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[68] Maison cubique toit plat en Alsace

Récit de construction de changui - 169 messages - Affiché 100.972 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

changui

Messages : 162
De : Oberdorf (68)
Ancienneté : + de 10 ans

Récit créé le :

10 septembre 2010 à 23h36

Présentation du projet :

Bonjour à tous

Nous projetons de construire dans le Sundgau une maison de style cubique, d'une surface habitable d'environ 200m²

Il s'agit d'une maison de type R+1 garage accolé, avec sous sol intégral.

Caracteristiques:

-étanchéité des toits par membrane sarnafil
-Murs en brique R20TH+ R1.2, isolation exterieure Polystirène graphité ep 18cm R5.6
-Isolation des terrasses 150mm de PU, toit 200mm PU
-Menuiseries alu anthracites Alcoa, + BSO sud et ouest
-Chauffage au sol partout, aérothermie Stiebel
-Système domotique KNX
-Escalier métal à limon caché, passerelle métal verre,
-garde corps interieur et exterieur inox verre



Planning:

Permis déposé en Aout 2010
Permis recu le 24 décembre 2010

Gros oeuvre commencé en Janvier 2012 avec 4 mois de retard

Au 23.09.2012: Platres, electricité + plomberie en cours

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

choupie90 
2 263 msg (90)
Le 12/09/2010 à 13h27
super nouvelle changui : un récit et un permis déposé !
je m'inscris pour le suivi !!
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vm 
18 582 msg (68)
Le 12/09/2010 à 13h53
Bonjour,très belle maison et les plans semblent hyper fonctionnels.On voit que c'est très bien étudié!
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Cutmag 
1 229 msg (54)
Le 12/09/2010 à 20h08
Beau projet pour cette maison. Bienvenue ici. je vais suivre aussi.
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petrouchka 
11 310 msg
Le 12/09/2010 à 20h52
Magnifique! Je vais suivre également!
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Downrider 
1 612 msg (17)
Le 12/09/2010 à 22h52
Très beau projet en perspective, très bien pensé ! Allez hop, je surveille ;)

Juste une chose (à laquelle vous aurez sans doute déjà pensée) : cloisons (et portes) phoniques obligatoires pour le mur séparant les chambres de la mezzanine. Sinon, les enfants vont devoir se coucher aux mêmes horaires que les "grands".
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Chatcot 
2 844 msg (44)
Le 13/09/2010 à 09h39
Super projet Wub
Je m'abonne également au récit pour en suivre l'avancement Blush
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colombine 
772 msg (67)
Le 13/09/2010 à 12h09
Waouwhh ! Quel beau projet désormais abouti.

Je me rappelle des premières ébauches de plan que je trouvais un peu "too much" ! https://www.forumconstruire.com/construire/topic-92931.php

Mais maintenant le projet est très bien structuré...

Je vais suivre avec beacoup d'attention et d'intérêt en espérant que votre PC soit accepté dans les plus brefs délais et sans opposition.

A bientôt
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changui 
162 msg (68)
Le 13/09/2010 à 19h18
Oui le projet est un peu mieux fini et plus fonctionnel. C'est la touche de l'archi, qui nous a un peu remis en face des réalités. Disons que je suis plus parti d'un style exterieur, en essayant d'y faire rentrer les pieces, alors que l'architecte a réfléchi l'intérieur et la structure, puis a adapté l'aspect exterieur.

Comme quoi les gens du métier ca peut servir...
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changui 
162 msg (68)
Le 13/09/2010 à 19h20
Downrider a écrit:Très beau projet en perspective, très bien pensé ! Allez hop, je surveille ;)

Juste une chose (à laquelle vous aurez sans doute déjà pensée) : cloisons (et portes) phoniques obligatoires pour le mur séparant les chambres de la mezzanine. Sinon, les enfants vont devoir se coucher aux mêmes horaires que les "grands".


On y a pensé effectivement, mais c'est gentil de le rappeler, parce que des trucs à penser y'en a tant qu'on est sur d'en oublier une partie...
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Yforette 
846 msg (90)
Le 13/09/2010 à 20h16
Ouais, très sympa comme projet
Je m'inscris pour suivre tout ça
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choupie90 
2 263 msg (90)
Le 13/09/2010 à 20h56
tu as quel délai maxi pour le permis ?

moi aussi j'adhère davantage à ce 2eme projet, ça tombe bien c'est celui retenu Tongue
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changui 
162 msg (68)
Le 13/09/2010 à 22h12
Pour le délai, on a recu samedi matin un recommandé pour nous dire qu'il y avait des pièces manquantes au dossier. A priori le plan de masse qui ne leur convient pas.

