Le terrain se situe à Hochfelden (67 270_Bas-Rhin). Une nouvelle parcelle du lotissement - Les Sources - est en cours de travaux pour installation des viabilités.
caratéristiques du terrain :
- 518 m²
- pente 10 à 12%
caractéristiques maison :
- 5 pièces
- 120 m² au sol
- Sous-Sol : 78 m² au sol
- RdC : salon _ salle à manger _ cuisine : 55,60 m² au sol
- Etage : Mezzanine _ Ch1_ Ch2 _ CH3 _ SdB : 65 au sol
- Garage : 18,50 m²
Les travaux que nous réaliseront nous même :(
- Drainage périphérique
- Raccordements
- Plâtrerie / isolation
- Chauffage
- Electricité
Bonjour futur voisins!
Et oui nous aussi nous avons signé la promesse de vente...et c'est le lot n°12! Et je vois qu'on a d'autres choses en commun car Beral nous a également fait nos plans. Pour l'instant on a pas encore signé avec eux, on compare encore avec d'autres constructeurs mais c'est lui qui tient la corde, les autres nous conviennent pas pour l'instant.
Le gros problème que l'on a est de ne pas savoir quel chauffage choisir. Quel est le plus rentable sachant que nous aimons avoir bien chaud??
Bonne journée!
@Aurore, Bonjour et enchanté. Concernant le chauffage, nous sommes dans le même cas que vous, la chaleur est notre amie... nous avons donc beaucoup hésité, puis les finances ont eues raisons de nous...nous avons donc adopter un moyen de chauffe économique à tres court terme ... c'est à dire lors de l'installation ... et c'est le chauffage éléctrique auquel nous avons couplé un un poêle à bois ; Charles Ingalls m'a prêté sa hache...
Ils ont installés les regards sur le terrain cette semaine, bonne nouvelle ! Vous avez laissés les caissons de rétentions comme sur le schéma d'origine?
@Capone, bonne remarque , nous avons déjà envisagés de la prolonger en angle afin de pouvoir en profiter un peu plus.
Bonjour! Désolée pour le retard, je n'arrivai plus à me connecter sur le site.
J'ai vu que les regards étaient mis maintenant oui. Parcontre les caissons de rétentions on a le droit de les changer de place?
Ca y'est nous avançons doucement...ce sera soit Beral soit JD Concept qui nous construira la maison, on attend juste de voir concrètement ce que ce dernier nous propose et on pourra enfin faire notre choix. Quelqu'un connait JD Concept? C'est un petit maitre d'œuvre pas très connu mais confiant et avec de bons projets.
Pour le chauffage on avait pas pensé à la chaudière à granulés mais on a découvert cela au salon de l'habitat et du coup on va analyser cette forme de chauffage de plus près. Des avis???
Bonne journée et peut être à bientôt sur le chantier...
Oui, certains points du plan de la Sarest étaient modifiables. Je dois d'ailleurs les contacter pour avoir les plans modifiés
Non, je ne connais pas JDconcept
Pour le chauffage, nous avons choisis un poele type "Tulikivi" (ils étaient présents sur le salon). c'est l'esthetique de ce type de poele qui nous plait et le rendement est correct.
Je serais curieux de voir vos plans de Beral, n'avez vous pas eu de problèmes pour l'implantation de la maison sur le terrain? nous avons un recul de 7 mètres par rapport à la route, nous aurions préféré 5m max ...
Quelle est la surface en m² de votre projet ?
Non, nous n'avons pas eu de soucis particulier pour le recul mais c'est un peu particulier entre le garage et la maison... Vous avez une femme de Beral par hasard? Il nous a bien conseillé et j'avais d'ailleurs peur de ce que ca pouvait donner avec la pente mais finalement il nous a proposé de bonnes idées pour un bon aménagement extérieur à faire par la suite.
La maison fera environ 120m² également. Mais nous avons deja tout modifié de l'intérieur! Il reste plus qu'à se décider concrètement...
D'ici la semaine prochaine on y verra plus clairement, vendredi nous voyons JD.
Pour le chauffage on s'est décidé pour une chaudière à granules, quitte à y mettre le prix
Bonne soirée
Au fait, est ce moi ou j'ai l'impression que la sarest n'avance pas bcp sur le chantier???
vous êtes à combien de mètres de la rue?
Oui , Le comercial qui s'occuppe de nous est une femme
C'est vraiment galère de s'imaginer l'aménagement extèrieur, on decouvrira les possibilités une fois que le terrassement sera fait. Ce qui va être embetant, c la porte de service de la cave et du garage .... à voir
Il nous restait l'amenagement de l'étage à définir, mais c'est enfin bouclé.
