Pass foncier et taux de credit

Pour nous
on emprunte 105 000€ via un p.a.s le taux est fixe sur toute la duree du pret de 4.4%
ptz 52850€
pass foncier de 30 000€ a 1.25%
subvention de 4000€
apport 2500€
ce qui nous fait 770€ par mois pdt 25 ans hors assurance (sachant quepdt 3 ans pour solder notre pret auto le credit foncier nous prendraque 626€.)
l assurance a 200% est à un taux de 0.288%on en a pour 70€ par mois.
Dans la mensualite est compris les interets (31€) du pass foncier et au bout des 25 ans on devra rembourser 30 000€
Je n ai pas demande la delegation d assurance

merci

d'autres réponses...

en pass foncier, est il onbligé de prendre un pret pas ou il est autorisé de prendre un pret classique?

en pass foncier, est il onbligé de prendre un pret pas ou il est autorisé de prendre un pret classique?

Alors pour nous pour le prêt pass foncier:

Financement de 137000 euros qui se décompose de manière suivante :

pas foncier liberté : 66 800 euros ( 4,35% en taux fixe sur 20 ans )
prêt 0% : 60 200 euros
prêt de 10 080 euros ( concernant les 1,25% d'interêt du terrain soit 42 euros/mois)
Assurance 200 % pour le pas au taux de 0,384%
Assurance 200 % pour le prêt 0 % 0,360 %
Assurance pour le terrain( 40 000 euros ): 16 euros

Pas de délégation d'assurance au crédit foncier.

Soit à peu près 846 euros de remboursement par mois pendant 20 ans.

On ne met aucun apport dans le crédit, car c'est une vente en vefa, et il faudra financer la cuisine, le parquet dans toute la maison ( sinon c'est du lino ), et une salle de bain sympa.

J'espère n'avoir rien oublié...

Bonjour,

juste une question :

Dans le cadre de l'acquisition en vefa , par qui est faite la demande de subvention de la commune? le promoteur, le cil, ou le client?

merci d'avance de votre réponse...

bonjour,

je vais partir avec le crédit foncier pour mon pass foncier,

Etes vous sure qu'on ne peut pas déléguer l'assurance par un organisme autre que le credit foncier?

pour info, ils me proposent pour le P.A.S. un taux à 4,30%

notre conseillière credit foncier nous a fait l'offre de crédit et l'offre d'assurance séparement, j'ai pas eu la confirmation mais je sousentendais que j'avais la liberté de prendre ou non l'assurance.

sur notre projet, çà faisait 100€ par mois d'assurance (100 + 100% déces), mon assurreur (groupama) me propose la même chose pour 50€/mois

alain37460 a écrit:

bonjour,

je vais partir avec le crédit foncier pour mon pass foncier,

Etes vous sure qu'on ne peut pas déléguer l'assurance par un organisme autre que le credit foncier?

pour info, ils me proposent pour le P.A.S. un taux à 4,30%

notre conseillière credit foncier nous a fait l'offre de crédit et l'offre d'assurance séparement, j'ai pas eu la confirmation mais je sousentendais que j'avais la liberté de prendre ou non l'assurance.

sur notre projet, çà faisait 100€ par mois d'assurance (100 + 100% déces), mon assurreur (groupama) me propose la même chose pour 50€/mois

4.3 sur quelle duree?

4,30 sur 24 ans

j'ai pas les chiffres exactes en tête mais çà donne environ çà:

- PTZ 45700€ sur 16 ans
- PAS 106000 sur 24 ans
- Apport 8000€
- subvention commume 3000€

çà donne 797€ (credit) + 100€ (asurance) par mois sur 24 ans

on va placer aussi 80€/mois en assurance vie pour financer le portage du terrain

je vois que certains ont un crédit à 1,25 pour le portage de 30.000€
ce qu'a la fin de votre financement, vous allez devoir payer les 30.000€

nous c'est différent car ya pas de crédit à 1,25, du coup à la fin du financement on devra non pas payer 30.000€ mais 30.000€ + 1,5% par an ce qui fait payer cash environ 39.000€.
D'ou nos 80€ / mois en assurance vie

alain37460 a écrit:

je vois que certains ont un crédit à 1,25 pour le portage de 30.000€
ce qu'a la fin de votre financement, vous allez devoir payer les 30.000€

nous c'est différent car ya pas de crédit à 1,25, du coup à la fin du financement on devra non pas payer 30.000€ mais 30.000€ + 1,5% par an ce qui fait payer cash environ 39.000€.
D'ou nos 80€ / mois en assurance vie

Oui tu as un pass foncier a bail a construction, nous il n existe plus sur notre departement!
nous c'est la deuxieme version du pass.Il faudra quand meme que nous faisons aussi une assurance vie pour pouvoir rembourser les 30 000 euros.

