[56] Construction à Guidel 56 début en 2025,2026

Morgane56 a écrit:

Bonjour,

J'ai construit aussi sur Guidel il y 6 ans, les fameux 60% de toiture deux pans on y a eu le droit aussi, dans quel coin de Guidel, lotissement à priori? Vous avez déjà eu des projets avec les constructeurs?

Bonjour 
Le lotissement est celui du "domaine de la Laïta" anciennement PratFoen Nord.
J'ai actuellement trois études d'implantation par des constructeurs en CCMI. Lamotte, Arteco, et CBI.

Arteco fait des maisons assez qualitatives et avec des bons avis dans le coin, Lamotte on est plus dans l'entrée de gamme, CBI connait juste de nom.

Le plain pied c'est pour une raison spécifique?

Morgane56 a écrit:

Arteco fait des maisons assez qualitatives et avec des bons avis dans le coin, Lamotte on est plus dans l'entrée de gamme, CBI connait juste de nom.

Le plain pied c'est pour une raison spécifique?

Nous avons déjà fonctionné en plain-pied et on aimait bien.
Le pb, c'est qu'avec la pente, il faudra surement un 1/2 niveau.



Sinon, comme sur ce schéma, trop de hauteur en bout de terrasse (Ouest) avant nivellement.
Il faudra surement descendre d'1.5m la partie gauche de cette "maquette" (Ouest). L'entrée et l'accroche de la maison devant impérativement se faire à droite (Est)

Bonjour 
Sur une grille Excel, j'ai fait une tentative de répartition sur le terrain. Maison en L de Plain pied.
La pente du terrain va probablement imposer un demi niveau avec un escalier de quelques marches au niveau des pointillés.
La réglementation oblige à 60% de toit sur la partie traditionnelle avec toit double pente et accroche de maison à droite (Est) avec double place de parking extérieur non déplaçable...
La partie droite sera plus haute (mais avec toit plat) car le terrain descend de l'est vers l'ouest 

Bonjour
La maison étant de plain-pied, j'ai des propositions avec un plafond cathédrale à l'ouest sur le séjour, avec une mezzanine. La mezzanine est intéressante pour une pièce supplémentaire au-dessus, mais le chauffage et les accès d'entretien pour le plafond cathédrale m'inquiète...

Morgane56 a écrit:

Arteco fait des maisons assez qualitatives et avec des bons avis dans le coin, Lamotte on est plus dans l'entrée de gamme, CBI connait juste de nom.

Le plain pied c'est pour une raison spécifique?

Bonjour

Pour info, je regarde aussi les maisons et propositions Be Home (Maho, à Baud).

Bonjour
Avant de me lancer dans la construction de la maison, je cherche à connaitre le coût d'une terrasse d'une cinquantaine de m2 sur vide sanitaire, avant revêtement et rambardes, d'une hauteur moyenne de 1m. Les constructeurs en CCMI ne semblent pas très motivés par cette prestation et certains de leurs devis pour cette options sont très élevés...Meerci

Bonjour, de quel ordre de prix sont les devis pour la terrasse ?

Morgane56 a écrit:

Bonjour, de quel ordre de prix sont les devis pour la terrasse ?

Bonjour Morgane
Dans les 24 000 euros, avec un escalier béton de 8 marches, sans les rambardes et revêtement mais avec les enduits de côté...

Bonjour 
30 oct 25
Après plusieurs mois de contacts et d'études du projet, nous avons signé hier, notre contrat de construction avec ARTECO Lorient.
Le commercial d'Arteco, Monsieur GUILLEVIC, a su répondre à nos attentes, dans le budget convenu, pour notre maison de Guidel.
Les deux autres constructeurs avaient également bien travaillé sur le projet ("Lamotte" maisons individuelles Lorient 56 et "Be Home" Baud 56) mais ont pris du retard dans l'élaboration du projet.
L'implantation de notre maison dans le terrain, légèrement en pente, est optimisée par l'utilisation d'un demi niveau.
Nous avons également rajouté 2 pièces à l'étage, non prévues à l'origine mais finalement bien utiles dans l'optimisation de cette construction 
DC

#arteco

DC56520

Bonjour,

Tout d'abord vous etes donc dans les 10 jours de réflexions donc de rétractation encore possible.
En effet un constructeur est la pour vendre avec son "commercial", car pour la construction de votre habitations ils passeront par des sous traitants pour tous les lots.

Vous auriez du poster l'ensemble, plan de masse avec orientation + plan de maison définitif du pc afin d'avoir des avis sur vos plans.

  Enfin, sachant que vous passez par un constructeur avez vous, ou ont il bien tout détaillé :

  Prévu les visites techniques , notamment aux étapes importantes ( par exemple avant la pose du placo, afin de vérifier la presence et la bonne mise en place de l'isolant si ITI).

