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[13] Plain pied en semi autocontruction

Récit de construction de tafanary - 42 messages - Affiché 14.251 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Ayé, après des mois de recherche et de galère !

En effet, on a visité le terrain (en direct) en mai 2009. Le vendeur laissait le choix entre une parcelle de 700, 800 ou 900m².
Plutôt sympa, ca permets d'acheter suivant ces finances ! Mais nous, bin c'est 700m² ]!!
On conclut la visite par une poignée de main, pour l'entente prix /surface!

Mais 3 jours après : je vais entendre devoir si je peux vendre 800 ou 900m² ... si je ne trouve pas d'ici 2 mois, je vous recontacte !
Je passe les détails mais 2 mois après ; j’ai vendu les 900m² !
Puis 1 mois après ; la personne ne peut pas avoir le crédit (gravement malade)… vous étés toujours intéressé ? [!
Donc en fin septembre = signature du compromis chez le notaire !
Fin décembre dépôt du permis (soumis au ABF=6mois) !

Au bout 4 mois, mon vendeur me dit qu’il est en procédure avec avocat et tout le patacaisse car il devait acheter une parcelle enclavée (de670m²) au fond de son terrain mais que finalement il ne veut plus.
Et là c'est le drame : le terrain enclavé appartient … au maire ! !
Et comme par hasard fin juin :
=> permis refusé par la mairie « aucune compensation proposé concernant l’imperméabilité du sol »

Bien sur personne, la mairie ni de la DDE, ne m’avait parlé de la nécessité de faire un bassin de rétention ou puits perdu !! D’autant que l écoulement des eaux pluvial pourront s’effectuer naturellement, dans le sens de la pente, du Sud vers le Nord-est du terrain (en limite Est ce trouve un canal) !
On appel la DDE afin de savoir quels solutions technique mettre en œuvre (bassin de rétention ou puits perdu ) afin que le permis nous soit accepté (il connait bien le dossier) et LA solution technique ; il faut que Monsieur … achète la parcelle enclavé au maire !!! !!

Finalement Monsieur ... achète la parcelle enclavé au maire début aout !
Nouveau permis(avec bassin de rétention) déposé début septembre et accepté (le maire à vendu sont terrain !!) le 29/09/2010 !
Avec les 2 mois de recours des tiers signature prévu le 30/11/2010 mais le vendeur nous demande de repoussé au 10/12/2010 (date à laquelle cela fera 15ans qu’il est propriètaire du terrain => plus valu) !
Mais c’est pas fini, le 08/12/2010 le notaire nous appel : il manque la feuille avec la découpe cadastrale de la parcelle que le vendeur devait fournir ! ! !

Nous avons signé, enfin, chez le notaire l'achat de notre terrain le 23/12/2010 !
Soit pas moins de 19mois après la 1ère visite du terrain !!

Le terrain fait donc 700 m² et est situé près de Salon de Provence.

La maison est une maison en plain pied de 104m² +garage.
Le maçon nous fera le hors d'eau hors d'air et le reste c'est pour nous !!!!

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 200 message 13450 (13)
Bonjour, trés impatient de voir des images de cette construction et du terrain, Alleins est un trés beau village et nous avons visité des terrain là bas mais nous avons préféré toutefois Grans (un peu moins cher, bien plus petit mais plus à proximité de Salon), je ne citerai pas le nom de votre lotissement mais je pense savoir lequel c'est, trés traquille je pense avec tres jolie vu sur la monté du calvaire.
Messages : Env. 200
De : 13450 (13)
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« Plan d'implantation »

Préparation > Plan de maison Par tafanary le 06/01/2011 à 13h33

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Photographe
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De : Alleins (13)
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« Plan de facades »

Préparation > Plan de maison Par tafanary le 06/01/2011 à 13h50
Picto recompense Photographe
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De : Alleins (13)
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« terrassement / fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par tafanary le 14/01/2011 à 15h43
Bonjour,

Le 10/01 début du terrassement afin de virer tous les souches (9) ; Figuiers, noisetiers, Pruniers, Merisiers ...
Et le lendemain, on creuse les tranchées des fondations.
Assez profondes (1m50) car les macons connaissent le terrain et un voisin a fait une étude de sol (=>Argiles) est a dû faire des fondations de ~2m00.

