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Présentation du projet :


Nous avons décidé de confier la réalisation de la construction de notre maison au constructeur angevin :


Les Maisons Bernard Jambert.


S'agissant de notre première construction, nous souhaitions partager notre récit afin d'éclairer les personnes qui se lancent ou veulent eux aussi se lancer dans un projet similaire.

Octobre 2019 : élaboration du projet

Décembre 2019 : Signature CCMI avec les Maisons Bernard Jambert :
Janvier 2020 : Signature de la promesse de vente pour le terrain
Mars 2020 : Dépôt du permis de construire
Juillet 2020 : Mise Au Point (MAP)
Août 2020 : Signature de l'acte authentique

Septembre 2020 : Début de la construction

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Elaboration des plans »

Préparation > Plan de maison Par Gib\' le 20/09/2020 à 00h41
Phase 1 : élaboration du projet et des plans avec la commerciale (octobre 2019)

Après avoir rencontré trois constructeurs angevins, nous avons davantage accroché avec le constructeur Maisons Bernard Jambert.

Nous avons réalisé plusieurs rendez-vous avec une commerciale pour définir notre projet et ses contours. A la suite de ceux-ci, elle nous a proposé des plans « de notre future maison ». Tels qu’ils étaient, ces plans ne nous convenaient pas, tant dans l’implantation de la maison sur le terrain (l’orientation n’était pas optimisée) que les plans eux-mêmes (organisation des espaces).
Le projet initial qui nous a été soumis correspondait plus à une maison catalogue. De nombreux éléments initiaux manquaient. Nous n’arrivions pas à nous projeter dans cette maison.

Nous avons donc réalisé nous-même notre plan de maison à l'échelle et leur avons soumis.
La commerciale, nous a expliqué que Les Maisons Bernard Jambert font appel à un prestataire extérieur pour réaliser leur plan. 
Cela impose un temps d'attente de quelques jours pour chaque modification...
Cela aura un coût final.
Pour notre part, il est resté à deux reprises des erreurs entre ce que nous demandions et les plans proposés...
Cela a donc pris plusieurs semaines avant d'arriver aux plans définitifs.

CONSEIL : A noter, même avec les plans définitifs, il est nécessaire de concevoir votre maison sur un site tel que Kozikaza pour vous projeter et déceler des problèmes techniques tel que l'ouverture des portes qui se cognent... Les Maisons Bernard Jambert ne vivront pas dans votre maison.

Malgré, ces navettes ils ont su tenir compte de nos souhaits et après quelques modifications, nous sommes parvenus à la maison que nous voulions.

Le constructeur ne réalise pas de modélisation 3D pour mieux se projeter dans la maison. Dommage.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
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« Signature du CCMI »

Préparation > Administratif Par Gib\' le 20/09/2020 à 11h34
Phase 2 : Signature du CCMI & Terrain

En octobre 2019, la commerciale nous a trouvé par le biais de ses relations (notaire) notre futur terrain. Le terrain non viabilisé était proposé par le notaire de Trélazé (que nous déconseillons fortement – explication par message privé) à trois constructeurs en avant-première dont les Maisons Bernard Jambert. Nous n’avons pas hésité malgré le prix légèrement supérieur à ce que nous espérions.

Le prix de la maison proposée quant à lui, était nettement supérieur au budget que nous leur avions fixé. A cet instant, nous étions à deux doigts d’arrêter le projet avec les Maisons Bernard Jambert.

La commerciale a essayé de trouver des solutions pour diminuer le prix : réduction de la taille de la maison, des options, augmentation du crédit... Elle nous a cependant averti que les tarifs allaient augmenter (changement d’année) et donc le coût de notre construction aussi...

Sur ses conseils, nous avons signé malgré tout le CCMI pour bloquer les prix. Elle nous garantissait que nous pouvions remodifier la maison par la suite pour rentrer dans nos frais.


