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[22] notre maison BBC dans les Côtes d'Armor

Récit de construction de liaminou - 29 messages - Affiché 28.742 fois

Présentation du projet :


Bretons d'adoption depuis un peu plus d'un an, nous avons décidé de faire construire dans le département 22, dans la commune de Plouezec.
Après plusieurs recherches, nous sommes tombés sur un terrain viabilisé, plat et rectangulaire de 760 m2.

Le terrain est bien situé, à 2 mn d'une belle plage, et fait partie d'un lotissement.
La maison voisine étant contemporaine (notre style de prédilection), nous nous sommes décidés à acheter ce terrain: la future construction étant soumise à autorisation des ABF, nous étions certains que le contemporain n'était pas un motif de blocage..
Nous optons pour une maison BBC, et nous avons choisi, parmi 7 constructeurs, Armor Habitat.
Le permis a été accordé le 10 septembre 2010.
Les travaux ont débuté le 20.12.2010.
Quelques soucis à régler déjà, des photos prochainement, j'en dirai un peu plus la semaine prochaine..


Les quelques soucis rencontrés sont, semble t 'il, en train de se résorber.
1.Le terrain n'est pas de la même nature sur toute sa superficie, ce qui veut dire qu'il faut une adaptation au sol. A certains endroits, a 2.5, le cst ne trouve pas la roche dure, il a donc confié à un bureau d'étude béton l'analyse des fondations à faire.
2. Le terrain est peu perméable, le terrain risque d'être facilement engorgé d'eau selon le cst. Mais il a trouvé une parade, rajouter 68 m2 d'épandage drainé ...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Photolover Env. 90 message Yvelines
Bonsoir,

Félicitations pour votre projet. La maison est très originale... très sympa.
Quant à la région, c'est celle d'où je suis originaire donc j'adore.
Je suivrai avec intérêt votre projet.

Excellente année.

Laura
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 90
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 400 message Cotes D'armor
bienvenue "voisins"!
joli projet! quels sont les problemes rencontrés?
Messages : Env. 400
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Cotes D'armor
félicitation!!!!
nous sommes également en train de construire mais dans la commune de plourivo!
Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 11 ans
 
liaminou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Dinard (35)
Merci pour vos messages d'encouragement.
Pour faire bref concernant les quelques soucis rencontrés:

1.le terrain n'est pas uniforme quant à sa structure: en grande majorité du granit, mais un coin ou il y a plus de 2.5m de terre sans pouvoir toucher le dur. Il y a donc une adaptation au sol à faire, ce qui va engendrer des surcouts (pour le cst)!
2. le terrain est peu perméable, nécessité de poser une autre fosse que celle prévue par le cst, et un épandage beaucoup plus grand (+ 68m2), ce que le cst n'avait pas prévu également!

Le cst veut absolument me voir pour évoquer ces soucis, à peine le chantier ouvert, au 20.12, le voici donc en pause.
Le cst laisse le soin à un bureau d'étude béton la préconisation des futurs fondations, ce qui est bien en soit.

Donc à suivre....
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
De : Dinard (35)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Cotes D'armor
bonjour,
en effet, çà ne doit pas être simple...
bon courage à vous, en esperant que tout soit réglé très vite...
Messages : Env. 400
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 12 ans
Article

« le point sur les travaux de terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par liaminou le 23/01/2011 à 10h53
L'étude béton a rendu son verdict, des pieux seront nécessaires.
Le cst change également la fosse septique, et rajoute un épandage plus conséquent pour palier le manque de perméabilité du terrain.
Je trouve cela assez sérieux comme démarche, il aurait pu ne rein dire, rien changé, et qui vivra verra...
C'est une attitude que j'apprécie.
Par contre le surcout ne peut pas être à ma charge, ccmi oblige.
Le cst veut toutefois m'en parler, je les vois la semaine prochaine...
à suivre
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
De : Dinard (35)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Paimpol (22)
bienvenue dans notre commune.Je me permets un conseil pour vos eaux usées: il existe dans notre Communauté de Communes ,à Plourivo, un service( le SPANC=service public d'assainissement non collectif) qui conseille et supervise les installations d'assainissement individuelles.Ce n'est pas gratuit, mais c'est cet organisme qui donne l'agrément de l'installation et qui vérifie tous les 4 ans, il me semble, le bon fonctionnement.Je m'étonne que votre constructeur ne vous en n'ait pas parlé!
Messages : Env. 10
De : Paimpol (22)
Ancienneté : + de 12 ans
 
