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Présentation du projet :




Bonjour à tous !

Après avoir parcouru des pages et des pages de récits sur le forum, c'est désormais notre tour. Notre projet fait son chemin à notre retour de vacances en Juin 2015 dernier. Nous décidons alors de devenir primo-accédant et de nous lancer dans l'aventure du premier achat immo. Travaillant sur Laval et faisant la route chaque jour, notre recherche de terrain s'étend sur un secteur bien particulier (De Saint-Jean-de-Linières à Cantenay épinard proximité rocade axe Rennes/Laval). Dans un premier temps nous nous attardons sur de l'ancien à rénover mais les travaux à réaliser et l'absence du PTZ la plupart du temps nous freine et nous pousse à franchir la porte des constructeurs. Puis, nous partions du principe que d'avoir un "chez-soi" qui nous ressemble et qui soit totalement à notre image nous correspondrait davantage.

Nous descendons la fameuse "rue des constructeurs" avenue Pasteur et décidons de nous renseigner auprès de MTC, Natilia, Kerbéa et Comabat. Etant novice dans le domaine de la construction du bâtiment mon amie et moi découvrons le fonctionnement des constructeurs et leur manque de souplesse et de transparence notamment sur le coût de chaque poste. Déjà, à l'époque, nous étions surpris de ne pas pouvoir connaitre le détails de chacune de nos dépenses. Rapidement, ils nous font comprendre que notre projet se concrétisera seulement lorsque nous ferons l'acquisition d'un terrain.

Nous nous mettons donc à la recherche de notre futur lieu de vie. N'ayant pas de retour des constructeurs chez qui nous avions fait part de notre envie de faire construire, nous décidons d'aller trouver notre terrain nous même. Deux fois par semaine nous parcourons les lotissements communaux et privés dans notre zone de recherche afin de gagner du temps mais cela s'avère infructueux (Hors secteur, trop loin, trop cher ou en éco-lotissement). Le temps passe et nous ne parvenons pas à dénicher THE terrain ! Il faut dire que nous sommes exigeants : à 10 min max d'Angers, a proximité de l'axe Rennes/Laval, hors lotissement si possible et surtout pas d'éco-quartier (Pas envie que l'on décide pour nous de la couleur de notre garage et de son implantation...).

En Août 2015, nous parvenons enfin à trouver notre bonheur. Un terrain arboré mais non viabilisé hors lotissement de 406m2 situé dans la jolie commune de Montreuil-Juigné. Il y a certes un travail de terrassement mais il est atypique et nous offre une jolie vue sur la Mayenne. Après de rudes négociations avec acheteur et agence nous parvenons à nous positionner et faisons une offre en dessous du prix affiché. (Dans la vie il faut toujours négocier ). Celle-ci est acceptée mais nous signalons qu'une canalisation d'EP du voisin passe sous notre terrain et que pour faciliter l'implantation de la maison sa déviation en limite de propriété est nécessaire. Au début le voisin est réticent mais fini par accepter. Le vendeur accepte de prendre à sa charge de coût de la déviation.

Voici les retours des différents constructeurs:

(Je précise qu'en aucun cas ces retours sont destinés à dénigrer qui que ce soit, il s'agit simplement de notre ressenti).

- MTC: Rencontre avec la commerciale plutôt sympathique mais qui nous proposera une maison catalogue très loin de nos envies, (peu de marge de manœuvre). Pas d'avant projet.

- Natilia: Bon feeling avec le commercial qui est à l'écoute et pro. Nous sommes plutôt séduits par la maison en ossature bois. Malheureusement le coût du projet est au delà de notre budget. Avant-projet réalisé.

Kerbéa: Convaincu que Kerbéa réalise des maisons "low-cost" nous nous renseignons quand même pour comparer. Nous ne donnerons pas suite pour les raisons suivantes: avant-projet peu détaillé, trop brouillon. Trop d'expériences négatives ici et la.

Comabat: Il s'agit du constructeur qui nous aura le plus convaincu. Bon contact avec le commercial qui lui aussi est pro. Malheureusement, le manque d'originalité du projet ne parviendra pas à nous séduire. Il a essayé de sortir de ses standards et des maisons catalogues qu'il propose habituellement mais l'opacité des dépenses nous freine.

