Interet d'emprunt a declarer,je suis perdu.

Personne ne sait??

Bonjour

Appelle les impôts ce sera plus sûr ou va les voir avec tes papiers, parfois ils font une permanence pendant les périodes de déclaration, ils sauront te conseiller au mieux

bonjours
si vous avez payez des frais intercalaires en 2010 vous pouvez deja les declarer
si cela n est qu a partir de cette année vous ne les declarerez que pour la declaration de 2012 sur l impot 2011

Bonjour,

Avez vous commencé à amortir votre 1er prêt en 2010 ?
Si oui, la banque doit vous fournir un papier avec le montant à déclarer tout simplement

Oui normalement j'ai du commencer a amortir mon 1er pret.
Je n'ai pas encore payé de frais intercalaire.
Vaut il mieux attendre l'année prochaine pour avoir plus d' interet d'emprunt (1ere année 40% je crois).

david26 a écrit:

Oui normalement j'ai du commencer a amortir mon 1er prêt.
Je n'ai pas encore payé de frais intercalaire.
Vaut il mieux attendre l'année prochaine pour avoir plus d' intérêt d'emprunt (1ere année 40% je crois).

Il vaut mieux te renseigner aux impôts, les déductions fiscales pourraient être supprimées d'ici là pour les revenus 2011

david26 a écrit:

Oui normalement j'ai du commencer a amortir mon 1er pret.
Je n'ai pas encore payé de frais intercalaire.
Vaut il mieux attendre l'année prochaine pour avoir plus d' interet d'emprunt (1ere année 40% je crois).

Euh je comprends pas bien ton histoire de frais intercalaires

Ces frais se paient pdt la construction tant que tu n'as pas débloqué ton prêt entièrement. Et ceux là NE SONT PAS DEDUCTIBLES des Impôts

Si tu attends l'année prochaines pour déduire tes intérêts d'emprunts tu va peut etre perdre de l'argent non car tous les ans c dégressif le taux

Je pense que tu devrais contacter ta banque pour savoir exactement ce que tu as à déduire de tes impôts ce sera plus simple je crois

Marielle a écrit:

Euh je comprends pas bien ton histoire de frais intercalaires

Ces frais se paient pdt la construction tant que tu n'as pas débloqué ton prêt entièrement. Et ceux là NE SONT PAS DEDUCTIBLES des Impôts

Si, bien sûr que les intérêts intercalaires peuvent être déduits des impôts.

chuba_ka a écrit:

Marielle a écrit:

Euh je comprends pas bien ton histoire de frais intercalaires

Ces frais se paient pdt la construction tant que tu n'as pas débloqué ton prêt entièrement. Et ceux là NE SONT PAS DEDUCTIBLES des Impôts

Si, bien sûr que les intérêts intercalaires peuvent être déduits des impôts.

Ah bon !!!!
Moi on m'a tjs dit que non
Purée je vais vérifier ça moi
Merci pour l'info

Voilà ce que disent les impôts au sujet de la déduction des intérêts d'emprunt pour les revenus 2010
d'autres infos tirées du guide 2011

Bonne lecture

En clair je suis a 30% de credit d'impot maintenant au lieu des 40 la 1ere année.

david26 a écrit:

En clair je suis a 30% de credit d'impot maintenant au lieu des 40 la 1ere année.

je ne sais pas, à toi de voir selon ton cas, mais oui çà a été baissé à 30% la 1ère année si ta maison n'est pas BBC

Elle ne l ai pas.

david26 a écrit:

Elle ne l ai pas.

