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Présentation du projet :


Budget ; 192 000 €ttc (TVA 5.5%) maison + terrain + frais notariés (hors cuisine, poele & second oeuvre etage)
Terrain : 610m² viabilisés en lotissement proche du bourg
Maison : ossature bois 150mm, bardage douglas autoclave, 115 m²sur 2 niveaux
Architecte : Thierry Brunet, architecte DPLG, a emmené le projet jusqu'au permis de construire
Constructeur : MBC Cruard réalise la maison en CCMI, hors second oeuvre de l'étage.
Chauffage/Climatisation : conception bioclimatique, poele a bois + radiants électriques, brise soleil sur façade sud
Eau : conception prévue pour installation future récupération eau pluviale

Livraison prévue : mars 2011

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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roZman49 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
bon toujours pas trop avancer, car le pass foncier c'est vraiment pas simple.
changement de collecteur 1%, divers avant projet, problème budgetaire du collecteur, etc....

Nous avons au final choisi un architecte qui nous a fait un projet modulable en fonction de l'obtention ou non du pass foncier.
Il travaille directement avec un constructeur bois capable de faire un CCMI en cas d'obtention du PAss foncier.
Sinon nous ferons le projet en contrat de maitrise d'oeuvre avec l'architecte.
Construction MOB en cours
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roZman49 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
PAss foncier octroyé fin juin, subvention accordée, permis de construire accepté et affiché.
Cela avance. Doucement. Mais on va y arriver....

RDV chez notaire début septembre pour finaliser tout ça.
Début des travaux fin septembre 2010 ?Rolleyes
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
cool il faut juste apprendre la patience...
de toutes façons les artisans sont en vacances...allez haut les coeurs
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De : Cholet (49)
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roZman49 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
J'ajoute quelques vues de l'architecte du sud-ouest à l'est.

de gauche à droite : garage, bureau, entrée, salon, cuisine/préau
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« Financement »

Préparation > Crédit Par roZman49 le 10/08/2010 à 00h50
Nous finançons notre projet grace au dispositif prêt PAss Foncier.
Complexe, stressant, mais on l'a eu.

Je complèterai ici le détails afin d'expier ces mois de stress et de "y'a pas de problèmes", "c'est plus possible" "ha bah si on a retrouvé des sous" " un Maitre d'oeuvre c'est OK" " ha non il faut un CCMI" ......
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« Permis de réaliser »

Préparation > Permis de construire Par roZman49 le 16/10/2010 à 11h35
Le permis de construire préparé par l'architecte a été obtenu le 7 juillet 2010.
il a su proposer une maison avec une partie toit terrasse, qui reste dans les limites du PLU.
Permis affiché le 20 juillet.
Nous avons obtenu le permis de construire avant l'accord du PAss Foncier par S-----i.

Ce qui veut dire qu'en cas de refus, on l'avait dans le baba, pour rester poli et courtois avec S----i.
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« Implantation de la maison »

Préparation > Terrain Par roZman49 le 16/10/2010 à 11h50
ci-joint implantation de la maison sur le terrain.
le terrain est orienté nord/sud, avec accès par le sud.
Le terrain fait 610 m² et est situé en lotissement.
La maison est en mitoyenneté par le garage à l'ouest.

la maison est reculée de 13m50 vers le nord pour dégager le jardin qui sera au sud.

et pour parler de l'est, il y a une haie de thuyas avec le voisin du soleil levant

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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« le plan du RDC »

Préparation > Plan de maison Par roZman49 le 16/10/2010 à 11h52
voici le plan du RDC.

avec une chambre +sdb et un bureau.

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« le plan de l'étage »

Préparation > Plan de maison Par roZman49 le 16/10/2010 à 11h56
et voici le plan de l'étage.
Le constructeur nous livrera l'étage avec le second oeuvre non réalisé.
A nou sde poser l'isolant , les cloisons, faire la plomberie et l'électricité...

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« CCMI par MBC Cruard »

Préparation > Choix du constructeur Par roZman49 le 16/10/2010 à 12h18
Le constructeur retenu est Maison Bois Cruard, basé à Chateau Gonthier dans le 53.
L'architecte par qui nous passons est un ancien du bureau d'étude de MBC.

Pour info, nous avions retenu Révélation Bois, un M.O, Esprit Bois M.O, tous deux de la région angevine.
Le pass foncier ne voulant plus entendre parler de Maitre d'Oeuvre, nous nous sommes rabattu vers un constructeur.

MBC est un constructeur un peu "haut de gamme" par rapport à notre budget, mais avec l'obligation de passer en CCMI, c'est la solution qui nous a paru la meilleure.

Pour avoir démarché des constructeurs "traditionnels" (Alliance, Maisons de l'avenir, Socoren) l'approche n'est pas du tout la même.
c'est peu de le dire.
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« ça part de là »

Gros oeuvre > Terrassement Par roZman49 le 16/10/2010 à 18h10
début des travaux cette semaine.
terrassement et fondations.
la dalle doit être finie d'ici mercredi.

