Renovation maison ancienne et question avant acquisition

Isolation , diagnostic électrique , si maison en pierres attention aux joints des fois il faut tout demolir car ils sont morts et vous achetez à prix fort une ruine ...
,,si parquet trop ancien peut être à refaire , donc plus value

La reno est à doublé tranchants soit on sans sort soit grosse surprise et le budget explose

C'est ce que je me dis et si c'est uniquement le parquet ça va

A ce prix la si c’était une bonne affaire, elle serait déjà parti je pense. Un truc aussi problématique c'est voir la charpente, elle est souvent couverte lors de rénovation donc dur de savoir si elle est encore bonne.

Possible que comme ancienne il y ait un grenier ou on peut voir les bois reste aussi qu'un sondage serait encore mieux

J'irais voir, les 2 annonces sont contradictoire, c'est écrit maison plein pied et on voit une façade rénové avec un étage.

Si déja la maison me plait, je demanderais de l'aide et ferrais plusieurs visite.

Bonjour, pense a te renseigner si ton assainissement est au normes, le moindre petit travaux et se sont des petites centaines d'euros qui partent, cela va vite.

Merci pour vos conseils, je versifiais tout ça mais j'ai l'impression que c'est plus simple d'acheter un appartement.

Appartement pas forcément , avec la copropriété , les travaux peuvent vous faire mal

maderastyle a écrit:

Appartement pas forcément , avec la copropriété , les travaux peuvent vous faire mal

Justement c'est pour cela que j'ai envie de prendre mon temps et trouver un bien sans réel gros travaux (charpente, humidité, assainissement, toiture, etc...) un petit truc que je pourrais rénover tranquillement genre 50m2 avec un petit jardin.

Bonjour

Le tout à l’égout est forcement au norme ou pas du tout en ce qui concerne l'assainissement ?

Si fosse septique alors pas de tout à l’égout...

L'agence me dit total égout.

Salut à tous, j'ai à nouveau besoin de vos lumières !!

Je viens de visiter une petite maison qui me plait pas mal mais beaucoup de frais au niveau de la décoration selon mes envies.

Malgré tout j'aimerais chiffré le gros travail qu'il y a à faire pour arriver a mes gouts.

Aucun gros travaux à prévoir ( charpente, toiture, isolation, assainissement) le bien donne un petit accès à la marne.

Es ce qu'il faut avoir des autorisations nécessaire ou norme particulière pour vivre au bord d'un fleuve, l'agence me dit que non.

Il s'agit d'une maison individuel de 40m2 carrez pour un F3 avec petite terrasse et petit terrain sur 2 étage pour 113m2 de terrain.

Vous le comprenez les pièces sont très petites, j'aurais aimer casser 2 murs, il ne s’agit pas de mur porteur mais ce sont des murs qu'il sont au milieu de la maison donc je ne sais pas si cela est jouable en ajoutant des poutres pour solidifier le tout.

Donc 2 mur à casser donc 2 poutres upn à ajouter pour faire un séjour avec cuisine américaine et une grande chambre avec salle de bain intégré.

Il y a déjà une arrivée d'eau à l'étage. Bien entendu il s'agit d'un premier achat donc je ne resterais pas éternellement dedans mais nous ne connaissons pas l'avenir alors bon vaut peux être mieux être propriétaire.

Pourriez vous me donne un prix approximatif pour casser les 2 murs et mettre les poutres, je pense que c'est du gros travail.

Je ne sais pas si il faut mettre une poutre pour solidifier la toiture mais bon, je peux vous mettre des photos mais je craint qu'elle ne soit pas très parlante.

Bonjour,

au bord d'un cours d'eau, les terrains sont considérés non constructibles car potentiellement inondables. Renseignez-vous sur les précédentes crues pour vérifier que vous n'aurez pas 1m d'eau au milieu du salon en cas de fortes pluies. Et si la maison est en limite de constructibilité, vous ne pourrez pas l'agrandir côté cours d'eau.

Pour les murs s'ils ne sont pas porteurs, pas besoin de poutre métallique normalement. Demandez des devis à des maçons, s'ils ne chiffrent que de la démolition de murs en brique vous pourrez le faire vous-même. Dans le cas contraire, mieux vaut laisser les professionnels, décénale oblige. En tout cas c'est ce que j'ai fait. Au passage, si poutre alors grandes chances qu'il faille ajouter des poteaux...

Et s'il n'y a pas besoin de poutre, alors ce qu'il faudra chiffrer c'est la jonction sols murs et plafond une fois les murs cassés.

Merci pour ces conseils, je vais me renseigner en ce qui concerne la marne.

Pour les murs, je pense pas qu'il soit porteur ce n'était pas du béton. J'ai taper dessus et ça sonnait pas béton armé.

Bon finalement j'oublie l'idée de la maison sur la marne chère, loin de mon travail et surtout petite et mal agencé.

Voila également une maison que je vais aller visiter donc j'aurais plus de photo mais j'aurais besoin de vos lumières à 1ere vue de ce que je possédè.