Ben oui dommage je me suis fait avoir aussi avec le changement de mes fenêtres où c'est passé de 40% à 15% .. résultat, les fenêtres attendront encore un peu

Mais renseigne toi encore auprès des impôts c'est préférable .. pour voir si les interets intercalaires peuvent être déclarés aussi .. il me semble aussi que tu as le choix, soit prendre la date de déclaration d'ouverture de chantier ou la date où la maison est terminée .. c'est un calcul à faire pour voir ce qui est le plus avantageux pour toi .. mais bon c'est quitte ou double car tout çà risque de sauter en 2012

Attention aussi les 30% c'est pour la première annuité .. même si c'est à cheval sur 2 années .. par exemple, en 2010 tu as remboursé pendant 4 mois. Tu déclares donc tes 4 mois dans la case 30% et l'année prochaine, tu déclareras les 8 mois restants de la première annuité aussi dans la case 30% .. et les 4 mois suivants dans la case à 15% .. A noter aussi que les frais d'assurance ne doivent pas être inclus dans tes intérêts.

Merci pour ces infos,pour les frais intercalaires je n en n ai pas encore paye.

Mettant egalement pacser l annee derniere je dois mettre mes interets d emprunt sur la 3eme declaration??
J ai egalement du credit d impot sur mon chauffage dois je le declarer cette annee??

chuba_ka a écrit:

Marielle a écrit:

Euh je comprends pas bien ton histoire de frais intercalaires

Ces frais se paient pdt la construction tant que tu n'as pas débloqué ton prêt entièrement. Et ceux là NE SONT PAS DEDUCTIBLES des Impôts

Si, bien sûr que les intérêts intercalaires peuvent être déduits des impôts.

Alors je viens de vérifier et les frais intercalaires pdt la construction en CCMI pour moi ne se déclarent pas.

Par contre en lisant un peu les sujets sur le net, il parait que c possible en VEFA mais j'en suis pas sure du tout

Par contre David, il va falloir m'expliquer ce que tu entends par Frais intercalaires car je pense que tu ne sais pas vraiment ce que c'est ou alors tu n'en paies pas pour le moment car tu as demandé à ce qu'ils soient différés et que tu les paieras quand tu auras débloqué tous tes prêts.

En général, les frais intercalaires se paient au fur et à mesure que tu débloques de l'argent de ton prêt et ceux ci sont à fonds perdus et kdo pour la banque
Et oui, ils faut bien qu'ils nous pompent jusqu'à la moelle

Les intérêts d'emprunt, eux, sont générés, une fois que tu as tout débloqué et que tu commences à amortir

Marielle a écrit:

Alors je viens de vérifier et les frais intercalaires pdt la construction en CCMI pour moi ne se déclarent pas.

Par contre en lisant un peu les sujets sur le net, il parait que c possible en VEFA mais j'en suis pas sure du tout

Bonjour à tous!!

Et en auto-construction, tu c'est si c'est possible??
Je suis en autoconstruction (pas de ccmi) et je paye des frais intercalaires depuis mai 2010 en fonction du déblocage des factures. J'ai reçu un papier de ma banque avec le détail des frais intercalaires de mai à décembre et je me demande s'il faut que je le transmette au centre des impots ou s'il faut que j'attende que le remboursement du prêt (fin des travaux dans 3 mois environ). merci par avance

jolivie64 a écrit:

Marielle a écrit:

Alors je viens de vérifier et les frais intercalaires pdt la construction en CCMI pour moi ne se déclarent pas.

Par contre en lisant un peu les sujets sur le net, il parait que c possible en VEFA mais j'en suis pas sure du tout

Bonjour à tous!!

Et en auto-construction, tu c'est si c'est possible??
Je suis en autoconstruction (pas de ccmi) et je paye des frais intercalaires depuis mai 2010 en fonction du déblocage des factures. J'ai reçu un papier de ma banque avec le détail des frais intercalaires de mai à décembre et je me demande s'il faut que je le transmette au centre des impots ou s'il faut que j'attende que le remboursement du prêt (fin des travaux dans 3 mois environ). merci par avance

Alors là je sais pas du tout Déjà que je suis pas sure pour le VEFA

Je pense que tu devrais appeler ton centre des Impots pour leur demander si tu peux déduire ces frais intercalaires
Dsl de ne pouvoir t'aider plus

Marielle a écrit:

Par contre David, il va falloir m'expliquer ce que tu entends par Frais intercalaires car je pense que tu ne sais pas vraiment ce que c'est ou alors tu n'en paies pas pour le moment car tu as demandé à ce qu'ils soient différés et que tu les paieras quand tu auras débloqué tous tes prêts.