liaminou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Dinard (35)
Bonjour

Pour le spanc, ça été fait. le dossier a été déposé et avalisé par le spanc.
Le souci, c'est que dès l'étape du terrassement, ce qui a été vu avec le spanc s'avère au final insuffisant.
D'ou pour le cst la nécessité de rajouter du drainage.
A la limite, il aurait pu ne rien dire et se conformer aux prescriptions, point barre, et à moi les mauvaises surprises....il ne l'a pas fait, ce que j'apprécie.
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De : Dinard (35)
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« conclusion bureau d'étude béton »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par liaminou le 02/02/2011 à 12h35
Les conclusions du bureau d'étude béton.


Pour les fondations, une partie de la maison nécessitera 9 micro pieux à 3m (partie garage et cellier) + longrines sur mesure.
Le surcout est prise en charge par le cst, conformément aux règles du ccmi (plusieurs milliers d'euros).

Pour l'assainissement, 130 m2 d'épandage finalement, et pour les eaux pluviales, un puit perdu + rejet de l'excédant sur la voie publique (il n'y a pas de réseau d'eaux pluviales).

Les travaux recommenceront d'ici le 15 février par une entreprise spécialisée pour les micro pieux...

à suivre donc!
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De : Dinard (35)
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« les micros pieux »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par liaminou le 15/02/2011 à 22h10
Voici les micros pieux!


9 micros pieux qui vont chercher le sol dur (entre 1 m et 3 mètres), plus 3 mètres sous le sol dur.
168 mm de largeur, et un tube plus fin à l'intérieur pour servir de ferrailage.

C'est dedans que sera injecté le béton à 1100....
Sur place, le forage du sol était impressionnant (bruit, poussières...).

Cette histoire a un surcout de 17 000 pour mon cst, heureusement que le ccmi protège de ses aléas!!

Prochaine étape, pose des longrines...
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« fondations coulés »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par liaminou le 07/03/2011 à 13h48
Suite de l'épisode fondations.

Les fondations sont coulées, il manque encore les longrines qui devront reposer sur les futures têtes de pieux au niveau du garage.
Ces têtes de pieux seront mis à la place des coffrages que l'on peut apercevoir sur les photos (1 coffrage = emplacement d'un voire de 2 pieux).
Ce qui fera que toute l'assise du garage et cellier reposeront sur ces pieux via les longrines...

Surcoût annoncé pour le constructeur pour les pieux et longrines: 26000 euros!

Le reste du terrain est bon, le bon sol est à 40 cm.





Partie garage et vue sur les coffrages des pieux.
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De : Dinard (35)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Cotes D'armor
c'est super, çà avance bien et le constructeur à rempli son contrat! c'est cool!
bonne continuation!Wink
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Dept : Cotes D'armor
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liaminou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Dinard (35)
merci!!
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« suite du chantier »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par liaminou le 08/05/2011 à 12h43
Cela fait un petit moment que je n'ai pas mis des photos sur le site, l'oubli est réparé.Il est vrai que nos démarches parallèles prennent du temps, choix du carrelage, cuisiniste, faïence...et m^me si nous avons avancé dans nos choix, il reste pleins de choses à éclaircir.
Moralité, quand on e lance dans une construction, il faut bien réfléchir au projet de A à Z, cela permet de gagner du temps lors de la construction....