Donc délai: on repart de 0. Les joies de la construction, avant le premier coup de pioche...
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choupie90 
2 263 msg (90)
Le 13/09/2010 à 22h45
parfois le délai contiune à courir tu sais Wink
je crois qu'on a tous eu droit aux pièces manquantes Sleep.. si tu leur apportes rapidement Rolleyes
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changui 
162 msg (68)
Le 14/09/2010 à 19h27
Je viens de recevoir le devis pour la mise en place du coffret par erdf. 1164€. Je m'attendais à pire...
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cbernard25 
953 msg (25)
Le 14/09/2010 à 20h08
Superbe projet , je vais suivre également le récit , étant natif du coin ,pas très loin d'Oberdorf
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JackUzzi13 
86 msg (13)
Le 15/09/2010 à 17h09
Bonjour Changui, et beau projet, félicitations.... Si tu as ton archi sous la main, je serais curieux de savoir s'il a une solution technique pour que les poteaux du garde-corps "traversent" la couvertine de manière à ce que les fixations ne soient pas apparentes.....

A+,

Jack.
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choupie90 
2 263 msg (90)
Le 20/09/2010 à 10h10
salut changui,

je t'ai répondu en mp Tongue
bon courage pour la suite !

Tu prévois un démarrage pour quand ??
tu dois vendre je crois Dry ??
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Algovero 
25 msg (22)
Le 20/09/2010 à 17h44
Bonsoir Changui ! Très beau projet que nous allons suivre également Smile
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changui 
162 msg (68)
Le 26/09/2010 à 10h47
JackUzzi13 a écrit:Bonjour Changui, et beau projet, félicitations.... Si tu as ton archi sous la main, je serais curieux de savoir s'il a une solution technique pour que les poteaux du garde-corps "traversent" la couvertine de manière à ce que les fixations ne soient pas apparentes.....

A+,

Jack.


Ha. Bonne question. A priori c'est plus au Zingueur qu'il faudrait demander, mais nous aurons surement des fixations apparentes.
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changui 
162 msg (68)
Le 26/09/2010 à 10h50
choupie90 a écrit:salut changui,

je t'ai répondu en mp Tongue
bon courage pour la suite !

Tu prévois un démarrage pour quand ??
tu dois vendre je crois Dry ??


J'ai eu ton message, merci beaucoup. J'ai deja fait des demandes de devis......

Debut des travaux on verra, surement Mars.
Je ne sais pas si je dois vendre avant, on verra une fois le chiffrage terminé.
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choupie90 
2 263 msg (90)
Le 26/09/2010 à 17h09
à mon avis, tu peux déjà mettre en vente ton bien Happy
j'espère qu le chiffrage ira dans le bon sens.. tu veux gagner combien ? au m² ou en % pour avoir une idée Tongue
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changui 
162 msg (68)
Le 27/09/2010 à 12h34
Euh, si je peux gagner 30% ca m'arrange bien.
Plus sérieusement, je dois etre aujourd'hui vers 2100€, il faudra de toute facon descendre sous 1800, si je peux arriver à 1600 c'est encore mieux (sachant que je ne suis pas contre l'idée de faire une part moi meme).
Tout dépendra des prestations retenues.
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Marco-Paolo 
18 msg (67)
Le 07/10/2010 à 10h04
Très beau projet, toutes mes félicitations pour ce travail !!!
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choupie90 
2 263 msg (90)
Le 15/10/2010 à 15h26
alors tu as des retours de tes devis? ça s'allège financièrement ?Unsure
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changui 
162 msg (68)
Le 26/10/2010 à 13h08
Ca avance lentement...

Disons que niveau timing, je suis un peu short en ce moment. J'ai beaucoup de déplacements professionnels, ca me prend un temps fou. Mais au 1er novembre je change de boulot, donc ca devrait s'accelerer. Sinon les pièces manquantes au permis ont été déposées, donc de ce cote la ca doit bouger un peu.

Je vous ramène plus d'infops d'ici deux semaines je pense...
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Marco-Paolo 
18 msg (67)
Le 24/11/2010 à 09h07
Des nouvelles, des nouvelles... Le projet est-il toujours d'actualité?
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changui 
162 msg (68)
Le 28/11/2010 à 13h09
oui, comme dit plus haut, j'ai changé de boulot il y a 4 semaines, donc j'ai un peu la tete ailleurs.