En général, les frais intercalaires se paient au fur et à mesure que tu débloques de l'argent de ton prêt et ceux ci sont à fonds perdus et kdo pour la banque
Et oui, ils faut bien qu'ils nous pompent jusqu'à la moelle

Les intérêts d'emprunt, eux, sont générés, une fois que tu as tout débloqué et que tu commences à amortir

Sisi je sais ce que c est.
Mon exemple:2 prets de 50000 euros chacun.
Le 1er est deja en amortissement,j attaque a debloquer une partie du 2eme.

Est ce que sur le premier prêt vous avez effectué plusieurs déblocages ?
Si non, c normal que vous n'ayez pas eu des frais intercalaires surtout si vous avez commencé à l'amortir ds la foulée.

En ce qui concerne votre 2ème prêt, vous commencez seulement les déblocages donc pour ce prêt, les intérêts d'emprunts seront pour l'année prochaine et les frais intercalaires vont se faire au fur et à mesure des déblocages tout simplement à moins que vous n'ayez choisi la solution de les payez à la fin des déblocages.

Marielle a écrit:

chuba_ka a écrit:

Marielle a écrit:

Euh je comprends pas bien ton histoire de frais intercalaires

Ces frais se paient pdt la construction tant que tu n'as pas débloqué ton prêt entièrement. Et ceux là NE SONT PAS DEDUCTIBLES des Impôts

Si, bien sûr que les intérêts intercalaires peuvent être déduits des impôts.

Alors je viens de vérifier et les frais intercalaires pdt la construction en CCMI pour moi ne se déclarent pas.

Par contre en lisant un peu les sujets sur le net, il parait que c possible en VEFA mais j'en suis pas sure du tout

Désolé de devoir te contredire, mais la loi est très claire.
Voici ce qui est écrit dans le Bulletin Officiel des Impots (article 18):

Citation:

Conformément aux dispositions du dernier alinéa du IV de l’article 200 quaterdecies du CGI, le point de départ du décompte des cinq premières annuités éligibles s’entend de la date de première mise à disposition des fonds par le prêteur et non de la date de l’offre de prêt par le prêteur ou celle de la conclusion du contrat. Ce principe est applicable même si le remboursement du capital ou le paiement des intérêts est différé dans le temps
[...]
Remarque : lorsque l’emprunt immobilier prévoit un déblocage échelonné et progressif des fonds (cas des VEFA notamment), les intérêts dits « intercalaires », c’est-à-dire les intérêts dus au titre des sommes débloquées préalablement au déblocage intégral des fonds empruntés constituent des intérêts éligibles au crédit d’impôt.
Dans cette hypothèse, le point de départ de la première annuité s’entend de la date de la première mise à disposition partielle des fonds par le prêteur et non la date de déblocage intégral.

(source: http://www11.minefi.gouv.fr/[...]/5b1408.pdf )

Les intérêts intercalaires peuvent (doivent) donc être déclarés. La loi dit que c'est par exemple le cas des VEFA, mais elle ne dit en aucun cas que cet article ne s'applique pas lorsqu'on est en CCMI, ou lorsqu'on est en auto-construction.
On ne peut donc pas décider (par exemple parce que cela serait plus rentable) d'attendre d'avoir débloqué tout le prêt pour commencer à bénéficier du crédit d'impôt. La loi dit clairement que c'est illégal. Les 5 annuités commencent à partir du moment où, pour la première fois ("première mise à disposition des fonds"), la banque vous met une partie du prêt à disposition.

