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[49] Maison bioclimatique, saine et econome

Récit de construction de naul_syl - 96 messages - Affiché 48.938 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

naul_syl

Messages : 65
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

25 mars 2011 à 16h29

Présentation du projet :

Liberés de la vente de notre maison, nous allons pouvoir poser les premieres pierres de notre projet et construire enfin notre MAISON SAINE ET ECONOMIQUE.
L'idée principale était la, construire notre cabane et mettre a l'abris notre famille de lendemains incertains, un habitat SIMPLE de conception mais IDENTITAIRE, SAIN, et ECONOMIQUE, pas forcement écologique ce ne sera qu'une conséquence heureuse.

C'est alors que l'aventure commence...

CARACTERISTIQUES DU PROJET :
- Systeme constructif murs perspirants : enduit chaux + brique thermo plus + 20cm de laine de bois + brique platrière + enduit platre. R : 6.86
- sol : dalle sur terre plain + PUR de 8cm + chappe + PUR 8cm : R : 7.2
- Toiture : Membrane RHEPANOL + pavatherm (fibre de bois) de 6cm + OSB + 20cm de laine de bois + 20cm de laine de verre. R : 12.09
- Menuiserie alu laqué double vitrage CASEO : Uw : 1.7
- Plancher haut beton sur hourdis
- Cheminée a foyer fermé
- Puits canadien Helios de 50ml
- VMC double flux stork air (idem zehnder, Paul), conduit PEHD
- Chauffe eau electrique HPC
- Aspiration centralisée Duovac
- Surface vitrée au sud : 26m² soit 41% / Nord : 0m² / Est : 2.6m² soit 8% / Ouest : 11.4m² soit 15%

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
25 mars 2011
16:57:11

Recherche de terrain

Préparation > Terrain
Budget de 300 000€ en poche, il nous fallait trouver THE TERRAIN à batir, étant dans l'immobilier j'étais conscient de la difficulté de trouver un terrain dans un environnement agréable, bien exposé, au calme, sans trop de voisins et proche des services et commodités. Cahier des charges en poche je pars à la recherche et trouve dans mes vieux manuscrits un terrain susceptible de convenir, je prospecte et trouve le propriétaire qui est d'accord pour vendre.
MAIS pour rendre ce terrain constructible il fallait trouver un accès en zone constructible l'accès existant étant en zone inondable ce qui rendait ce terrain inconstructible, après de longue négociation un voisin accepte de dégager un bande de 4.5m, MERCI
Le compromis est maintenant signé et nous espérons être bientôt propriétaire d'un terrain de 2500m² dont environ 1200m² en zone Uh du PLU et 1300 en zone N (inondable) avec un joli poteau d'interconnexion EDF 20kV dont nous parlerons plus tard.



Caractéristiques du terrain :

Surface : environ 2500m² dont 1200m² en zone Uh du PLU et 1300 en zone N (inondable).
Terrain en pente sud ouest assez forte de 15/20%.
Hors périmetre d'un monument historique
Hors lotissement
Environnement : bord de rivière, urbanisation existante au nord, proximité gare TER, calme.
Inconvénient : Ligne 20kV avec poteau, zone inondable.

Dernière édition par naul_syl le Dim 19/Juin/2011 18:16; édité 1 fois
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25 mars 2011
17:18:13

L'architecte

Préparation > Plan de maison
Le terrain presque en poche, notre objectif était de trouver un vrai partenaire (architecte ou maître d'oeuvre) compétent à l'écoute de nos nombreuses attentes et capable de s'investir fortement sur notre projet. Notre choix a été porté par notre feeling, un architecte en cours d'installation ou nous avons tout de suite trouver ce que nous cherchions vraiment, LA CONFIANCE.

Dernière édition par naul_syl le Ven 08/Avr/2011 11:29; édité 1 fois
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 25/03/2011 à 23h01
bienvenue sur le forum...pas trop peur de la zone inondable???
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29 mars 2011
09:57:44

Non opposition de la déclaration préalable

Préparation > Terrain
Dans le cadre du compromis de vente du terrain nous l'avons conditionné à la non opposition par la mairie de la déclaration préalable. Voila avons reçu ce matin cette non opposition, il nous reste plus qu'a l'afficher sur le terrain pendant 2 mois (recours des tiers).
Pour la petite histoire, nous achetons un terrain sur lequel nous avons fait intervenir un géomètre dans le cadre d'un échange de parcelle avec le voisin, et nous sommes obliger de faire valider cette division par les services communaux.

