[56] Construction à Guidel 56 début en 2025,2026

Morgane56 a écrit:

Bonjour,

J'ai construit aussi sur Guidel il y 6 ans, les fameux 60% de toiture deux pans on y a eu le droit aussi, dans quel coin de Guidel, lotissement à priori? Vous avez déjà eu des projets avec les constructeurs?

Bonjour 
Le lotissement est celui du "domaine de la Laïta" anciennement PratFoen Nord.
J'ai actuellement trois études d'implantation par des constructeurs en CCMI. Lamotte, Arteco, et CBI.

Arteco fait des maisons assez qualitatives et avec des bons avis dans le coin, Lamotte on est plus dans l'entrée de gamme, CBI connait juste de nom.

Le plain pied c'est pour une raison spécifique?

Morgane56 a écrit:

Arteco fait des maisons assez qualitatives et avec des bons avis dans le coin, Lamotte on est plus dans l'entrée de gamme, CBI connait juste de nom.

Le plain pied c'est pour une raison spécifique?

Nous avons déjà fonctionné en plain-pied et on aimait bien.
Le pb, c'est qu'avec la pente, il faudra surement un 1/2 niveau.



Sinon, comme sur ce schéma, trop de hauteur en bout de terrasse (Ouest) avant nivellement.
Il faudra surement descendre d'1.5m la partie gauche de cette "maquette" (Ouest). L'entrée et l'accroche de la maison devant impérativement se faire à droite (Est)

Bonjour 
Sur une grille Excel, j'ai fait une tentative de répartition sur le terrain. Maison en L de Plain pied.
La pente du terrain va probablement imposer un demi niveau avec un escalier de quelques marches au niveau des pointillés.
La réglementation oblige à 60% de toit sur la partie traditionnelle avec toit double pente et accroche de maison à droite (Est) avec double place de parking extérieur non déplaçable...
La partie droite sera plus haute (mais avec toit plat) car le terrain descend de l'est vers l'ouest 

Bonjour
La maison étant de plain-pied, j'ai des propositions avec un plafond cathédrale à l'ouest sur le séjour, avec une mezzanine. La mezzanine est intéressante pour une pièce supplémentaire au-dessus, mais le chauffage et les accès d'entretien pour le plafond cathédrale m'inquiète...

Morgane56 a écrit:

Arteco fait des maisons assez qualitatives et avec des bons avis dans le coin, Lamotte on est plus dans l'entrée de gamme, CBI connait juste de nom.

Le plain pied c'est pour une raison spécifique?

Bonjour

Pour info, je regarde aussi les maisons et propositions Be Home (Maho, à Baud).

Bonjour
Avant de me lancer dans la construction de la maison, je cherche à connaitre le coût d'une terrasse d'une cinquantaine de m2 sur vide sanitaire, avant revêtement et rambardes, d'une hauteur moyenne de 1m. Les constructeurs en CCMI ne semblent pas très motivés par cette prestation et certains de leurs devis pour cette options sont très élevés...Meerci

Bonjour, de quel ordre de prix sont les devis pour la terrasse ?

Morgane56 a écrit:

Bonjour, de quel ordre de prix sont les devis pour la terrasse ?

Bonjour Morgane
Dans les 24 000 euros, avec un escalier béton de 8 marches, sans les rambardes et revêtement mais avec les enduits de côté...

Bonjour 
30 oct 25
Après plusieurs mois de contacts et d'études du projet, nous avons signé hier, notre contrat de construction avec ARTECO Lorient.
Le commercial d'Arteco, Monsieur GUILLEVIC, a su répondre à nos attentes, dans le budget convenu, pour notre maison de Guidel.
Les deux autres constructeurs avaient également bien travaillé sur le projet ("Lamotte" maisons individuelles Lorient 56 et "Be Home" Baud 56) mais ont pris du retard dans l'élaboration du projet.
L'implantation de notre maison dans le terrain, légèrement en pente, est optimisée par l'utilisation d'un demi niveau.
Nous avons également rajouté 2 pièces à l'étage, non prévues à l'origine mais finalement bien utiles dans l'optimisation de cette construction 
DC

#arteco

DC56520

Bonjour,

Tout d'abord vous etes donc dans les 10 jours de réflexions donc de rétractation encore possible.
En effet un constructeur est la pour vendre avec son "commercial", car pour la construction de votre habitations ils passeront par des sous traitants pour tous les lots.

