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[28] Construction d'une maison BBC

Récit de construction de twalou - 103 messages - Affiché 32.253 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

A la lecture des différents posts sur le forum, nous avons envie de partager avec vous nos premières impressions et d'avoir vos avis sur notre construction (BBC de 89m2 sur vide sanitaire avec combles aménageables) qui a déjà commencé depuis novembre 2010.

Reprenons dès le début du projet :
- Janvier 2010 : Suite à un changement de travail, nous sommes arrivés sur la région chartraine. Les loyers étant exorbitants, nous avons réfléchi à l'idée de devenir propriétaires.

- Mars 2010 : Nous sommes allés au salon de l'habitat pour voir différents constructeurs. 3 avaient retenu notre attention : Maisons Lelièvre (la commerciale a pris pas mal de temps pour nous expliquer les éléments de budget), Demeures Terres et Traditions et Dias Lesage Construction. L'idée pour nous était de faire construire en BBC. Cette visite du salon nous a vraiment donné envie de nous lancer dans le projet et nous avons rapidement commencé à chercher des terrains à proximité de Chartres. Les terrains sont rares et super chers (presque 100euros / m2, le budget terrain impact donc fortement celui de la maison).


- Avril 2010 : RDV avec les constructeurs :
* Maisons Lelièvre : Très bon contact avec la commerciale, nous avons eu 3 RDV avec elle, tout nous a été très bien expliqué, le constructeur à l'air sérieux. En revanche, elle ne nous a proposé que des plans catalogue. Lorsque nous avons demandé des plans personnalisés, ils ont été réalisés mais ils ne nous ont pas été donnés sous prétexte que c'était leur propriété et qu'il fallait qu'on s'engage plus avec eux pour les avoir. De plus, on s'est pas mal renseigné de notre côté sur le BBC, et malheureusement, la commerciale ne connait pas très bien ses matériaux. Finalement, on a pas accroché avec elle et on a eu l'impression qu'elle n'accrochait pas non plus avec nous...
* DTT : Un RDV nous a suffit : commercial Bling-Bling qui peut tout faire à notre place (recherche terrain, crédit...) mais qui ne peut nous proposer que des maisons catalogue. + qui insiste pour nous vendre un projet dans un lotissement BBC qu'ils construisent dans un secteur qui ne nous intéresse pas. On a tout de suite laissé tomber.
* Dias Lesage Construction : Le commercial connait bien le métier du bâtiment et prend le temps de répondre à la moindre question qu'on lui posait (et il y en avait beaucoup) photos et échantillons de matériaux à l'appui et c'est lui qui nous a appris comment on obtenait vraiment le label BBC (càd que c'est chaque maison qui était labellisée et non le constructeur qui est labellisé BCC, contrairement à ce que nous avait dit d'autres constructeurs). Nous avons eu de nombreux RDV avec le commercial qui a été toujours disponible (même par téléphone) et réactif (nous avons eu les réponses à nos demandes dans des délais très courts et ça ne lui a pas posé de problème de refaire plusieurs fois nos plans même avant la signature du contrat).

- 8 avril 2010 : Nous arrêtons notre choix sur un terrain de 810 m2 dans un nouveau petit lotissement (8 parcelles) sur Prunay-le-Gillon, à 18Kms de Chartres. Compromis de vente signé chez le notaire.

- fin avril 2010 : Notre choix s'est donc arrêté sur le constructeur Dias Lesage, nous avons signé notre CCMI et le permis de construire a été déposé dans la foulée en mairie.
NB : Pour ceux que ça intéresse
-La maison est sur vide sanitaire de 60 cm.
-Le plancher est composer d'entrevous polystyrène avec languette de recouvrement.
-Les murs périphériques sont en brique de type Optibric pv4g, isolant type Placomur ultra 32 composer de 120mm de polystyrène et de 10mm de plâtre, ce qui permet d'atteindre un R de 5,07.
-Un chauffe eau thermodynamique dans le cellier.
-Un chauffage au sol avec pompe à chaleur air-eau.
-Double vitrage 4/16/4 argon.

- Mai 2010 : dépôt de notre dossier de prêt à la banque avant la fin du doublement du prêt à taux 0.