CONSEILS:
1) Adhérer à l’AAMOI (Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels), pour être épaulé dans votre construction et avoir de l'aide.
2) Prenez le temps de tout lire dans les délais et entre les lignes. La confiance n’exclut pas le contrôle.
3) Négocier la notice descriptive AVANT la signature du CCMI :
 - rajouter un maximum de prises, de lampes (réfléchissez avant à votre plan électrique intérieur et extérieur), demandez plus de surface de faïence, demandez un élargissement de taille de carrelage, pensez au rajout de cloison ... Faites-vous tout préciser et tout noter afin que les références soient claires et précises.
Un oubli = Plus-value (pour notre part, nous aurons une plus-value de 500€ sur la partie électricité)
3) Prenez le temps de réfléchir et d’aller soumettre le projet à d’autres constructeurs pour faire jouer la concurrence.
4) ne pas signer dans l’urgence et prendre le temps de la réflexion même avec le couteau sous la gorges.
5)Pour rappel, vous avez 10 jours à compter de la date de la réception du recommandé avec accusé de réception pour vous rétracter.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
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« Réduction de la taille de la maison »

Préparation > Administratif Par Gib\' le 20/09/2020 à 11h51
Phase 3 : réduction de la maison pour diminuer son coût

Début janvier 2020, après des échanges avec notre banque nous avons fait une demande de réduction de la maison afin de faire diminuer le prix pour que celui-ci entre dans notre budget. Après un rendez-vous avec la commerciale des Maisons Bernard Jambert, plans à l’appui, elle nous confirmait une réduction basée sur la surface de plancher avant de se raviser trois semaines plus tard à la suite de nos relances. Elle s’était trompée, le calcul se faisait sur l’emprise au sol et non sur la surface plancher… Cela représentait un écart de près de 7 000€.

Le responsable commercial, a admis l’erreur et est devenu notre interlocuteur référent par la suite. Il a consenti après négociation, à prendre en charge la moitié de l’erreur. Ce qui nous a insatisfait.

Afin que le permis de construire puisse être déposé dans les temps, nous avons opté pour un avenant supplémentaire (fenêtres plaxées alu et ardoises naturelles).


CONSEILS : faire noter par écrit les accords verbaux
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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Gib\' le 20/09/2020 à 12h13
Phase 4 : constitution du dossier du permis de construire et dépôt en mairie

Après signature de la promesse de vente en janvier 2020 chez le notaire, nous avions des dates à respecter pour les conditions suspensives notamment celle du dépôt du permis de construire. La date du 15 février était inscrite, le vendeur étant rigide sur la date et menaçant de faire jouer les clauses suspensives très rapidement.

Les modifications des plans de la maison ont tardé malgré nos relances fréquentes par mail. Malgré la date butoir inscrite dans notre promesse de vente, les Maisons Bernard Jambert ont accumulé du retard. Ils nous ont rassurés en nous disant que ce n’était pas grave et monnaie courante.
Etant novice et naïf, nous avons compris par la suite que cela décalait d’autant la construction…

Début mars, après une discussion tumultueuse avec le vendeur qui nous donnait deux jours pour déposer le permis de construire et nous menaçant de faire jouer la clause suspensive, notre constructeur a accéléré le pas. Il nous a fait signer le dossier du permis de construire et a déposé en mairie le permis 12 mars 2020. (soit trois jours avant le début du confinement).

Un mois après le dépôt du permis, la Mairie considérait le dossier comme incomplet. Des pièces techniques et des photos manquaient au dossier. Devant l'urgence de la situation, la commerciale des Maisons Bernard Jambert a complété le dossier.
Ce dernier a été bouclé et transmis en moins d'une semaine à la mairie.

Dans l’accord verbal initial, la commerciale des Maisons Bernard Jambert, nous offrait les constats d’huissier pour l’affichage du permis sur le terrain et la vérification de l’implantation de la maison en limite de propriété.

Les constats d’huissier ont en effet été réalisés à deux reprises pour le moment, mais la vérification de l’implantation n’est plus prévue ...

Conseil : faites-vous noter par écrit les accords oraux.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« Erreur sur le calcul de la taxe d'aménagement »

Préparation > Administratif Par Gib\' le 20/09/2020 à 12h22
Phase 5 : Erreur taxe d’aménagement

Lors de la conclusion de notre contrat avec les Maisons Bernard Jambert, la commerciale nous avait calculé et transmis à « titre informatif » sur un document avec l'en-tête Maisons Bernard Jambert, le montant de la taxe d’aménagement et de la PFAC.

