

Le 03/03/2022 Signature du terrain, on est enfin propriétaire  



Du 05/03/2022 au 20/03/2022 ouverture du mur de clôture et débroussaillage du terrain 

Une fois le terrain signé nous devions ouvrir le mur de clôture sur 4m maximum, sans cela le chantier ne pouvait commencer.

Ouverture du mur de clôture donnant sur la rue



Voici quelques photos

Nous en avons profité pour retirer toute la végétation sur les murs et couper quelques arbres un peu trop volumineux.

Avant
Terrain initialement


Après
Débroussaillage terminé




Le 28/04/2022 1er rendez-vous chez l'un des partenaires de notre constructeur pour le choix des sanitaires, il s'agit de CEDEO.
Finalement très déçu de ce qui était proposé nous avons préféré attendre de comparer avec un autre.

Le 29/04/2022 2ème rendez-vous chez l'un des partenaires, cette fois-ci pour le carrelage chez Anjou Carrelage

Un maximum de choix pensait-on sauf que finalement une très grosse déception également car suite aux augmentations des matières premières tout ne passait pas dans la gamme initiale. Le carrelage oui mais pas les plinthes, aucun sol de douche, très peu de choix en imitation bois,... bref rien n'allait et les plus-values pointaient le bout de leur nez.

Suite à ces 2 déceptions nous avons contacté notre conducteur de travaux afin de comprendre. A priori ils n'ont jamais eu connaissance du problème de prix chez Anjou Carrelage et on directement fait remonter le problème. Très professionnel notre conducteur de travaux s'est excusé et n'a pas compris la position de leur partenaire sensé leur donner les informations avant de faire peur à leur client.


Du 10 au 19 mai 2022 passage du terrassier pour le chemin d'accès et l'empierrement.
Après une dizaine d'appel et de relance par mail ou par notre commercial, nous avons enfin eu l'intervention du terrassier (recommandé par ce même commercial). Le chantier ne pouvant pas commencé avant fin mai il n'était pas trop pressé... et est tombé en plein raccordement du terrain par Angers Loire Métropole ! 

Empierrement de l'accès chantier



Du 12 au 16 mai 2022 raccordement du terrain en eau potable et évacuation eaux usées par Angers Loire Métropole

Raccordement eau potable et eaux usées



Le 23/05/2022 Rendez-vous avec le conducteur de travaux sur le terrain avant le démarrage des fondations.
Point sur l'accès au chantier, le stockage des matériaux, un arbre qui allait gêner pour l'évacuation des terres, etc.


Le 28/05/2022 3ème et dernier rendez-vous pour le carrelage et sanitaire chez l'un des prestataires les plus recommandé par notre constructeur: Espace Aubade.
Cette fois-ci tout était inclus, pas de mauvaise surprise et la qualité des sanitaires était au rendez-vous. Nous avons pris quelques options tout en restant raisonnable et gardons un très bon souvenir de notre passage. Nous y reviendrons plus tard pour regarder plus en détail les meubles proposés (non inclus dans notre contrat). 

Du 30/05/2022 au 31/05/2022 démarrage de la construction, fouilles creusées et fondations coulées en 2j ! Efficace ce maçon on n'était pas habitué à ce que les choses avancent aussi vite, bon par contre problème sur la livraison des briques qui nécessitent un délai de 2 mois et demi...
Heureusement avec le mois d'aout où tout est à l'arrêt le chantier ne prendra que 15j de retard environ. De quoi laisser le temps à la dalle de sécher pendant presque 2 mois. 

Fondations

Fondations

Fondations

Fondations




Prochaine étape, le sous-bassement qui durera 15j et aura lieu en juillet (c'est pour bientôt !)
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Membre utile Env. 400 message Maine Et Loire
Bonjour,

Bon courage pour votre construction.
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,

Nous faisons aussi construire avec MTC autour d'Angers. Je reviens de chez Point P et même constat que vous pour le carrelage, très peu de choix dans la gamme. Je suis très déçue, surtout quand je lis que chez Anjou Carrelage vous avez rencontré le même problème. Ça élimine un fournisseur de plus. Nous irons voir chez Aubade en espérant trouver notre bonheur.