Vous auriez du poster l'ensemble, plan de masse avec orientation + plan de maison définitif du pc afin d'avoir des avis sur vos plans.

  Enfin, sachant que vous passez par un constructeur avez vous, ou ont il bien tout détaillé :

  Prévu les visites techniques , notamment aux étapes importantes ( par exemple avant la pose du placo, afin de vérifier la presence et la bonne mise en place de l'isolant si ITI).

    Lors du terrassement :évacuation des terres
  Implantation maison (avec chaise), délais de séchages (mini 28 jours) pour les fondations et dalles,
  detaillés le type d'isolation, marques/modeles exact des equipements techniques ( chauffage,ECS, VMC), et pas d'inscription "ou équivalent".
  Lors de mise en place des vidanges de 100 dans le vide sanitaire, ont il prévu de les fixer aux murs du vs (et en complement fixer au plancher ) ou de le jeter au sol ?

    Enfin prenez le temps de bien relire votre ccmi

Merci pour les informations 

Fabienvar a écrit:

DC56520

Bonjour,

Tout d'abord vous etes donc dans les 10 jours de réflexions donc de rétractation encore possible.
En effet un constructeur est la pour vendre, car pour la construction de votre habitations ils passeront par des sous traitants pour tous les lots.

Vous auriez du poster l'ensemble, plan de masse avec orientation + plan de maison définitif du pc afin d'avoir des avis sur vos plans.

  Enfin, sachant que vous passez par un constructeur avez vous, ou ont il bien tout détaillé :

  Prévu les visites techniques , notamment aux étapes importantes ( par exemple avant la pose du placo, afin de vérifier la presence et la bonne mise en place de l'isolant si ITI).

    Lors du terrassement :évacuation des terres
  Implantation maison (avec chaise), délais de séchages (mini 28 jours) pour les fondations et dalles,
  detaillés le type d'isolation, marques/modeles exact des equipements techniques ( chauffage,ECS, VMC)
  Lors de mise en place des vidanges de 100 dans le vide sanitaire, ont il prévu de les fixer aux murs du vs (et en complement fixer au plancher ) ou de le jeter au sol ?

    Enfin prenez le temps de bien relire votre ccmi

Bonjour
Voici les plans qui vont être présentés pour le dépôt de PC.

Si vous avez des remarques.

Je vous rappelle l'intérêt du demi niveau pour optimiser l'implantation de la maison dans le terrain légèrement en pente.

DC56520

Bonjour,

Juste un petit détail pour la sdb 2 : ouverture de la porte dans l'autre sens , pour que la porte s'ouvre contre les wc, afin qu'ouverte elle n'obture pas l'entrée de la chambre.

Sur la partie toit plat, cela engendrerai un cout mais j'aurais implanté des panneaux Photovoltaiques.

Merci beaucoup Fabienvar pour tes informations 👍

Fabienvar a écrit:

DC56520

Bonjour,

Juste un petit détail pour la sdb 2 : ouverture de la porte dans l'autre sens , pour que la porte s'ouvre contre les wc, afin qu'ouverte elle n'obture pas l'entrée de la chambre.

Sur la partie toit plat, cela engendrerai un cout mais j'aurais implanté des panneaux Photovoltaiques.

Bonjour 
Les plans en 2D et aussi en 3D sont importants, mais une maquette réelle peut aussi avoir son utilité. J'avais un stock de Lego de mes enfants et j'ai pu réaliser une construction au 1/30eme pour étudier des modifications éventuelles.