Les devis avancent (lentement mais surement). ET je vais en relancer une partie, parce que les différences de prix sont assez impressionantes:
a titre d'exemple:
Fermital, tres bien placé au niveau fenètres, me demandait 21.000 euros pour les BSO. Chez Walter stores, j'en ai pour exactement la moitié... cherchez l'erreur.
c'est un exemple, mais y'en a plein d'autres. Donc pour le moment, je peux pas trop donner d'infos, parce que ca bouge énormément.
Je vais me prendre un peu le temps cet apres midi pour faire un point
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28 nov. 2010
16:00:17

genèse de notre projet:

Préparation > Choix du constructeur
Allez, je dans une petite présentation de notre cheminement.

Nous sommes un jeune couple (27 et 29 ans) avec un petite fille de 2 ans.
Nos premières envies de construction remontent à début 2007 (bientôt 4 ans...)

Nous disposons d'un terrain de +/- 10 ares recu de mes parents. Celui ci a une particularité: il est traversé par un sentier communal (qui mène... sur ce terrain)
Début 2007 donc, discussion avec la mairie pour achat/echange/deplacement de ce sentier. Les discussions se passent bien (pas de problème on veut garder les jeunes du village, etc...)
Finalement après conseil municipal, un des conseillers est hostile à cette idée. Le maire nous certifie que la construction peut avoir lieu quand meme, et nous enjoint de deposer une demande de CU.

Dans le meme temps, nous entreprenons diverses démarches avec les constructeurs locaux.
Dans le désordre: Stephane Berger, Marli, maisons Macchi, Idealis, Alsace construction, Eden, Begi, etc...

Plusieurs remarques: nous sommes à priori jeunes, parce qu'on nous prend rarement au sérieux. Nombreux sont les « recontactez nous quand vous aurez le CU... »
A l'époque, notre budget est de 250,000 euros pour la maison en PAD.

Bref, apres plusieurs rendez vous, les seuls restants en lice sont maison Macchi et Eden.
Eden pour son professionalisme, Macchi parce qu'il ont (avaient...) un concept de maison « sur – isolée » qui nous plaisait bien.

Le choix se fait, on part avec Macchi.
Il reste à définir quelque caracteristiques, type de chauffage, BSO, détails dans les plans, etc...
Nous sommes conscients à l'époque que la société a une réputation plutot moyenne (elle est bien connue de l'AAMOI, notamment pour des cas de construction sans DO) mais le commercial est rassurant, le contact passe plutot bien.

Arrive le chiffrage final, le budget nous convient, tout est compris. mais quand arrive le chiffrage sur papier, stupeur, il manque la DO. Pas indispensable selon le commercial, mais nous n'en demordons pas, nous voulons la DO. Bon ca l'oblige à revenir, mais il nous apportera le contrat qu'on pourra voir ensemble et signer. Bizarre, ca ne s'appelle pas un CCMI (il me semble que c'était un contrat de maitrise d'oeuvre, mais je n'en suis plus sur). Bien entendu, d'apres le commercial, c'est la meme chose. Heureusement, quelques lectures sur ce site et celui de l'AAMOI m'ont bien démontré que sans CCMI, c'est le début des emmerdes...
Bref, il comprend que ca ne passera pas, il nous fera un CCMI.

Il revient nous voir un Jeudi avec un CCMI, avec la DO, et au prix convenu. J'ai le contrat sous la main, je relis le tout. Plus de trace des tores BSO (13,000 euros quand meme...)
Ca me fache un peu, le commercial assure que c'est un oubli sur la liste, il semble aussi embeté que nous, il nous refera un contrat pour Mardi, qu'il verifiera lui meme, afin d'etre sur que la secretaire ne fasse plus d'erreur...
Puis il nous sort un spitch facon cuisiniste (mercredi c'est le 30 Mai, il souhaite absolument signer avant la fin du mois a cause du CA etc...) bref. Il viendra chez nous Mercredi soir, et on signera (il peut malheureusement pas venir avant, il est deja pris...). Lassés des discussion, nous acquiessons.
Le vendeur parti, on en rediscute tranquilement entre nous. Hors de question de signer pour 250000 euros sans dormir une nuit dessus (et montrer le contrat à des proches, entre autres).
Je rappelle le commercial et lui explique le cas. Lui est tres surpris qu'on ait pas confiance, mais bon, il deposera le contrat dans la boite aux lettres le mardi, ca nous permettra de le lire avant, et on signera le mercredi. Je suis OK.

