Quel sont vos taux proposés obtenus en PASS-FONCIER?

Bonjour, on a signe notre offre de pret fin aout au credit foncier, on a eu 4.7 sur 25 ans.

Mais je crois que maintenant c est beaucoup moins!

Bonne journée.

nous allons construire avec la pass foncier je viens de recevoir mon offre de prêt chez le credit immobilier
le taux révisable est de 4.35 sur 23 ans je trouve se taux élevé n'est il pas actuellement entre 2.75 et trois?
le cil ne pense plus signer l'accord cette année, ccmi signé,recepisse de permis recu on attend......................................
merci a +

J'ai une offre à 4,15 % sur 20 ans au CF , frais de dossier offert , avec en complement un pret Habitat + ( Vivrelec ) à 1,85 % sur 6 ans . L'offre n'est pas mauvaise mais le taux d'assurance n'est pas terrible ( 0, 389 par tete /plus de 35 ans ) .
A la CEpargne et au Credit Mutuel , meme taux mais assurance plus faible ( 0,35 par tete ) .
Dans tout les cas , il s'agit de prets PAS ( mais il me semble que le PAS est obligatoire avec un PASS Foncier ) .
L'offre du CF me revient donc plus cher d'environ 2€ par mois mais m'offre la possibilité de passer à une banque 100 % gratuite . Etant totalement satisfait de ING ( Livret Orange et AV ) , je suis fortement tenté de faire basculer nos comptes vers cette banque si nous passons par le CF . 2€ en + de remboursement par mois mais 8 à 10 de moins en forfait bancaire et l'avantage d'une banque au point sur le PASS Foncier .
Un effort sur les frais de remboursement anticipé de la part du CF et je passerai par eux .

Bonjour,

Moi, j'ai obtenu sur 24 ans avec la Caisse d'Epargne en octobre 2009 4,53% avec 0,14% delegation d'assurance accepté pour une seule tête à 100% car je suis seul emprunteur, je pense m'en sortir pas trop mal même si c'est un peu au dessus de la norme mais les taux au mois de novembre ont chuté de 0,10% à peu près.

Et bien pour nous on a eu un prêt modul immo au taux de 4.50 %, un prêt pass foncier de 3.95 % et 50 000 euros de prêt à taux 0. Cette offre nous vient du Crédit Mutuel

Merci pour ces reponses, j'ai rdv en milieu de semaine au credit mut, je vous ferez part de leur propositions.
Sinon tu disais
avoir eu un prêt modul immo au taux de 4.50 %, un prêt pass foncier de 3.95 %, je saisis pas bien la difference.

Merci pour ces reponses, j'ai rdv en milieu de semaine au credit mut, je vous ferez part de leur propositions.
Sinon tu disais
avoir eu un prêt modul immo au taux de 4.50 %, un prêt pass foncier de 3.95 %, je saisis pas bien la difference.

Alors quand je parle du prêt Modul immo c'est parce que la banque a été obligée de lisser le prêt sur la longueur sachant que j'avais déjà un prêt auto en cours donc en tout j'ai 3 prêt en 1 !!!

Bonjour,

Nous avons obtenu 4,08 % sur 17 ans au crédit mutuel. 840 €/mois. Nous sommes dans le cadre du prêt pass foncier.

La répartition étant d'environ 62000 apport, 57500 PTZ, 70 000 PAS.

Cordialement.

4.25% sur 25 ans chez Crédit Mutuel. Premiers 6 ans 870€/mois puis 807€/mois. Apport 5000€.

Bonjour à tous,

J'étais hier au Crédit Mut pour mettre en place un prêt immobilier dans le cadre d'un Pass Foncier. Je suis passée par un courtier (CAFPI). Du coup, le Crédit Mut me propose un taux fixe à 3,85% sur 16 ans (720€/mois). On a 60000€ d'apport, 47950€ de PTZ et 45000 à 1,25%.
Très très bonne surprise pour mon ami et moi, qui avons moins de 30ans, et qui pouvons accéder à la propriété dans des conditions plus que correctes !

Alors chez le credit mut, on ma proposé 3.9 % sur 20 ans pour 71000 d'emprunt, 65000 de ptz sur 20 ans avec 40000 d'apport.

jokjok a écrit:

Bonjour à tous,

J'étais hier au Crédit Mut pour mettre en place un prêt immobilier dans le cadre d'un Pass Foncier. Je suis passée par un courtier (CAFPI). Du coup, le Crédit Mut me propose un taux fixe à 3,85% sur 16 ans (720€/mois). On a 60000€ d'apport, 47950€ de PTZ et 45000 à 1,25%.
Très très bonne surprise pour mon ami et moi, qui avons moins de 30ans, et qui pouvons accéder à la propriété dans des conditions plus que correctes !