- Août 2010 : Acceptation de notre permis de construire. Délais longs car la construction est située en zone ABF.

- Fin octobre 2010 : Achat du terrain.

- 25 Novembre 2010 : Ouverture du chantier.


-Entre noël et nouvel an : Le vide sanitaire a été monté et la dalle coulée, le constructeur attend le séchage pour continuer càd fin janvier.


Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Pour ceux que ça intéresse voila la cuisine en 3D.
Cuisine 3D
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De : Prunay Le Gillon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
...
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De : Prunay Le Gillon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,
Après quelques difficultés pour joindre le conducteur de travaux nous avons appris qu'ils ont changé la brique PV4G en brique BGV THERMO+ de chez bouyer leroux (plus isolante) ce qui a impliqué un petit retard sur le chantier. Normalement les travaux reprennent la semaine prochaine. Enfin si le temps si prête, on croise les doigts.
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De : Prunay Le Gillon (28)
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Photographe Env. 100 message Gorron (53)
Bonsoir,
Concernant la brique, nous sommes avec de la PV4G de chez IMERYS (R=1.32) a la place de la BGV Thermo2 de chez Bouyer-Loroux (R=1.15) et ceux pour le même tarif
sympas la cuisine, elle viens de chez qui?
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De : Gorron (53)
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Photographe Env. 100 message Gorron (53)
Re bonsoir,

J'attire votre attention sur les combles aménageables, j'ai un ami qui est dans la même configuration que vous et qui veux aménager ses combles plus tard sauf qu' il se retrouve avec des pieds de charpente un peu partout dans ses combles (alors qu'il avait bien signaler qu'il voulait les aménager plus tard) du coup il ne pourra faire les pièces comme il le souhaitait .N'hésitez pas a demander le plan de la charpente.
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De : Gorron (53)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Re,

Merci pour la cuisine, elle vient de chez mobalpa et pour ce qui est de la brique la THERMO+ a un R de 1,45.
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De : Prunay Le Gillon (28)
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Photographe Env. 100 message Gorron (53)
re
oui , j'ai vu pour la brique nous c'etait de la thermo2 (r=1.15) et vous thermo+ (r=1.45).Très bonne brique.Bonne continuation.
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De : Gorron (53)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
seb53 a écrit:Re bonsoir,

J'attire votre attention sur les combles aménageables, j'ai un ami qui est dans la même configuration que vous et qui veux aménager ses combles plus tard sauf qu' il se retrouve avec des pieds de charpente un peu partout dans ses combles (alors qu'il avait bien signaler qu'il voulait les aménager plus tard) du coup il ne pourra faire les pièces comme il le souhaitait .N'hésitez pas a demander le plan de la charpente.


Je te remercie du conseil on a en effet eu un plan de coupe de la maison avec la charpente et , si ils le suivent, ça devrait être bon.
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De : Prunay Le Gillon (28)
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Photographe Env. 100 message Gorron (53)
Bonsoir,


Je viens de regarder votre synthèse énergétique et il y a quelque chose qui m'échappe.Sur une feuille il est noté que vous êtes en BBC et sur la seconde il marque que vous êtes a 61 kw/m²/an et que la maison est en catégorieB, or la norme BBC est de 50 Kw/m²/an et en catégorie A?
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De : Gorron (53)
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Photographe Env. 100 message Gorron (53)
Citation: Synthèse énergétique.

le label BBC est de 50kw/m²
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De : Gorron (53)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,


Oui tu as raison mais le chiffre dont tu parle varie selon l'altitude est la région (pour nous dans le 28 région H1a coef de 1.3), ce qui fait que l'on passe de justesse.
Obtention de l'attestation de conformité RT2005. Label BBC.
"Photo N°201686" par twalou


Comme tu peut le voir l'organisme de contrôle nous la validé en BBC.
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De : Prunay Le Gillon (28)
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Photographe Env. 100 message Gorron (53)
Ok, merci pour l'info.Nous sommes a 49.8kw/an/m² donc nous aussi c'est juste.
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De : Gorron (53)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,
Pour nous le principale c'est d'avoir une maison bien isolée, le BBC c'est plus pour la revente et le ptz que l'on trouve ça interressant.
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Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,

Comme prévu par le cdt l'élévation des murs a commencé hier et ça avance vite même.
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Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,


2ème jour de travaux.