Le soucis, encore un, c'est qu'il on dû arrêter,à la moitié car de l'eau, à profusion, est venu les remplir = 80cm !!
Nappe ? Un ruisseaux coule à 8m de là !

Donc, le maçon (et Nous aussi !) veut une étude de sol avant de continuer quoique ce soit ! !!
Si quelqu'un a eu expérience similaire, elle sera la bienvenu !!

Merci d'avance.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bon courage.
Avec ces premières galères, tu vas être rodé.
Et puis après tout, peut-être le pire est (déjà) derrière toi ! C'est tout ce que je te souhaite.
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 200 message 13450 (13)
Finalement, ce n'est pas le terrain que je croyait, ça me soulage que mon constructeur rende obligatoire l'étude de sol avant signature
Messages : Env. 200
De : 13450 (13)
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tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Exact , C'est un détachement de parcelle donc hors lotissement !
Sur la parcelle du vendeur, juste à coté, la maison existante (en pierre) a plus de 100 ans (=sans fondations spéciales) et n'a pas bougé et c'est pourtant le même sol ... mais bon on ne construit plus de la même façon !

Il est impératif de faire une étude de sol avant l'achat, ds notre région il y a des zones argileuses :
http://www.argiles.fr/donnees_SIG.htm?map=tout&dpt=13&am[...]&y=1841600&r=63
+ d'autres non répertorié !!

Nous c'est le maçon, du village, qui ds un trop gd excès de confiance nous avez dit : "je connais, on fera un peu + profond et ca sera bon".
Du coup, il prendra, normalement, à ça charge le surplus.

L'étude doit se faire fin de semaine prochaine pour 950HT.
Picto recompense Photographe
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De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Bon l'étude c'est faite hier matin :
"le bon sol est à 2m50 et y a de l'eau à 1m20" !!!:Sad

C'est ce que m'a dis le gars qui a fait les relevés.
Le rapport je ne l'aurais que courant semaine prochaine.

Ca sens pas tres bon Crying
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De : Alleins (13)
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Bloggeur Env. 20 message Salon De Provence (13)
Salut,

Ton terrain ne serait pas a pelissanne par hasard, je devais acheter un terrain mais je renoncé devant tout ce que la mairie et le syndicat des eaux me demandait !!!
Mon carreleur qui est en train de construire à pelissanne, il est obligé de faire une dalle au fond de son vide sanitaire pour éviter que l'eau ne remonte.
Pour ma part j'ai finalement signé un compromis pour un terrain à bel-air (plus cher mais moins compliqué).
Picto recompense Bloggeur
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De : Salon De Provence (13)
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Env. 100 message Lambesc (13)
et la suite elle est où???
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De : Lambesc (13)
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par tafanary le 11/01/2012 à 16h18
On a donc fait des piliers (19) jusqu'à 4m de profondeur.
80m3 de béton même à très bon pris (merci Thomas) ça fait mal !!


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Puis les longrines pré-contraintes + hourdis polystyrène :


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« élevation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par tafanary le 13/01/2012 à 12h50
[img]http://www.imagup.com/data/1141121101.html[/img]
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« Elévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par tafanary le 13/01/2012 à 12h52
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« Elévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par tafanary le 13/01/2012 à 13h27
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« Mur coté sud »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par tafanary le 13/01/2012 à 13h47
Pendant que les maçons monte les parpaings de la maison nous faisons le mur coté sud d'abord.
Retrait de la grille

Les 2 colonnes seront déplacées pour être positionnées de part et d'autres du portail d'entrée


Trous de 40cm de profondeur pour les chainages et de 8 pour du ronds de 8 tous les 50cm