    Lors du terrassement :évacuation des terres
  Implantation maison (avec chaise), délais de séchages (mini 28 jours) pour les fondations et dalles,
  detaillés le type d'isolation, marques/modeles exact des equipements techniques ( chauffage,ECS, VMC), et pas d'inscription "ou équivalent".
  Lors de mise en place des vidanges de 100 dans le vide sanitaire, ont il prévu de les fixer aux murs du vs (et en complement fixer au plancher ) ou de le jeter au sol ?

    Enfin prenez le temps de bien relire votre ccmi

Merci pour les informations 

Fabienvar a écrit:

DC56520

Bonjour,

Tout d'abord vous etes donc dans les 10 jours de réflexions donc de rétractation encore possible.
En effet un constructeur est la pour vendre, car pour la construction de votre habitations ils passeront par des sous traitants pour tous les lots.

Vous auriez du poster l'ensemble, plan de masse avec orientation + plan de maison définitif du pc afin d'avoir des avis sur vos plans.

  Enfin, sachant que vous passez par un constructeur avez vous, ou ont il bien tout détaillé :

  Prévu les visites techniques , notamment aux étapes importantes ( par exemple avant la pose du placo, afin de vérifier la presence et la bonne mise en place de l'isolant si ITI).

    Lors du terrassement :évacuation des terres
  Implantation maison (avec chaise), délais de séchages (mini 28 jours) pour les fondations et dalles,
  detaillés le type d'isolation, marques/modeles exact des equipements techniques ( chauffage,ECS, VMC)
  Lors de mise en place des vidanges de 100 dans le vide sanitaire, ont il prévu de les fixer aux murs du vs (et en complement fixer au plancher ) ou de le jeter au sol ?

    Enfin prenez le temps de bien relire votre ccmi

Bonjour
Voici les plans qui vont être présentés pour le dépôt de PC.

Si vous avez des remarques.

Je vous rappelle l'intérêt du demi niveau pour optimiser l'implantation de la maison dans le terrain légèrement en pente.

DC56520

Bonjour,

Juste un petit détail pour la sdb 2 : ouverture de la porte dans l'autre sens , pour que la porte s'ouvre contre les wc, afin qu'ouverte elle n'obture pas l'entrée de la chambre.

Sur la partie toit plat, cela engendrerai un cout mais j'aurais implanté des panneaux Photovoltaiques.

Merci beaucoup Fabienvar pour tes informations 👍

Fabienvar a écrit:

DC56520

Bonjour,

Juste un petit détail pour la sdb 2 : ouverture de la porte dans l'autre sens , pour que la porte s'ouvre contre les wc, afin qu'ouverte elle n'obture pas l'entrée de la chambre.

Sur la partie toit plat, cela engendrerai un cout mais j'aurais implanté des panneaux Photovoltaiques.

Bonjour 
Les plans en 2D et aussi en 3D sont importants, mais une maquette réelle peut aussi avoir son utilité. J'avais un stock de Lego de mes enfants et j'ai pu réaliser une construction au 1/30eme pour étudier des modifications éventuelles.

Bonjour 
Le lotissement est dans sa phase d'aménagement.
Les grosses canalisations sont posées dans les rues.
Sur le plan d'aménagement, les évacuations des eaux pluviales et eaux usées devaient se faire à l'est (point 1), j'ai demandé aux responsables URBATYS de faire ces branchements au sud ouest, dans la partie la plus basse du terrain. Cela à été fait. Sans cette modification j'allais être dépendant de pompes pour relever de 2,5 mètres mes eaux pluviales et usés, pas très écologique et surtout exposé aux pannes.
Sur le plan, en rouge les deux lieux, l'ancien et le nouveau.
Les évacuations à l'est étaient pour s'aligner sur les 6 autres terrains existants mais comme l'ensemble des grosses canalisations passent au sud, le point bas est facilement accessible.

Achat immobilier neuf Grand Ouest | Urbatys Promoteur https://share.google/D2StuSN1QJPfTQ6SY

https://www.urbatys.com/programme/le-domaine-de-la-laita-guidel/

DC56520 a écrit:

Bonjour 
Le lotissement est dans sa phase d'aménagement.
Les grosses canalisations sont posées dans les rues.
Sur le plan d'aménagement, les évacuations des eaux pluviales et eaux usées devaient se faire à l'est (point 1), j'ai demandé aux responsables URBATYS de faire ces branchements au sud ouest, dans la partie la plus basse du terrain. Cela à été fait. Sans cette modification j'allais être dépendant de pompes pour relever de 2,5 mètres mes eaux pluviales et usés, pas très écologique et surtout exposé aux pannes.
Sur le plan, en rouge les deux lieux, l'ancien et le nouveau.
Les évacuations à l'est étaient pour s'aligner sur les 6 autres terrains existants mais comme l'ensemble des grosses canalisations passent au sud, le point bas est facilement accessible.