Normal 0 21 Bonjour,
Nous venons d’acheter une maison des années 60 (Achevée en1965 exactement) à proximité de Toulouse.Cette maison est dans un état médiocre et nous avons prévuun budget rénovation très important eu égard à notre budget (Plomberie,électricité, sanitaire, carrelage, chaudière, chauffage central, réfection detoiture, isolation des combles, changement des fenêtres, porte d’entrée etporte de garage, isolation, ravalement,….)
Cette maison présente en outre de multiples fissures et/oulézardes (Je connais pas la différence entre les deux) plus ou moinsimportantes.
Le nombre et l’importance de ces fissures commencent àm’angoisser énormément, et j’ai très peur que nous soyons en train de fairerénover une maison dont la solidité est très relative.
Cela m’inquiète énormément et de plus en plus, à tel pointque je n’en dors plus la nuit.
Pourriez vous m’indiquer, au vu des photos que je joins, sices fissures sont inquiétantes ou très inquiétantes et si elles menacent lastructure de la construction et sa solidité, ou si, au contraire, c’est plus oumoins normal et si elles sont sans aucune gravité particulière, compte tenu dufait que la maison a près de 50 ans ????
J’ai besoin de savoir car je suis très angoissée par rapportà çà, d’autant plus que nous ne connaissons absolument rien en matière debâtiment et de construction, mis à part refaire la peinture d’une chambre.
Pourriez vous me fournir des réponses, surtout si vous vousy connaissez ou, mieux, si vous êtes un professionnel du bâtiment, de la maçonnerieou de la construction ;
Merci d’avance.
Il faut surtout regarder la structure du bâtiment : fissures extérieurs au niveau du raccordement des murs périphériques et aux raccordements refends. regarder les chainages , la charpente , en fait tout ce qui constitue l'ossature de la maison.
De toute façon, les avis que l'on peut vous donner sur le forum ne pourront pas être suffisant à faire le bilan de solidité du bâtiment, il faut à mon avis faire appel sur place à un expert .
Est ce que la photo 3 et la dernière ont un rapport ? Est ce que ça se situe au même endroit du bâtiment
Je viens de regarder un peu plus en détail, ne vous affolez pas trop non plus, seule une photo a attiré mon attention, celle que j'ai nommé 3, en fait celle là;
, il semble effectivement qu'il y ait une petite faiblesse de structure à droite , ces fissures semblent révéler un léger tassement ... peut être la fondation sur cette partie du batiment ? Mais cette partie, n'a t-elle pas été faite après ? est ce que c'est une poutre que l'on voit et est elle porteuse d'une dalle?
Globalement et pour essayer de vous rassurer un peu , généralement ce sont les fissures verticales et obliques qui sont les plus préoccupantes.
Merci de votre réponse, mais la photo 3 et la dernière n'ont pas un rapport direct, mais indirect: la poutrelle en béton est fissurée du côté du devant de la maison, mais elle est située au niveau du plancher du 1er étage au milieu de la maison, alors que le pilier est situé en façade mais sur le côté de la maison... celà vous permet il de m'en dire plus; merci
La photo de la partie 3 n'a pas été faite après: aucune modification n'a été apportée à la maison depuis sa construction. La photo 3 correspond quand on monte l'escalier à ce que l'on appelle le hourdis du 1er étage
Est ce que de l'extérieur du bâtiment vous voyez des fissures obliques de tassement comme sur la photo qui apparemment est à l'intérieur du bâtiment (celle que j'ai mis dans le message précédent)
Est ce que le carrelage est fendu sur la dalle hourdis ?
