Banques ? et plan de financement avec Pass Foncier

debo a écrit:

Bonjour ,

petite question ,
Si quelqu'un sur STRASBOURG a acheter un appartement
ou une maison en PASS FONCIER récement ??
avec quelle banque avez vous conclu le montage financier ?

j'ai demarché plusieurs banques dont certaine ne font méme
pas de montage avec le PASS FONCIER
si je me renseigne c'est que la banque qui me propose mon
plan de financement est la crédit mutuel et le taux qu'elle me
propose est de 4,1% hors assurance me semble élevé , je crois
savoir qu'il est possible de trouver nettement mieux dans ce domaine

j'ai demarché 2 agence du crédit agricole qui soit disant savent y faire
avec le PASS FONCIER , mais une fois la proposition en main , j'ai du
éclater de rire , il ne save pas du tout y faire et le pire les 2 agences
ont été incapable de me calculer le montant exact du pret a taux zéro
auquel j'avais droit qui est de 53500.....pathétique pour des soit disant
professionnel bancaire , très très decevant surtout que le taux que propose
le C.A est de 3,5% mais le montage c'est du grand n'importe quoi
Pas de lissage , frais d'assurance exorbitant alors que j'avais demandé une
deléguation , taux du Pass foncier 2,5% alors qu'il est de 1,25% etc...
je n'ai jamais vu sa de la part d'un banquier

dans les faits quelles sont réellement les banques qui peuvent , qui ont le droit
de proposer des financements qui prennent en compte le PASS FONCIER et qui
proposent un taux d'intéret correct en rapport avec les tendance du moment ?


Donc si vous étes sur STRASBOURG svp à l'aideeeeeeeeee
merci j'attends vos conseils ou vos tuyaux ^^

bonjour, ils vous proposent sur une durée de combien de temps le credit a 4.10% moi j ai obtenu 3.70% sur 25 ans apres le taux peut dependre aussi des régions perso je suis en pass foncier et ma banque Credit mutuel.

bah il s'agit de 4,10% sur 23 ans
je suis situé a Strasbourg ( ALSACE ) ^^
et je trouve sa élevé , très élevé méme
surtout que les taux sont historiquement bas snifff....

debo a écrit:

bah il s'agit de 4,10% sur 23 ans
je suis situé a Strasbourg ( ALSACE ) ^^
et je trouve sa élevé , très élevé méme
surtout que les taux sont historiquement bas snifff....

Je pense que vous pouvez négociez encore plus bas que moi au vu comme vous dites de la baisse historique! au moins 3.70% sur 23 ans faites attention aussi a ne pas payé trop cher d assurance ! car comme souvent il se ratrappe dessus!

Pour le credit agricole mes conseillés ont etaient d'une nullité pas possible donc du coup je change de banque! incroyable au courant de rien, simulation fausse.
Le crédit mutuel est pour le moment trés pro avec nous a vous de voir.

oui tout a fait d'accord pour le Credit Agricole
je les ai trouvé pitoyable moi aussi ,
un manque total de professionnalisme , tout simplement
HALLUCINANT

En ce qui concerne le credit mutuel , il a sorti sa grille
et apparement appliqué le taux en vigueur actuellement
chez eux ...selon barème
Mon problème c'est que je n'est rien en face a lui proposer
d'ou ma démarche ici sur le forum, par contre au niveau de
l'assurance je l'ai trouvé très compétitif donc a ce niveau
c'était plus que correcte , mais le taux de 4,1% me reste en
travers de la gorge pour l'instant

Pour ma part , j'ai fais mon financement en pass foncier avec le crédit agricole !

Et pour être honnéte, c'est une affaire de conseiller et donc de personne et pas de banque !!

car en soit normalement toutes les banques devraient être à meme de faire le pass foncier ( sauf banque haut de gamme qui n'est pas la segmentation souhaité et on peux le comprendre aussi )

Par contre le pass foncier étant compliqué à la mise en place, il est vrai que bon nombre de conseillers bancaires ne maitrisent pas sur le bout des doigts le pret pass foncier... qui de plus se finira en fin d'année et qui a changé de forme régulièrement et de montant ... ! (( merci à notre cher et tendre président nicolas et à christine lagarde ^^ qui plus est nous rebaptise un ptz plus qui devra ptz moins !! car les montants du ptz venant de descendre depuis juillet ds le neuf.. enfin bref c est un autre sujet que je pourrais étayer lgt aussi ))

un banquier doit connaitre des domaines aussi diverses et variés que l assurance, l immobilier, les pret conso, les cartes, la prévoyance ... et je passent beaucoup de domaine. de surcroit parfois de faire un peu de social pr certains cas.

il est vrai que certains ne connaissent pas tout et d'autres ne veulent tout simplement pas s'embéter à faire ce genre de montage complexe !