Bonjour 
Le lotissement est dans sa phase d'aménagement.
Les grosses canalisations sont posées dans les rues.
Sur le plan d'aménagement, les évacuations des eaux pluviales et eaux usées devaient se faire à l'est (point 1), j'ai demandé aux responsables URBATYS de faire ces branchements au sud ouest, dans la partie la plus basse du terrain. Cela à été fait. Sans cette modification j'allais être dépendant de pompes pour relever de 2,5 mètres mes eaux pluviales et usés, pas très écologique et surtout exposé aux pannes.
Sur le plan, en rouge les deux lieux, l'ancien et le nouveau.
Les évacuations à l'est étaient pour s'aligner sur les 6 autres terrains existants mais comme l'ensemble des grosses canalisations passent au sud, le point bas est facilement accessible.

Achat immobilier neuf Grand Ouest | Urbatys Promoteur https://share.google/D2StuSN1QJPfTQ6SY

https://www.urbatys.com/programme/le-domaine-de-la-laita-guidel/

DC56520 a écrit:

Bonjour 
Le lotissement est dans sa phase d'aménagement.
Les grosses canalisations sont posées dans les rues.
Sur le plan d'aménagement, les évacuations des eaux pluviales et eaux usées devaient se faire à l'est (point 1), j'ai demandé aux responsables URBATYS de faire ces branchements au sud ouest, dans la partie la plus basse du terrain. Cela à été fait. Sans cette modification j'allais être dépendant de pompes pour relever de 2,5 mètres mes eaux pluviales et usés, pas très écologique et surtout exposé aux pannes.
Sur le plan, en rouge les deux lieux, l'ancien et le nouveau.
Les évacuations à l'est étaient pour s'aligner sur les 6 autres terrains existants mais comme l'ensemble des grosses canalisations passent au sud, le point bas est facilement accessible.

Bonjour 
Mauvaise nouvelle, le lotisseur annonce trois mois de retard pour la livraison des terrains.
Les PCMI 09 et 10 devront attendre.
A priori... Retards des branchements Enedis sur le lotissement qui posent problème....
Échéances fin mars 26 au lieu de fin décembre 25.

Il faut rajouter les délais du permis de construire et d'affichage...

Si vous connaissez la réglementation et les usages pour ces délais je suis intéressé, merci.

DC56520 a écrit:

Bonjour 
30 oct 25
Après plusieurs mois de contacts et d'études du projet, nous avons signé hier, notre contrat de construction avec ARTECO Lorient.
Le commercial d'Arteco, Monsieur GUILLEVIC, a su répondre à nos attentes, dans le budget convenu, pour notre maison de Guidel.
Les deux autres constructeurs avaient également bien travaillé sur le projet ("Lamotte" maisons individuelles Lorient 56 et "Be Home" Baud 56) mais ont pris du retard dans l'élaboration du projet.
L'implantation de notre maison dans le terrain, légèrement en pente, est optimisée par l'utilisation d'un demi niveau.
Nous avons également rajouté 2 pièces à l'étage, non prévues à l'origine mais finalement bien utiles dans l'optimisation de cette construction 
DC

#arteco

Bonjour 


Nous commençons à choisir des éléments comme le carrelage, plancher contrecollé, escalier...

Le choix de l'escalier auprès de la société Groupe Riaux nous motivent pour un ensemble de ce type.
Nous attendons le surcoût par rapport à la proposition de base du contrat avec le constructeur.

Le plancher contrecollé de chez Panaget en faible épaisseur (pour le plancher chauffant) du salon séjour cuisine a notre préférence 

Le PC est déposé en mairie, les aménagements de la voirie par le lotisseur Urbatys ont amené la société ARTECO à adapté les plans pour optimiser l'implantation sur le terrain.

Finalement, après intervention sur les voiries du lotissement et les courbes de niveau, le dénivelé est bien moindre par rapport à mon schéma basique d'il y a un an. 😀

DC56520 a écrit:

Morgane56 a écrit:

Arteco fait des maisons assez qualitatives et avec des bons avis dans le coin, Lamotte on est plus dans l'entrée de gamme, CBI connait juste de nom.

Le plain pied c'est pour une raison spécifique?

Nous avons déjà fonctionné en plain-pied et on aimait bien.
Le pb, c'est qu'avec la pente, il faudra surement un 1/2 niveau.