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« charpente et couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par liaminou le 13/06/2011 à 21h26
ça avance, ça avance, pour l'instant, croisons les doigts, la construction se déroule bien.
Nous sommes en pleine réflexion sur le carrelage...nous pensons prendre un carrelage blanc, imitation bois pour le rdc...
Charpente et couverture zinc posées.
C'est du zinc naturel qui fait un peu tolle mais qui devrait s’assombrir avec le temps puisqu'il sera amené à s'oxyder naturellement.


charpente
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« Maison hors d'eau hos d'air »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par liaminou le 08/08/2011 à 12h18
Quelques nouvelles concernant la maison.
La voici hors d'eau et hors d'air depuis fin juin, l'isolation intérieure est quasi terminée.
En ce moment, c'est le tour du lot électricité et plomberie d'être à l'ouvrage.
Et on se rend compte que plus on avance, plus on doit faire des choix pour lesquels nous ne pensions pas encore ....
Ne serait ce que le positionnement des prises, le chois des coloris non arrêtés ce jour, le carrelage pas tout à fait tranché, notamment pour la sdb de l'étage....

Je me suis amusé à mesurer toutes les pièces pour vérifier la bonne, ou pas, adéquation avec les plans prévus: sauf erreur de mesure de ma part, tout est ok à ce niveau.
Le cst m'informe des avancés des travaux, je suis, pour l'instant, satisfait de ses services....
Mais la construction n'est pas terminée, attendons de voir la suite...

Quelques clichés pour agrémenter le récit, d'ailleurs difficile à choisir à ce stade de la construction!!


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« cloisons »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par liaminou le 03/12/2011 à 12h19
Cela fait un moment que j'ai pas renseigné le récit, désolé pour ceux qui le suivaient.
Je rattrape mon retard, retard conséquent puisque la maison avance bien, la réception devant avoir lieu fin décembre.






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« Enduit »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par liaminou le 03/12/2011 à 12h28
Nous avons choisi un enduit gratté, blanc.
Le résultat nous plaît.
L'enduit avait un couleur un peu foncé au début par rapport au blanc visualisé chez Armor habitat, mais dès le séchage complet, le blanc est bel et bien là!!









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« Pose du plancher chauffant »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par liaminou le 03/12/2011 à 13h07
J'ai raté l'épisode de la pose du plancher chauffant, c'est bien dommage.
Nous avons donc la fin, c'est à dire la chape qui recouvre à la fois l'isolant posé (10cm), les tuyaux du plancher chauffant: total en tout: 20cm!



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« Carrelage »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par liaminou le 03/12/2011 à 13h12
Et voici le début des finitions.
Pour le carrelage, nous avons choisi du blanc cassé pour le salon, SAM, et cuisine.
Pour la salle du spa, un carrelage imitation bois.



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« fosse septique »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par liaminou le 03/12/2011 à 13h28
Concernant la fosse, ce fut une aventure.
Alors que je m’apprêtais à engager un bras de fer avec mon cst pour l'évacuation des terre excédentaires, qu'il souhaitait laisser sur place, le spanc na pas validé la 1ère mouture du drainage.
Le terrain, peu perméable, avait besoin notamment de plus de terre.
L'excédent a été utilisé, et de l'apport de terre était même nécessaire...

Je regrette simplement 2 choses:
1. une partie de la maison est directement en contact avec la terre, ce qui fait déjà cracra avec l'enduit blanc (voir photo).

2. Devant la maison, la terrasse n'est pas alignée au niveau du terrain, ce qui est bien gênant.

Il faudrait d'ailleurs que je me renseigne par rapport au DTU en vigueur.






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« escalier »

Décoration - finition > Décoration Par liaminou le 03/12/2011 à 14h07
Nous avons choisi un escalier en hêtre, avec un limon central, et sans contremarche.
Je trouve le rendu bien sympa.

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« salle de bain étage »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par liaminou le 03/12/2011 à 14h11
Quelques photos de la SDB de l'étage, seule pièce ou nous avons choisi de mettre des couleurs pétantes!!
Cela tranche avec la sobriété des autres pièces.
Couleurs chocolat et vert anis pour la peinture, carrelage marron très foncé et faïence verte.