Maintenant je vous confirme que le Credit agricole comme toutes les banques 'classiques' font le pret PASS FONCIER mais qu'aussi le Credit immobilier de france ( si vous avez de l apport ne sera pas si mal placé ) et le crédit foncier
personnellement en général je déconseil les organismes de crédit immo comme le credit immo ou le crédit foncier mais après c est au cas par cas aussi.

Aussi, pour vous aider dans le calcul de votre pret à taux zéro : il y a le site de l'anil. org ! le site ne calculant pas la majoration du pret à taux zéro avec le pass foncier il faudra que vous le rajoutier vous. le financement du différé à pret à taux zéro se fera sur une période plus longue ( si différé de 8 ans en ptz standard sans pass foncier, le ptz se remboursera sur 12 ans avec pass foncier )

je ne vais pas vous embrouiller trop non plu.

mais sachez que si vous retournez au crédit agricole, c est un pret qui est largement faisable !!
après c est une affaire de personne
comme pour tout souvent !!

bon courage à vous !!

Alors en ce début du mois d'octobre, bien évidemment les taux sont historiquements bas ( à voir la tendance d'octobre d'ici mardi/mercredi prochain : toutes les banques changent leurs taux en début de mois à la hausse, à la baisse ou à la stagnation..)

Pour un pret sur entre 181 et 240 mois : taux moyen : 3.45% Hors assurance

Pour un pret de 241 mois à 300 mois : taux moyen : 3.60% Hors assurance

je pense docnc que vous pouvez avoir largement mieu que votre 4.10% !!! ^^ a moins que ce ne soit assurance incluse ??

ensuite assurance si vous avez moins de 35 ans : l'assurance doit couter moins de 0.30% ( plus 0.26/0.27 )en général

si vous avez plus de 35 ans : le standard est de 0.42% par tete biensur !

voilà

si vous avez quelques questions..

Bonsoir,

tout comme Mykeoneel, nous avons pris notre pr^t principal au Ca de notre région et je confirme comme lui que cela dépend de la personne et non du CA lui m^me car nous avon sdémarché le Ca Nord Midi pyrénées qui n'a pas su nous faire une simulation et nous avons démarché en parralèle le CA Centre France à quelques kilomètres qui lui nous a proposé d'entrée uns simulation avec tout ce qu'il faut pour le Pass foncier.
nous avons obtenu un taux de 2.10% sur 6 ans.

Donc un conseil: je sais bien que le temps presse désormais pour le Pass foncier et que vous n'avez peut être pas le temps ....mais n'hésitez pas à démarcher plusieurs banques et à le smettre en concurrence.

Bon courage

bon très bien de toute façon les 8,9,10 octobre 2010
il ya à Strasbourg le Salon régional de l'immobilier
et pas mal de Banques seront de la partie donc
je vais voir pour améliorer tout sa ^^
Pour ce qui est du C.A j'ai du tombé sur des personnes
qui ne maitrisaient apparement pas du tout le PASS FONCIER

sinon les 4,10% c'est hors assurance c'est pourquoi je coince sur
cette proposition qui peut etre largement améliorée , enfin c'est
mon sentiment et vous le confirmez assez nettement ^^

Bonjour,

Voici les banques que j'ai contacte pour du pass foncier en alsace :
- Credit Mutuel
- Caisse d'Epargne
- Credit Foncier
- Credit Immobilier de France

J'ai eu un taux de 3.70% fixe sur 25 ans pour 220000 euros + coup de pouce de 3.35% pour 50000 euros avec le Credit Mutuel. Essayez de negocier avec plusieurs agences du CM, les offres dependent vraiment du directeur ...

Bonjour debo

oui en effet le taux peut être nettement amélioré et cela dépend des directeurs d'agence.