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« Les parpaings et les gaines »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par roZman49 le 16/10/2010 à 18h14
voici ou nous en sommes ce samedi.







et le long du mur mitoyen

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Env. 10 message Plestin Les Greves (22)
c'est bien les jeunes nous allons pouvoir suivre votre construction presque en direct
bisous a vous
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De : Plestin Les Greves (22)
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« fondations et eaux usées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par roZman49 le 18/10/2010 à 20h39
Le problème du jour, c'est la goutière du voisin qui dépasse sur notre terrain.
et les ardoises aussi, d'ailleurs.



et puis aussi le tas de terre que nous avons en trop :


et voici les réseaux d'évacuation des eaux usées:




c'est tout pour aujourd'hui
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« avant de couler »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par roZman49 le 19/10/2010 à 22h20
voilà ou on en est mardi soir :


le mur mitoyen




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Env. 10 message Plestin Les Greves (22)
ça avance bien
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De : Plestin Les Greves (22)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Gironde
Salut les louls

content que ce soit parti.. bon courage
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Dept : Gironde
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roZman49 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
ouaich, pour l'instant ça avance bien et dans le bon sens.
Pourvu que ça dure...
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« Fondations et réseaux électriques »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par roZman49 le 22/10/2010 à 13h39
hier les électriciens étaient sur le chantier.
rendez vous avec le patron annulé car le siège de l'entreprise était bloqué par des manifestants.
Nous avons fait corrigé le plan électrique direct sur le chantier pour tout ce qui passe dans la dalle.
voici les photos du jour






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Dept : Maine Et Loire
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Env. 30 message Chateaubourg (35)
bonjour,
nous sommes en cours de projet MOB sur l'ille et vilaine. nous avons rencontré MBC sur le salon de la maison en bois d'ANgers, ils nous paraissent vraiment bien, on vient d'avoir la commerciale ce soir à la maison, on attend l'avant projet .
juste une petite question / au budget et la surface, combien de surfca votre maison fait elle? sinon on gagne bcp en faisant l'étage à notre charge?
je n'avais pas pensé à cela mais ca peut valoir le coup pour réduire un peu les frais.

en tout cas, très beau projet ! ca donne envie!
je ne sais plus, vous êtes en BBC?

A bientôt !
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Messages : Env. 30
De : Chateaubourg (35)
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roZman49 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
bonjour koelette,
Pour l'instant tous nos contacts avec MBC Cruard ont été positifs.
Tout est assez transparent, le devis est détaillé.
Nous ne sommes pas passer par leur bureau de conception mais par un architecte(ancien de MBC).
Donc la phase de préparation n'a pas été faite chez eux et pas d'avis la dessus.

Coût de construction autour de 135 000 € HT pour 115m² avec étage a finir mais avec cage d'escalier, plancher OSB et escalier posés..
et sans moyen de chauffage, seules les arrivées pour de futurs convecteurs électriques sont prévues.
Nous allons mettre un poêle a bois.

La maison n'est pas BBC et ne le sera pas.
Mais je ferai contrôler l'étanchéité de la maison, car j'ai un ami qui s'est lancé comme "testeur d'étanchéité".
Le final dépendra de nous et de comment nous poserons l'isolant et le pare vapeur de l'étage.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« Sa Ka couler »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par roZman49 le 28/10/2010 à 14h56
Mardi la dalle a été coulée


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Bloggeur Env. 10 message Ain
Bonjour à vous et bien sympas tes photos, j'ai vu que vous avez fait la collecte des wc et autres (EV et EU) sans séparation, c'est voulu? c'est pas très recommandé je crois...
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Chateaubourg (35)
merci pour votre réponse, pour l'instant, les contacts avec MBC sont plutôt bon également, reste à voir le résultat +coûts de l'avant projet, je reviendrai vous voir sur le forum pour vous dire !

dommage pour bbc, comme vos travaux sont lancés, vous auriez pu bénéficier du crédit d'impôts intérresant encore cette année, mais c'est vrai que du coup, on peut moins faire de chose nous même notamment la partie isolation, donc cela reste à voir effectivement
en tout cas si vous pouvez faire votre test d'étanchéité de votre côté c'est déjà ça, cela vous permettra de vous assurez qu'il n'y a pas de gros ponts thermique et de grosses "fuites" d'énergie, super !

bon courage !
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Messages : Env. 30
De : Chateaubourg (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
roZman49 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
@albatordu01
WC et eaux grises ont la même destination : la station d'épuration.
Les eaux pluviales sont collectées a part, et des gaines et un bypass sont prévu pour pouvoir installer ultérieurement un récupération des eaux pluviales.
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« Fin de chantier maçonnerie et terrassement »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par roZman49 le 28/10/2010 à 17h53
Surprise !
ça été plus vite que prévu.
L'entreprise de maçonnerie à fini le boulot aujourd'hui par une séance de terrassement et de préparation des abords de la dalle.
c'est propre.
adieu butte de terre.
il ne reste qu'un tas de terre "gérable" pour donner un relief dans le terrain.








