Rachat de prêt sous pass foncier

Bonjour, je suis dans le même cas, je souhaite faire un rachat de crédit + ptz (vu les taux ca peut le faire). Ai je le droit avec le pass foncier? suis je obligé de rembourser le terrain avant?

Contactez un courtier ou un banquier, ils vous le diront si c'est possible et selon quelles conditions.

Nous aussi, sommes dans le même cas que vous.
Nous avons bénéficier de la première version du PASS FONCIER et nous aimerions bénéficier des taux avantageux actuels.

Nous avons commencé les démarches et à première vue nous devons rembourser le terrain avant tout rachat de crédit.

Affaire à suivre

Bonjour,

Je me permets d'envoyer ce message pour savoir si vous aviez des informations supplémentaires étant dans le même cas que vous?

Merci pour vos réponse.

Toony.

Dans notre cas, j'ai demandé à notre banque (Crédit Foncier) de nous faire une proposition de renégociation de crédit et ils nous proposent 3.90 % (taux nominal) au lieu de 4.50 % (taux nominal aussi). Pour le moment, j'attends le tableau d'amortissement.
Cordialement

Bonjour,
Ma réponse arrive très tard mais peut être que cela sera utile pour quelqu'un... J'ai contracté un prêt immobilier pour ma maison en pass foncier avec bail à construction en 2011 et j'ai fait racheté ce prêt en juillet 2012 par une autre banque. Mon prêt à taux zero est resté dans l'ancienne banque et je n'ai pas eu à racheté le terrain que je dois toujours au CIL. D'ailleurs, aujourd'hui nous pensons encore renégocier notre prêt mais en englobant le prix du terrain pour l'acquérir de suite.

Citation:

Bonjour,
Ma réponse arrive très tard mais peut être que cela sera utile pour quelqu'un... J'ai contracté un prêt immobilier pour ma maison en pass foncier avec bail à construction en 2011 et j'ai fait racheté ce prêt en juillet 2012 par une autre banque. Mon prêt à taux zero est resté dans l'ancienne banque et je n'ai pas eu à racheté le terrain que je dois toujours au CIL. D'ailleurs, aujourd'hui nous pensons encore renégocier notre prêt mais en englobant le prix du terrain pour l'acquérir de suite.

Bonjour, vu les refus de rachat de mon prêt pass foncier dont je suis victime en ce moment, j'aimerai bien savoir quelle banque a accepté de reprendre votre prêt ? ça me faciliterait bien les choses !!

Merci !

Bonjour à tous .

Je me lance dans une tentative de rachat de mon pass foncier .

L'idée , conservé le PTZ dans ma banque actuelle ( Le Credit Foncier )  et faire un rachat des autres prêts .

J'ai pris contact avec un courtier , il va examiner mon idée . 

En conservant mon PTZ , je ne déclenche pas le remboursement immédiat du prêt Pass foncier et je garde les garanties de ce dernier :

Citation:

A l’issue du remboursement de vos autres prêts et dans la limite de 25 ans, vous remboursez le prêt Pass-Foncier en 10 ans maximum, au taux de 4.5%. A tout moment si vous le souhaitez, vous pouvez rembourser sans aucun frais le prêt. Pour cela vous pouvez utiliser votre épargne personnelle ou un prêt bancaire classique.

Légalement , le Crédit Foncier ne peut m'obliger à rembourser immédiatement le PTZ .

Après , reste les problèmes de garantie : J'ai une hypothèque de premier rang partagé , le courtier ne connaissait pas .


A suivre .

En ce qui me concerne, aucune banque n'a voulu reprendre mon prêt, justement à cause des garanties...

Pour info, je suis en appartement, et mon prêt à renégocier était de 40000€, mon pass foncier de 33000 € je crois.

Mais je ne souhaitais pas faire reprendre la partie pass foncier.

Bien cordialement.

Moi non plus je ne souhaite pas faire reprendre la partie Pass foncier .
J'ai environ 50K€ à renegocier . Gain en interet mais surtout possible en assurance .
J'ai lancé l'idée au courtier , à suivre donc .

Tenez nous au courant, je suis très intéressé.
Merci !

Bonjour, j'ai fait racheter mon crédit immo une première fois en 2012 pour ma maison acquise en pass foncier et là je viens de renégocier avec le crédit mutuel de bretagne afin de gagner encore 3 ans de moins de remboursement. Mon prêt à taux zéro initialement au crédit foncier est resté tel quel. Lors de ma dernière négociation j'ai même fait un nouveau crédit pour m'acquitter des 30000 euros du terrain (car je suis en pass foncier version 1). Ce qui peut en effet effrayer les banques, c'est le rang d'hypothèque mais pour moi c'est passé alors qu'on a qd même 4 hypothèques sur la maison (tx zéro, prêt principal, prêt vivrelec, prêt terrain)!

2 courtiers contactés , deux échec . Le problème butte sur l'hypothèque . J'ai une hypo de premier rang partagé pour mon Pass foncier . Seule solution , mais sans aucun intérêt , tout racheter ( les courtiers ne me le conseillent pas ) .
bon , je vais tenter d'avoir une petite baisse de mon taux au Crédit Foncier . Le pense que je vais également augmenter ma mensualité pour réduire le cout et la durée .

Je suis exactement dans la même situation que vous. Alors que nous rentions dans des conditions de revenus nous permettant de bénéficier du pass foncier à l'époque, nous ne pouvons même pas faire jouer la concurrence, ni bénéficier des faibles taux, à cause de ces problèmes de garanties, aujourd'hui. Ce n'est pas très normal à mon sens, voire abusif.
Et si j'avais le temps, j'écrirais au législateur. On est coincé dans un montage juridique bien compliqué...

Reçu ce jour courrier à ma demande de renégociation de taux auprès du Credit Foncier : Refus .
Je suis même pas etonné , le montage Pass Foncier est tellement complexe que les banques savent que nous sommes captif .
Ne me reste donc que la hausse de mensualité pour baisser le cout total en interet et en frais d'assurance . Perso , avec 60 € de hausse de mensualité , je gagne 20/21 mois . Et cela , le Credit Foncier ne peut pas m'empecher de le faire . Voir un remboursement anticipé partiel , ce qui permet de recalculer sur la somme restant dûe l'assurance .