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Présentation du projet :


Rénovation d'une maison de maitre datée environ du 14 éme siècle

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Le récit de la construction :

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« Visite de la maison »

Préparation > Autres Par Carriel le 12/02/2022 à 21h18
Première visite de la maison en octobre.

un vrai coup de coeur !

Négociation en vue avec le vendeurVisite avant le compromis
<br />
Vue générale



Visite avant le compromis
<br />
La tour avec la chambre du Maitre
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« Compromis signé »

Préparation > Crédit Par Carriel le 12/02/2022 à 21h27
Compromis signé le 12 janvier.

maintenant on cherche le prêt
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« Obtention du crédit »

Préparation > Crédit Par Carriel le 22/03/2022 à 21h53
Good News !!

On vient d'obtenir les offres de prêt à un taux intéressant 0,7% , bon les assurances c'étaient moins bon vu mon âge, je me sens vieux 

Le budget sera serré vu l'ampleur des travaux qu'on a imaginé , on devra surement faire des choix  .
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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« Une petite mauvaise nouvelle ! sur la toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Carriel le 22/03/2022 à 22h01
Bon le notaire fait son boulot est a relevé un point, on nous a vendu ce bien en stipulant que la toiture avait été refaite en 2016. Or apparement les vendeurs (un marchand de bien) ne sont pas capables de fournir les bonnes pieces.
En effet, ils ont acheté ce bien aux enchères mais n'ont pas toute les piéces de l'ancien propriétaires et ils indiquent que les toitures ont été refaite sur les différents bâtiments du domaine en 2012,2013,2016.

cela m'embête car je ne sais pas quand la toiture de mon bâtiment a été refaite (et donc garantie décennale ou non) et l'absence de facture m'empéche de savoir quel travaux ont été effectués dont l'isolation.

c'est pas normal car cela était indiqué dans l'annonce de l'agent : Toiture refaite en 2016.

j'attends de voir ce que me dit la notaire.

si des personnes ont des conseils n'hésitez pas !

décidément l'aventure commence bien /
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Beau projet carriel !

Est-cecqu'il faudrait pas demander l'avis d'un charpentier sur la toiture ?
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Carriel Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Yvelines
marmotte38190 a écrit:Beau projet carriel !

Est-cecqu'il faudrait pas demander l'avis d'un charpentier sur la toiture ?

nous sommes en train de récupérer les informations auprès de l'entreprise qui a réalisé les travaux; on va voir.
suite au prochain épisode ;)
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Wink
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Carriel Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Yvelines
Et hop ! une nouvelle petite surprise, le compteur du voisin est dans ma cave. Me voilà parti pour convaincre le propriétaire de la maison d'a côté de reprendre son compteur chez lui...j'adore ce genre de truc...
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Env. 10 message Oise
Bonjour, Très bel achat beaucoup de charme !!!!! j'adore ... C'est surprenant par contre que le compteur du voisin soit chez vous et que rien n'était indiqué au niveau des servitudes par le notaire ... Avez vous solutionnez le problème avec votre voisin ? Au niveau intérieur vous avez beaucoup de travaux à faire ??
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« Standby - acheter un bien est parfois une aventure ! »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Carriel le 28/04/2022 à 21h13
Hello, pas donné de news car nous avons eu une surprise lors de la signature chez le notaire.

En effet, le vendeur (un marchand de bien) avait acquis le bien lors d'une vente aux enchères mais le tribunal à enregistrer assez tard le paiement et par conséquent la publication officiel par le tribunal de la vente qui permet de purger les créances n'a pas été publié et donc les notaires ont indiqué qu'il était impossible de faire la vente.

Le tribunal a au moins un mois et demi de retard donc ca veut dire nouvelle signature pas avant fin mai !!

On ne se décourage pas, entre temps on travail sur le projet en terme d'architecture.
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« Réflexion pour achat parcelle mitoyenne »

Préparation > Terrain Par Carriel le 28/04/2022 à 21h39
ruine + batiement à côté de la batisse principale
Nous réfléchissons car le propriétaire du terrain mitoyen au notre, nous fait la proposition de nous vendre son terrain avec 6000 m2 et une ruine et un bâtiment en mauvais état mais récupérable (sur la photo en premier plan) pour une prix inférieur à 7500 euros..
ca permettrait d'éviter d'avoir des voisins de ce côté un jour, d'agrandir notre terrain, de récupérer des matériaux notamment la pierre pour faire nos réparations dans la bâtisse principale mais l'inconvénient ca fait dépenser des sous en plus...??

un avis ?
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Carriel Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Yvelines
Projet en standby, toujours en attente de la publication par le tribunal....
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Carriel Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Yvelines
On vient de signer W00t !!!

et petite découverte dans la grange 3 mangoires à pierre, on va les récupérer c'est sur ! on va chercher à quoi on va les utiliser , une idée ?

mangoireen pierre
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Felicitations !