Bleunilou,

Pour notre vente en vefa, c'est notre promoteur qui a fait la demande auprés de notre mairie pour la subvention, on ne s'est occupé de rien.

ginivic,
tu as parlé de non déléguation d'assurance au crédit foncier, tu as la confirmation?

Pour alain,

C'est vrai que nous n'avons pas demandé de délégation d'assurance au cf, car je connais quelqu'un qui travaille au cf et elle m'avait dit que ce n'était pas dans leur habitude pour le prêt pass foncier ou sinon ils augmentaient le taux du crédit donc on n'a pas insisté ( et puis moins de 80 euros par mois à 100 % par tête pour le pas et le ptz c'est pas la mort...)

toutes les banques ont le même discours! elles ne veulent jamais ceder l'assurance car elles se font une grosse marge dessus!
mais légalement elles n'ont pas le droit d'obliger de prendre l'assurance.

dans notre cas çà fait passer de 100 à 50€/ mois pendant 24 ans, çà fait une ptite somme !

Petite information, mon ptz est important car le cf compte dans le crédit les 40 000 euros de terrain, donc rectification on fait un crédit de 127000 euros pour la maison + les 40 000 euros du terrain ( ou plutôt petit jardinet d'environ 120 m2 ); mais les 40 000 euros seront tout de même à rembourser à la fin du crédit ou avant si possible.
J'espère avoir été assez explicite...

Alain, je suis tout à fait d'accord avec toi. Mais le problème c'est qu'on a besoin d'elles pour nous financer.
Et puis tu ne crois pas qu'elles abusent aussi pour les taux qu'elles pratiquent pour le pass foncier, c'est du vol

vu tous les avantages qu'a le Pass Foncier, faut pas trop se plaindre non plus!

Je suis d'accord avec toi, mais pourquoi ne pratiquent elles pas un taux identique pour tous les prêts immobiliers ?

il date de quand ton taux à 4,35 sur 20 ans?

avec la lourdeur du pass foncier, les banques ont un moyen de pression, la conséquence est que les clients ne peuvent "cuisiner" le banquier comme dans un emprunt classique.
si les banques faisaient des cadeaux çà se saurait....

Il date de 15 jours, et toi le tiens ?

Bonjour,

Je vais tout comme vous construire par le biais d'un pass foncier.
J'ai reçu la semaine dernière mon offre de prêt et je dois maintenant attendre les 11 jours avant de pouvoir la renvoyer.
Prêt PAS : 4.3% + délégation d'assurance

4,30 il date de 15 jours aussi, mais ct deja 4,30 fin aout

Eve, tu passes par quelle banque et quelle assurance?
peux tu stp donner des détails de ton offre?

Je passe par le CF et comme assurance AFI Europe.
Prêt PAS : 100333e à 4.30%
Prêt Vivrelec : 8340e à 1.85%
Prêt à taux 0% : 60200e
Avance TVA : 14500e

Assurance pour Mr : 0.0146% et 0.205%
Assurance pour Mme : 0.131% et 0.094%

Eve, le credit est sur combien d'année?

Les banques se font peu d'argent comparativement à un prêt classique avec le PASS Foncier . La somme que nous empruntons auprès d'elles est fortement réduite . C'est un peu pour cela qu'elles sont souvent moins compétitive par rapport à un prêt classique . Elles se rattrapent .

Steph tu as fait un pass foncier avec le CF de tours?

Montage de dossier en cours avec le Crédit Mutuel .

alain37460 a écrit:

Eve, le credit est sur combien d'année?

On a pris sur 23 ans

merci ginivic pour ta réponse...cela prends combien de temps pour avoir la décision pour la subvention ?

sinon moi, mis à part cela , ùmon dossier traine un peu car le cil attend l'instruction fiscale du "pret" pass foncier ! j'espere que ça ne va pas etre trop long!

je ne pense pas que le pass foncier "bail à construction" fonctionne avec la vefa...tu es passé par quel type de pass foncier?

merci d'avance ..

bleunilu,

Je crois que nous avons attendu environ 2 mois et demi avant d'avoir notre papier de la mairie nous accordant le pass foncier, il a fallu attendre que le conseil municipal se réunisse et vote le projet. Je pense que cela a été assez rapide ( et oui... ) car notre promoteur et la mairie s'était déjà accordés, officieusement, afin de construire une trentaine de pavillon en pass foncier.
Sinon, nous passons par le nouveau prêt pass foncier.