J'ai hâte de lire la suite de votre récit !
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Outar Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Angers (49)
Cemele a écrit:Bonjour,

Nous faisons aussi construire avec MTC autour d'Angers. Je reviens de chez Point P et même constat que vous pour le carrelage, très peu de choix dans la gamme. Je suis très déçue, surtout quand je lis que chez Anjou Carrelage vous avez rencontré le même problème. Ça élimine un fournisseur de plus. Nous irons voir chez Aubade en espérant trouver notre bonheur.

J'ai hâte de lire la suite de votre récit !

Bonjour et merci pour votre message, des nouvelles vont bientôt arriver justement ;)
Pour le carrelage et les sanitaires nous sommes allés chez Aubade qui disposait d'un choix nous convenant et sans plus-value. Le partenariat avec MTC est plus important qu'ailleurs et nous l'avons vu sur la qualité des sanitaires proposés.
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Membre utile Env. 400 message Maine Et Loire
Bonsoir,
Ça fait presque 10 ans que j'ai eu le malheur de construire avec la société MTC.
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Outar Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Angers (49)
Forum1 a écrit:Bonsoir,
Ça fait presque 10 ans que j'ai eu le malheur de construire avec la société MTC.

Bonjour à toi et bienvenue 
J'ai regardé ton récit mais je ne vois pas le nom du constructeur affiché, juste le label "Maison de Qualité"...
Effectivement j'espère que je n'aurai pas de soucis de mon côté car ce que tu montres est difficilement identifiable sans passer à chaque étape et vérifier chaque élément.
De notre côté ils sont averti que nous ne les lâcheront pas au moindre problème et que nous allons faire vérifier en cas de doute sur le respect des DTU 😅
Tu avais quel conducteur de travaux ? 
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« Vide technique et dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Outar le 28/09/2022 à 12h21
Un peu de retard dans les articles mais l'été et la rentrée ont été quelques peu chargés pour nous 

Suite des fondations avec le vide technique :

Vide technique

Vide technique

Vide technique

Vide technique

Vide technique

Puis le coulage de la dalle fin juillet (avant les vacances)

Dalle du rez-de-chaussée

Dalle du rez-de-chaussée

Dalle du rez-de-chaussée

Dalle du rez-de-chaussée


Reprise des travaux mi-octobre suite à un délai (non anticipé) de 2 mois et demi sur la réception de la brique... 

En attendant on avance comme on peut sur le reste : viabilisation électricité, portail, reprise poteaux mur de clôture, télécom, enlèvement des terres,...

La suite début novembre surement après l'élévation du rez-de-chaussée (normalement...)
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Membre utile Env. 400 message Maine Et Loire
Bonjour,
Au moins chez vous, ils ont passés les tuyaux d'eau dans la dalle. Ça n'a pas été le cas chez moi.
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Membre utile Env. 400 message Maine Et Loire
Bonjour,
Aujourd'hui j'ai voulu allé dans les combles, et il m'est impossible d'y parvenir. Cela est du au fait que la trappe d'accès aux combles est coupée en deux par un morceau de la charpente. Voir mon récit.
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Membre utile Env. 200 message Loire Atlantique
Outar a écrit:
Reprise des travaux mi-octobre suite à un délai (non anticipé) de 2 mois et demi sur la réception de la brique... 



La suite début novembre surement après l'élévation du rez-de-chaussée (normalement...)


Ah c'est ballot comme on dit ! Il y a effectivement des gros délais sur l'approvisionnement des briques (ou parpaings d'ailleurs), mais normalement le CST doit anticiper…

Bref du coup je suis désolé pour vous de ce retard mais au moins ça nous remet à la même étape que vous sur la construction   

Hop, 1 abonné de + !
Mon récit, démarrage 2 ans après !!
https://nazgul88.forumconstruire.com
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"Maison MTC zone ABF proche Angers - Première construction"

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Outar Auteur : Outar
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMaine Et Loire Epire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1034m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
MTC
Angers (49)
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