Cependant faites vite si vous voulez avoir la chance de passer par le dispositif Pass foncier car il vous faut égalmeent trouver un collecteur financier public....et cela devient trèèèèèèèès difficile dans certaines régions ( nous habitons le département du lot et avons trouvé notre collecteur en Haute Loire....car il n'y a plus de sous dans les caisses du CIL du Lot....

Avez vous contacté votre mairie également pour la subvention à laquelle vous avez droit?
Assurez vous que cette subvention vous est attribuée uniquement par votre Mairie et qu'elle a bien cet argent car il y a des mairies qui donnent certes cette subvention mais qui reçoivent en contrepartie de l'argent de la région pour cela et au 15 novembre là aussi les robinets seront fermés donc certaines mairie ne pourront pas honorer leur " devoir".

Courage et rapidité sont de mise à cette date pour construire en Pass Foncier.

bonjour , tinonol

PASS FONCIER accépté fin Septembre
Montage du dossier pendant le mois d'aout
pendant mes 4 semaines de congé d'été
demande de subvention envoyé le 14 septembre
accépté aussi par la C.U.Strasbourg
( accord verbale téléphonique 3000euro + 2000euro BBC )
attestation doit arriver cette semaine ^^ ouf

tout les voyant sont au vert pour notre projet ,
seul hic le taux d'emprunt que la banque propose 4,1% HA
et sa , sa me travaille l'esprit , j'attend le salon de l'immo
a Strasbourg pour faire des progrès au niveau du plan de financement
jme dis que c'est pas possible que je ne trouve pas mieux que sa
en méme temps le nombre des banques qui font le PASS FONCIER est réduit

comme l'a souligné rageforce juste en dessous , il n'ya pas foule et a sa liste
je rajouterai le Crédit agricole en plus des 4 qu'il a cité


- Credit Mutuel
- Caisse d'Epargne
- Credit Foncier
- Credit Immobilier de France

sauf que chez le C.A je n'ai pas encore trouvé le bon interlocuteur
pour mon financement en PASS FONCIER car il me semble que de
ces 5 établissements c'est lui qui pratique le meilleur taux au alentours
de 3,5% si je me souvient bien

Debo, j'avais peur que vous en soyez au début de vos démarches!...donc maintenant en effet il ne reste plus que la banque à trouver et en effet le CA tourne autour de 3.5% ( nous avons réussi à avoir mieux mais sur une durée très courte puisque nous n'empruntons que 32000 euros, le reste est à Tx zéro puis le Pass foncier que nous solderons dès la fin du remboursement du pret Tx 0 avant qu'il ne ne coute 4.25 ou 4.5% je ne sais plus exactement).

Pour nous le credit immobilier dE France passait aux alentours de 3.5% aussi, la CE un peu moins si nous allions chez eux.... et Banque Populaire idem ( 3.5%)
Nous ne sommes pas allés voir le Credit foncier ni le Crédit mutuel.

Bonne démarche, vous pouvez obtenir mieux que le tausx que l'on vous propose actuellement.

Et pour mémoire 50% des crédits immobiliers pour les particuliers en france sont réalisés au crédit agricole !!

il y a peut etre une bonne raison aussi , nan ?

bon courage à vous !

MykeOneel a écrit:

Et pour mémoire 50% des crédits immobiliers pour les particuliers en france sont réalisés au crédit agricole !!

il y a peut etre une bonne raison aussi , nan ?

bon courage à vous !

petit upp du sujet
voilà donc ce que j'ai pu obtenir avec ma banque 3,70 H.A sur 23 ans

le crédit Agricole n'étant pas du tout a la hauteur de leur taux en vigueur
( sur 3 agences consultées )
et surtout leur assurance excessivement élevée à mon sens
et pas vraiment justifié mème si certaines garanties sont béton

justement si avez pris une assurance externe , vers quel assureur
vous étes vous tournez ?? que pensez vous d'AFI Europe ??
vaut -il mieux prendre 100% sur les 2 tétes ?
Faut-il négocier méme avec un assureur externe ??

