Je profite de la possibilité de transmettre l'expérience de mon aventure à ceux qui souhaitent se lancer dans un projet de construction du nid familiale.
Entre début 2020 et juillet 2021, nous avons procédés avec madame à de nombreuses recherches de biens dans l'ancien, malheureusement peu de biens permettant de réunir nos critères sur la base du secteur/terrain/agencement/prix idéal, issus dans ma première vie de l'immobilier, nous avons lancés le projet construction.
La recherche d'un terrain permettant d'intégrer l'ensemble des besoins à venir est fondamental, malheureusement après plusieurs visites beaucoup de contrainte lié au prix/situation géographique, nous avons positionné des alertes qui ont permis suite à une parution en 12H de temps de passer de la publication a offre d'achat.
Nous voila engagés dans un projet sur un terrain de 813 mètres en lot arrière dont une allée desservira le terrain, nous aurons un voisin qui fera également construire sur le lot avant puisque qu'a l'origine, ce terrain était une résidence secondaire dont le patriarche est décédé et les enfants n'étant du secteur on préférer mettre en vente.
Le commercial d'ORPI qui avait à la vente les 2 terrains nous à très bien conseillé et nous a fournit plusieurs contacts pour chiffrer la poursuite du projet et en définir les contours.
Après un comparatif des constructeurs, nous nous orientons vers maison Deal, dont le commercial à parfaitement su concevoir après modélisation de nos souhaits le point de rencontre de nos désiratats, ils sont également bien noté sur L'AAMOI et sur Forum construire. Nous avons quelques spécificités comme la démolition d'une maison amiantée sur notre parcelle, élagage ou suppression due à l'implantation de la futur maison, un chemin d'accès de 50ml, puisard etc.
Notre constructeur nous fournit un devis qui fait dépasser notre enveloppe financière et avec quelques connaissance de nos entourage respectif nous faisons jouer la concurrence pour un devis par rapport à l'origine qui sera de moitié.
Nous signons l'acte authentique d'acquissions le 20 octobre 2021 après 3 décalages de dates en vue de ce rendez-vous pour pièces manquante et étude géotechnique incomplète, nous apprendrons par la suite que le bornage n'a pas été finalisé par le géomètre et que l'étude notarial est bien embarrassée puisqu'elle aurait du contrôlée cet aspect le jour de la signature.
Il s'avère qu'après plusieurs relances auprès du géomètre expert, ce dernier avait convenus avec l'ancien propriétaire de fournir ces éléments qu'après démolition du bâtit existant.
Nous lançons le 21/10/2021 la demande du permis de construire, je suis passé de mon coté par une application qui permets de faire constater sois même l'affichage (on passe de 500e à 50e), cela demande d'être rigoureux mais le délais est beaucoup plus précis,
Nous faisons dans la foulée notre demande auprès de Enedis pour l'enlèvement de la ligne existante, cette opération est nécessaire puisque une maison avec de l'amiante est existante sur notre terrain et afin que le terrassier puisse intervenir, il faut procéder à son enlèvement. Dans un premier temps une étude nous a été fournie sous un délais de 3 semaines après intervention au format A4, cette opération va prendre 2 mois sans que nous puissions avoir un délais prévisionnel à fournir à notre terrassier.
SIGNATURE ACTE AUTHENTIQUE 20/10/2021
DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE 21/10/2021
OBTENTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE 24/01/2022
ENEDIS DMD ENLEVMT LIGNE 11/05/2022
RESERVATION CUISINE 15/05/2022
ENEDIS TRAVAUX 01/07/2022
DEMOLITION/DESSOUCHAGE 05/07/2022
DEMANDE SUEZ 03/08/2022
OUVERTURE DE CHANTIER 19/10/2022
SUEZ ARRÊTÉ DE VOIERIE (Grand Orly) 20/10/2022
TERRASSEMENT 22/10/2022
FONDATIONS COULEES 25/10/2022
SUEZ ARRÊTÉ DE VOIERIE (commune) 08/11/2022
ARRÊTÉ DE STATIONNEMENT 04/01/2023
ARRET DE CHANTIER - EMPIETEMENT 20/01/2023
ETAT DES LIEUX CONFORME POUR REPRISE 11/02/2023
COULAGE DE LA DALLE 18/02/2023
DEBUT D'ELEVATION DES MURS 06/03/2023
FIN D'ELEVATION DES MURS 19/04/2023
PREV. DE LIVRAISON CHARPENTE 09/05/2023
Gros oeuvre > Démolition
Par Polska91 le 18/04/2023 à 16h16
Le terrassier peut enfin intervenir le 5 juillet 2022 pour procéder à l'élagage des arbres ainsi qu'a la démolition et enlèvement de l'amiante en déchèterie spécialisée qui fait suite à la dépose de câble et compteur Enedis au 1 juillet 2022.