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« SDB chambre parentale »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par liaminou le 03/12/2011 à 14h15
Dans toutes les pièces, les carreleurs ont fait du très bon boulot.
Réactif, sérieux, compétent et à l'écoute. Bravo à eux.

Quelques photos de la sdb de la chambre parentale, que nous aimons vraiment!!!

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De : Dinard (35)
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« tout se passait vraiment bien jusqu'à.... »

Décoration - finition > Autres Par liaminou le 03/12/2011 à 14h42
Tout se passait vraiment bien!

Cst sérieux et réactif, qualité du travail effectué, un cdt qui suit bien le chantier, disponible.

Mais il y a un énorme MAIS:

Il se trouve que la maison que nous faisons construire abritera un spa dans une pièce dédiée.
Nous souhaitons en effet à terme en faire un argument de location saisonnière.

Le spa a été réservé depuis plusieurs mois, en grande partie payé, la fiche technique envoyée à la fois au cst et au menuisier pour les cotations, le but étant, une fois livré, vous vous en doutez bien, qu'il puisse entrer sans encombre dans la maison.
206 x 237 x 89.

Il était donc prévu de le faire passer par la porte fenêtre qui mesure 180 x 215 sur le plan, et la salle dédiée a une ouverture prévue de 93cm sur le plan.

Or ce n'est plus 93cm mais 90 cm, soit juste un cm d'écart pour un spa qui pèse 300kg, cela fait light.

Mais surtout, le spa ne passe finalement par aucune ouverture extérieure. Les 215 cm se sont transformés en 201cm, 215 - les rails - le cadre= 201cm

Comment une erreur aussi grossière a pu être commise, d'autant plus que le spa a été acheté en fonction des cotations des plans, et que toute les infos ont été donnés à la fois au cst (avril 2011)!!

Je ne compte évidemment pas changé de spa car:

1. Il a été choisi et nous plait particulièrement (forme rectangulaire, alors que la plupart sont carrés).
2. Il est payé en partie, et si je ne le prends plus, je vais me mettre en difficulté, autant que le magasin où je l'ai acheté. Il l'a mis en exposition depuis septembre, et doit changer ses expos régulièrement. De plus, ce spa a été choisi avec des options personnifiées qu’un autre ne voudra peut-être pas.
3. Les autres spas ne nous plaisent pas.

Et il faudra que le spa puisse entrer et ressortir au besoin.

Donc?

J'attends des nouvelles du cst.
Quant à moi je ne vois que 2 solutions.
1. Changer intégralement la porte fenêtre pour une plus grande (la galère!!).
2. La plus simple, changer la porte d'entrée pour une plus large....

Je ne vois pas d'autres solutions.

J'ai l'habitude de penser que tous le monde peut faire une erreur, ce n'est pas le plus grave.
Par contre, je juge sur la capacité à résoudre cette erreur.
Ce sera donc un vrai test pour mon cst!!

A suivre..........
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
De : Dinard (35)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour,
Je vois d'après votre récit que vous êtes satisfait d'armor habitat. Nous les avons démarche car nous allons construire et nous sommes attirés. Mais une question subsiste, les matériaux sont ils vraiment de bonne qualité? Les artisans ont ils bien travaillé?
Merci
Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 9 ans
 
liaminou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Dinard (35)
Contactez directement en PV, je vous en dirai plus...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
De : Dinard (35)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Ultra photolover Env. 50 message Cotes D'armor
Bonjour je viens vers vous après vous avoir lu attentivement . Nous voulons passer par Armor habitat également .Des amis à nous on fait construire avec eux également il y a peu près 5 ans. Mais nous avons entendu qu'ils étaient en difficulté maintenant en 2016 .Nous avons vu un maître d'oeuvre beaucoup trop chère pour nous et donc on sait dis qu'un constructeur serait plus adapté à notre budget . Quel était le nom du commercial que vous avez rencontré?
Merci pour le récit.
Picto recompense Ultra photolover
Messages : Env. 50
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 9 ans

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liaminou Auteur : liaminou
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneCotes D'armor Plouezec Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 760m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Armor Habitat
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