Rénovation maison 1978

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Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/01/2012 à 09h25
| Rénovation maison 1978 Partager | Citer |
Bonjour à tous,

Je suis un futur nouveau propriétaire d'une maison de 1978, en Gironde.
Ce post est là pour faire un petit suivi des travaux de rénovation prévus, demander des conseils, etc.
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Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/01/2012 à 09h36
| Etape 1 : description Partager | Citer |
Maison de 1978, de plain pied.


Terrain : 4000 m² rectangulaire et plat
Maison :
- Surface habitable : 170 m² (salon 50 m², cuisine 20m², 3 chambes 12 m², 1 chambre 15 m², 1 SDB 8 m², 1 SDE 5 m², 1 WC 2 m², cellier 12m², dégagements 17 m²)
- Terrasse : 35 m²
Dépendance : garage 50 m²


Prix d'achat : 250 000 €


Travaux prévus :
- électricité (remise aux normes, ajout de prises et de plafonnier, prises réseau et TV) : devis de 5000 €
- recarreler cuisine, salon, SDB, SDE et une partie des dégagements
- démoquetter les chambes => parquet flottant
- parquet flottant également sur une partie des dégagements
- détapisser tout => peintures
- refaire au moins la SDB, SDE plus tard selon budget
- pose d'un portail et clôture sur 2 x 40 m² (le terain est clos sur 2 côtés seulement


Financement :
La proposition est pour l'instant de 3,95% sur 19 ans hors assurance (passé par un courtier).
En cours de discussion notamment pour l'assurance.




Voilà, si vous avez des conseils, des mises en garde, des avis je suis preneur !


Merci.
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Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/01/2012 à 09h43
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Ma première question porterait essentiellement sur ce qui est faisable ou non par un total amateur

- électricité, plomberie, je fais faire
- carrelage également

Reste le parquet, détapisser, peindre ... et là il me faudrait des notions de temps si vous avez des idées ... ???
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Non connecté actuellement Tournesol

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 7 ans
Le 18/01/2012 à 11h20
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Bonjour

Rien de prévu pour l'isolation ? Car construction de 1978, pas terrible.
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/01/2012 à 11h24
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Tournesol a écrit:Bonjour

Rien de prévu pour l'isolation ? Car construction de 1978, pas terrible.


merci de ton interrogation ! très bonne remarque ...


L'une des motivation de l'achat c'est un bon DPE : classé C ; j'ai aussi été étonné vu l'âge de la maison (comparé à une maison de famille de 1976 ou quasiment aucune isolation n'avait été prévue !)

a priori, brique + isolant + brique platriere => murs extérieurs de 33 cm d'épaisseur

et double vitrage partout ...

donc pour l'instant on ne touche à rien de ce côté là ... en espérant ne pas faire d'erreur !
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Non connecté actuellement Tournesol

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 7 ans
Le 18/01/2012 à 11h55
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Méfie toi des DPE : j'ai acheté une maison de 1973. Dans le DPE, 20 cm de laine de verre en toiture. Après vérif, 10 cm.

Pour les murs, il n'était pas rare, à cette époque, de trouver des maisons avec seulement un vide d'air et une brique plâtrière, sans aucun isolant (c'est mon cas). Et pourtant avec un classement DPE honorable !
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Messages : Env. 100
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/01/2012 à 12h35
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Il n'y a pas de sondage effectué via les prises de courant etc pour établir un dpe ? ils se basent sur quoi ????

C'est vrai qu'une maison de 1978 classée C ça m'étonne un peu.
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Non connecté actuellement Dodo1

Messages : Env. 900
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 18/01/2012 à 12h49
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j'ai acheté une maison de 1978 avec déjà une isolation dans les murs, rampant et comble avec chauffage electrique et le DPE indique F.

sinon concernant le carrelage tu carles par dessus ou tu arrache l'ancien ?
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Non connecté actuellement adricube
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/01/2012 à 13h43
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Merci pour vos remarques.

Pour le DPE je ne sais pas trop quoi répondre car sur quoi me baser à part ça ? je ne vais pas faire faire une contre-expertise ...
Le chauffage au gaz de ville doit aider aussi à avoir un niveau C ... ???

Pour le carrelage le seul artisan à qui j'ai montré la maison (difficile de faire visiter tant qu'on n'est pas propriétaire, la maison étant vide et les proprios un peu éloignés ...) m'a dit que c'était possible de faire "par dessus", donc on part sur cette idée là ...
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Non connecté actuellement jf

Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 18/01/2012 à 15h26
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idem pour le DPE mefiance

mes parents vendent une vieille demeure

pas d'isolation nulle part, simple virage murs en pierre de 60 cm

chauffage fuel et bois

temperature piece a vivre 17 a 18° chambre 13 a 14 peniblement

surface 600 m2

le tech demande les factures de fuel, mon pere en sort une seule 1000l

DPE : D

la plomberie avec du PER c'est vraiment facile

l'elec un peu moins, il e faut acheter le bouquin de promotelec

A+
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Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Messages : Env. 60
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/01/2012 à 15h44
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bon, pour cette histoire de DPE je ne sais trop quoi conclure ... à la limite j'en fait refaire un quand j'aurai acheté et j'attaque en justice le vendeur et/ou son diagnostiqueur W00t

on verra après un hiver là bas ... et alors on fer isolation extérieure, ré-isolation des combles et du vide sanitaire, changement des fenêtres, etc ...
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Non connecté actuellement night-brid