Avec nos précédentes expériences nous demandons dans la foulée à Suez de planifier leurs interventions qui mentionnent enregistrer notre demande pour finalement renseigner un formulaire à leurs retransmettre par courrier en Aout. Je relances régulièrement pour que j'apprenne que le dossier est bloqué au niveau de l'agglomération, l'autorisation demandé n'est pas traitée, je trouverais par la suite la personne en charge de mon dossier en arrêt maladie longue durée et traiterai ma demande avec l'une de ces collègues, la mairie doit désormais me transmettre son arrêté suite à l'obtention de celui du Grand Orly Seine Bièvre,
malheureusement Suez sous-traite comme beaucoup d'entreprises et plusieurs éléments manque au dossier de la mairie, ayant déjà eu à intervenir pour le permis de construire avec ces derniers, j'avais les contacts pour transmettre directement ce qui était souhaité, les travaux pour la pose du compteur d'eaux peuvent enfin se faire.
“Si le bonheur extérieur n'est que hasard, le bonheur intérieur tu dois le construire toi-même.” Johann Kaspar Lavater
Gros oeuvre > Terrassement
Par Polska91 le 18/04/2023 à 16h41
Le terrassement ainsi que les fondations coulées se font rapidement puisque tout se fait sur octobre 2022, je demande un arrêté de stationnement en fin d'année auprès de la commune pour que les poids lourds puissent manœuvrés en vue du dépôt de matériels mais aussi pour le camion toupie, que j'obtient rapidement puisqu'en janvier la commune me le délivre. Les travaux de mes voisins démarre et les problèmes qui vont avec également, en effet en creusant les fondations de la construction de mes voisins le CDT à débordé sur mon allée et enlevé une borne permettant de délimiter mon terrain.
Le CDT de mon projet m'a prévenu, je lui ai transmis les coordonnées du CDT de mes voisins et lui ai également précisé le constat sur place. J'ai reçut par la suite un arrêt de chantier d'un mois suite à cet événement, j'ai donc vue le maçon et le CDT pour que le terrassier interviennent rapidement, ce qui a été fais puisque la réglementation sur les empiétement est très claire sur le sujet.
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Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Polska91 le 19/04/2023 à 10h34
L'année débute avec de bonnes nouvelles à la clés, l'arrêté de stationnement à été délivré rapidement le 04 janvier, le vide sanitaire commence à se monter quelques temps après au 07 janvier. La fin de préparation du vide sanitaire sur 6 rangs de parpaing est terminé le 11 février 2023 (voir positionnement des hourdis et poutrelles), ne reste plus qu'a attendre le coulage de la dalle qui se fera le 18 février, quelques remarques feront l'objet de précisions apportées par la suite pas le CST.
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Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Polska91 le 25/04/2023 à 18h42
La maison commence à prendre forme de manière visible et c'est avec une certaine émotion que l'on commence à entrevoir les volumes avec la mise en place des murs. La pose débute par les briques d’angles, la première rangée est posée directement sur le mortier des fondations pour chaque nouvelles briques posées, on a une couche de mortier sur la face de la brique pour s'assurer de la bonne fixation. Au final cette étape s'est faite assez rapidement puisqu'en moins d'un mois le nécessaire à été fait.
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aamoi11533
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J'ai rattrapé le récit avec l'ajout des dernières photos aujourd'hui, on est désormais à jour!
Long est le chemin heureuse est la route pour le moment!
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Bienvenue Fanwolf37 sur le récit, j'espère bientôt apporter du nouveau! De toute façon j'ai presque fini de modéliser en la maison en 3D avec visite virtuelle possible, je trouve ça assez simple de réalisation et pourrais pour ceux qui le souhaitent apporter mon support, mais .... Après la livraison de la charpente tant attendue ??
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aamoi11533
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Il est vraiment très intéressant et mérite un éclairage, il pourrait aider pas mal de monde dans la projection, j’essaye avant la fin de cette semaine.
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Bonjour,
Vous avez une maison sympas, qui prend forme, j'ai regardée la chappe lisse combien de temps faut-il compter pour qu'elle puisse séchée?
Pourriez-vous me dire sur quel stade d'avancement cette étape est concernée.
Merci par avance excellente soirée.
Je vous remercie, pour répondre à votre question, la chape a été faite après la pose de la toiture afin qu’elle durcisse on compte généralement 28 jours pour qu’elle puisse atteindre sa courbe optimal de durcissement.
J’ai remarqué, l’évaporation d’humidité pendant ce temps malgré le fait que les fenêtres aient été ouvertes.
Vous souhaitants une excellente soirée également.
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Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Polska91 le 04/02/2024 à 15h08
Bonjour à tous,
On y est, étape importante celle du revêtement extérieur, l'enduit permets d'isoler avec une grande efficacité et peut assurer l’étanchéité de la façade sur plusieurs années.
Les coloris sont également très nombreux avec un large choix. Nous avons choisit d'utiliser la teinte la plus clair des différentes gammes soumises et d'abandonner le bicolor proposé assez fréquemment ces derniers temps dans le neuf.
La réalisation de la façade neuve s'est faite sur un délais total de 2 jours, les professionnels sur place ont été minutieux et rigoureux pour un rendu à la hauteur des attentes.
Le point de départ est la préparation des murs, visant à aplanir toute irrégularité, et à uniformiser de manière générale le support. On procède ensuite à la projection mécanique de l’enduit.
Dans tous les cas, après séchage, on procède aux finitions et aux éventuelles décorations, comme les modénatures.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 149m² (7 pièces) Superficie terrain : 819m²
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