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[49] Maison ossature bois, bioclim + poele

Récit de construction de roZman49 - 163 messages - Affiché 180.475 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

roZman49

Messages : 105
Dept : 49
Ancienneté : + de 9 ans

Récit créé le :

21 décembre 2009 à 10h57

Présentation du projet :

Budget ; 192 000 €ttc (TVA 5.5%) maison + terrain + frais notariés (hors cuisine, poele & second oeuvre etage)
Terrain : 610m² viabilisés en lotissement proche du bourg
Maison : ossature bois 150mm, bardage douglas autoclave, 115 m²sur 2 niveaux
Architecte : Thierry Brunet, architecte DPLG, a emmené le projet jusqu'au permis de construire
Constructeur : MBC Cruard réalise la maison en CCMI, hors second oeuvre de l'étage.
Chauffage/Climatisation : conception bioclimatique, poele a bois + radiants électriques, brise soleil sur façade sud
Eau : conception prévue pour installation future récupération eau pluviale

Livraison prévue : mars 2011

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

roZman49 
105 msg (49)
Le 20/03/2010 à 11h05
bon toujours pas trop avancer, car le pass foncier c'est vraiment pas simple.
changement de collecteur 1%, divers avant projet, problème budgetaire du collecteur, etc....

Nous avons au final choisi un architecte qui nous a fait un projet modulable en fonction de l'obtention ou non du pass foncier.
Il travaille directement avec un constructeur bois capable de faire un CCMI en cas d'obtention du PAss foncier.
Sinon nous ferons le projet en contrat de maitrise d'oeuvre avec l'architecte.
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roZman49 
105 msg (49)
Le 04/08/2010 à 14h40
PAss foncier octroyé fin juin, subvention accordée, permis de construire accepté et affiché.
Cela avance. Doucement. Mais on va y arriver....

RDV chez notaire début septembre pour finaliser tout ça.
Début des travaux fin septembre 2010 ?Rolleyes
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 04/08/2010 à 17h01
cool il faut juste apprendre la patience...
de toutes façons les artisans sont en vacances...allez haut les coeurs
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roZman49 
105 msg (49)
Le 05/08/2010 à 22h28
J'ajoute quelques vues de l'architecte du sud-ouest à l'est.

de gauche à droite : garage, bureau, entrée, salon, cuisine/préau
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10 aout 2010
00:50:43

Financement

Préparation > Crédit
Nous finançons notre projet grace au dispositif prêt PAss Foncier.
Complexe, stressant, mais on l'a eu.

Je complèterai ici le détails afin d'expier ces mois de stress et de "y'a pas de problèmes", "c'est plus possible" "ha bah si on a retrouvé des sous" " un Maitre d'oeuvre c'est OK" " ha non il faut un CCMI" ......
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16 oct. 2010
11:35:38

Permis de réaliser

Préparation > Permis de construire
Le permis de construire préparé par l'architecte a été obtenu le 7 juillet 2010.
il a su proposer une maison avec une partie toit terrasse, qui reste dans les limites du PLU.
Permis affiché le 20 juillet.
Nous avons obtenu le permis de construire avant l'accord du PAss Foncier par S-----i.

Ce qui veut dire qu'en cas de refus, on l'avait dans le baba, pour rester poli et courtois avec S----i.
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16 oct. 2010
11:50:23

Implantation de la maison

Préparation > Terrain
ci-joint implantation de la maison sur le terrain.
le terrain est orienté nord/sud, avec accès par le sud.
Le terrain fait 610 m² et est situé en lotissement.
La maison est en mitoyenneté par le garage à l'ouest.

la maison est reculée de 13m50 vers le nord pour dégager le jardin qui sera au sud.

et pour parler de l'est, il y a une haie de thuyas avec le voisin du soleil levant


Dernière édition par roZman49 le Sam 16/Oct/2010 12:03; édité 1 fois
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16 oct. 2010
11:52:46

le plan du RDC

Préparation > Plan de maison
voici le plan du RDC.

avec une chambre +sdb et un bureau.

