Permis de construire deux maisons division parcellaire

Bonjour,

J'ai un projet immobilier en cours. Etant novice, je souhaiterais avoir l'avis de personnes compétentes.

J'ai signé un compromis de vente d'un terrain de 325 m² 5 (constructibles mais non viabilisé) dans le but de faire construire 1 bâtiment comprenant deux maisons mitoyennes à comble aménageable (60 m² au sol chacune), une comme résidence principale, et la seconde pour louer.

Il y aurait deux financements immobiliers, un personnel et l'autre locatif. Le courtier me demande pour constituer les 2 dossiers de faire une division parcellaire auprès du notaire.

Actuellement je suis en attente du CU opérationnel qui arrive à échéance dans 4 jours (délai des 2 mois d'instruction).

Faut-il réellement faire une demande de division parcellaire auprès du notaire pour le financement ou cela peut être fait plus tard ? Dois-je faire également une demande préalable auprès de la mairie ou le préciser au niveau de la demande de permis de construire ?

Faut-il dans ce cas faire appel à un géomètre? Quel serait le coût environ du notaire et du géomètre ?

Je me demande quelle étapes il faut suivre pour ne pas faire de bêtises

Merci de vos réponses.