Rachat terrain CIL pass foncier en bail à construction

Bonjour,
Je cherche des personnes qui auraient racheté leur terrain au CIL (c'est à dire, qui auraient fait construire en pass foncier). Ma maison a été livrée en 2012 et mon pass foncier est une version 1 avec bail à construction. Le CIL m'a avancé les 30 000 euros du terrain et je leur ai demandé une estimation dernièrement et il s'avère que mon terrain coûte maintenant 32 500 euros. Ayant une certaine souplesse dans nos remboursemenst, nous avons décidé de renégocier notre prêt immobilier vu les taux actuels et d'en profiter pour faire un emprunt plus gros qui comprenne le prix du terrain. Je vois mon conseiller bientôt mais à votre avis à combien peuvent se chiffrer les frais de notaire sur le terrain? Je me disais terrain + frais de notaire environ 40 000 euros?
Merci pour vos réponses