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16 oct. 2010
11:56:22

le plan de l'étage

Préparation > Plan de maison
et voici le plan de l'étage.
Le constructeur nous livrera l'étage avec le second oeuvre non réalisé.
A nou sde poser l'isolant , les cloisons, faire la plomberie et l'électricité...

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16 oct. 2010
12:18:03

CCMI par MBC Cruard

Préparation > Choix du constructeur
Le constructeur retenu est Maison Bois Cruard, basé à Chateau Gonthier dans le 53.
L'architecte par qui nous passons est un ancien du bureau d'étude de MBC.

Pour info, nous avions retenu Révélation Bois, un M.O, Esprit Bois M.O, tous deux de la région angevine.
Le pass foncier ne voulant plus entendre parler de Maitre d'Oeuvre, nous nous sommes rabattu vers un constructeur.

MBC est un constructeur un peu "haut de gamme" par rapport à notre budget, mais avec l'obligation de passer en CCMI, c'est la solution qui nous a paru la meilleure.

Pour avoir démarché des constructeurs "traditionnels" (Alliance, Maisons de l'avenir, Socoren) l'approche n'est pas du tout la même.
c'est peu de le dire.
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16 oct. 2010
18:10:36

ça part de là

Gros oeuvre > Terrassement
début des travaux cette semaine.
terrassement et fondations.
la dalle doit être finie d'ici mercredi.

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16 oct. 2010
18:14:02

Les parpaings et les gaines

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
voici ou nous en sommes ce samedi.







et le long du mur mitoyen

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teckila22 
6 msg (22)
Le 16/10/2010 à 19h17
c'est bien les jeunes nous allons pouvoir suivre votre construction presque en direct
bisous a vous
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18 oct. 2010
20:39:11

fondations et eaux usées

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le problème du jour, c'est la goutière du voisin qui dépasse sur notre terrain.
et les ardoises aussi, d'ailleurs.



et puis aussi le tas de terre que nous avons en trop :


et voici les réseaux d'évacuation des eaux usées:




c'est tout pour aujourd'hui
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19 oct. 2010
22:20:57

avant de couler

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
voilà ou on en est mardi soir :


le mur mitoyen




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teckila22 
6 msg (22)
Le 19/10/2010 à 22h28
ça avance bien
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dozman63 
2 msg (33)
Le 21/10/2010 à 16h35
Salut les louls

content que ce soit parti.. bon courage
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roZman49 
105 msg (49)
Le 22/10/2010 à 13h34
ouaich, pour l'instant ça avance bien et dans le bon sens.
Pourvu que ça dure...
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22 oct. 2010
13:39:12

Fondations et réseaux électriques

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
hier les électriciens étaient sur le chantier.
rendez vous avec le patron annulé car le siège de l'entreprise était bloqué par des manifestants.
Nous avons fait corrigé le plan électrique direct sur le chantier pour tout ce qui passe dans la dalle.
voici les photos du jour






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koelette 
21 msg (35)
Le 28/10/2010 à 00h11
bonjour,
nous sommes en cours de projet MOB sur l'ille et vilaine. nous avons rencontré MBC sur le salon de la maison en bois d'ANgers, ils nous paraissent vraiment bien, on vient d'avoir la commerciale ce soir à la maison, on attend l'avant projet .
juste une petite question / au budget et la surface, combien de surfca votre maison fait elle? sinon on gagne bcp en faisant l'étage à notre charge?
je n'avais pas pensé à cela mais ca peut valoir le coup pour réduire un peu les frais.

en tout cas, très beau projet ! ca donne envie!
je ne sais plus, vous êtes en BBC?

A bientôt !
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roZman49 
105 msg (49)
Le 28/10/2010 à 14h39
bonjour koelette,
Pour l'instant tous nos contacts avec MBC Cruard ont été positifs.
Tout est assez transparent, le devis est détaillé.
Nous ne sommes pas passer par leur bureau de conception mais par un architecte(ancien de MBC).
Donc la phase de préparation n'a pas été faite chez eux et pas d'avis la dessus.