Oui mais cet article ne dit pas non plus que ça marche pour les CCMI ou toute autre forme de contrat construction à part le VEFA
Donc quoi en penser ?
Je pense que demain je vais appeler mon centre des Impôts pour en avoir le coeur net pq toux ces articles sont du chinois pour moi

En tout cas, je viens de reprendre le papier que ma banque m'a envoyé pour la déclaration d'impôts et mes frais intercalaires ne sont pas inclus dedans donc....

Marielle a écrit:

En tout cas, je viens de reprendre le papier que ma banque m'a envoyé pour la déclaration d'impôts et mes frais intercalaires ne sont pas inclus dedans donc....

Donc à ta place j'appelerais ma banque pour leur dire de les ajouter. Mais bon, tu fais comme tu veux.

Moi c'est mieux ma banque ne m'envoit rien.

Ma banque ne m'envoit pas le montant à déclarer des intérêts sur le prêt relais alors qu'ils sont pris en compte pour le crédit d'impôt......

le mieux que vous puissiez faire est d'envoyer un mail sur le site impot.gouv.fr, leur réponse les engagera et ils répondent assez rapidement

Bon ben moi j'ai appelé mon centre des Impots cet aprem et réponse : "Les frais intercalaires portent bien leur nom, ce sont des frais bancaires et non des intérêts d'emprunt" donc PAS DEDUCTIBLES à ce titre

Marielle a écrit:

Bon ben moi j'ai appelé mon centre des Impots cet aprem et réponse : "Les frais intercalaires portent bien leur nom, ce sont des frais bancaires et non des intérêts d'emprunt" donc PAS DEDUCTIBLES à ce titre

Ce ne sont pas des "frais intercalaires", mais des "intérêts intercalaires".
Donc, effectivement, ils portent bien leur nom.
Maintenant après, moi, je t'ai cité ce qui est écrit dans la loi fiscale qui a été votée par le Parlement. Elle dit clairement, mot pour mot, que les intérêts intercalaires sont déductibles. D'ailleurs si tu fais une petite recherche sur le forum, tu trouveras plusieurs posts dédiés à ce sujet qui confirment ce que je te dis.
Après, libre à toi de faire comme tu veux. Finalement, c'est ton argent.

Ah bah moi je veux bien te croire alors ça veut dire que le centre des impots me racontent des conneries c ça ?

Si je déclare ces frais intercalaires et que je n'en ai pas le droit qui va me tomber dessus ?? "Les impôts" et je pense que tu ne viendras pas me donner un coup de main sur ce coup là ? Si ?

OK, ben t'as raison, ne les déclare pas.

chuba_ka a écrit:

OK, ben t'as raison, ne les déclare pas.

Je ne dis pas que j'ai raison mais que je suis ce que me dit mon Centre des Impôts c tout

Maintenant, j'aimerais savoir si toi tu l'as fait et si ça a été pris en compte. Là ce serait un avis concret et indiscutable

La loi est ambigue à propos des frais intercalaires, je ne vois pas pourquoi ils seraient déductibles en VEFA et pour les autres non déductibles, la subtilité doit être ailleurs .. existerait il des frais intercalaires et des intérêts intercalaires ?
Il faut bien vérifier les termes exacts qui figurent sur vos tableaux d'amortissements et tous vos documents, attention aussi aux réponses par téléphone, car l'agent des impôts réponds exactement à la question posée, ce qui nécessite que la personne soit la plus précise possible dans les termes qu'elle utilise .. sinon oui les impôts peuvent faire des erreurs dans leurs réponses, c'est pour cela qu'il est toujours préférable de les consulter de visu avec tous vos papiers .. une réponse par téléphone vaut ce qu'elle vaut, mais cela restera toujours anonyme du point de vue de l'agent et rien de vaut un rendez-vous sur place ou une réponse écrite des impôts sur le sujet qui vous préoccupe.