A réception de l’avis d’imposition (document officiel des impôts) et un échange téléphonique avec les services des impôts, la taxe était en réalité beaucoup plus élevée avec une différence de prix de plus 1 848€...
La commerciale avait oublié dans son calcul les 28m² de garage.

Après cette nouvelle erreur et après les plates excuses du responsable commercial, il a concédé à « prendre une partie de ce montant à sa charge en fin de chantier ». Nous relaterons donc à la fin de ce récit, la hauteur du geste concédé.
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« Mise Au Point (MAP) »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Gib\' le 20/09/2020 à 14h06
Phase 6 : Mise Au Point (MAP)

Lors d’un rendez-vous de quatre heures avec le conducteur de travaux de notre future maison, nous avons défini les derniers détails sur les plans, les démarches pour l'eau, l'électricité, ainsi que les fournisseurs de carrelage et des éléments sanitaires.

CONSEILS : lister toutes les questions au préalable et vérifier tous les éléments de la notice descriptive apparaissent sur les plans (robinet extérieur, cloison ...)
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« Erreur conduit de cheminée - non respect norme DTU 24-1 »

Préparation > Administratif Par Gib\' le 20/09/2020 à 14h24
Phase 7 : août 2020 - Rendez-vous avec le responsable commercial

A la suite de la MAP, le conducteur des travaux nous renvoyé vers les fournisseurs de carrelage, de sanitaire et nous  a conseillé d’aller voir un fumiste pour définir la dimension du tubage nécessaire pour notre conduit de cheminée.

Concernant le carrelage, une mésentente entre le fournisseur et le constructeur demeure. Les références ne sont pas mises à jour.
Chez le constructeur, dans la notice descriptive, on nous dit carrelage entre 40 et 50 cm...
Chez le vendeur de carrelage, on nous dit, vous avez le droit à ça, ça et ça... cela rentre dans la gamme du constructeur même un carrelage 60 par 60.
Au final, ça n'y rentre pas d'après le constructeur...
Bien-sûr pas de moins-value pour le carrelage si le prix est inférieur.

Grosse déception concernant le futur conduit de cheminée...
Suite à un rendez-vous avec le fumiste (entreprise BRISACH que nous conseillons) nous avons appris à nos dépends que le conduit de cheminée qui était prévu dans notre projet ne respectait pas la norme DTU24-1. Nous ne pouvions donc pas mettre de conduit de cheminée à moins d'installer une sortie de toit de plus de 3m de haut pour que cela puisse respecter cette norme.

Nous sommes tombés de très haut en apprenant cette nouvelle erreur. La troisième  depuis le début. Ce poële étant un projet qui nous tenait à cœur, nous sommes vraiment déçus que le constructeur n’ait pas eu connaissance de cette règlementation qui date tout de même de 2006. Nous n’avions pas d’autres emplacements et avons du nous résoudre à faire une croix dessus avec beaucoup de regrets.
Si nous ne nous étions pas renseigner auprès d’un fumiste (entreprise BRISACH très compétente), nous aurions payé un conduit de cheminée que nous n’aurions pas pu utiliser (les assurances ne nous auraient pas couvert...).

 Nous avons donc sollicité un rendez-vous avec le responsable commercial pour comprendre cette erreur et faire le point sur des questions qui restaient en suspens.
Devant les faits, le responsable commercial a admis l’erreur et a proposé une moins-value « au plus juste ».

Il nous avait calculé une première moins-value de 1 676€.
Suite à nos observations (il m’a baptisé l’œil de lynx) et la connaissance des prix pratiqués (merci BRISACH), il a admis que ses services ont oublié dans leur calcul la souche de cheminée... La moins-value est donc passée à 2076€, loin de ce que nous espérions et vraisemblablement de la réalité. Nous sommes donc déçus.

Octobre 2020, après avoir relayé notre stupéfaction et notre déception, le directeur d'exploitation des Maisons Bernard Jambert a consenti à accorder une moins-value à la hauteur du dédommagement que nous espérions soit 4 000€



CONSEIL : tout vérifier ... la confiance n’exclut pas le contrôle.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
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« Propriétaire du terrain »

Gros oeuvre > Démolition Par Gib\' le 20/09/2020 à 14h36
Phase 8 : Propriétaire du terrain

Nous sommes devenus propriétaire du terrain fin août 2020 et avons engagé des démarches pour le viabiliser et le rendre accessible pour le début du chantier. ALM a réalisé la pose de notre compteur sur le regard déjà existant ce même jour.