Je suis encore perplex sur notre choix...mais bon, je pense avoir 15 ans devant moi pour amortir les 10/15k€ d'investissement de départ que voulais le MO pour une chaudière à condensation. D'ici là, j'ai prévu de gagner au loto et de bouger, donc... o soucy n
Il faut compter combien pour une install fctionnant avec une chaudière à grannule?
Ca fait un moment qu'on est pas allez sur le terrain ... vous m'inquitez...rire
Pour la Sarest , le CAT est tjrs prévu pour mi Juillet...
vous êtes à combien de mètres de la rue?
Oui , Le comercial qui s'occuppe de nous est une femme
C'est vraiment galère de s'imaginer l'aménagement extèrieur, on decouvrira les possibilités une fois que le terrassement sera fait. Ce qui va être embetant, c la porte de service de la cave et du garage .... à voir
Il nous restait l'amenagement de l'étage à définir, mais c'est enfin bouclé.
Je suis encore perplex sur notre choix...mais bon, je pense avoir 15 ans devant moi pour amortir les 10/15k€ d'investissement de départ que voulais le MO pour une chaudière à condensation. D'ici là, j'ai prévu de gagner au loto et de bouger, donc... o soucy n
Il faut compter combien pour une install fctionnant avec une chaudière à grannule?
Ca fait un moment qu'on est pas allez sur le terrain ... vous m'inquitez...rire
Pour la Sarest , le CAT est tjrs prévu pour mi Juillet...
Nous avons un homme de Béral parcontre, donc ce n'est pas le même qui s'occupe des deux maisons.
Pour le retrait, le garage sera avancé par rapport à la maison, il sera donc à 4 mètres et la maison sera à environ 10 mètres enfin c'est un peu compliqué mais c'est ce qui nous fait gagné de la place comme on voulait.
Pour l'installation d'une chaudière à granules il faut compter 20 000 euros tt compris. (la chaudière en elle meme n'est pas le plus cher - 7000 environ- c'est surtout l'installation).
J'espere que le notaire sera bien en juillet car nous déménageons en septembre pendant la construction et je n'ai pas envie que ca dure!!!
Pour le chantier...en gros rien ne bouge! Ou du moins on ne remarque rien...
ah oui , quand même , 20k€ ... l'elec c'est très bien finalement, lol !
Pour nous c'est pareil, il faut que ça se passe le plus rapidement possible... je pense que nous sommes dans la même situation...nous on retourne à la case départ...chez les parents de ma femme ...
Je poserais la question à la Sarest cette aprem savoir s'il y-a un souci. On ira faire un tour samedi ou dimanche.
Le garage (1 place) est à l'avant de la maison (partie de droite lorsqu'on regarde vers l'arrière du terrain.
@ Scoubidou : Pire, trop casse-tête ... puis 1ere construction donc pas de retour d'expérience personnel ... pas évident...
La taille du terrain est convenable mais ce sont toutes les restrictions qui posent problèmes.
Si tu es motive pour te taper le règlement, tu verras que c'est abusé. sinon, oui, il y-a des distances à respecter; on peut construire en limite de propriété à condition de respecter 2,5 ou 3m de hauteur; ou à 3 mètre en ne dépassant pas 3m je crois et sinon c'est H/2. Nous on aurait pu être plus proche de la rue mais il aurait fallu réaliser des croupes, mais on trouve ça old school, dc tans pis..
http://www.sarest.fr/fr/nos-terrains/detail.html?id=2112646&[...]46&ville=Hochfelden
Les MO et constructeurs rencontrés nous ont dit (pour nous rassurer ou pas...)qu'il y-a pire de le reglement de ce lotissement.
pour la terrase, hauteur finie, je crois qu'on sera à 1,8m .
Je vais ajouter au récit quelques photos du terrain et les plans à jour histoire d'avoir des conseils ou critiques avant l'envoi du PC.
@ John-ln 67 :
Je ne sais pas si c'est fini ou pas , en tout cas on a le permis, je pense qu'il doit l'être officielement du coup...
Je suis l'avancement de ton projet,sympathique d'ailleurs. quels sont les postes que vous réalisez vous même ? je me pose la question parce que j'ai vu que vous aviez posé l'isolation vous-même .
bonjour chers futurs voisins
nous seront juste en face, sur la 21, et sommes déjà impatients (on n'a qu'une dalle pour le moment, contrairement à fabsa qui avance à grands pas !).
à tout hasard, vous n'avez pas besoin de terre pour le fond de vos terrains, j'ai 150 m3 à évacuer (et je ne sais d'ailleurs pas encore comment...).