Liz a écrit:

La loi est ambigue à propos des frais intercalaires, je ne vois pas pourquoi ils seraient déductibles en VEFA et pour les autres non déductibles, la subtilité doit être ailleurs .. existerait il des frais intercalaires et des intérêts intercalaires ?
Il faut bien vérifier les termes exacts qui figurent sur vos tableaux d'amortissements et tous vos documents, attention aussi aux réponses par téléphone, car l'agent des impôts réponds exactement à la question posée, ce qui nécessite que la personne soit la plus précise possible dans les termes qu'elle utilise .. sinon oui les impôts peuvent faire des erreurs dans leurs réponses, c'est pour cela qu'il est toujours préférable de les consulter de visu avec tous vos papiers .. une réponse par téléphone vaut ce qu'elle vaut, mais cela restera toujours anonyme du point de vue de l'agent et rien de vaut un rendez-vous sur place ou une réponse écrite des impôts sur le sujet qui vous préoccupe.

C ce que je pense aussi C pourquoi moi je ne m'avance pas à dire que c possible alors que de source sure on me dit que non

Effectivement tu as raison Liz sur le fait qu'un agent peut se planter. En tout cas moi j'ai donné toutes mes infos et pas du n'importe quoi et c qu'il m'a répondu donc....

En plus si je devais déclarer mes frais intercalaires ben je dépasserai le plafond de 7.500 € déductibles à l'année

eh oui Marielle, avec les impôts ou l'administration, il vaut mieux poser les bonnes questions, il y a parfois des subtilités dans le code des impôts ou les lois que le non averti aura du mal à saisir.

Coucou tout le monde,

Alors voilà ça m'a quand mm turlupiner tout ça donc j'ai cherché, fafouillé sur le net et à priori Frais et intérêts intercalaires c la mm choses déjà
Ensuite, il est parfaitement possible de les déduire au titre des intérêts d'emprunts mais à la seule condition que le bien construit ou acheté en VEFA soit utilisé pour être loué c tout

Donc ça ne marche pas pour les résidences principales que ce soit en CCMI, en VEFA ou en auto construction

Cette déduction fait partie de la loi Scellier

Voilà qui est clair

Ben ça m'a quand mm trop paru bizarre ce que disait Chu_Baka alors j'ai passé ma matinée et une partie de ma soirée d'hier à chercher et c ce que j'ai trouvé sur le site du gouvernement finance

Je vais retrouver le lien et le mettre ici si j'ai le droit

bah oui, c'est des infos officielles, je ne pense pas qu'il y ait de soucis.
Nos lois et le code des impôts sont tellement compliqués en France, quand on cherche quelque chose, c'est sûr qu'on n'a pas intérêt à avoir la migraine ce jour là

Tu m'étonnes

De toute facon pour moi pas de frais intercalaires.
Pour resumer, mes intérêts d'emprunt,je declare ceux effectué entre septembre en decembre 2010.
Une autre question, j'ai fait installer mon chauffage ce mois ci,dois je le declarer pour mon credit d'impots cette année,ou attendre l'année prochaine??

david26 a écrit:

De toute facon pour moi pas de frais intercalaires.
Pour resumer, mes intérêts d'emprunt,je declare ceux effectué entre septembre en decembre 2010.
Une autre question, j'ai fait installer mon chauffage ce mois ci,dois je le declarer pour mon credit d'impots cette année,ou attendre l'année prochaine??

en 2011 on rempli la déclaration de revenus de 2010 ,avec les intérêts et dépenses payés en 2010
donc en 2012 tu rempliras la déclarations 2011 avec les intérêts et dépenses de 2011

lilia269 a écrit:

david26 a écrit:

De toute facon pour moi pas de frais intercalaires.
Pour resumer, mes intérêts d'emprunt,je declare ceux effectué entre septembre en decembre 2010.
Une autre question, j'ai fait installer mon chauffage ce mois ci,dois je le declarer pour mon credit d'impots cette année,ou attendre l'année prochaine??

en 2011 on rempli la déclaration de revenus de 2010 ,avec les intérêts et dépenses payés en 2010
donc en 2012 tu rempliras la déclarations 2011 avec les intérêts et dépenses de 2011

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Merci je croyais gagner un an.