A l’huile de coude, nous avons démoli un muret, et arraché des souches d’arbustes à l'aide d'un palan sur trépieds (très rapide et efficace).
(Merci à la famille pour l’aide !)
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« Implantation de la maison et terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Gib\' le 20/09/2020 à 14h38
Le constructeur a réalisé l'implantation de la maison sur le terrain le 25/09/20, puis terrassé le 28/09/20 en une matinée.


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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Gib\' le 30/09/2020 à 14h32
En une journée, le 29/09/20, le constructeur a coulé les fondations.Réalisation des fondations.
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« Élévation des murs pour le vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Gib\' le 07/10/2020 à 08h02
C'est parti pour les légos. Les maçons commencent l'élévation des murs pour le vide sanitaire et appliquent un enduit hydrofuge.

 Élévation du vide sanitaire.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 17 jours.
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Super bloggeur Env. 50 message Echalas (69)
Bonjour,

Beau projet.
Attention il semble manquer l'arase étanche ou le film bitumeux.

Bien cordialement,
Antoine Fanchin

Gib\' a écrit:C'est parti pour les légos. Les maçons commencent l'élévation des murs pour le vide sanitaire et appliquent un enduit.

Antoine et Marie
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De : Echalas (69)
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Gib\' Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour WWolf,
Merci pour ton message et ton analyse. J'ai posté une nouvelle photo lorsqu'ils ont monté la première rangée, afin de s'en rendre mieux compte. En regardant les photos, je ne suis pas capable de te dire. Je vais interroger les ouvriers et le constructeur pour en avoir le coeur net.

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Super bloggeur Env. 50 message Echalas (69)
Bonjour Gib,

L'arase étanche se situer normalement entre la dernière rangée de moellons du vide sanitaire et les planelles. Il semble que ce soit une habitude chez les constructeurs à tel point que je l'ai fait noter sur les plans d'exécution.
Il est encore temps, il faut leur faire faire avant qu'ils ne coulent la dalle, après ce sera trop tard :-/
En fait cela évite les remontées d'humidité par capillarité.

Antoine

Gib\' a écrit:Bonjour WWolf,
Merci pour ton message et ton analyse. J'ai posté une nouvelle photo lorsqu'ils ont monté la première rangée, afin de s'en rendre mieux compte. En regardant les photos, je ne suis pas capable de te dire. Je vais interroger les ouvriers et le constructeur pour en avoir le coeur net.

Antoine et Marie
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Super bloggeur Env. 50 message Echalas (69)
Citation: Arase étanche?

Salut Gib, je te confirme l'absence d'arase étanche... Si tu la veux vraiment et que le constructeur ne veut rien entendre, fais venir un expert avant le coulage de la dalle. Tu as quelques jours minimum le temps de la pose des poutrelles et des hourdis.

N'hésite pas si tu as besoin de conseils.
Antoine et Marie
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Super bloggeur Env. 50 message Echalas (69)
Coucou Gib,

As-tu des avancées sur ton chantier ?


Antoine

Gib\' a écrit:Bonjour WWolf,
Merci pour ton message et ton analyse. J'ai posté une nouvelle photo lorsqu'ils ont monté la première rangée, afin de s'en rendre mieux compte. En regardant les photos, je ne suis pas capable de te dire. Je vais interroger les ouvriers et le constructeur pour en avoir le coeur net.

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« Pose des canalisations eaux usées et gaines pour l'électrici »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Gib\' le 17/10/2020 à 13h59
Le 12 octobre, les ouvriers ont installés les tuyaux pour les sorties des eaux usés,et positionnés les gaines pour les arrivées électriques.
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« Préparation du plancher rdc »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Gib\' le 17/10/2020 à 14h23
13 octobre, les ouvriers ont posé les hourdis, les poutrelles, une partie du ferraillage et ont positionné les sorties des eaux usées ainsi que le passage des gaines pour le tableau général et la PAC.
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Gib\' Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 20 message Maine Et Loire
Salut Wwolf, de notre côté le chantier a a avancé en début de semaine. Ils se sont arrêtés depuis. Le conducteur de travaux m'a informé qu'il réalise l'arase étanche au niveau de la première rangée de parpaing au niveau de la dalle. On a un rdv de chantier en début de semaine prochaine.
Je vais faire un tour sur ton récit 😉
Bon weekend.
Gin

WWolf a écrit:Coucou Gib,

As-tu des avancées sur ton chantier ?