Ah bin voilà , une personne de plus à ajuter sur la vue d'ensemble du lottissement ;)
oui, j'ai vu le demarrage de vos travaux en life, ça avance bien d'ailleurs . alors le stress commence à monter? ;)
pour la terre , pas de besoin dans l'immédiat, j'en saurais plus ds 2à3 semaines, mais je pense que vous devez evacuer rapidement , non?
Vous avez déjà un devis pour l'evacuation des terres ? je suis curieux de savoir combien ils demandent ?
bonjour
stress ? oui par moments, mais faut se dire que dans moins d'un an c'est fini !
pour la terre, on veut effectivement l'evacuer avant que la parcelle 20 ne demarre (ils viennent de deposer le permis, il nous reste donc ~2 semaines), sinon ça sera galère
le probleme c'est que personne n'en veut de cette terre argileuse, ça colle de partout (bottes obligatoires et c'est tout juste bon pour remblayer, et encore...
pour le moment j'ai du 14 €/m3, et je suis malgré tout content car le plus dur c'est de trouver une solution pour la caser...
donc conseil pour CathyCat67 qui va démarrer sous peu à ce que j'ai pu lire : si vous avez un excédent de terre (facile à calculer d'apres l'emprise de la maison), faites la evacuer de suite par le terrassier, ça vous evitera de repayer les heures de pelle par apres
Ok , je pensais pas que ça coutait aussi cher d'evacuer de la terre ! Et a ce prix ils arrivent a être difficile sur le type de terre ! Incroyable .
Sinon pour le ramblais, il me semble que la glaise n'est pas trop mal . chez nous ils ont ramblayé (après avoir posé le drainage) en damant des couches de 30-40cm. Lassainisseur ma dit que l'eau de pluie ne sinfiltrera quasiment pas et qu'il n'y aura pas grand chose qui s'ecoulera du drain hormis
sil ya une veine d'eau sous la maison.
nous avons un projet de construction et nous avons contacté Béral
êtes vous satisfait par Béral ?
Pas de grandes déconvenues dans l'ensemble ?
Merci pour votre réponse
Nous sommes entrain de faire des démarches pour la construction d'une même maison et nous aimerions savoir si vous êtes satisfaits du constructeur Beral . Qu'en est il des matériaux choisis ? Du prix annoncé par rapport au prix final ? des surprises sur le suivi ?
vous avez rencontré qui avant de penser à Béral ?
Vous avez fait beaucoup de devis ?
Nous pensons faire un devis par Beral et un par artcads nous hésitons par faire un troisième devis sans savoir vers qui aller ...
nous avons choisis un MOeuvre car nous voulions avoir accès a notre chantier comme bon nous semble et pour pouvoir sortir des lots que nous réaliserons nous meme.
Si c t à refaire , nous passerions par un archi pour définir les plans puis nous nous chargerions du reste nous même. Nous naurions pas des devis aussi interressant qu'avec un MO ou constructeur , mais on s'y retrouverait car pas d' honoraires de suivi de travaux + ... +...
Sinon, pas forcément content de Beral , des points positifs (avancement des travaux , prix interressant) mais malheureusement des points négatifs aussi. Ce sont ces points négatifs qui font qu'on
ne passera plus par un MO.
Bonjour,
Je suis tout à fait d'accord avec votre raisonnement.
Et puis s'il y un bon contact avec l'architecte et sans qu'il y ai de suivi de chantier "officiel" de sa part, il peut vous donner des conseils et des adresses d'entreprises avec lesquelles il travaille.
Bonjour, on m'impose une porte de garage sectionnelle BRUN SOMBRE et le fabricant que j'avais retenu déconseille une telle porte au soleil. Avez vous une expérience avec la votre qui est également tres sombre?
Merci d'avance
Bonjour , concernant la porte de gge , nous avons choisis volontairement un revêtement anthracite , du coup , suite a votre remarque, nous espérons que la teinte tiendra ds le temps, étant donné qu'elle est quasi esposée au sud ... ;)
En fait mon fabricant (avec un H) précise dans sa notice et c'est ce qui m'inquiète:
** A l’exception des couleurs perlées, luminescentes et métallisées. En cas d’exposition directe au soleil, les couleurs foncées ne sont pas recommandées pour les portes en acier à double paroi, dans la mesure où une déformation des panneaux est susceptible d’entraver le bon fonctionnement de la porte.
Je viens de retomber sur ce message, va falloir que je demande à mon mari (qui fait la sieste en ce moment) la hauteur des cloisons de bois des voisins du lot 29, ils ont commencé à mettre leur construction en bois et c'est en limite de propriété et il m'a dit que c'était vachement haut, franchement on est deg vu qu'on aura notre terrasse en coin de ce côté-là ... :(
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 518m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
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