Prochaine etape : faire modifier les actes suite à une erreur sur une parcelle en copropriété, exercice périlleux...
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29 mars 2011
10:11:13

Le cahier des charges

Préparation > Plan de maison
Le choix de l'architecte étant fait, il nous faut maintenant lui apporter les données nécessaires à la bonne compréhension de notre projet. J'ai donc préparé un document de 5 pages reprenant l'ensemble des éléments du projet à savoir l'intention générale, le cahier des charges, le planning, le budget, un plan d'action. L'idée est de faire évoluer ce document au fur et à mesure de l'étude mais aussi de consigner l'ensemble de nos idées.
Je tiens a disposition ce document par mail pour ceux qui le souhaitent.

Dernière édition par naul_syl le Mar 29/Mar/2011 12:12; édité 1 fois
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29 mars 2011
10:38:45

Les esquisses

Préparation > Plan de maison
Les premiers jetés de crayon viennent de sortir :

Esquisse 1 : maison sur 2 niveaux, type CUBE, d'environ 120m², garage de 48m²
Esquisse 2 : maison sur 3 niveaux, type CONTEMPORAIN, d'environ 150m², garage de 48m²
Esquisse 3 : maison sur 3 niveaux, type TOUR, d'environ 140m², garage de 48m²






Dernière édition par naul_syl le Ven 13/Mai/2011 18:03; édité 1 fois
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naul_syl 
65 msg (49)
Le 01/04/2011 à 08h16
flocil a écrit:bienvenue sur le forum...pas trop peur de la zone inondable???


Merci, même pas peur, c'est au bord du Layon, on connait en permanence son niveau au cm près à 5 jour,
de plus nous allons construire 50cm au dessus de la ligne des plus hautes eaux connues (18m10 en NGF).
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13 mai 2011
18:02:49

Plan

Préparation > Plan de maison
Voici un petit jet avant la finalisation des plans

Vos commentaires sont les biens venus

Dernière édition par naul_syl le Dim 04/Déc/2011 18:21; édité 1 fois
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08 juin 2011
15:53:32

Permis de construire déposé

Préparation > Permis de construire
Permis de construire déposé le 31 Mai 2011 en espérant voir un bel accord d'ici 2 mois...
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 08/06/2011 à 16h09
croisons les doigts
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19 juin 2011
17:44:30

Partenariat avec une école

Autres > Autres
Une nouvelle étape dans le projet, nous allons établir un partenariat avec une école d'Angers ISSBA préparant un master "Risques en santé dans l'environnement bati", pour lequel 4 étudiants vont plancher sur notre projet de construction et proposer des solutions afin de rendre notre habitat le plus sain possible. Nous considerons effectivement qu'après le challenge energétique de ces dernières années, le prochain enjeu de l'habitat va clairement être de concevoir des bâtiments plus SAINS.
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 19/06/2011 à 20h59
idée intéressante....
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Pick_Quick 
1 msg (49)
Le 22/06/2011 à 21h34
Bonsoir Mr Sylvain !
Voici un beau projet ! En tous cas, débuté avec la tête bien sur les épaules ! (même si, si j'ai bien compris, que tu es dans le métier...) !
Comme le dit Flocil, l'idée est intéressante… Je dirais même excellente et j’attends impatiemment la suite !

Bon courage et au plaisir de te relire !

Fabrice
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24 juin 2011
12:22:51

Terrain signé

Préparation > Terrain
Voila le terrain est signé depuis ce matin, les actes de la parcelle en indivision ont été rectifié, il ne reste plus que l'acte d'échange avec le voisin prévu pour fin Juillet.
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naul_syl Auteur : naul_syl
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMaine Et Loire Chalonnes Sur Loire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 160m² (7 pièces)
Superficie terrain : 2500m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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  • 10052 413 416 428 422 1028 413 406 394 394 416 434 406 1340 1340 1028 428 10052
     49  ❄ƝƠƬƦЄ ƝƖƊ ƊƠƲƖԼԼЄƬ❄
    &10052; &413;&416;&428;&422;&1028; &413;&406;&394; &394;&416;&434;&406;&1340;&1340;&1028;&428; &10052; (&385;&385;&391;) Bonjour a tous et bienvenue dans ...
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