bleunilu a écrit:

merci ginivic pour ta réponse...cela prends combien de temps pour avoir la décision pour la subvention ?

sinon moi, mis à part cela , ùmon dossier traine un peu car le cil attend l'instruction fiscale du "pret" pass foncier ! j'espere que ça ne va pas etre trop long!

je ne pense pas que le pass foncier "bail à construction" fonctionne avec la vefa...tu es passé par quel type de pass foncier?

merci d'avance ..

il faut compter 10 a 15 jours avant de recevoir la decision de la subvention selon mon cil.

merci pour les réponses !

ginivic, tu as pu avoir toutes les offres (banque et du pret pass foncier) avec le nouveau dispositif pass foncier ? tu es passé par quel organisme ?

tu as procédé comment (par étape) ?

j'espere avoir autant de chance mais pour l'instant cela semble bloqué par:

1/ l'organisme cil qui attend l'instruction fiscale pour validé mon dossier definitivement

2/ la banque qui ne peut imprimer d'offre de pret tant que le cil n'a pas donné l'accord définitif

3/ le promoteur qui ne semble pas bien au courant des démarches qu'il doit accomplir aupres de la mairie pour la subvention...

j'espere juste avoir un accord avant le 31/12/2009 car apres j ne suis plus éligible au pass foncier...d'où toutes mes questions !

Bleunilu,

Il faut savoir être patient pour le pass foncier. Nous avons réservé notre maison auprés du promoteur depuis le mois de Mars ( et oui...).
Il a fallu attendre la subvention de la mairie ( si ton promoteur ne sait pas trop comment faire, je te conseille d'y aller toi même car il faut faire vite pour que tout soit ok avant décembre).
Notre crédit nous le faisons au crédit foncier de bordeaux car se sont les rares dans notre région à être au point pour le pass foncier, ils sont au point maintenant pour émettre des offres de prêt.
Nous devons revoir notre cil ( alliance ) bientôt afin de tout finaliser ( il fallait attendre d'avoir l'offre de prêt du cf).
J'espère que tout sera ok pour toi avant décembre ( nous aussi on était limite pour le pass foncier en 2010 ). Mais bon je te rassure, tout va beaucoup plus vite pour nous depuis 15 jours, je pense que tout ce bazar de pass foncier va vite se débloquer pour tout le monde. Enfin!!!

merci pour ton message encourangeant !! je vais perséverer....merci encore pour tous tes renseignements. je déposerai mon dossier également au CF peut etre seront ils également plus réactif !

encore merci..on se tient au courant !

Moi aussi je fais avec le credit foncier et c'est vrai que tout va plus vite depuis quelques jours!
Notre dossier vient de partir aujourd'hui pour bordeaux!Normalement offre de pret dans 1 semaine!
et c'est vrai que ce pass foncier apprendra aux gens la patience!!!!!
Nous nous avons signe la promesse de vente debut juin et nous voila fin octobre a attendre l offre ainsi que le papier du conseil general au sujet de la subvention!
Tout peut aller vite avec le pass foncier comme l inverse!
Allez courage!

Bleunilu,

Je suis à ta disposition pour tous renseignements concernant le pass foncier, je commence à être un peu au point car comme je te l'ai déjà dit j'y suis depuis mars.

Bon courage à ceux qui se lance dans la grande aventure du pass

re bonjour,

j'ai une autre question:

que faut il au promoteur pour qu'il fasse la demande de subvention aupres de la mairie ? ont ils eu besoin de documents particuliers...moi le promoteur ne m'a rien demandé; on a juste signé le contrat de réservation mentionnant bien le pret pass foncier.

merci !

Hello,

Il te faut tes 3 derniers bulletins de salaires, tes 2 derniers avis d'imposition, tes 3 derniers relevés de tous tes comptes, ton livret de famille.
Ce sont les documents que m'avaient demandé le promoteur pour savoir si nous étions elligible au pass foncier.

Bonjour,
la demande de subvention se fait avant le dépot de dossier Pass foncier auprès du CIL ?

alain,

Nous on avait la subvention lorsque nous avons contacté pour la première fois notre cil, et il nous l'on d'ailleurs demandé pour établir notre dossier.
Si tu n'as pas de subvention le projet est caduc.
Au fait, à combien est ton taux de crédit au crédit mutuel?

petite erreur la question sur le taux du crédit était pour steph