Je m'abonne, tres jolie maison de maitre, j'ai hate de suivre la renovation ! Quel cachet !
Une maison passive en Beaujolais : https://dupassifenbeaujolais.forumconstruire.com
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« Quelques news ! »

Autres > Autres Par Carriel le 29/10/2022 à 19h45
- on a travaillé les plans d'aménagement
- on a du s'occuper de ma fille qui a des gros soucis de santé donc c'est prioritaire
- on a eu une mauvaise surprise (et oui les joies de la rénovation) voir le post https://www.forumconstruire.com/construire/topic-445543-fair[...]t-plancher-affaisse.php
- les prix des matériaux ont vraiment augmentés on doit revoir nos ambitions .

mais on garde le moral on va y arrivé.
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« Plancher R+1 avec flêche »

Préparation > Autres Par Carriel le 29/10/2022 à 19h49
- on a eu une mauvaise surprise (et oui les joies de la rénovation) voir le post https://www.forumconstruire.com/construire/topic-445543-fair[...]t-plancher-affaisse.php

Peu voir aucune chance de se retourner contre le vendeur, on aurait du être plus vigilant et ne pas écouter ses explications.

On regarde les différents scénarios :

- ne rien faire c'est comme cela depuis plusieurs années

- essayer de renforcer la structure bois , oui mais comment

- tout casser au niveau de la dalle , travail de titan ou très cher ...

j'attends la venue d'un conseil pour décider.
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« Intermède bucolique »

Préparation > Autres Par Carriel le 29/10/2022 à 20h00
Qlq photos en attendant : les petites choses de la campagne ;)poire du jardin

chardons

vue girouette toit

vue girouette toit

tournesol

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Env. 800 message Haute Savoie
:"on aurait du être plus vigilant et ne pas écouter ses explications.:

J'ai deux questions, 

1) avez-vous fait faire une expertise de la toiture/charpente avant d'acheter (comme marmotte38190 vous l'avait recommandé) ?  
2) avez-vous fait faire une expertise générale pour évaluation sommaire de l'état et du coût des travaux de base à envisager?

J'ai moi-même failli acheter une superbe bâtisse dans le Haut-Bugey (Ain) avec plusieurs hectares de terrain près d'une micro station de ski. J'ai demandé une expertise du charpentier du coin qui par chance connaissait la ferme
Une visite ensemble de 10 minutes m'a convaincu de m'enfuir...la charpente était gangrénée par les termites (bâtisse de 500m2 au sol). Il aurait fallu changer toute la charpente. Et le pire c'est que le vendeur le savait car il avait déjà été prévenu par le charpentier.
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Carriel Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Yvelines
Rénovation de la fosse septique avec installation d'une ventilation. par contre va falloir que je m'occupe de ses gouttières, un peu trop présente mais surtout évacuant l'eau pluviale au pied des murs. Ca c'est pas bon et ca peut provoquer des désordres au niveau des murs . il faut à minima éloigner l'eau des murs. Je vais regarder pour tirer jusqu'à ma fausse douve à une dizaine de mètre de là ... faut que j'ailler cherche la pelle 

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« Demolition des cloison du R+1 »

Gros oeuvre > Démolition Par Carriel le 19/02/2023 à 18h16
Bonjour, on a commencé la démolition des cloisons au R+1, et on découvre l'état de l'isolation derrière...ca fait peur. Soit en mauvais, soit rien, soit pourrie..on va reprendre cela.
Au final on a un grand volume. 

Mais à cause du surcout lié à la chappe et poutres à remplacer, on va faire les travaux dans un an ou deux..


etat de l'isolation...après démolition des cloisons on découvre..

etat de l'isolation...après démolition des cloisons on découvre..

les cloisons sont abattues ont voit le volume

isolation en mauvais état
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Carriel Auteur : Carriel
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireSarthe Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Sous sol + RDC
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 220m² (10 pièces)
Superficie terrain : 6000m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
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