Bilan constructeurs:

Nous sommes plutôt débrouillards et exigeants. Nous posons beaucoup de questions. Je pense que les constructeurs conviennent à ceux qui ne veulent pas trop se prendre la tête. Nous avons rencontrés 4 constructeurs, tous différents. Les CCMIstes offrent la construction d'un bien clé en mains sans trop rentrer dans les détails. Certains souhaitent vendrent les maisons de leurs catalogues à tout prix sans pour autant prendre la peine d'écouter les requêtes et demandes de leurs clients. La marge (autour de 30%) des constructeurs nous a aussi découragé. Enfin, l'opacité des dépenses nous poussera à nous tourner vers les MO tout en ayant connaissance du différentiel final de + ou - 5%, de l'absence de Dommage Ouvrage de la non-garantie concernant la date de livraison.

En Octobre 2015 nous décidons de démarcher deux cabinets de maîtrise d'oeuvre. Cordier et Gillier. Nous faisons faire des avant-projets chez chacun d'eux en leur expliquant nos souhaits et nos envies. Mon amie, plutôt à l'aise avec les logiciels réalise elle-même les plans de notre futur maison. Nous les faisons parvenir aux deux cabinets pour qu'ils puissent travailler sur une base en phase avec ce que l'on souhaite.

Voici les retours des différents maître d'oeuvre:

(Je précise qu'en aucun cas ces retours sont destinés à dénigrer qui que ce soit, il s'agit simplement de notre ressenti).

Cordier : Très professionnel. Calcul notre projet en fonction de notre budget. Nous ne donnerons pas suite car la surface est trop petite (95M2).

Gillier : C'est donc sur le cabinet Jérôme Gillier que notre choix s'est porté. Le budget, l'originalité, la surface et les équipements de la maison ont fait mouche. Nous avons déjà reçu un avant projet qui a évolué car depuis le 1er Janvier 2016, le PTZ a changé et nous permet un gain de 20 000€ sur le coût de la maison.




Surface Shon RT 2012 : 146.72m²
Surface Habitable : 117.41m²

RDC :
  • Hall d'entrée
  • Buanderie
  • Garage 21.76m²
  • Local technique
REZ DE JARDIN :
  • Salon / Séjour / Cuisine
  • Salle d'eau & WC communicante avec les 2 chambres adjacentes
  • Bureau avec verrière
  • Suite parentale avec Dressing & Salle de bain privative


Bureau d'étude thermique :
BETHERM (Beaucouzé)

Terrassement / dallage :
MTP MAINE (Bouchemaine)

Maçonnerie :
DIRECT CONSTRUCTION (Beaucouzé)

Charpente bois / Etanchéité PVC / Bac acier :
... (49)

Menuiseries extérieures :
...
PVC/ALU, double vitrage 44.2mm
RAL 7016 ou 9005mat int./ext.

Chauffage Aérothermique :
... (49)

Cuisine :
SCHMIDT (Angers)

Auto-travaux : Peinture, pose faïence + carrelage SDE & SDB, meubles vasques, menuiserie int. REIVILO, parquet, pose cuisine.


- Chronologie des travaux -

Novembre 2015 // Rendez-vous chez notre courtier Thibault PIVERT, FINANCE CONSEIL (Angers), qu'un ami nous a conseillé qui nous incite à attendre le 1er janvier 2016 car le PTZ sera ré-évalué.
Décembre 2015 // Signature du compromis de vente chez le notaire.
Janvier 2016 // Signature chez le courtier a qui nous confions les recherches des meilleurs offres de prêt.
Gain de 20 000€ sur le prêt grâce au nouveau PTZ. Nous décidons d'emprunter le maximum tout en étant dans la limite de notre taux d’endettement.
Février 2016 // Prêt BPA accordé
Mars 2016 // Dépôt PC
13 Mai 2016 // Obtention du permis de Construire
31 Mai 2016 // Propriétaire du terrain + Déblocage des fonds
Juin 2016 // Achat des portes int. REIVILO gris cendré
Septembre 2016 // Signature chez notre cuisiniste Julien CHATVAIRE SCHMIDT , nous avons eu un coup de coeur sur la ARCOS EDITION EOLIS


// C'est parti pour 7 MOIS de CONSTRUCTION ! \\


LE CHANTIER N'EST PAS UN LIEU D'ENTREPOT

4 Octobre 2016 // Démarrage du chantier - Terrassement -
26 Octobre 2016 // Fondations coulées

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Quelques photos supplémentaires »