Salut Jojok,


Comment ca se passe pour le prêt Pass Foncier. Tu commences à rembourser à 1,25% dès l'octroi du prêt, ou tu as un différé de remboursement???

La question est de savoir si le Pass Foncier te permet de bénéficier d'un taux préférentiel, ou s'il s'agit d'une avance remboursable ultérieurement (différé de remboursement qui te permet donc de diminuer ton emprunt bancaire, et donc ton taux)


Merci d'avance de ta réponse, et de votre participation, chers Forumeurs

Bonjour alexis.

En faite tu rembourse de suite les intérêts des 40 ou 30000 euros empruntés.

Et a la fin du remboursement du prêt bancaire tu commencera a rembourser le prêt de 30 ou 40000 euros au taux fixe de 4.5 % pdt 10 ans max..

Ex:
1: paiement ds intérêts du prêt à 40000 à 1.25% pendant 20 ans soit 10000 euros environ, 20000 si tu ne cotise pas au 1% logement donc à 2.5%.
2: ensuite tu rembourses le pret soit 40000 à 4.5 % pendant 10 ans max soit :
Pour votre emprunt de 40 000 Euros sur 10 ans au taux de 4,75% assurance incluse de 0,25% par ex

Le montant de vos mensualités s'élève à 423 Euros.
Le coût total de votre crédit sera de 10 746 Euros.

Voila j'espère que tu comprends mieux.

Bonsoir,

Alors les 45000€ (à 1,25%) sont à rembourser à la fin du prêt. Pendant les 16ans on ne rembourse que les intérêts, puis au bout des 16 ans on rembourse soit les 45000€ cash (l'idéal), sinon on peut repartir sur un prêt de 10ans max (à 4,5%).

Effectivement ça permet d'alléger les mensualités. Par contre si tu veux vendre ou louer avant la fin du prêt, il faut tout d'abord rembourser ces 45000€ (logique !).

Joyeuses fêtes
Joëlle

Merci say-ide,


Très clair ton explication, je comprends très bien


A bientôt

Je t'en prie, j'ai mis du temps avant de comprendre moi aussi surtout que c'est le pass-foncier 2ème version.

Par contre j'ai une question:
Si j'ai fini de rembourser le pret bancaire avec interet et qu'il me reste encore le pret à taux zero (etalé sur 16 ans dans mon cas).
Est ce que le remboursement des 40000 euros commence à la fin du credit bancaire avec interets ou du Pret 0%?

Ca m'arrange de commencer à rembourser dès la fin du credit bancaire avec interets, sans attendre la fin du PTZ, car je naurai plus besoin de payer les 45 euros par mois d'interets du terrain(pret de 40000 euros)au CIL le temps de finir le PTZ.

D'ailleurs peut on payer par anticipation le PTZ?

Merci

Bonjour,

Tu peur rembourser le PTZ par anticipation. Je sais pas si c'est judicieux, car si tu en as la possibilité, épargne, tu seras plus riche que de rembourser par anticipation un PTZ qui ne te coûte rien.


Pour le remboursement du Pass foncier, je ne sais pas, je crois que la période de différé de remboursmeent peut aller jusqu'à 25 ans. Mais je ne saispas s'il se rembourse après le prêt bancaire, ou après le PTZ.

Bonne question.

Si quelqu'un peut nous aider dans la tribune....

bonjour

Le prêt Cil se rembourse à la fin du prêt principal et non celui du PTZ,
par contre vous pouvez le rembourser par anticipation en totalité sans pénalité et il me semble que l'on peut le rembourser en partie mais là je n'ai pas encore la confirmation.

Merci de ta réponse Tadart.

Pourrais-tu m'aider dans ma problématique liée à ma volonté de cumuler PTZ et PASS FONCIER, avec la difficulté de reporter la signature du terrain chez notaire, de sorte à pouvoir faire un emprunt terrain + construction d'un seul tenant, ce qui est exigé par le CIL pour avoir le PASS FONCIER.

Le problème c'est que la signature du compromis terrain date d'août 2009, la signature chez notaire devait se faire en novembre. L'aménageur l'a repoussé en février 2010. POur avoir mon PTZ, il faut que l'offre soit datée du 1er juin 2010, pour que ce soit mes revenus 2009 qui soient pris en compte. Mes revenus 2008 dépassent le plafond du PTZ.

Aurais-tu une astuce pour arriver à cumuler les 2 dispositifs?

bonjour, quel sont les derniers taux en pret PAS que l'on vous a proposé recemment?

