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[49] Maison 150 m² à toit plat

Récit de construction de sebast_l - 160 messages - Affiché 164.008 fois

Présentation du projet :


Nous avons pour projet de construire une maison de 150 m² sur un terrain de 622 m².
Nous voulons privilégiés le RDC.
L'étage est prévu pour les enfants.

La maison sera composée :
- 3 chambres dont une suite parentale au RDC.
- Une loggia
- Un grand salon séjour
- Une cuisine + lingerie
- Un garage

Au niveau prestation :
- Chauffage au sol en bas et radiateur en haut
- Chaudière au gaz à condensation
- Huisserie en alu
- Brique

J'essaierai de compléter les infos au fur et à mesure, nous sommes au début du projet, en espérant que celui ci arrive à terme.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Terrain »

Préparation > Terrain Par sebast_l le 03/09/2010 à 10h16
Voici le plan de masse du terrain :
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« Plan de la maison »

Préparation > Plan de maison Par sebast_l le 03/09/2010 à 10h17
RDC :



Etage :
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« Vue 3d »

Préparation > Plan de maison Par sebast_l le 03/09/2010 à 10h22
Vue avant :


Vue arrière :
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Env. 70 message Maine Et Loire
Très beau projet, bon courage pour la suite
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
cela fera une très belle demeure on a hâte de voir la suite...Biggrin
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De : Cholet (49)
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Env. 20 message Angers (49)
Vraiment sympa la distribution des pièces! Nous sommes pas très loin puisque de notre côté nous habitons Angers et projetons de faire construire du côté de trélazé.
Vous faites construire par qui?
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
Le constructeur c'est Batibat. Il est propriétaire du terrain donc nous n'avons pas eu le choix, cependant nous avons de très bon contact pour le moment.
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Env. 20 message Angers (49)
Nous étions chez des amis hier qui ont fait construire par Batibat l'année dernière. Le prix nous semblait un peu plus élevé peut-être que d'autres mais pas de soucis de leur côté non plus; Ils sont réactifs et pro apparemment.
De notre côté nous avons rencontré Habitat plus (sans commentaire...) MTC (avec qui nous gardons de bons contacts), alliance construction ( qui nous ont jamais rappelé) et un maitre d'œuvre sur Trélazé Rev'habitat ( très pro)...et bien d'autres..
en tous cas, votre maison ressemble beaucoup à ce que l'on souhaite atteindre en terme de distribution des pièces, le salon séjour est très sympa avec les décrochés. Nous souhaitons également privilégié le bas un maximum au moins 45m2 de pièce de vie.
Pour le moment on bosse sur le projet, le terrain nous intéresse fortement mais on attend le chiffrage.
Vous avez signé de votre côté?
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De : Angers (49)
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
Des amis sont en contacts avec Rev'habitat. Cela parait très bien aussi, et un très bon rapport qualité prix. Ils sont a deux doigts de signer.
C'est vrai que Batibat parait chère, mais il a le gros avantage de nous fournir le terrain et une construction de bonne qualité sur le papier.
Nous n'avons encore rien signé, on attend le chiffrage définitif dans 15 jours. Si il reste dans le budget qu'il a défini on signera très rapidement. Nous sommes assez confiant car nous venons de mettre notre maison actuelle en vente.
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De : Saint Georges Sur Loire (49)
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Env. 20 message Angers (49)
je vous le souhaite! Nous sommes aussi en plein chiffrage, mais ça risque d'être un peu juste pour tout caler dans le projet; On est parti sur une base équivalente de 150m2 mais avec un terrain qui reste élevé va falloir serrer les boulons. On aurait aimé pouvoir se rapprocher le plus possible du BBC mais la plue-value est énorme. ça ne passera pas. Bref, on croise les doigt aussi. au pire on aménagera les combles plus tard. a combien vous-êtes à peu près en cout de construction au m2 ( si ce n'est pas indiscret... ), nos amis (par Batibat) était à 1300 environ
Bon courage à vous en tous cas.
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
Le BBC c'est vraiment cher. On part sur un niveau qui est juste en dessous du BBC. THPE (très haute performance energetique)
Vos amis c'est une maison à toit plat ? Car nous on est à 1430 euros du m² car c'est une maison à toit plat. Il nous avait donné à titre indicatif 1300 euros pour une maison à toiture traditionnelle. A c'est sur que l'on a toujours de grands projets avant de voir les chiffres, il nous ramène vite à la réalité
Crying
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
Pour info nos amis qui passent par Rev'Habitat sont à 1280 euros du m² pour une maison à toit plat.
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De : Saint Georges Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Angers (49)
Merci pour l'info c'est cool . Eux, on fait une construction traditionnelle, ils sont arrivés à 160000 euros environ pour 120m2 en se réservant quelques trucs de déco( faïences et sol à l'étage). C'est clair que le chiffrage sous les yeux, ça détend .
Je pense que de notre côté on va privilégier le RDC à tout prix et faire par étape le reste car cette surface au RDC nous semble quand même hyper importante à conserver.
Pour le BBc, tout ceux qu'on a rencontrés ne sont pas hyper chaud pour s'y lancer. On trouve ça vraiment dommage alors que la norme deviendra obligatoire en 2012. Et pour la revente aussi ça peut être un gros plus. Mais bon, ce qui compte c'est d'arriver à des conso plus que raisonnables en exposant bien la maison d'abord et de s'en rapprocher le plus possible. De notre côté on voulait coupler un poele à l'elec ou au gaz mais c'est pas possible pour le label!
si les terrains étaient moins cher aussi!!! puffff
bonne continuation
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De : Angers (49)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
ça cogite en tous cas....
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Messages : Env. 6000
De : Cholet (49)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Angers (49)
et c'est pas fini je pense..
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Messages : Env. 20
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
Rolleyes pas facile de se décider et comme tu le dis c'est pas fini...
mais ça occupe !!!
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Messages : Env. 6000
De : Cholet (49)
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
On a un peu avancé sur le projet, Batibat nous a chiffré la maison, et bonne nouvelle il est 15 euros/m² en dessous de ce qui était prévu. Du coup il va falloir vendre la maison actuelle pour se lancer complétement dans ce nouveau projet.
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De : Saint Georges Sur Loire (49)
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« Signature du contrat de construction »