Préparation > Terrain Par Tahitiguy le 11/01/2016 à 11h35
Vue aérienne 1

Vue aérienne 2

Terrain

Terrain

Terrain

Terrain
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« Intérieur 3D »

Préparation > Plan de maison Par Tahitiguy le 14/01/2016 à 13h49






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« Avant-projet presque final »

Préparation > Plan de maison Par Tahitiguy le 14/01/2016 à 18h47










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Photographe Env. 60 message Montreuil-juigné (49)
Bonjour,

En projet construction sur la même commune, nous avions eu comme proposition de terrain ..... votre terrain, au vu de l'environnement et du terrassement très particulier du terrain, nous n'avions pas vu quel potentiel pouvait nous offrir ce terrain.

Votre projet est vraiment top et adapté au terrain !

On va quasiment se suivre niveau construction ( depuis nous avons trouvé un terrain dans le lotissement le val, venons de signer le compromis de vente du terrain )
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De : Montreuil-juigné (49)
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Tahitiguy Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Maine Et Loire
Bonjour,

Merci pour votre mail. Il est vrai que nous avons beaucoup hésité lorsque nous avons visité ce terrain pour la première fois mais nous avons craqué pour l'environnement et essayé de tenir compte des points négatifs. Nous allons suivre votre projet également avec attention. Vos plans sont très sympas en tout cas et le projet l'est tout autant. On en est à peu près au même point. Nous vous souhaitons le meilleur.

A très vite ;) Smile
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« Financement / prêt Immo. »

Préparation > Crédit Par Tahitiguy le 13/02/2016 à 18h19
Après 10 jours de vacances, les choses s'accélèrent:

Première bonne nouvelle, le courtier nous fait part de son travail et nous informe que 2 banques nous suivent pour le financement de notre projet. Il s'agit du Crédit foncier et de la Banque Populaire. Nous nous penchons sur les propositions, étudions les taux mais aussi les coûts de crédit et décidons de foncer avec la seconde sans hésitation car il s'agit en plus de notre banque.

Seconde bonne nouvelle, le rendez-vous en banque pour la signature des offres de prêt est prévu pour ce mardi 16 février 2016.
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Photographe Env. 200 message Loire Atlantique
Super, dans un mois max vous retournez les offres ! Si l'achat du terrain suit le démarrage du chantier pourrait se faire dès la fin mars Biggrin
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,

Votre maître d'oeuvre prend combien en % sur la construction ?
Les plans sont très réussis
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Tahitiguy Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Maine Et Loire
On espère un démarrage début avril
Concernant le pourcentage de rémunération du maître d'œuvre: 10% ::Smile
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« 1er RDV en banque »

Préparation > Crédit Par Tahitiguy le 17/02/2016 à 19h20
Comme dit dans le précédent article, notre premier rendez-vous en banque a bien eu lieu (Banque Populaire).

Il s'agissait ici de faire un point sur le dossier monté par le courtier et de remplir les formulaires de santé. Rendez-vous intéressant qui a permis de faire un point avec notre conseiller et notre courtier, présent également. D'ici quelques semaines nous recevrons les offres de prêt par voie postale puis devrons patienter 11 jours avant de les renvoyer. Nous espérons signer l'acquisition définitive du terrain au mois d'avril pour un démarrage des travaux à la fin de ce même mois.

La BP étant déjà notre banque, nous ne sommes pas trop dépaysés.

Pour information, nous avons signé le contrat avec notre maître d'œuvre (Cabinet Jerome Gillier) ce lundi 15 février.
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« Dépôt du permis de construire. »

Préparation > Permis de construire Par Tahitiguy le 15/03/2016 à 21h33
Après quelques semaines d'attente, le permis de construire est enfin déposé en mairie depuis cet après-midi.
Nous devons donc attendre les 2 mois d'instruction pour que les travaux démarrent enfin. Si tout se passe bien, nous serons donc officiellement propriétaire de notre terrain mi mai . Les travaux pourront ainsi débuter par la suite.










Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 200 message Loire Atlantique
C'est beau ! Plus qu'à attendre
Au fait ton MOE n'a pas parlé des 2 mois de recours des tiers ?
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Tahitiguy Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Maine Et Loire
Si, le recours aux tiers prendra effet dès lors que le permis sera accepté. Pour autant, la loi précise que les travaux peuvent démarrer lorsque celui-ci est accepté. Biggrin
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Photographe Env. 200 message Loire Atlantique
Oui oui, et il n'y a pas de raison que ton permis soit contesté. Notre constructeur avait préféré attendre la fin des 2 mois, le risque pour eux c'est qu'une démolition soit demandée... ça doit pas leur arriver tous les 4 mains quand même
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« Accord permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Tahitiguy le 21/05/2016 à 11h44
Après de longues semaines sans nouvelles. Nous avons enfin notre permis de construire délivré par la mairie de Montreuil-Juigné. Ils sont allés au bout de l'instruction (2 mois).

Nous avons installé notre panneau de chantier sur le terrain. Quelle joie de voir enfin les choses se concrétiser.
Nous signons l'acquisition définitive de notre terrain le 31/05 chez le notaire. Les travaux démarreront avec un peu de retard mais ce n'est pas plus mal car cela permettra de bien respecter le délai de recours aux tiers.

Pas de soucis particulier avec notre banque concernant le prêt. Nous attendons désormais l'appel de fonds en vu de la signature.

Concernant le terrain, nous avons demandé au propriétaire d'effectuer un rebornage de la partie droite par un expert géomètre car le constructeur de la maison voisine a quelque peu dénaturé la limite de propriété.

Tout suit son cours.

Dernière ligne droite avant le début des travaux ! On a hâte.

Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 200 message Loire Atlantique
Le beau panneau ! Propriétaires dans 10 jours c'est cool ça ! Début des travaux pour juin alors ?
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Photographe Env. 800 message Angers (49)
Bonjour,

de passage dans montreuil j'ai vu votre bâtisse bien imposante ! Les plans sont dignes de ce MO ! J'ai toujours été impressionné par ses réalisations, niveau prix on a trouvé un maitre d'oeuvre qui nous a proposé un plan plus grand et moins complexe. pas eu la chance de la révision du PTZ ..
Ce sera avec plaisir de vous soutenir dans votre construction en espérant que tout se passe bien !
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De : Angers (49)
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Tahitiguy Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Maine Et Loire
Merci Louloudu49 ! C'est toujours agréable de lire ce type de message. Nous vous souhaitons également le meilleur. Au plaisir.
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Photographe Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour Tahitiguy, la maison sort de terre ? As-tu prévu de mettre quelques photos ?
Picto recompense Photographe
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« Démarrage du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par Tahitiguy le 30/08/2016 à 11h36
Bonjour à tous. Un petit point concernant l'avancement de notre projet.

Les 2 mois de recours et le mois d'août se sont écoulés. Le démarrage de notre chantier est prévu aux alentours du 15 septembre. Nous devons faire un dernier point et non des moindre avec notre maitre d'œuvre sur les devis des artisans. C'est long mais nous prenons notre mal en patience.

Le plus important est de faire tout dans les règles de l'art pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

Nous avons profité de nos vacances pour nous plonger à nouveau dans notre projet et nous projeter même si c'est vrai que l'on a hâte de voir de l'activité sur notre terrain. Nous partagerons bientot les premières photos du terrassement.

Nous attendons vos réactions et vos précieuses suggestions.
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Photographe Env. 200 message Loire Atlantique
Encore quelques semaines avant le top départ! Quand les murs se montent on est déjà moins impatient... Du coup vous avez peaufiné vos idées déco sans doute? Wink
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« Démarrage chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par Tahitiguy le 25/09/2016 à 10h44
Notre point devis effectué avec notre maître d'œuvre, nous avons enfin une date de démarrage officielle. Le terrassement devrait démarrer le 04/10.

Il reste encore quelques devis non réceptionnés qui devraient arriver la semaine prochaine. La priorité étant d'avoir reçu ceux du maçon et du terrassier.

En attendant nous avons acheté notre cuisine. Voir liste d'achat.
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Bloggeur Env. 30 message Montreuil-juigné (49)
Bon démarrage de chantier. J'ai vu que la pelleteuse avait déjà "nettoyée" votre parcelle !
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De : Montreuil-juigné (49)
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Tahitiguy le 06/10/2016 à 12h23
Enfin !!!!!!!

Après un peu de retard au démarrage, le terrassement de notre terrain a démarré ! Pas mal de boulot comme vous pouvez le constater sur les photos.









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Photographe Env. 60 message Montreuil-juigné (49)
Super le démarrage des travaux, j'ai vu en passant la pelleteuse mais pas évident vu de la route de se rendre compte de ce que donne le terrain.