Antoine

Gib\' a écrit:Bonjour WWolf,
Merci pour ton message et ton analyse. J'ai posté une nouvelle photo lorsqu'ils ont monté la première rangée, afin de s'en rendre mieux compte. En regardant les photos, je ne suis pas capable de te dire. Je vais interroger les ouvriers et le constructeur pour en avoir le coeur net.

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Bloggeur Env. 30 message Rhone
Bonjour
Je me suis abonné à votre récit car nous sommes à peu de choses pres dans les mêmes étapes donc c'est sympa de suivre les avances des uns et des autres .

Concernant l'arase étanche , si il y a un enduit type Trapcofuge, est ce que l'arase est finalement nécessaire ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 8 jours.
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Super bloggeur Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour NicoH69, avec plaisir, je vais suivre aussi le tient 😉
Je t'avouerai que Wwolf a soulevé un beau lièvre avec l'arase étanche qui pour un novice comme moi était du charabia... mais pourtant ça semble primordial!
J'attends de voir en direct avec le conducteur des travaux en début de semaine pour avoir son expertise...
Je vais refaire des lectures ce soir, et relire les normes dtu, si je trouve un truc sur le trapcofuge je te le mettrai en lien.
Bon courage
Gib



NicoH69 a écrit:Bonjour
Je me suis abonné à votre récit car nous sommes à peut de choses prêt dans les mêmes étapes donc c'est sympa de suivre les avances des uns et des autres .

Concernant l'arase étanche , si il y a un enduit type Trapcofuge, est ce que l'arase est finalement nécessaire ?
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Super bloggeur Env. 50 message Echalas (69)
Bonjour Gib,

Récit en cours de rédaction mais notre chantier avance aussi (première partie du Vs réalisé).
Content de voir que toit ca avance bien

Attention en revanche de ton coté.
L'enduit trapcofuge ne protège pas des remontées d'humidité, pas du tout ! IL n'a rien à voir la dedans.
En fait l'arase est demandée par les DTU, mais si le respect des DTUs n'est pas noté dans ton contrat, pas étonnant que ton constructeur ne le fasse pas.
L'arase étanche ne peut pas se faire entre la dalle est la première rangée d'agglos au dessus de celle-ci. Cette arase ne servira à rien. La seule arase qui protège (quelle soit en bande bitumée ou mieux en mortier hydrofuge ou étanche), c'est une arase entre la dernière rangée d'agglos du VS et la dalle de compression.
Vous risquez réellement des remontées d'humidité. Il est encore temps d'exiger la pose d'une bande bitumée au dessus du dernier rang du VS est les poutrelles / dalle.

Attention aux mensonges du CDT ou du CST. L'AAMOI te serait de la plus grande aide, même s'il est déjà un peu tard.

Bien cordialement,
Antoine



Gib' a écrit:Bonjour NicoH69, avec plaisir, je vais suivre aussi le tient 😉
Je t'avouerai que Wwolf a soulevé un beau lièvre avec l'arase étanche qui pour un novice comme moi était du charabia... mais pourtant ça semble primordial!
J'attends de voir en direct avec le conducteur des travaux en début de semaine pour avoir son expertise...
Je vais refaire des lectures ce soir, et relire les normes dtu, si je trouve un truc sur le trapcofuge je te le mettrai en lien.
Bon courage
Gib



NicoH69 a écrit:Bonjour
Je me suis abonné à votre récit car nous sommes à peut de choses prêt dans les mêmes étapes donc c'est sympa de suivre les avances des uns et des autres .

Concernant l'arase étanche , si il y a un enduit type Trapcofuge, est ce que l'arase est finalement nécessaire ?

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Gib\' Auteur : Gib\'
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m² (8 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Bernard Jambert
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