Coût de construction autour de 135 000 € HT pour 115m² avec étage a finir mais avec cage d'escalier, plancher OSB et escalier posés..
et sans moyen de chauffage, seules les arrivées pour de futurs convecteurs électriques sont prévues.
Nous allons mettre un poêle a bois.

La maison n'est pas BBC et ne le sera pas.
Mais je ferai contrôler l'étanchéité de la maison, car j'ai un ami qui s'est lancé comme "testeur d'étanchéité".
Le final dépendra de nous et de comment nous poserons l'isolant et le pare vapeur de l'étage.


Dernière édition par roZman49 le Jeu 28/Oct/2010 14:57; édité 1 fois
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28 oct. 2010
14:56:03

Sa Ka couler

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Mardi la dalle a été coulée


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albatordu01 
3 msg (1)
Le 28/10/2010 à 15h09
Bonjour à vous et bien sympas tes photos, j'ai vu que vous avez fait la collecte des wc et autres (EV et EU) sans séparation, c'est voulu? c'est pas très recommandé je crois...
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koelette 
21 msg (35)
Le 28/10/2010 à 15h19
merci pour votre réponse, pour l'instant, les contacts avec MBC sont plutôt bon également, reste à voir le résultat +coûts de l'avant projet, je reviendrai vous voir sur le forum pour vous dire !

dommage pour bbc, comme vos travaux sont lancés, vous auriez pu bénéficier du crédit d'impôts intérresant encore cette année, mais c'est vrai que du coup, on peut moins faire de chose nous même notamment la partie isolation, donc cela reste à voir effectivement
en tout cas si vous pouvez faire votre test d'étanchéité de votre côté c'est déjà ça, cela vous permettra de vous assurez qu'il n'y a pas de gros ponts thermique et de grosses "fuites" d'énergie, super !

bon courage !
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roZman49 
105 msg (49)
Le 28/10/2010 à 17h48
@albatordu01
WC et eaux grises ont la même destination : la station d'épuration.
Les eaux pluviales sont collectées a part, et des gaines et un bypass sont prévu pour pouvoir installer ultérieurement un récupération des eaux pluviales.
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28 oct. 2010
17:53:48

Fin de chantier maçonnerie et terrassement

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Surprise !
ça été plus vite que prévu.
L'entreprise de maçonnerie à fini le boulot aujourd'hui par une séance de terrassement et de préparation des abords de la dalle.
c'est propre.
adieu butte de terre.
il ne reste qu'un tas de terre "gérable" pour donner un relief dans le terrain.








y'a plus qu'a ratisser et semer du gazon.....
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roZman49 
105 msg (49)
Le 28/10/2010 à 18h01
@koelette : pour le BBC, on y a réfléchi, mais c'est pas 115m² qu'on aurait eu mais 80...
Notre budget n'est pas du tout extensible, et le surcout est certain.
Déjà il faut passer en ossature 200mm, avec isolant 200mm, c'est mieux mais plus cher.
Le traitement du toit plat en BBC n'est pas le même, etc, etc
par ailleurs on aura juste un poele a bois et c'est pas pris en compte par le BBC
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teckila22 
6 msg (22)
Le 28/10/2010 à 18h13
c est bien nous on peut preter un rateau
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gouachman 
3 msg (972)
Le 29/10/2010 à 22h39
Salut les Rozmans !

Super content pour vous que votre projet se concrétise enfin...!

C'est vrai que ça démarre bien et y a pas de raison que ça change mais faut pas les lâcher...Toujours rester derrière eux !