y'a plus qu'a ratisser et semer du gazon.....
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roZman49 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
@koelette : pour le BBC, on y a réfléchi, mais c'est pas 115m² qu'on aurait eu mais 80...
Notre budget n'est pas du tout extensible, et le surcout est certain.
Déjà il faut passer en ossature 200mm, avec isolant 200mm, c'est mieux mais plus cher.
Le traitement du toit plat en BBC n'est pas le même, etc, etc
par ailleurs on aura juste un poele a bois et c'est pas pris en compte par le BBC
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Env. 10 message Plestin Les Greves (22)
c est bien nous on peut preter un rateau
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De : Plestin Les Greves (22)
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Env. 10 message Martinique
Salut les Rozmans !

Super content pour vous que votre projet se concrétise enfin...!

C'est vrai que ça démarre bien et y a pas de raison que ça change mais faut pas les lâcher...Toujours rester derrière eux !

On est surtout fier que vous vous ayez suivi un de nos conseils à savoir le break ZX bleu chiot sur votre plan en 3D, c'est une super caisse...!!!
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« notre escalier »

Décoration - finition > Autres Par roZman49 le 08/11/2010 à 18h24
En attendant la livraison des murs de la maison, voici le modèle de notre escalier.
modèle Pure gamme d'eco de chez Davy.



nos menuiseries:

K.Line

coulissant 2 rail et fenetres alu
Isolation thermique très renforcée
4 / WE 16 argon / TBE 4
Bi colores canon / blanc
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« Début Montage RDC maison, in da fog »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par roZman49 le 16/11/2010 à 11h37
Ayé c'est parti pour la livraison de la maison.






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Env. 50 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

On a hâte de voir les photos du chantier en fin de journée

@+
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« video montage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par roZman49 le 16/11/2010 à 15h45
Voici une vidéo du montage :


http://www.dailymotion.com/video/xfnmjb
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Bloggeur Env. 200 message Bouchemaine (49)
Sympa la vidéo.
C'est toujours intéressant de voir comment ça se passe.Biggrin
Notre récit de construction:
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Env. 50 message Ille Et Vilaine
Effectivement sympa la vidéo, demain l'étage ?

@+
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« Montage du RDC la bilan fin de journée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par roZman49 le 16/11/2010 à 23h16
donc voilà journée démarée dans un brouillard avec 50m de visibilité, une grue télécommandée, une remorque et 3 bonhommes.

ce soir il y a tous les murs périphériques avec ossature, pare pluie, bardage et isolant pare-vapeur
plus le solivage du plafond sous étage.

ça c'était à midi :



et là ce soir 17h:






demain , l'étage !
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
belle avancée !!
on dirait une maison américaine faite par les maçons du coeur..
il faut que j'arrête la tv...!!!
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De : Cholet (49)
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Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
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Env. 50 message Ille Et Vilaine
Belle avancée effectivement, c'est toujours aussi impressionnant. Vivement ce soir pour la suite,les menuiseries s'enchainent dans la foulée ?
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Env. 10 message Plestin Les Greves (22)
ben, dis donc ça va vite jean jacques a commence sa salle de bain il y a environ 3 semaines et ce n est pas pres d etre fini
je pense que la maison sera terminee avant
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De : Plestin Les Greves (22)
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roZman49 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Maine Et Loire
@b648342: LEs menuiseries sont déjà posées en usine sauf les 2 baies vitrées, car elles ont un seuil "ultra bas" et ils n'ont pas de techniques fiables pour les sécurisées pendant le transport.
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Env. 50 message Ille Et Vilaine
roZman49 a écrit:@b648342: LEs menuiseries sont déjà posées en usine sauf les 2 baies vitrées, car elles ont un seuil "ultra bas" et ils n'ont pas de techniques fiables pour les sécurisées pendant le transport.


Je parlais en fait de ces deux baies dans ma question
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Env. 10 message Gironde
Salut les amis.

on est content de voir que ça va vite et bien pour vous...Ma question est que doit on ramener pour la Crêmaillère les louls?
Le champ est au frais j'passe chez le fleuriste...
Allez bises et bon courage
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« montage Etage et charpente »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par roZman49 le 17/11/2010 à 16h57
Et voilà l'étage est en train de se monter.
j'ai raté la pose des pignons ce matin.

façade sud:



façade nord:






et un détail des menuiseries:

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roZman49 Auteur : roZman49
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMaine Et Loire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Surface habitable : 115m² (5 pièces)
Superficie terrain : 610m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
MBC Cruard
Chateau gontier (53)
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