[IMG]http://data.imagup.com/12/1141124478.16[01]JPG[/IMG]
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« Mur coté sud »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par tafanary le 13/01/2012 à 13h49
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« Mur (en pierre) coté est »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par tafanary le 13/01/2012 à 14h10
Même technique des trous ds le murets existants pour les chainages et une semelle pour poser les parpaings
[img]http://data.imagup.com/10/1141125402.17JPG[/img]

puis élévation du mur en parpaings
[img]http://data.imagup.com/10/1141125596.18JPG[/img]
[img]http://data.imagup.com/12/1141125673.44JPG[/img]

enfin les pierres
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Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
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« Mur (en pierre) coté est »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par tafanary le 13/01/2012 à 14h17
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Voir les photos commentées !!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Citation: encadrements frottassé (polystyrène)

Bonjour,très jolie maison.J'aime beaucoup votre crépis.Pouvez vous me dire de quelle référence il s'agit ainsi que pour les contours de fenêtres.S'agit il d'un crépis écrasé?
merci;en tout cas bonne continuation
Messages : Env. 60000

 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Bonjour et merci,

Il s'agit d'un enduit frottassé (polystyrène), la marque c'est Cantillana - réf. SOFIA et pour les encadrements c'est même marque mais réf. Anderlecht !!
Le rendu est assez différent que sur les 2cm² des présentoir mais proche de celui de la photo ... content du rendu en tout cas W00t
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
C'est ce qu'on voulait : ni jaune, ni rose, ni orange, etc ...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
merci beaucoup,vraiment ça me plait trop,trop,trop!!!!
Messages : Env. 60000

Article

« Voilà ... des infos ! »

Autres > Autres Par tafanary le 05/12/2013 à 15h52
Nous habitons depuis le 01/10/2011 soit 1an après le fin du Hors d'eau Hors d'air livrais par le maçon.
Nous avons fait appel qu'à un seul artisan (connaissance), pour la façade, en plus du maçon pour le gros œuvre.
Un ami (artisan) pour les chapes, une connaissance (pas artisan) m'a fait les bandes des plafonds et une autre connaissance m'a eu et installé la PAC air/air.


Par souci de facilité, nous avons aucune certification thermique mais une bonne isolation (pour notre région).
Tout l'isolant vient de chez isover (livraison direct) grâce au boulot j'ai eu un super prix !!!
Au plafond : ~50cm de Comblissimo + Stopvap et écran intégra - Mur périphérique : GR32 100mm et 120mm (nord et sud) et écran intégra - cloison : PAR 45mm

Pour le chauffage une PAC air/air Panasonic de 5.6Kw et un poêle à bois (oui un poêle) de 6kw (rendement 82%) avec distributeur de chaleur dans les 3 chambres et dans la salle de bain principale.
La maison fait 128m² habitable avec un salon /cuisine de 62m², 2 chambres de 11.5m², 1 salle de bain de 6.5m² et une suite parentale 22.5m² (sdb 2m²) ainsi qu'une entrée de 5m², une buanderie de 4.5m² et un sellier de 3m².
Le garage fait 12m² et est isolé ... manque les bandes, peintures, carrelage et remplacer la porte de garage par une baie et nous passons à 140m² !

Le tout pour 824€/m² (fini de chez fini) avec le garage (isolé) et cuisine équipé (TEISSA), etc... !
Par contre sans les murs extérieurs et aménagement du jardin !


Mise à jour Photo à venir...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour,
Je trouve votre maion très belle. J'aime beaucoup le rendu du crépis. Le poêle traité comme un insert, quelle bonne idée !
Je me pose juste une question sur les murs. J'ai vu que vous aviez des longrines posées sur des piliers, or sur certaines photos, on voit le mur descendre jusqu'à la terre avec des aérations comme si c'était un vide sanitaire. Est-ce que vous avez monté un mur sous les longrines ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Merci