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De : Prunay Le Gillon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,
3ème jour.
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De : Prunay Le Gillon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,

C'est le 4ème jour.
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Messages : Env. 80
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonsoir,

Et voila 5 jours et le RDC est fini.

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,

Nous avons reçu la TLE, ça fait mal 2900 euros mais heureusement grâce au ptz 1600 euros, ouais on va dire que ça fait moins mal.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Voila les photos du 21, 22 et 23 février.


Et voila élévation des murs terminé en 8 jours.
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De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Epernon (28)
Bonsoir

c'est interessant de voir votre recit.
je fait construire par le meme constructeur.
j'aimerai savoir ce qu'ils vont vous mettre pour les combles et le sol ?
j'ai remarqué que vos porte font 73cm, c'est juste pour une ch et la Sdb.
j'attends qu'ils montent mon Rdc.
Bon courage
AAMOI 3623
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Messages : Env. 300
De : Epernon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
tompouss a écrit:Bonsoir

c'est interessant de voir votre recit.
je fait construire par le meme constructeur.
j'aimerai savoir ce qu'ils vont vous mettre pour les combles et le sol ?
j'ai remarqué que vos porte font 73cm, c'est juste pour une ch et la Sdb.
j'attends qu'ils montent mon Rdc.
Bon courage



Bonjour

Les combles ils seront aménagé par moi même, le sol ça sera un plancher chauffant avec PAC et pour les porte de 73 tu dit juste, mais pour faire quoi? Pour moi j' arrive à passer même de face ;).
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De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Hello,

Chouette une construction dans le 28 ! Je vais suivre.

Pour répondre aussi à Tompouss...73 c'est une taille classique. Par contre effectivemet pour un fauteuil c'est trop juste.

Bonne construction
Wink
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ancienneté : + de 16 ans
 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Je tient à ajouté +1 pour l'équipe de maçon qui on bien bossé
Ils ont mouillé les briques avant de les poser
Fait des joints verticaux et horizontaux donc pas de trous dans les murs (contrairement a ce que j'ai pu voir sur certains chantier)
Et en plus sympas.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
angele_cyril a écrit:Hello,

Chouette une construction dans le 28 ! Je vais suivre.

Pour répondre aussi à Tompouss...73 c'est une taille classique. Par contre effectivemet pour un fauteuil c'est trop juste.

Bonne construction
Wink



Bonjour

Juste mais ça passe.
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Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Epernon (28)
mon avis est qu'on ne fait pas attention à tout quand on construit.
c'est un casse tete.
par exemple:
-taille des portes et des fenetres.
-les goutierres
-les couleurs des fenetres, portes de garages et porte d'entree.
-forme et nature des tuiles

et bien d'autres encore qu'on trouve sur le momment que cela aurai du etre autrement. mais on fera avec.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Epernon (28)
Ancienneté : + de 14 ans
 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
tompouss a écrit:
j'ai regardé le calcul BBC
La majorité des fenetres sont orienté EST-OUEST mais pas plein Sud.
Encore un probleme d'interpretation du technicien.