Alors concernant le crédit agricole enfin toutes les banques, les taux diffèrent en fonction des départements !
dans le nord de la france ou région entre guillemet moins cher que rhone alpes, paca, ile de france, les taux sont en général plus elevé de 0.10% mais c est anecdotique.

le taux de l'assurance crédit agricole pour 100% donc une tête est de 0.42%
si vous avez moins de 35 ans, vous pouvez obtenir -30% de remise sur ce taux : soit environs 0.29 ( voir 40% si vous vous assurez tous les deux à 100% soit 200%..)
ensuite les matrices étant en fonction de l'age - 20% maxi de remise si entre 35 et 45 de mémoire
après 0.42% tarif standard.

Aussi concernant les assurances extérieures, il y a un nombre impréssionnant d'organismes adi ( assurance decés invalidité ) externes !
donc le plus gros du marché est à ce jour APRIL. assez bien placé, mais questionnaire médical plus complet à remplir, de mémoire.
Je connais ALPTIS qui est très bien placé en terme de tarif et qui a de bonne garantie !
IL Y A aussi AIG, garantie peut etre inférieur mais à vérifier
et je ne connais pas du tout AFI EUROPE !!

perso je demanderai devis a APRIL et ALPTIS plus pourquoi pas AFI EUROPE, en demandant bien les garanties !!

la quotité d'assurance 100/100 soit 200 ou 50/50 soit 100% est importante et revète un choix personnel en fonction de votre situation.

Exemple : si l'un gagne 2000e et l'autre 1000e, et que le crédit est de 800e,
si vous vous assurez à 50/50, en cas de décès la moitié du pret sera remboursé, l'autre aura donc à débourser 400e, mais si c est celui qui gagne le plus qui décède, pour le conjoint survivant 400e de mensualité sur 1000e c est beaucoup
d'ou dans cet exemple : il serait conseillé de faire : 100% sur le plus gros salaire / 50% sur le plus petit.
Une chose méconnu : vous pouvez faire une quotité de 66%/66% ou 75%/75% voir meme 88%/88%, en fait le taux n'est pas obligatoirement rond c est ça que je veux dire. c est vous qui choissisez.
ayez à l'esprit que c est un contrat de prévoyance du conjoint en cas de décès, et aussi de la famille...! il n'y a pas que le décès qui est assuré, sauf si vous prenez que l'assurance décès !!
il y a aussi la perte totale et irréversible d'autonomie ( en gros on devient un légume et on ne reviendra jamais comme ce que l'on était à l'initial ) et à cela s'ajoute l'assurance chomage qui coute assez cher , et qui est en option !!

voilà grosso modo..!

a votre disposition au besoin

Pass Foncier également accepté en Septembre. Je peaufine le plan de financement, et justement, je me demande s'il est possible d'emprunter 2 ou 3000 Euros de plus que ce qui a été demandé lors du montage du dossier Pass fonceir. Celui ci ayant été accepté avec les montants initiaux, pensez vous qu'il est possible de les modifier sans risquer de perdre l'accord pour le pass ?

lu
moi aussi le montant final de l'offre de pret a changer
2000 euro de plus ^^
ce n'était qu'une simulation qui avait pluto tendance
a dire vous voyez cette banque me suivra dans mon projet
il n'y a aucun soucis tu ne perdra pas ton accord ,
moi aussi je met la dernière touche au plan de financement
avec un taux descendu à 3,7% au lieu de 4,1% au début
c'est la dernière ligne droite et ensuite signature chez le notaire
prévu pour en décembre ^^ si tout ce passe bien

tu emprunte chez qui et a quel taux ?

Le mieux serait de contacter votre collecteur 1% pour leur demander si vous pouvez dépasser le montant initial (les collecteurs peuvent être plus ou moins souples). Pour ma part, je ne prendrai pas ce risque sans les avertir car ils peuvent refuser le déblocage des fonds s'ils voient que le plan de financement initial a été modifié.
Attention : si cette augmentation fait dépasser les 33% d'endettement, je pense qu'ils refuseront.

+ 1 avec rageforce !!

si ce n'est qu'une simulation faites au préalable, ça peux se changer tout en restant inférieur au 33% ( voir 30 dans certaines régions pour les collecteurs de 1% !!dc bien faire attention comme disait rageforce et consulter l'org de 1% au préalable ), si c est l offre définitive : c est mort de chez mort, on ne bouge plu ^^ enfin on ne rajoute rien quoi !