Sinon, comme sur ce schéma, trop de hauteur en bout de terrasse (Ouest) avant nivellement.
Il faudra surement descendre d'1.5m la partie gauche de cette "maquette" (Ouest). L'entrée et l'accroche de la maison devant impérativement se faire à droite (Est)

DC56520 a écrit:

Morgane56 a écrit:

Bonjour, de quel ordre de prix sont les devis pour la terrasse ?

Bonjour Morgane
Dans les 24 000 euros, avec un escalier béton de 8 marches, sans les rambardes et revêtement mais avec les enduits de côté...

Bonjour
Bonne nouvelle, plus besoin de terrasse surélevée. Le dénivelé est beaucoup moins impactant. Plus besoin d'une structure de terrasse avec vide sanitaire et rambardes de sécurité couteuses. Terrasse classique sur le sol.

Bonjour 
L'obtention des derniers documents par le vendeur des terrains "URBATYS " traîne fortement, on espère pouvoir joindre rapidement à la demande de PC les docs PCM9 et 10.
En attendant, les murets prévus en bordure de certains terrains et pour recevoir les boitiers électriques se montent progressivement.

L'amenageur des terrains vient de nous faire parvenir des modifications des surfaces, notre terrain s'agrandit légèrement vers l'ouest. 

Bonjour 
Pour notre construction, j'envisage de demander des réservations (attentes), pour installer plus tard, si la situation l'exige, une climatisation mutispit Air Air.
L'objectif est de déterminer les emplacements de ces futurs Splits et de prévoir les tubes en cuivres aller retour ainsi que l'évacuation par gravité des condensats.
En vivant dans la maison, bientôt, nous verrons si cette installation devient indispensable mais le passage des  "tuyaux"  est a prévoir dès maintenant.
Cette climatisation ne servira qu'en situation de "canicule", il conviendra peut-être de ne cibler que 2 ou 3 splits....
Si vous avez des connaissances dans ce domaine je suis preneur ? merci.

Bonjour 
Notre constructeur Arteco vient de déposer notre PC modifié selon les demandes des services d'urbanisme.
La petite contrainte était sur le niveau moyen du terrain et de l'implantation par rapport à ce niveau moyen.
Les documents sont réceptionnés, nous attendons la suite.

Prudence avec l'I.A. mais informations intéressantes



À la lumière de vos photos et de la géologie locale de ce quartier de Guidel (entre le Domaine de la Laïta et le secteur de Prat Kerio/Ajoncs d'Or), voici ce qu'on peut observer sur la nature exacte de votre terrain :

1. Composition du sol et profil géologique visible
Les photos de la coupe du terrain et des talus de voirie révèlent très nettement la structure du sous-sol :

Couche superficielle (Terre végétale et limon) : Une couche fine à moyenne de terre limono-organique d'un brun sombre, mélangée à des racines (brande, fougères).

Sous-sol intermédiaire (Arène granitique / Sols alterés) : Juste sous la terre végétale, on distingue une couche sablo-graveleuse jaunâtre/ocre. Il s'agit d'arène granitique (du granite décomposé sous l'action du temps et de l'humidité).

Substrat rocheux sous-jacent (Granite / Schistes rocheux) : La coupe montre clairement des roches et des blocs rocheux friables ou altérés encastrés dans la terre. Ce type de substrat est très caractéristique du secteur sud de Guidel, oscillant entre altération granitique et micaschistes.

2. Topographie et gestion du relief
Pente naturelle : Les clichés panoramiques et les coupes montrent un terrain avec un dénivelé/pente naturelle perceptible.

Ouvrages de soutènement : Le lotisseur ou le maçon a déjà élevé un mur en agglos d'arase/soutènement en bordure de voirie/trottoir pour rattraper la différence de niveau entre la chaussée et la plate-forme du terrain.

Conséquence pour le chantier : Ce dénivelé explique l'intérêt d'avoir ajusté le niveau moyen de votre construction dans votre permis et confirme la pertinence d'une fondation sur vide sanitaire, qui permet de s'adapter facilement à la déclivité sans surcoût majeur d'imposants remblais.