Passe le week end, on y a re-reflechi, je rappelle le commercial, et lui explique que je ne signerai pas dans l'urgence. C'est le projet de notre vie, je veux etre vraiment sur de moi. Bon. Il semble comprendre.
Passent quelque semaines, pas de nouvelles. On ne s'en plaint pas, on sature un peu... De plus, le CU demandé en Mars n'est toujours pas arrivé fin Juin, ca bloque à cause du fameux sentier...
Bref. Passe l'été, madame est enceinte, il va falloir trouver un appartement plus grand. Le CU n'arrivant toujours pas, on réfléchit à un achat, et nous visitons une maison à prix raisonnable.
Puis nous partons en vacances, ca nous donne l'occasion d'y reflechir. Nous decidons du montant que nous souhaitons proposer au vendeur. Puis vient un SMS de l'agent immobilier, le prix a baissé, la maison est au prix que nous allions proposer...
De retour chez nous, on négocie encore un peu pour la forme, et on tombe d'accord. On laisse tomber la construction, on achète. On signe le compromis de vente en Octobre, le lendemain, le CU déposé en Mars est accordé...

Bref.

Fin du premier episode de notre projet. Aujourd'hui nous sommes donc proprietaires d'une maison, qu'il faudra à priori revendre pour notre projet.
Avec le recul: quelque mois apres notre achat, disparition de maisons Macchi. On l'a echappé belle... quand j'y repense aujourd'hui, je me dis qu'on a quand meme été bien crédules, et que sans certaines mises en garde de ce site et de l'AAMOI, on aurait fait betement confiance au commercial, et on serait aujourd'hui avec une maison non achevée, et lancés dans une belle série de procès...

Un deuxième épisode plus actuel suivra, quand j'aurai retrouvé un peu de motivation...
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choupie90 
2 263 msg (90)
Le 28/11/2010 à 17h37
et ben ouf changui ! Unsure
c'est ce qu'on appelle bien s'en sortir en effet !

bon j'espère que ça va bien se passer pour ce projet, car ça doit rendre frileux !Sleep

de mémoire chez fermital BSO ou volets c'était kif-kif.. mais la différence avec walter stores est inquiétante..iso périmetre, qualité ???Unsure

de toute façon la partie budget est longue et IMPORTANTE à se mettre en place, je me souviens qu'on a pas mal tatonné (et abandonné de trucs aussi Sad) avant de partir..
et c'est normal : comme tu l'as dit c'est le projet d'une vie, pas question de se planter Rolleyes
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Cutmag 
1 229 msg (54)
Le 29/11/2010 à 00h31
Eh bien vous l'avez échappée belle. Mieux vaut bien prendre son temps et réfléchir.
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Marco-Paolo 
18 msg (67)
Le 21/01/2011 à 10h19
Alors, où en êtes vous désormais??? On veut savoir ... =)
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choupie90 
2 263 msg (90)
Le 12/04/2011 à 21h48
des news ????? Tongue
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changui 
162 msg (68)
Le 02/06/2011 à 22h22
Euh, me voila de retour.

Au niveau des news, nous avons eu l'accord de la banque pour le pret.


Ca a un peu duré parce que nous souhaitions garder l'autre maison le temps de construire, ce qui refroidit les banquiers.
Bref.

A1u jour d'aujourd'hui, nous avons le permis, l'accord de la banque, et il nous reste un peu de motivation. Donc ca pourrait bouger rapidement. Ouf
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Ives 
2 584 msg (25)
Le 09/10/2011 à 17h15
Bonjour changui

Beau projet mais je me demande ce que tu vas faire de toute cette surface de sous-sol ? Une cave à vin, ensuite je pense à une salle de ciné et pour le reste ?
J’aime bien la distribution du RDC mais je trouve que la cuisine est une solution "entre deux" ; elle n'est pas séparée du séjour mais également pas complètement ouverte sur le séjour comme si vous n'aviez pas réussi à trancher ?
Pourquoi un deuxième évier au cellier ?
Le vide sur la mezzanine c'est super esthétique mais difficile à vivre, j'avais ça dans ma maison précédente. Lorsque tu fais la fête tu déranges les enfants dans les chambres, ensuite lorsqu'ils sont plus âgés ce sont eux qui te dérangent lorsqu'ils invitent des copains et copines.
La lingerie à l'étage va t’obliger à installer des fils à linge sur ta terrasse mais je pense que c’est ce qui t’a permis de conserver le bureau au RDC et je trouve que c’est une bonne idée.
Concernant la suite parentale, je me serais arrangé pour mettre le dressing en tampon entre le chambre et la SDB. J’ai cette configuration dans ma maison actuelle et comme nous n’avons pas toujours des horaires synchronisés l’un dérange l’autre le matin …. et réciproquement !
Comment la maison est-elle orientée ?
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AnnC 
8 260 msg (21)
Le 09/10/2011 à 17h52
Joli projet, je m'inscris pour la suite
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changui 
162 msg (68)
Le 09/10/2011 à 22h12
Ives a écrit:Bonjour changui

Beau projet mais je me demande ce que tu vas faire de toute cette surface de sous-sol ? Une cave à vin, ensuite je pense à une salle de ciné et pour le reste ?