Sur l'extérieur du bâtiment, au même niveau, j'ai remarqué un petite fissure plutôt horizontale mais qui ne part pas en petites fissures annexes comme celle du hourdis: c'est une fissure plus nette, mais très fine (1mm environ)
Non, sur la dalle hourdis, ce n'est pas du carrelage mais un espèce de marbre que l'on faisait dans les années 60 (Le Marbrex) et il n'est pas fendu au-desssu de cette fissure autant que je me rappelle
Toujours en référence à la même photo, si vous vous mettez devant la façade et dans le même sens, est ce que vous voyez des fissures qui pourraient justifier d'un tassement à droite. Si ça n'est pas le cas, ce tassement est limité à l'appui de la poutre soutien du plancher hourdis ... et il se pourrait bien qu'elle ne date pas d'aujourd'hui.
Ne vous tracassez pas outre mesure , faites venir un expert, il vous dira de visu ce qu'il en est et ce qu'il convient de faire. Peut être rien, peut être une reprise en sous-œuvre des fondation au niveau de l'appui , etc... , d'ailleurs je ne me permettrais pas d'affirmer que ça vient de là. Tenez nous au courant !
heu.............. vous avez acheté la maison fissurée et vous vous posez des questions MAINTENANT???????????????? il y a quelque chose que j'ai du mal a comprendre.....
soit on a fait une expertise avant d'acheter une maison fissurée et on sait dans quoi on se lance après avis éclairé
soit on s'en va en courant mais on ne vient pas demander après coup de SE FAIRE rassurer...
vivre dans une maison fissurée je sais de quoi je parle..............
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
La poutre de soutien du plancher hourdis doit avoir 46 ou 47 ans, l'âge de la maison. Quant au tassement à droite, il semble avéré, car le poteau de souténement fissuré de la maison est situé complétement à droite de la maison
Voici une autre photo de la fissure du plancher hourdis (La pièce est une pièce de 1 centime d'euro, qui fait 16 mm de diamètre et la fissure sous l'enduit
doit donc faire 1,5mm)
Cette fissure sur le plancher hourdis je ne l'avais pas remarquée avant l'achat de la maison; quant à lavis éclairé, c'est celui d'un architecte, amis qui avait fait un tour très sommaire de la maison sans examiner vraiment les fissures je pense
on ne peux PAS faire de diagnostique d'après photos.........
on peut expliquer certaines fissures mais en aucun dire qu'elles sont graves.. ou pas ...............et combien de temps ça va tenir ou combien vont coûter les réparations et comment les faire! etc...
seul un expert pourra dire ce qui a lieu de faire et évaluer les réparations le cas échéant...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Merci de vos avis M. Pict, car vous semblez vous y connaître en matière de bâtiment et construction, en espérant en avoir d'autres(avis) éventuellement
Et bien tu pourras aller remercier ton "ami" architecte, en lui disant qu'il ne sert à rien...
Je vais être très dur, mais j'ai parfois l'impression que certains achètent une maison comme ils achètent un CD de Nolwenn Leroy...
se sont simplement les fondations qui ce sont tasser un peu c'est très minime mais il en faut très peu pour que cela se voit énormement sur la structure
Au bout de 50ans....
la mienne a plus de 40ans et jai aussi une petite fissure extérieur qui se retrouve sur un plafond tout comme vous il faut ètre indulgent avec ces vielle maison!
Les escalier qui se décolle c'est typique des maison d'epoque!
pour éviter ce problème la il faut juste ferraillé l'escalier a la maison le principe de la soudure.m'enfin la faut le refaire avec féraillage
Visite le 27/04/10
Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
Votre message est fort méprisant pour moi, mais il ne m'avance à pas grand chose, car il ne répond pas aux questions que je me pose ?
J'aimerais plutôt avoir votre avis sur l'importance et la gravité ou pas de ces fissures. Merci
Au moins Nolwen elle est jolie a regarder, une fissure, pas trop je trouve !!!
Et puis c'est bien internet, on y trouve des experts certifiés qui pourraient travailler à l'APAVE ou chez VERITAS ou DEKRA pour faire des diagnostics et même donner des conseils.
