Bonjour à tous,
Je sollicite vos avis et vos retours d'expérience concernant mon projet de construction en CCMI. J'ai une maison de 135 m² au sol et je fais face à une situation que je trouve particulièrement abusive concernant les chiffrages de mon constructeur pour le carrelage.
Dans mon contrat initial, le constructeur prend à sa charge une surface de 85 m² au sol. Ce poste comprend :
Le ponçage de la chape.
La fourniture d'un carrelage au format 45x45 (valeur : 40 € TTC / m²).
La main-d'œuvre et la pose des plinthes.
Les 35 m² restants sont initialement non carrelés, non poncés et laissés à ma charge. Sur la notice, si je décidais de lui confier ces 35 m² supplémentaires, le constructeur me facturait 3 700 € TTC.
J'ai demandé une modification pour uniformiser toute la maison et monter en gamme : je souhaite poser un carrelage au format 90x90 (valeur : 60 € TTC / m²) sur une surface totale de 100 m².
Réponse du constructeur : Il me demande une plus-value de 7 900 € TTC.
Trouvant ce prix excessif, j'ai alors demandé une moins-value totale pour retirer les 85 m² initialement prévus au contrat, afin de gérer l'achat et la pose du carrelage par mes propres moyens.
Réponse du constructeur : Il ne me propose qu'une moins-value de 4 200 € TTC.
Je ne comprends pas la logique de calcul de mon constructeur.
Quand il s'agit de m'ajouter 35 m², cela me coûte 3 700 €
Quand il s'agit de me rembourser 85 m² (avec fourniture, pose et ponçage), il ne me rend que 4 200 €
Il n'y a que 500 € d'écart entre ce qu'il me demande pour 35 m² et ce qu'il me rend pour 85 m² ! Je me sens complètement lésé(e).
Mes questions :
Le constructeur a-t-il le droit légal de fixer un montant de moins-value aussi bas et disproportionné par rapport à ses tarifs d'achat ?
Certains d'entre vous ont-ils été dans la même situation ?
Comment avez-vous réussi à négocier pour obtenir un remboursement plus équitable ?
Merci d'avance pour vos conseils et vos partages d'expérience.
Comme je le dis souvent, les constructeurs ne construisent rien, ce sont des sociétés commerciales qui passent par des sous traitant pour faire un max de marge.
Dans votre cas le constructeur vous doit uniquement ce qui est signé dans le CCMI, de ce fait comme votre demande n'apparait pas dans le ccmi et comme c 'est une société commerciale d'un point de vue tarifaire ils font ce qu'ils veulent hors contrat.
Ce serait le 1 er voir un des rare à posseder tous les corps de métiers, mais de toute facon se comporte de la meme maniere que les autres constructeur, faire un max de marge sur ces clients.
A la difference des maitres oeuvres et architectes qui priviligie la qualité.
Bref de toute facon, hors ccmi il fixe les prix qu'il veut
Concernant la moins value est ce qu'il ont droit de me deduire seulement mon lot de carrelage de 45x45 au prix de base de 40euros ttc plinthes comprise qui représente 3200 euros et 10 euros de mains oeuvres qui comporte la pose et le ponssage de ma chappe est cela représente seulement 800 euros ?
Il me deduise seulement 10euros le m² de la main d'oeuvre et du ponçage ?
CCMI : Contrat de construction de Maison individuelle.
Je ne suis pas juriste et ne connais pas la réglementation mais pour avoir signé un ccmi, lu et de ce fait rétracté dans les 10 jours légaux, je me suis rétracté car une fois signé, c'est comme s'il commandait la maison en pièce détachée, de ce fait rien n'est modifiable, sauf bien entendu selon volonté financière du constructeur.
Apres la seule marge c'est la négociation à l'amiable avec le constructeur, qui sont des commerciaux avant tout
Je pense que ce que veut dire Fabienvar par hors CCMI, c'est que tout ce qui n'est pas prévu et écrit dans le CCMI, le constructeur fait les prix qu'il veut. Dans votre cas, vos modifications demandées ne sont pas prévues au CCMI donc il fait le prix qu'il veut. A vous de négocier !
Malheureusement concernant les plus-value je pense que vous avez raison mais concernant leurs moins-value j'ai un doute je ne comprends toujours pas pourquoi ils ont droit de garder la main d'oeuvre non effectué qui a déjà été pris en compte dans mon ccmi.
Il faut que vous compreniez que cela ne fait pas parti du ccmi initialement signé, il aurait fallu intégré une clause pour un tarif de moins value.
Il vous doit la maison selon ccmi, le reste il fait ce qu il veut.
Malheureusement concernant les plus-value je pense que vous avez raison mais concernant leurs moins-value j'ai un doute je ne comprends toujours pas pourquoi ils ont droit de garder la main d'oeuvre non effectué qui a déjà été pris en compte dans mon ccmi.
Malheureusement c'est Impossible de négocier avec mon constructeur ! Je vais laisser tomber et prendre ce qu'il me donne en tout cas je vous remercie beaucoup d'avoir répondu a mon problème.
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