3. Hydrologie et drainage naturel
Perméabilité : Les sols argilo-limoneux de surface reposant sur une arène granitique sablo-caillouteuse offrent généralement une infiltration moyenne à bonne en période sèche.

Comportement en saison humide : En hiver, la présence de particules argileuses ou de la roche sous-jacente peu profonde peut créer une circulation d'eau de surface en cas de fortes pluies. L'évacuation et l'infiltration des eaux pluviales à la parcelle (exigées dans le PLU de Guidel) nécessiteront un bon drainage autour des fondations de votre vide sanitaire.

4. Recommandations en lien avec ces observations
Portance des fondations : La présence de blocs rocheux et d'arène granitique garantit une excellente portance une fois le bon sol atteint, mais elle impose que les fouilles de vos fondations ancrées reposent toutes sur une couche homogène (pas à cheval entre de la terre meuble et de la roche dure).

Gestion des roches aux fouilles : Il faut s'attendre à ce que l'entreprise de terrassement sorte des blocs de roche lors du creusement des tranchées de fondations.

Bonjour
Sans modifier la structure porteuse mais juste en déplacant une cloison, je pense faire un ajustement.
Je trouve que la chambre 1 est petite, même s'il y a un dressing intégré au nord. Je souhaiterais modifier la forme du dressing pour gagner sur le salon-salle à manger, puisqu'il est plutot grand et surtout long. 
Le salon se trouve modifié et inversé, le téléviseur passant au nord. Le nouveau décrochage près de l'escalier (pas de circulation mais un vide sous le demi escalier montant), permet l'installation d'un bureau...
Si vous voyez des problèmes, merci de me les soumettre. 
(La cloison entre le dressing et la chambre peut permettre d'agrandir la chambre)

Bonjour 

En solicitant un groupe Facebook, j'ai eu des propositions. 

Voir la photo du dressing modifié et du déplacement de la porte.

Ici, le lien FB.


https://www.facebook.com/groups/construiresamaison/permalink[...]alink/1944325216241514/

DC56520 a écrit:

Bonjour
Sans modifier la structure porteuse mais juste en déplacant une cloison, je pense faire un ajustement.
Je trouve que la chambre 1 est petite, même s'il y a un dressing intégré au nord. Je souhaiterais modifier la forme du dressing pour gagner sur le salon-salle à manger, puisqu'il est plutot grand et surtout long. 
Le salon se trouve modifié et inversé, le téléviseur passant au nord. Le nouveau décrochage près de l'escalier (pas de circulation mais un vide sous le demi escalier montant), permet l'installation d'un bureau...
Si vous voyez des problèmes, merci de me les soumettre. 
(La cloison entre le dressing et la chambre peut permettre d'agrandir la chambre)

Bonjour, en effet c'est bien mieux avec la porte qui ne donne pas sur le salon, j'allais justement le pointer en voyant les photos, notre espace salon, séjour, cuisine, cellier est dans la même configuration et très similaire niveau dimension, attention à ne pas prendre un canapé trop long, nous avons 4,30 de large dans la partie salon et je regrette de ne pas avoir plus de largeur.

PS en cliquant sur votre profil en allant sur les liens FB, je vois que vous êtes de Gourin tout comme mon mari.

Problème surchauffe à l'ouest sans volets, fenêtres fixes...



Je me posais la question d'installer, en été, une voile, (qualité marine avec câbles inox, voir schéma) pour empêcher les rayons du soleil de frapper directement sur les 2 fenêtres, avec un anneau ouvert en haut pour le fixer facilement et des systèmes de tensions en bas car accessible plus facilement

PS: Les volets semblent hors de prix et complexes...

Aïe, en effet j'ai deux fenêtres également à l'étage à l'ouest et l'été, les volets sont très souvent à moitié fermés voir fermés complètement car ça chauffe énormément, enfin surtout cette année, mais l'été qu'on a eu risque de devenir la règle peut-être dans les années à venir.

Plutôt que de partir sur quelque chose en extérieur pourquoi ne pas mettre des stores à l'intérieur, il en existe justement spécialement pour éviter que la chaleur rentre trop . Cela sera beaucoup plus pratique et facile car au bout d'un moment ça va être contraignant la toile extérieure. Vous allez perdre énormément en luminosité car la toile risque de rester de façon permanente l'été.