Bonne question... mais on improvisera. Au pire je logerai un atelier clandestin. Disons que le surcout du sous sol intégral était faible, donc on en profite (toit plat = pas de grenier...)

J’aime bien la distribution du RDC mais je trouve que la cuisine est une solution "entre deux" ; elle n'est pas séparée du séjour mais également pas complètement ouverte sur le séjour comme si vous n'aviez pas réussi à trancher ?

ben c'étai un peu le but, une cuisine semi ouverte...

on verra a l'usage...

Pourquoi un deuxième évier au cellier ?

Pour pouvoir mettre un évier plus gros éventuellement, laver les grosses marmites, etc...
Le vide sur la mezzanine c'est super esthétique mais difficile à vivre, j'avais ça dans ma maison précédente. Lorsque tu fais la fête tu déranges les enfants dans les chambres, ensuite lorsqu'ils sont plus âgés ce sont eux qui te dérangent lorsqu'ils invitent des copains et copines.

Ah ca, l'éternel question. Au pire faudra que je reconstruise...
Vu que j'ai un grand sous sol, je pourrai au moins caser les ados la bas.

La lingerie à l'étage va t’obliger à installer des fils à linge sur ta terrasse mais je pense que c’est ce qui t’a permis de conserver le bureau au RDC et je trouve que c’est une bonne idée.
Concernant la suite parentale, je me serais arrangé pour mettre le dressing en tampon entre le chambre et la SDB. J’ai cette configuration dans ma maison actuelle et comme nous n’avons pas toujours des horaires synchronisés l’un dérange l’autre le matin …. et réciproquement !

Tiens, c'est le genre d'idée que j'aurais aimé avoir plus tot...
Bon on verra à l'usage...

Comment la maison est-elle orientée ?

Le sud est du coté Cuisine - SAM - Salon (la ou il y a les grandes baies au RDC)
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HugoTheKing 
5 756 msg (68)
Le 10/10/2011 à 11h34
Bonjour,

Vous en êtes à quel stade de la construction ?
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bztwn 
306 msg (68)
Le 10/10/2011 à 12h51
très beau projet! Quelle technique de toit plat utilisez vous?
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changui 
162 msg (68)
Le 11/10/2011 à 11h08
Bonjour

Pour le toit plat, ce sera dalle sur hourdis, puis isolation polyuréthane (200mm sur toit, 150mm sur terrasses) puis étanchéité sarnafil
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changui 
162 msg (68)
Le 11/10/2011 à 17h10
HugoTheKing a écrit:Bonjour,

Vous en êtes à quel stade de la construction ?


Ben, au stade j'attends que le macon vienne enfin commencer...
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Ives 
2 584 msg (25)
Le 11/10/2011 à 18h50
changui a écrit:...Disons que le surcout du sous sol intégral était faible, donc on en profite (toit plat = pas de grenier...)

Bonjour,
Quel est le coût approximatif au m² du sous-sol avec le terrassement ? Ma prochaine maison sera également à toit plat et il vrai qu'il faut penser aux dépendances en remplacement du grenier d'une maison "traditionnelle"
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changui 
162 msg (68)
Le 11/10/2011 à 21h41
Cout du sous sol +/- 40.000euros ttc pour +/- 160m²
ca fait 250€ du m² (à comparer aux 2000€ /m² pour le reste de la maison)
à noter: je parle du cout du sous sol, pas du surcout.
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Ives 
2 584 msg (25)
Le 11/10/2011 à 22h12
Merci. C'est bien le prix avec le terrassement car je trouve que ce n'est pas cher.
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changui 
162 msg (68)
Le 12/10/2011 à 21h19
J'ai pas beaucoup de terrassement, vu qu'on "enfonce" pas trop la maison
J'aurai pas mal de terre à rajouter plaus tard par contre
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changui Auteur : changui
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Franken Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 200m² (8 pièces)
Superficie terrain : 1050m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
SD Muller Architecture
Avis du membre :
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