Vous en pensez quoi au niveau toiture et travaux, je sèche complément au niveau de la charpente et la toiture.

Je me renseignerais au niveau de l'assainissement qui sont de gros travaux et je sais qu'au niveau électricité, chauffage etc... Il faudra du lourd mais comparer à une charpente je pense.


Si il y a pas d'humidité, l'assainissement, une charpente à faire et des mur à refaire ça serait déja bien.

J'aurais un budget de 40000€ pour refaire la maison complète.

Salut à tous

Voila les visites continu et je vais voir un nouveau bien, le bien au dessus à été vendu

Il s'agit d'un ancien garage d'une surface de 70m2 sur 382m2 de terrain, les murs ont l'air sain et la charpente également, j'aurais plus d'info samedi.

Par contre, il y a pas de fosse septique, il y a une arrivée d'eau avec compteur mais pas de raccordement, il y a pas d'EDF enfin pas de raccordement d'apres ce que l'agence me dit.

Donc pour la fosse septique il faut appeler la DASS, je pense que 4000L devrait être suffisant. Le prix aucune idée.

Un permis de construire à la mairie pour transformation d'un garage en maison habitable.

2000€ pour le raccordement des eaux et 2000€ pour le raccordement EDF, es ce qu'il y a d'autre point sur les quels je dois me renseignés pour la mise au normes du bien.


J'aimerais avoir vos lumières sur le cout de la mise au norme du bien

Bonjour,

ancien garage, peut-être vérifier que les sols ont été dépollués si contamination...?

Salut à tous, je reprends mes recherches abandonnées sauf que la c'est pour de bon dans les mois à venir

J'espere que cette fois ci mon projet sera mené à terme...

Auriez vous des sites ou je puisse trouver des biens à rennover car ce n'est pas évident...

Aujourd'hui j'ai une capacité de 160000€ hors frais de notaire et 170000€ pour du neuf à PTZ, mon souhait est d'avoir une maison et non un appartement !!

J'aimerais bénéficier des PTZ dans l'ancien mais ils faut que les travaux soient à la hauteur de 25%, en gros faut que la maison soit explosé

Des que je trouve une maison qui me plait, j'irais voir un architecte pour qu'il me fasse une estimation des frais afin de faire baisser le prix d'achat et d'obtenir le PTZ.

Le gros oeuvre sera fait pas des professionelles, le reste pas mes soins et des amis maçon.

Pensez vous que ce soit realisable ? Je cherche un bien en picardie.

Voila j'ai trouver un petit garage qui faisait parti d'une maison et qui à été divisé par la propriétaire qui me plait bien à prix trés attractif c'est limite uniquement le prix du terrain.

J'aimerais pouvoir me situer et chiffré mes dépenses, je pourrais certainement bénéficier du PTZ2016 vu le chantier que ce sera.

Je n'ai pas mis beaucoup de photo mais la charpante est bonne, les murs on l'air pas trop mal mais tout reste à faire.

Les gros travaux sont :

- Installation d'une fosse septique
- Electricité total avec dijoncteur et tirage des cables jusqu'a la maison
- Plomberie total avec demande d'arrivée d'eau à EDF
- Installation d'une poutre IPN car la pourtre du milieu doit étre retiré
- Mur à cimenté et à repeindre

Ensuite au niveau du permis de construire qui est déja etabli, je dois ajouter :

- 4 velux (déja existant, à remplacer)pour la piece du haut
- 2 fenetres pour le séjour
- 1 porte fenetre acces au jardin
- 1 porte d'entrée

Equipement interrieur :

- Isolation total des pieces
- Possible réagreage
- Déplacement de l'escalier
- Pose de placo + pleinture

Voila, je pense ne rien avoir oublié, ensuite le reste c'est de la décoration, cuisine, sdb.

Le tout fait environ 70m2 incluant le garage, sans le garage cela fait environ 50m2, je pense faire un sejour cuisine avec entréé et un petit studio à l'étage.

Les gros travaux seront fait par des societes, je m'occuperais de l'isolation avec un ami calé dans le domaine et de la décoration.

Que pensé vous de mon projet ?

Personne

Bon je vais finalement faire une proposition et faire une lettre à la mairie pour savoir si il accepte mon croquis, j'ai vu avec un expert qui me conseil de raser une bonne partie et de faire une ossature pour partir sur une bonne base et faire autant d'etage que je souhaite.

J'aimerais faire un 3 pieces avec sejour cuisine au 1er étage et 2 chambres à l etage.

Il y a du boulot, je pense mettre 60000€ de construction

Bon apparemment il faut acheter le bien avant :(

C'est pas toujours évident quand il faut re démoli + reconstruire derrière a ce moment la autant prendre une terrain moins chère et faire directement du neuf je trouve :p

Je démolie uniquement un bout mais laisse la base car c'est pas mal fissurer mais de toute façon je dois refaire le toit et je me demande le prix d'une toiture complète.