En plus maintenant les stores intérieurs peuvent être également motorisés, voir Somfy par exemple, qui permettent de les intégrer dans une domotique aussi, et mettre en place des scénarios pour qu'il se baisse à partir d'une certaine température extérieure par exemple.

Plus classique chez nous, mais du coup avec des volets. Et des fenêtres qui s'ouvrent. 😉

Morgane56 a écrit:

Aïe, en effet j'ai deux fenêtres également à l'étage à l'ouest et l'été, les volets sont très souvent à moitié fermés voir fermés complètement car ça chauffe énormément, enfin surtout cette année, mais l'été qu'on a eu risque de devenir la règle peut-être dans les années à venir.

Plutôt  que de partir sur quelque chose en extérieur pourquoi ne pas mettre des stores à l'intérieur, il en existe justement spécialement pour éviter que la chaleur rentre trop . Cela sera beaucoup plus pratique et facile car au bout d'un moment ça va être contraignant  la toile extérieure. Vous allez perdre énormément en luminosité  car la toile risque de rester de façon permanente l'été.

En plus maintenant les stores intérieurs peuvent être également motorisés,  voir Somfy par exemple, qui permettent de les intégrer  dans une domotique aussi,  et mettre en place des scénarios pour qu'il se baisse à partir d'une certaine température extérieure par exemple.

Merci pour les précieuses informations 

Bonjour Morgane
Peut être, un système comme celui ci...

Morgane56 a écrit:

Plus classique chez nous, mais du coup avec des volets. Et des fenêtres qui s'ouvrent. 😉

Bonjour Denis,

Honnêtement je pense que cela va être galère à l'usage, surtout que l'accessibilité au crochet du haut va être compliqué, et avec le vent ça va "fouetter" et risque de créer une nuisance sonore. Et le côté esthétique est moyen aussi,

Et pourquoi pas un filtre solaire sur les vitres extérieures et des stores enrouleurs thermique à l'intérieur.

Sinon j'ai vu ça, https://techniques-stores.fr/product/store-triangulaire-markilux-893/

Mais la meilleure solution restera des volets, je sais bien qu'un budget n'est pas extensible mais vous risquer de le regretter s'il n'y pas un système facile à l'usage, il faut aussi penser à la vieillesse et mettre et enlever une toile extérieure, monter sur une échelle...

DC56520 a écrit:

Bonjour Morgane
Peut être, un système comme celui ci...

Morgane56 a écrit:

Plus classique chez nous, mais du coup avec des volets. Et des fenêtres qui s'ouvrent. 😉

[

Merci pour les conseils 
J'espère surtout pouvoir obtenir des fenêtres ouvrantes pour pouvoir aérer (et aussi agir pour masquer éventuellement l'extérieur depuis l'intérieur c'est plus facile...)

Morgane56 a écrit:

Bonjour Denis,

Honnêtement je pense que cela va être galère à l'usage, surtout que l'accessibilité au crochet du haut va être compliqué, et avec le vent ça va "fouetter"  et risque de créer une nuisance sonore. Et le côté esthétique est moyen aussi,

Et pourquoi pas un filtre solaire sur les vitres extérieures et des stores enrouleurs thermique à l'intérieur.

Sinon j'ai vu ça, https://techniques-stores.fr/product/store-triangulaire-markilux-893/

Mais la meilleure solution restera des volets, je sais bien qu'un budget n'est pas extensible mais vous risquer de le regretter s'il n'y pas un système facile à l'usage, il faut aussi penser à la vieillesse et mettre et enlever une toile extérieure, monter sur une échelle...

DC56520 a écrit:

Bonjour Morgane
Peut être, un système comme celui ci...

Morgane56 a écrit:

Plus classique chez nous, mais du coup avec des volets. Et des fenêtres qui s'ouvrent. 😉

[ 

Bonjour j'ai mi ceci sur une baie fixe a l'est

Bonjour j'ai mi ceci sur une baie fixe a l'est