Messages : Env. 100
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/01/2012 à 18h19
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Vu ce que vous dites sur le dpe ça ne doit pas ètre bien compliqué D'ètre coté triple A, en plus c'est d'actualité

-Pour ce qui est de la plomberie PER oui c'est tres simple et pas cher sauf pour ce qui est des raccords qui sont tres moche si ce n'est pas encastré
Perso, étant completement novice en la matière je suis parti sur un hybride PER encastré et cuivre pour ce qui est apparent. une soudure au castolin cu/cu suffit pour les tubes cuivre, avec un chalumeau oxy- acetylènique, plus décapant si besoin est. le chalumeau c'est une pilule entre 500 et 1000e...

Le carrelage c'est LE truc à faire soit mème l'investissement est minime ( spatule à dent, coupe carrelage premier prix ) et il n'y a aucun risque, en plus en prenant son temps le resultat est au rendez vous, Parcourir le net pour voir les détails de pose.

L'élec, mème chose pour ce qui est des outils, mais les normes peuvent paraitre tres touffue et il ne faut pas faire n'importe quoi ( ne pas blesser les cables, bonne mise à la terre etc ) le plus je trouve que c'est la vérif part le consuel qui apporte une certaine tranquillité d'esprit.
Un conseil pour le materiel, acheté exclusivement des grandes marques ( legrand, hager, etc ) fuire à tout prix les produits des brico et tout acheter d'un coup dans un magasin spécialisé. Possibilité d'avoir de 40 à 50% de remise.
+1 pour le guide promotelec, un guide pas mal en ligne pour se faire une idée : http://pdf.hager.com/catalogues/guide_NFC15100_pdf_262/pdf/guide_NFC15100_pdf_262.pdf
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Non connecté actuellement Dodo1

Messages : Env. 900
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 18/01/2012 à 19h27
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adricube a écrit:Merci pour vos remarques.

Pour le DPE je ne sais pas trop quoi répondre car sur quoi me baser à part ça ? je ne vais pas faire faire une contre-expertise ...
Le chauffage au gaz de ville doit aider aussi à avoir un niveau C ... ???

Pour le carrelage le seul artisan à qui j'ai montré la maison (difficile de faire visiter tant qu'on n'est pas propriétaire, la maison étant vide et les proprios un peu éloignés ...) m'a dit que c'était possible de faire "par dessus", donc on part sur cette idée là ...


en effet le gaz cela aide comparé à moi qui suis en electricité.
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Non connecté actuellement Dodo1

Messages : Env. 900
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 18/01/2012 à 19h29
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adricube a écrit:bon, pour cette histoire de DPE je ne sais trop quoi conclure ... à la limite j'en fait refaire un quand j'aurai acheté et j'attaque en justice le vendeur et/ou son diagnostiqueur W00t

on verra après un hiver là bas ... et alors on fer isolation extérieure, ré-isolation des combles et du vide sanitaire, changement des fenêtres, etc ...


c'est ce que je vais faire je parle bien sur des travaux.
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Non connecté actuellement Dodo1

Messages : Env. 900
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Le 18/01/2012 à 19h35
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night-brid a écrit:Vu ce que vous dites sur le dpe ça ne doit pas ètre bien compliqué D'ètre coté triple A, en plus c'est d'actualité

-Pour ce qui est de la plomberie PER oui c'est tres simple et pas cher sauf pour ce qui est des raccords qui sont tres moche si ce n'est pas encastré
Perso, étant completement novice en la matière je suis parti sur un hybride PER encastré et cuivre pour ce qui est apparent. une soudure au castolin cu/cu suffit pour les tubes cuivre, avec un chalumeau oxy- acetylènique, plus décapant si besoin est. le chalumeau c'est une pilule entre 500 et 1000e...

Le carrelage c'est LE truc à faire soit mème l'investissement est minime ( spatule à dent, coupe carrelage premier prix ) et il n'y a aucun risque, en plus en prenant son temps le resultat est au rendez vous, Parcourir le net pour voir les détails de pose.

L'élec, mème chose pour ce qui est des outils, mais les normes peuvent paraitre tres touffue et il ne faut pas faire n'importe quoi ( ne pas blesser les cables, bonne mise à la terre etc ) le plus je trouve que c'est la vérif part le consuel qui apporte une certaine tranquillité d'esprit.
Un conseil pour le materiel, acheté exclusivement des grandes marques ( legrand, hager, etc ) fuire à tout prix les produits des brico et tout acheter d'un coup dans un magasin spécialisé. Possibilité d'avoir de 40 à 50% de remise.
+1 pour le guide promotelec, un guide pas mal en ligne pour se faire une idée : http://pdf.hager.com/catalogues/guide_NFC15100_pdf_262/pdf/guide_NFC15100_pdf_262.pdf


pour le carrelage toi tu opterais pour l'arrachage ou pour la pose par dessus.

Cela ne doit pas être évident de se lancer dans l'electricité quand tu en as jamais fait .
est ce que la visite du consuel est obligatoire en cas de renovation ?
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