Préparation > Administratif Par sebast_l le 08/10/2010 à 10h24
Donc c'est parti, hier soir nous avons signé le contrat avec le constructeur.
Le 13 décembre on signe chez le notaire pour le terrain et les travaux devraient commencer début janvier. Livraison au plus tard fin novembre.
Le permis de construire devrait être déposé dans les 15 jours.
Maintenant il faut s'attaquer au dossier de financement.
A suivre ....
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« Constructeur Batibat »

Préparation > Choix du constructeur Par sebast_l le 08/10/2010 à 10h26
Le constructeur est Batibat. Un constructeur local.
Pour le moment on peut dire que le contact est vraiment très bon. Écoute et professionnalisme sont au rendez vous.
Je vous donnerai mon avis tout au long de la construction.
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De : Saint Georges Sur Loire (49)
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Bloggeur Env. 200 message Rennes (35)
trés beau projet que je vais suivre. Nous sommes au même point que vous pour un projet plus petit (115 m2).
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Rennes (35)
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
Merci,
je viens de regarder le vôtre également, il paraît très sympa, avec une belle pièces à vivre.
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« Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par sebast_l le 20/10/2010 à 09h09
Alors cette semaine le constructeur a déposé le permis de construire à la mairie. Espérons que tout se passe bien.
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De : Saint Georges Sur Loire (49)
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Bloggeur Env. 200 message Rennes (35)
sebast_l a écrit:Merci,
je viens de regarder le vôtre également, il paraît très sympa, avec une belle pièces à vivre.


si ce message est pour moi, mon projet n'est pas encore sur ce forum, j'attends de signer avec le constructeur
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Rennes (35)
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
Blush désolé, j'ai été trop vite, j'ai pas fait attention au nom j'ai vu projet dans le 35 j'ai pas cherché plus loin Rolleyes
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« Perspective définitive »

Préparation > Plan de maison Par sebast_l le 21/10/2010 à 12h24
Voici les dernières perspectives qui seront sans doute les définitives.




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Messages : Env. 100
De : Saint Georges Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 70 message Ille Et Vilaine
très sympa également ton projet....je vois que le modèle cubique toit plat intéresse de plus en plus

tu n'auaris pas revue la distribution de tes pièces entre l'esquisse et le projet définitif ? la petite fenêtre à l'entrée me fait dire cela....
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Messages : Env. 70
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe pro Env. 800 message Strasbourg (67)
Bonsoir,

Très beau projet en perspective !