Oui, j'ai monté un mur sans faire de fondation juste un béton de propreté afin de fermer le vide sanitaire ...
Non merci les souris, chats et autres les bêtes !...
Mais j'aurais pu le faire avant les longrines cela aurait été plus simple mais bon ...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Merci pour la réponse. Je suis très contente d'être tombée un peu par hasard sur votre récit car mon étude de sol m'indique de passer par des piliers. Voir votre construction me rassure Smile En plus, on souhaiterait faire comme vous : garder un maximum de chose à faire Smile
Avez-vous pu estimer le surcoût pour ce type de fondation ? D'après mon étude, il faut au minimum 3,50m de profondeur.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Pour nous ca a été une mauvaise surprise puisque c'est en faisant les fondations que l'on a compris la nature du terrain Mad
Entre études de sol et béton, le béton (100m3), les longrines et le maçon => 13100€ Crying
Et encore c'est pas cher
Les piliers ont été creusé à la mini pelle jusqu'à 4m00 de profondeur. Puis béton, coffrage et longrines préfab. !

Tiens ... d'ailleurs mon prix au m² ne tient pas compte de ces fondations (j'ai tendance à occulter cet mauvaise surprise) !
Le prix de reviens de la maison fini avec fondations spéciales = 911€ (avec fondations std = 824€/m²) !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Ah oui, ça fait un sacré budget !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Merci pour ce récit et surtout ces photos. Vraiment sympa.
Je souhaite aussi construire dans le 13 ou le 83; et aussi faire une partie d'autoconstruction.

J'ai l'impression que vous êtes plutôt satisfait de votre maçon. Est ce correct? Quel sont ces coordonnés? A-t-il pris en charge la charpente et les huisseries?

Concernant les isolations et les placos, combien de temps cela vous a pris? Est ce dur à faire à 2 seulement??

Merci
M
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Citation: jardinière en traverses chêne !

Bonjour,

C'est ce genre de jardinière que j'ai prévu de faire chez moi. En es-tu content ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Citation: Voilà fini ... plus qu'à rouillé !

Beau portail, félicitations !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Citation: Deux bandes de béton puis en traverses chêne.

C'est joli. C'est toute une terrasse ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Citation: Mur ouest.

Félicitations pour la clôture aussi.
Le mur et les poteaux sont vraiment très beaux.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Bonjour à tous,

Je viens de voir le message de maisonProvence44... une peu tard j'imagine pour répondre Blush !!

Sinon pour les jardinières, j'ai très satisfait.
Aucun problème depuis maintenant 1.5ans. Il faut juste prévoir du chocolat !

Pour la terrasse, elle ne fait que 1m30 de large sur 14m. Elle premets juste de marcher sur tout le coté est.
Terrasse pour passage est.
Les colonnes étaient au sud avec un portillon à la base.
Là aussi le rendu est très sympa.
Pareil pour le portail content du rendu ... moins lourd visuellement qu'un portail plein !
Pourtant j'ai juste mis 4cm entre les tôles !! 
Merci en tout cas pour les remarques !!
@+
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour,
ça fait plaisir d'avoir des nouvelles Smile
Cela fait très joli ces traverses.
Le portail est élégant. C'est vrai que ces petites ouvertures allègent bien l'ensemble.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Citation:

Grilles home made !!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 500 message Seine Saint Denis
Citation: cuisine / cellier vue salon

Bonjour, la maison est pleine de charme, puis-je vous demander où avez-vous acheté les 3 luminaires blanc?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 4 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Bonjour !

Merci tout d'abord ...
Le luminaire a été acheté sur vente privée en 2010
C'est Massive lumiaires  : Suspension 3 luminères (c'est écrit comme ca !) - acier brossé & verre - Argenté et blanc - 3687563110 - 59€
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Citation: Cabanon en pierre

Bonjour,

Qu'il est beau ce cabanon !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
tafanary Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 90 message Alleins (13)
Bonjour

Merci ... c'est un cabanon de confinement Biggrin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Alleins (13)
Ancienneté : + de 10 ans

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tafanary Auteur : tafanary
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 130m² (6 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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