En fait les fenêtres se trouve SUD-EST et SUD-OUEST
càd pas totalement au sud ni est ni ouest.
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Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Eure Et Loir
Par rapport à l'exposition, nous essayons d'optimiser au mieux en tenant compte de la forme du terrain, de son exposition, de l'aménagement de la maison, et des souhaits de nos clients. En l'occurence, le terrain étant exposé Nord-Est / Sud-Ouest, nous n'avons pas de façade plein Sud, et nous avons mis les ouvertures principales (2 PF : 120x215 et 160x215) au Sud-Ouest et une fenêtre 100x135 au Sud-Est. Il était difficile de faire autrement compte tenu de la façade du terrain, de l'aménagement et de l'accès au jardin souhaités par nos clients. D'ailleurs, dans la synthèse énergétique, nous voyons que la surface des ouvertures est prise en compte surtout au sud.
Pour les dimensions des fenêtres, nous devons tenir compte des prescriptions (ici Bâtiments de France) et de l'exposition, c'est pourquoi nous avons seulement 2 F 100x135 en façade Nord-Est.
Nous avons essayé d'optimiser l'aménagement intérieur, comme dans tous nos dossiers, en fonction des souhaits de Twalou et Mme et des contraintes techniques. Les dim. de portes ne sont pas du tout imposées, puisque nous proposons toutes dimensions. Lors de la mise au point technique, qui s'effectue environ un mois avant l'ouverture du chantier, nous modifions si nécessaire ou souhaité par le client, l'aménagement intérieur (cloisons, dim. portes intérieures.....)
Les choix de couvertures se font selon les impositions, l'esthétique,les souhaits, et le budget!
Nous apprécions que Twalou soit satisfait du travail accompli jusqu'à maitenant, et nous nous attacherons à le satisfaire jusqu'à la livraison de sa maison.
Messages : Env. 10
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Limoges (87)
Salut Twalou!!!
Stéph et moi on vient de voir ton sujet et tes photos. On est contents pour vous que tout se passe bien. Pour tes combles ne te gêne pas pour demander un coup de main.
Biz
Stéph&Stéph
Messages : Env. 10
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 13 ans
 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,
Voila on passe un autre cap, celui de la toiture.
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Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonsoir,

2ème jour de charpente et visite de chantier avec le cdt. Ca roule.
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Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,

Alors petit bilan de la semaine, arase faite et livraison des ardoise fibro milieu de semaine.

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Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans
 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,

Les travaux sont repartis lundi et aujourd'hui le film sous toiture et posé ainsi que les gouttières et les caches moineaux.





Les ardoises sont en retard elles n'arrivent que en fin de semaine voir même début de semaine prochaine.
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Joli ! C'est rigolo l'écran sous toiture rose Smile !
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Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
angele_cyril a écrit:Joli ! C'est rigolo l'écran sous toiture rose Smile !



En effet c'est de toute beauté dommage de tout recouvrir.
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonsoir,

Un petit up pour dire que je donne la terre végétal environ 50 M3, si ça vous intéresse MP moi.
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
...ca m'aurait interressé mais pas maintenant.... !!!!
La réfection du terrain c'est pas pour tout de suite
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Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)

Ayé!! les ardoises sont là!!! Le chantier est reparti, c'est cool.
C'est juste dommage que notre nouvelle voiture (sur la photo) passe pas dans le garage...
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
hi hi hi !!!! Moi je la préfère en jaune la voiture !

Joli joli les ardoises

C'est imposé les ardoises chez vous ??? (je vois que les autres maisons en comportent)
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
Bonjour,
Merci pour les ardoises c'était ça ou la tuile plate, question de gout.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
twalou a écrit:Bonjour,
Merci pour les ardoises (et encore c'est des fausses) c'était ça ou la tuile plate, question de gout.


Ah bon c'est de la fausse...pfff !!! On y croirait
Et c'est quoi de la tuile en béton ?
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twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
angele_cyril a écrit:
twalou a écrit:Bonjour,
Merci pour les ardoises (et encore c'est des fausses) c'était ça ou la tuile plate, question de gout.


Ah bon c'est de la fausse...pfff !!! On y croirait
Et c'est quoi de la tuile en béton ?



Et oui c'est de la fibro ciment aux bords épaufrés et dessus en relief de chez kergoat.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Super bloggeur Env. 70 message Essonne
Bonjour

Tout nos encouragements pour le projet. C'est très existant...
J'ai une petite question concernant votre étude thermique. Ils ont du vous donner les puissances de chauffage nécessaires pièces par pièces. Quel est donc le dimensionnement de votre pompe à chaleur.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
twalou Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 80 message Prunay Le Gillon (28)
bob the builder a écrit:Bonjour

Tout nos encouragements pour le projet. C'est très existant...
J'ai une petite question concernant votre étude thermique. Ils ont du vous donner les puissances de chauffage nécessaires pièces par pièces. Quel est donc le dimensionnement de votre pompe à chaleur.






Bonjour,

Je pense que les réponses à tes questions sont la.
Etude bbc.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
De : Prunay Le Gillon (28)
Ancienneté : + de 13 ans

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twalou Auteur : twalou
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireEure Et Loir Prunay Le Gillon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 72m² (3 pièces)
Superficie terrain : 810m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Dias Lesage Construction
Nogent le roi (28)
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