C'est parti pour la surveillance du chantier !!
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De : Montreuil-juigné (49)
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Super photographe Env. 100 message Maine Et Loire
Il y a du monde qui "surveille" le chantier ! Biggrin
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Tahitiguy le 12/10/2016 à 14h44



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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Tahitiguy le 26/10/2016 à 23h21
Fondations 1

Fondations 1

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« Parpaings livrées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Tahitiguy le 07/11/2016 à 04h58
Les parpaings sont en place !!





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« Dalle RDC + garage »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Tahitiguy le 16/11/2016 à 11h44
La dalle du RDC + garage est coulée.



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« Élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Tahitiguy le 02/12/2016 à 11h50
Ci-dessous des photos de l'élévation du RDC. Le chantier se déroule très bien pour le moment, les artisans travaillent très bien. A peine quelques jours de retard à cause des mauvaises conditions météo des 10 derniers jours. Nous croisons les doigts pour que la suite se déroule de la même manière. Assez excitant de voir la concrétisation de notre projet.







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« Dalle RDJ »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Tahitiguy le 14/12/2016 à 22h49




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« Élévation RDJ »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Tahitiguy le 10/01/2017 à 20h41




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Bonjour nous allons également faire construire avec mr Gillier!

Comment avance votre chantier? Vous êtes dans les délai avec le froid?

Bonne continuation
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Tahitiguy Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Maine Et Loire
GAUAX250 a écrit:Bonjour nous allons également faire construire avec mr Gillier!

Comment avance votre chantier? Vous êtes dans les délai avec le froid?

Bonne continuation


Bonjour,

En effet les basses températures engendrent un retard de 2 semaines... on espère que la douceur angevine reviendra très vite pour que les parpaings dégèlent et ainsi que l'élévation se termine afin d'accueillir la charpente la semaine prochaine !!
En revanche pour le moment nous sommes très content d'avoir choisi Jerome Gillier pour notre projet 😁
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Env. 60000 message
Beau projet en tout cas. La maçonnerie à été faite par direct construction?
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Super bloggeur Env. 40 message Maine Et Loire
GAUAX250 a écrit:Beau projet en tout cas. La maçonnerie à été faite par direct construction?


Merci beaucoup 😊
En effet c'est Direct Constructions pour la maçonnerie et nous en sommes satisfait pour le moment 😁
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« Achèvement de la maçonnerie »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Tahitiguy le 04/02/2017 à 14h27
Quelques nouvelles de l'avancée de notre chantier:

La maçonnerie est sur le point de s'achever, les températures négatives ont retardé le bon déroulement des travaux. La charpente démarre la semaine prochaine. En bonus, une photo de la vue de notre balcon.

[/URL

[URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1495867.php]


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« Achèvement de la maçonnerie »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Tahitiguy le 04/02/2017 à 14h27
Quelques nouvelles de l'avancée de notre chantier:

La maçonnerie est sur le point de s'achever, les températures négatives ont retardé le bon déroulement des travaux. La charpente démarre la semaine prochaine. En bonus, une photo de la vue de notre balcon.

[/URL

[URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1495867.php]


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Env. 60000 message
Ouahhhh superbe vue sur la Mayenne je suppose ?
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Tahitiguy Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Maine Et Loire
Tout à fait Gauax250 😊
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« Charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Tahitiguy le 08/02/2017 à 21h22
Voici quelques photos qui datent de notre dernier RDV de chantier. Enfin un peu de soleil ! Les travaux de charpente avancent.



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Env. 60000 message
Citation: Conception verrière en acier.

Top une verrière, on en a prévu une aussi entre la cuisine et le salon mais seulement 1 metre). Vous allez la positioner dans votre cuisine? Quelle entreprise vous la fait? (je vais commencer les devis de mon côté)
Messages : Env. 60000

 
Tahitiguy Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Maine Et Loire
La verrière sera fixée entre le bureau (qui pourra devenir une chambre avec le temps) et le salon. Cette pièce se trouvant en limite de propriété, nous souhaitions apporter de la luminosité. Un puis de lumière (velux) est également positionné au plafond pour illuminer la pièce.

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"Maison RT2012 / Hors lotissement à Montreuil-Juigné (49)"

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Tahitiguy Auteur : Tahitiguy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMaine Et Loire Montreuil Juigne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 117m² (7 pièces)
Superficie terrain : 406m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Cabinet Jerome Gillier
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