Je vais vous insérer dans le recensement des maisons cubiques

A bientôt et bon courage pour la suite
Notre Q-BIC House : http://colombine.forumconstruire.com

Recensement maisons cubiques/toit plat/toit terrasses :
http://www.forumconstruire.com/construire/topicpost-941783.php#941783
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 800
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 10 ans
 
sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
etpobzh a écrit:très sympa également ton projet....je vois que le modèle cubique toit plat intéresse de plus en plus

tu n'auaris pas revue la distribution de tes pièces entre l'esquisse et le projet définitif ? la petite fenêtre à l'entrée me fait dire cela....


Oui effectivement les toilettes ont trouvé une nouvelle place ;)
Je mettrais les plans rapidement,
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Messages : Env. 100
De : Saint Georges Sur Loire (49)
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
colombine a écrit:Bonsoir,

Très beau projet en perspective !

Je vais vous insérer dans le recensement des maisons cubiques

A bientôt et bon courage pour la suite


Merci,
C'est sur qu'il en faut car tout n'est pas simple...
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De : Saint Georges Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 9 ans
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« Gravier ou pas sur la membrane ? »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par sebast_l le 28/10/2010 à 08h42
Je viens de poster un message sur le forum Toiture, car on se pose une question concernant la durée de vie de la membrane PVC.
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-118577.php

Notre constructeur nous a proposé de mettre du gravier sur cette membrane afin de prolonger sa durée de vie. Qu'en pensez vous ?
Le prix n'est pas exorbitant.
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Messages : Env. 100
De : Saint Georges Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Salut sebast_l,

Je viens de découvrir votre projet et j'adore Wub
Je trouve le projet très beau et les plans très sympa Wub

Je m'abonne pour suivre votre construction Blush

Pour les cailloux sur les toits terrasse, de ce que j'ai pu lire, ils sont conseillés... car les UV ne sont pas très bons pour les membranes d'étanchéité...
Par contre, il faut que la charpente supporte le poids.
De combien est la plus-value ?
Notre jolie contemporaine
http://chatcot.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
Merci pour les compliments, j'essaierai de mettre à jour au fur et à mesure de l'avancement.
la plus value est de 1650 euros. Je pense que ça vaut le coup
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De : Saint Georges Sur Loire (49)
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« Permis accepté »

Préparation > Permis de construire Par sebast_l le 14/12/2010 à 12h24
C'est fait le permis a été accepté le 9/12/2010.
Une bonne nouvelle ;)
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« Achat du terrain »

Préparation > Terrain Par sebast_l le 14/12/2010 à 12h26
Hier grosse journée,

Nous sommes passés chez le notaire pour la vente de notre maison actuelle.
L'après midi nous avons acheté le terrain.
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« Choix sur l'isolation »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par sebast_l le 14/12/2010 à 14h57
Suite à des conseils d'un membre du forum (Isaac), nous avons revu avec notre constructeur et conducteur de travaux pour faire évaleur le coût d'une isolation plus poussé.
Initialement nous avions ceci de prévu :

Murs extérieurs en briques de terre cuite BGV-Thermo 2 de 0,20 m d'épaisseur hourdées au mortier-colle (résistance thermique R-1,15).
Voici ce que nous propose notre constructeur comme isolation au niveau des cloisons:

- Faux plafonds étage + salon : Plafonds droits en plaques de platre standards de 13 mn vissees sur ossature métallique
Isolation des plafonds droits en laine de verre soufflée ou en rouleaux.
Résistance thermique R = 6,50

- Cloisons de doublage : Cloison Placostil composée de plaques de platre standard de 13 mn vissées sur une ossature métallique
Isolation des parois verticales en périphérie de la partie habitable de 100 mn de laine de verre ISOVER GR 32 fixée mécaniquement
Résistance thermique r= 3,15

- Cloisons de distribution : Cloison placostil de 72 mn composées de 2 parements en plaques de platre de 13 mn vissées sur une ossature métallique de
48 mn avec incorporation d'une laine minérale "panolène acoustique roulé" de 45 mn.