On est surtout fier que vous vous ayez suivi un de nos conseils à savoir le break ZX bleu chiot sur votre plan en 3D, c'est une super caisse...!!!
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08 nov. 2010
18:24:37

notre escalier

Décoration - finition > Autres
En attendant la livraison des murs de la maison, voici le modèle de notre escalier.
modèle Pure gamme d'eco de chez Davy.



nos menuiseries:

K.Line

coulissant 2 rail et fenetres alu
Isolation thermique très renforcée
4 / WE 16 argon / TBE 4
Bi colores canon / blanc
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16 nov. 2010
11:37:38

Début Montage RDC maison, in da fog

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Ayé c'est parti pour la livraison de la maison.






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b648342 
44 msg (35)
Le 16/11/2010 à 12h09
Bonjour,

On a hâte de voir les photos du chantier en fin de journée

@+
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16 nov. 2010
15:45:01

video montage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Voici une vidéo du montage :


http://www.dailymotion.com/video/xfnmjb
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popi69 
153 msg (49)
Le 16/11/2010 à 17h34
Sympa la vidéo.
C'est toujours intéressant de voir comment ça se passe.Biggrin
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b648342 
44 msg (35)
Le 16/11/2010 à 18h03
Effectivement sympa la vidéo, demain l'étage ?

@+
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0
16 nov. 2010
23:16:06

Montage du RDC la bilan fin de journée

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
donc voilà journée démarée dans un brouillard avec 50m de visibilité, une grue télécommandée, une remorque et 3 bonhommes.

ce soir il y a tous les murs périphériques avec ossature, pare pluie, bardage et isolant pare-vapeur
plus le solivage du plafond sous étage.

ça c'était à midi :



et là ce soir 17h:






demain , l'étage !
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0
 
flocil 
6 362 msg (49)
Le 16/11/2010 à 23h19
belle avancée !!
on dirait une maison américaine faite par les maçons du coeur..
il faut que j'arrête la tv...!!!
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roZman49 
105 msg (49)
Le 16/11/2010 à 23h52
b648342 
44 msg (35)
Le 17/11/2010 à 06h56
Belle avancée effectivement, c'est toujours aussi impressionnant. Vivement ce soir pour la suite,les menuiseries s'enchainent dans la foulée ?
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teckila22 
6 msg (22)
Le 17/11/2010 à 10h04
ben, dis donc ça va vite jean jacques a commence sa salle de bain il y a environ 3 semaines et ce n est pas pres d etre fini
je pense que la maison sera terminee avant
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roZman49 
105 msg (49)
Le 17/11/2010 à 10h41
@b648342: LEs menuiseries sont déjà posées en usine sauf les 2 baies vitrées, car elles ont un seuil "ultra bas" et ils n'ont pas de techniques fiables pour les sécurisées pendant le transport.
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b648342 
44 msg (35)
Le 17/11/2010 à 11h00
roZman49 a écrit:@b648342: LEs menuiseries sont déjà posées en usine sauf les 2 baies vitrées, car elles ont un seuil "ultra bas" et ils n'ont pas de techniques fiables pour les sécurisées pendant le transport.


Je parlais en fait de ces deux baies dans ma question
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dozman63 
2 msg (33)
Le 17/11/2010 à 11h24
Salut les amis.

on est content de voir que ça va vite et bien pour vous...Ma question est que doit on ramener pour la Crêmaillère les louls?
Le champ est au frais j'passe chez le fleuriste...
Allez bises et bon courage
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17 nov. 2010
16:57:17

montage Etage et charpente

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Et voilà l'étage est en train de se monter.
j'ai raté la pose des pignons ce matin.

façade sud:



façade nord:






et un détail des menuiseries:

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    &10052; &413;&416;&428;&422;&1028; &413;&406;&394; &394;&416;&434;&406;&1340;&1340;&1028;&428; &10052; (&385;&385;&391;) Bonjour a tous et bienvenue dans ...
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roZman49 Auteur : roZman49
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireMaine Et Loire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Surface habitable : 115m² (5 pièces)
Superficie terrain : 610m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
MBC Cruard
Chateau gontier (53)
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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