Non mais Franchement............ la maison s'ouvre en deux et vous demandez des conseils sur internet..... Faut que je me recouche, appele ELEX sur Toulouse tu y trouveras des experts compétents car ceci est un vice apparent qu'il faut controler avant d'investir 100 000 € de travaux. cela ne te coutera que 800 € env.
Soit gentil PLACOMAN, modère tes propos juvéniles, sur quelle photo tu vois que la maison s'ouvre en 2, et ou as tu vu des experts , ou des gens qui se prétendent l'être , il ne faut pas parcourir, mais il faut lire ce qui est écrit.
Sympa comme réaction, tu vois une nana qui se noie et tu lui enfonces la tête dans l'eau ?
Tout le monde peut faire une erreur, le tout étant de la corriger au mieux avec les conseils d'autres, et surtout avec l'appui de gens compétents sur place . Bon là , je pense que Patricia a compris, tout le monde à chaque intervention lui a conseillé de voir un expert, maintenant c'est bon, pas besoin de se défouler sur elle!
Comprend son désarroi!... Elle pensait s'appuyer sur l'avis d'un archi !
C'est justement des gens comme ca que j'ai dans mon bureau pour les aider à fuir la catastrophe parfois.
Entre les maisons surpayées qui deviennent inhabitables, les crédits qui s'accumulent, et la banque qui saisie tout au bout de quelques années......
Je me demande parfois si il n'y a pas lieu de faire un signalement DDASS pour une mise sous tutelle de certains.
Les conseils d'architectes ou d'autres n'engagent que ceux qui les écoutes ; les experts eux engagent leurs responsabilité civile et décennale ; et de par mon expérience dans ce domaine, il y a lieu de s'en remettre à dires d'experts pour des fissures.
Ne pensais pas qu'il y a de l'agressivité dans mes propos, je traite juste sur le fond et non sur la forme, ca peux parfois choqué, désolé. Je vous rassure il n'y a pas d'intention d'être méchant de ma part, loin de là.
Maintenant que l'ambiance est un peu plus détendue, je me permet une petite réflexion concernant l'impact de l'image,
On prend une maison sur 2, on fait un cumulé de photos(surtout en gros plan) des désordres que l'on peut observer, on les regroupent toutes ensembles et on trouve un titre canon. (un peu comme l'a fait involontairement Patricia)
On crée un sujet avec ça, et je suis prêt à parier qu'un spectateur sur 2 pense que la maison est prête à s'écrouler !
Je fait appel à ma mémoire sans regarder les photos à nouveau, j'ai souvenir d'un perron d'escalier décollé du bâtiment (ça n'est pas rare), un mur en cadre serré , le meme en gros plan avec une fissure horizontale peut etre meme qu'il y a 2 gros plans on peut facilement trouver ça sur pas mal de bâtiments, et enfin la poutre qui présente des fissures obliques, sans pour autant que l'on aperçoive les aciers, sans éclatement, et sans que la fissure parcoure l'intégralité de la hauteur de la poutre .....
ON RAPPELLE QUAND MEME A PATRICIA DE VOIR UN EXPERT SUR PLACE avant restauration, et on va attendre les dires de l'expert.
je l'ai dit et le répète, hors de question de faire un diagnostique d'après photos.... ça peut être TOUT ou RIEN...
on ne va pas non plus dire a Patricia qu'elle a eu raison d'acheter une maison en aussi mauvais état même si un "ami" a visité la maison...et qu'elle a acheté les fissures en toute connaissance de cause, maintenant, il faut gerer et assumer ce choix qui, quoi qu'on en dise, nous (me) laisse perplexe quelque part... je parle en connaissance de cause, les fissures sur un batiment sont ma hantise depuis 7 ans
personne ne sait d'où viennent ces fissures sur sa maison, si ce sont des fissures dites mortes, ça va coûter a remettre en état mais si ce sont des fissures vivantes car il y a des soucis plus graves, la note va quand même exploser....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 152m² (5 pièces) Superficie terrain : 650m²
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