Les menuiseries extérieures seront en aluminium à rupture thermique sur ouvrant et dormant. Double vitrage 4.18.4 faiblement émissif
Performance AEV : A3 E7 BVA3
Coefficient thermique : UW : 2,1 W/m2°k


Nous avons une proposition pour passer sur une résistance thermique R = 10 pour les plafonds en utilisant une membrane de type Vario.

Il nous propose également un intercalaire Warm Edge sur nos menuiseries ce qui nous permettrait de passer à un indice de 1.7-1.8 W/m²

Le tout pour une plus value de 1500 euros.

Nous allons certainement accepté. Ce sont des choses sur lesquels nous ne pourront pas revenir.
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« Plan de la cuisine, »

Décoration - finition > Cuisine Par sebast_l le 14/12/2010 à 15h30
Nous avons fait le tour d'un grand nombre de cuisiniste pour faire notre choix et surtout valider les plan techniques avant le début des travaux. Du coup nous avons retenu ce plan.
Projet Cuisine

Projet Cuisine

Nous avons été obligé de modifier un peu le plan de la cuisine, suppression d'une porte fenêtre notamment.
On a privilégié de grands tiroirs coulissant (2 de 1 metre et un de 1.20m)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
sebast_l a écrit:Nous avons une proposition pour passer sur une résistance thermique R = 10 pour les plafonds en utilisant une membrane de type Vario.

Il nous propose également un intercalaire Warm Edge sur nos menuiseries ce qui nous permettrait de passer à un indice de 1.7-1.8 W/m²

Le tout pour une plus value de 1500 euros.

Nous allons certainement accepté. Ce sont des choses sur lesquels nous ne pourront pas revenir.

Suite à votre message privé, je comprends que la plus-value pour les menuiseries Warm Edge est de 400 €, et 1100 € pour passer d'un R de 8 à un R de 10 pour la toiture.

Je pense qu'il serait plus judicieux d'utiliser ces 1100 € pour un renforcement ailleurs. Ou passer en ouate de cellulose, en se contentant du R de 8.
La pollution sera le fléau de demain.

>>> Voir les guides pour construire de façon raisonnée <<<
(clic !)
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
La plus value de 1100 euros est pour passer d'un R de 6.5 à 10. Car initialement c'était un indice de 6.5 qui était prévu. De plus il rajoute une membrane de type Vario. C'est d'ailleurs ce qui revient le plus chère. Sans cette membrane nous ne pouvons pas augmenter de façon significative l'indice d'isolation. Contrainte au niveau de la toiture.
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Photolover Env. 100 message Maine Et Loire
sebast_l a écrit:Nous avons fait le tour d'un grand nombre de cuisiniste pour faire notre choix et surtout valider les plan techniques avant le début des travaux. Du coup nous avons retenu ce plan.
Projet Cuisine

Projet Cuisine

Nous avons été obligé de modifier un peu le plan de la cuisine, suppression d'une porte fenêtre notamment.
On a privilégié de grands tiroirs coulissant (2 de 1 metre et un de 1.20m)




bonjour votre cuisine est originale c'est très jolie!!chez quel cuisiniste avez vous été?
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sebast_l Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Saint Georges Sur Loire (49)
Merci,
Nous sommes allés chez Ms design, à St Gemmes sur Loire, on a eu un très bon contact. Ils sont été les seuls à nous proposer quelque chose d'assez "original" justement. On ne voulait pas d'un L. Il s'agit d'une cuisine de la marque Sagne.
Nous avons également été convaincu de la qualité des meubles.
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« Implatation et chemin d'accès »

Préparation > Terrain Par sebast_l le 07/02/2011 à 15h42
Voici une photo du terrain avec le chemin d'accès. L'implantation a également été faite.
Les fondations ne devraient plus tarder. On est pressé que cela commence :
Implantation
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
une bonne chose de faiteBiggrin
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« Début des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par sebast_l le 14/02/2011 à 10h52
Ca avance de notre côté, les fondations ont été coulées. Première impression : c'est grand. Par comparaison à notre première maison, on a l'impression que c'est bien grand.
Début des fondations
Devant de la maison

Début des fondations
Côté terrasse

Début des fondations
Salon

Début des fondations
Garage


Début des fondations
Entrée, chambre
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
superbe avancée....Biggrin
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En rapport avec cette page :

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sebast_l Auteur : sebast_l
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMaine Et Loire Montreuil Juigne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Surface habitable : 150m²
Superficie terrain : 622m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les maisons Batibat
Angers (49)
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