Nous faisons également un Pass Foncier, nous signons avec le Crédit agricole à 3,90% sur 25 ans.

je sors d'astria, voici leur offre du moment:

CIC 3.65 sur 20ans et 3.85 sur 25ans (je ne peux pas avoir le pret PAS) par contre leur assurance sont cheres

CIF 3.85 sur 30 ans et 4.05 sur 25ans assurance un peu moins cheres , au final les mensualités sont les mêmes pour les deux banques(1000euros pour 25ans et 1100 pour 20 ans).

Je vais prospecter de mon côté histoire de trouver mieux maintenant.

Bonjour,

Avec le crédit foncier 3.9 % sur 25 ans et j'ai réussi a négocier les assurances !!!!

bjr clairette c'est le credit foncier d'ou svp ( quelle région ) ?

Bonjour,

C'st le crédit foncier de Cholet (Maine et loire) si tu veut plus de renseignements hésite pas a me demander !

Merci a toi clairette, si je peux me permettre de te tutoyer bien sur

Oui effectivement j'aimerais juste quelques petites précisions stp ( perso j'attends mon offre cette semaine .

1 - C'est bien du pass foncier ?

2 - De quand date cette proposition ?

3 - Quand tu dit avoir négocier les assurances c'est a dire ( 0.28 en tant que moins de 35 ou autre chose ?

4 - Tu as véritablement négocié ce taux ou ils te l'ont proposé directement , car chez moi ( en lorraine) , ils sont catégorique , ils s'aligne sur ''le barème nationale'' genre ....... et ne sont pas du genre a négocier


5 - J'ai 25 % d'apport soit + de 60 K cela nous fait a peu près 30 % d'endettement le tout sur 20 ans et la meilleur proposition qu'ils nous ont fait c'est (4.20 au 1 mai).pffff , tu as un très bon dossier ou sans + ? ( en meme temps sa nous donne un taux moyen a 2.4 a peu près grace au ptaz + le pass mais bon ).........

Merci @++++++++

Alors alors,

Oui c bien un projet pass foncier
Il m'ont fait la proposition le 6 Mai !!!!!
Et quand je dit 3.9 c hors assurances bien sur ... Euh en effet j'ai un peu reclamer pour les assurances et je suis au meme taux que chez astria puisue sinon je voulais prendre mes assurances ailleurs ce qui a un peu ennuyer ma conseillère ! Par contre le taux il me l'on proposé comme sa et pas possible de re-négocier !

En ce qui concerne mon projet je suis seule a le faire alors je n'es pa un dossier exceptionnelle juste un petit peu d'apport ce qui couvre mes frais notaire, branchements.... ect au final j'obtiens 46 000 a 3.90 % 30700 PTZ 30000 pass foncier a 1.25 % (si sa passe bien sur !!!) 5900 de l'EDF a 1.85 % au final je suis comme toi mon taux général ne dépasse pas les 2.5 environ !!! voila

merci a toi @+++++++++

Obtenu un 3.40 % au credit agricole sur 20 ans.

Bonjour obtenu 3.70% au Credit mutuel sur 25 ans.

Bonjour,

Je viens vous donner les informations me concernant

J'ai obtenue un prêt a 3.9 au crédit foncier en Juin 2010 sur 25 ans avec un prêt habitat + edf a 1.85% a mon gout très intéréssant !!!

jokjok a écrit:

Bonsoir,

Alors les 45000€ (à 1,25%) sont à rembourser à la fin du prêt. Pendant les 16ans on ne rembourse que les intérêts, puis au bout des 16 ans on rembourse soit les 45000€ cash (l'idéal), sinon on peut repartir sur un prêt de 10ans max (à 4,5%).

Effectivement ça permet d'alléger les mensualités. Par contre si tu veux vendre ou louer avant la fin du prêt, il faut tout d'abord rembourser ces 45000€ (logique !).

Joyeuses fêtes
Joëlle

euuuh... un peu dure le remboursement des 45000 euros en cas de location, non

en fait, si vous revendez le bien :
-soit vous justifier d'un cas de force majeur, vous n'avez pas à rembourser les subventions liées à l'octroi du pass foncier, ni la différence de TVA entre taux réduit et taux normal, ET vous remboursez le pass foncier (comme un prêt tout à fait normal en cas de revente du bien...)
- soit vous ne justifiez pas d'un cas de FM, vous remboursez les subventions et la différence de TVA + le prêt pass foncier (comme un prêt tout à fait normal en cas de revente du bien...)

si vous louez le bien :
-soit vous justifiez d'un cas de FM, vous n'avez pas à rembourser les subventions ni la TVA
- soit pas de justification, vous remboursez les subventions et la TVA
Mais dans chacun des deux cas, pas de remboursement des prêts obtenus!