Voisin décaisse son terrain limite mitoyenneté V2 Résolu

A mon avis, la seule porte de sortie, c'est de démontrer que son talus à 1 pour 1 va tomber irrémédiablement tôt ou tard. En entrainant ton terrain avec !

Sans connaitre la nature du terrain, il ne faudrait pas dépasser 30 °.
Un géologue pourrait te le confirmer. Et ce dont on parle, c'est la tenue à long terme.

Sans compter le risque de chute possible : si c'est son intervention qui crée ce risque, c'est à lui d'en assurer la protection. Mais, en principe, si son talus est à 1 pour 1, nul besoin de garde corps.

Acouphenix a bien dit MUR DE SOUTENEMENT....

ce que j'allais préciser car plus haut on parle de clôture ou de barrière ou de muret..

Mur de soutenement, sur la longueur de que je vois, ça va couter un bras, voir deux.

A mon avis il ne va pas adoucir la pente, car il perdrait du terrain "plat" et en adoucissant ça ne l'arrangera pas non plus car le spluies iront directement en forme de toboggan chez lui.

Il faut vraiment qu'il mette un mur de SOUTENEMENT...et vu le cout a mon avis vous feriez mieux de l'assigner de suite via votre protection juridique car vu la hauteur du talus, d'une part ça ne tiendra pas dans le temps et d'autre part ça creera des désordres chez vous.

Dans mon lotissement, pour ceux qui ont modifié le niveau naturel du terrain (haut et bas), ils ont fait un mur de soutènement. Il y en a un qui a fait un talus mais avec une pente douce en mettant une bâche.

Mon voisin plus haut a élevé le terrain et a fait un mur de soutènement et il en avait eu pour 1500€ pour un mur de 20m de long et 0.6m de haut donc là votre voisin devrait en avoir pour 2000€ minimum.

De plus, s'il met un garde-corps, il sera chez vous car il a décaissé presque à la limite.

Donc nid à problèmes?

Bonjour à tous,

Je viens me greffer un peu au post car je rencontre le même genre de problème, mais inversé.
En effet, notre maison est presque terminée et notre voisin (mitoyen sans l'être - nous avons chacun notre mur de maison mais ceux ci sont collés) a décidé d'abaisser le niveau naturel du terrain. 
En fait, nos terrain sont en pente et construites sur VS avec terrasse posée sur VS donc à 2 mètre 50 du sol MAIS ce niveau est le niveau qui a été décaissé pour la construction. Il était convenu de remettre ensuite les terres en place (voir d'en rajouter) et de créer 2 pallier pour adoucir la pente du terrain.
Aujourd'hui ce voisin décide de laisser toute sa parcelle décaisser et nous oblige donc à faire un mur de soutènement chez nous à nos frais à nous pour que nous puissions réaliser ce qui était convenu à la base (et dans le PC).
Cela peut il être discutable? 

estrelina a écrit:

Bonjour à tous,

Je viens me greffer un peu au post car je rencontre le même genre de problème, mais inversé.
En effet, notre maison est presque terminée et notre voisin (mitoyen sans l'être - nous avons chacun notre mur de maison mais ceux ci sont collés) a décidé d'abaisser le niveau naturel du terrain. 
En fait, nos terrain sont en pente et construites sur VS avec terrasse posée sur VS donc à 2 mètre 50 du sol MAIS ce niveau est le niveau qui a été décaissé pour la construction. Il était convenu de remettre ensuite les terres en place (voir d'en rajouter) et de créer 2 pallier pour adoucir la pente du terrain.
Aujourd'hui ce voisin décide de laisser toute sa parcelle décaisser et nous oblige donc à faire un mur de soutènement chez nous à nos frais à nous pour que nous puissions réaliser ce qui était convenu à la base (et dans le PC).
Cela peut il être discutable? 

C'est celui qui modifie le niveau naturel du terrain qui prend les dispositions nécessaires pour éviter les problèmes.
Donc dans votre cas, c'est le voisin qui doit faire le mur de soutènement. Il enlève la terre pour être en dessous du niveau naturel donc mur pour retenir vos terres.
Avez-vous une photo pour illustrer votre cas? (et créer un nouveau post pour éviter de polluer ce post si possible)

Merci Acouphenix!Non je n'ai pas pris de photo. J'en prendrai à mon prochain passage au terrain et je créerai donc un nouveau post =)

Quelles sont les nouvelles Panda ?

Drôle de situation.

Le talus me parait effectivement très raide, j'ai même l'impression que c'est pire que du 1/1. Ca peut tenir en fonction de la nature des terres, mais c'est risqué. En général on préconise du 2/1 ou au moins du 3/2.

De toute façon, c'est pas très malin de sa part, à moins qu'il veuille transformer les abords de sa maison en piscine, mais à sa place en cas de grosse pluie je ne serai pas rassuré. Vous êtes en meilleur position que lui

Vérifiez qu'il soit conforme à son permis de construire, si c'est le cas je pense qu'il n'y aura pas beaucoup de solutions (Vous pouvez toujours vous installer une clôture dans l’emprise de votre terrain, mais il va falloir décaler par rapport à la limite du haut de talus pour réaliser vos massifs, ce qui vous fera perdre pas mal d'espace utile). Si il n'est pas conforme, il doit y avoir des recours juridique pour l'obliger à prendre ses dispositions.

Si il ne veut pas mettre de mur de soutènement (compréhensible, ça coûte très cher), qu'il renforce au moins son talus en diminuant la pente de ce dernier.

En attendant ça m'étonne que le permis de construire ait été accepté comme ça, ou alors c'est très laxiste. C'est dommage ce genre de situation car rien de mieux pour se fâcher d'entrée de jeu avec son nouveau voisin.

Bonsoir a tous et désolé pour l'absence, beaucoup de travaille!

Voila ou nous en sommes : mon voisin a compris l'utilité de soutenir les terres... mais compte le faire avec du végétal... et comptait aussi que je participe a 50% ^^.

je lui ai dit non, et actuellement il demande des devis à différent paysagistes, en essayant de me rassurer sur la tenu du talus.

De plus , comme je ne participerais pas au soutien des terres, il me sous entend que lui ne pourra participer à la clôture et à la haie commune (mais sur mon terrain) ...

il souhaite me montrer les devis pour le soutien des terres et que l'on trouve une solution ensemble.

Le bon coté de ces situations, c'est qu'elles vous apprennent à garder votre calme ^^

Si quelqu'un a une idée ...

merci a tous 

Bonjour,
Pour moi, il doit d'une part soutenir les terres puisque c'est lui décaisse. Ça, c'est déjà dit, et il semble enfin l'avoir en partie compris.

Mais sur le même principe de cause à effet, il me semble normal qu'il participe, voire finance entièrement la clôture, vu que c'est lui qui crée le danger d'une chute, du fait du dénivelé important le long de votre terrain.
Il doit a minima un garde-corps.

Quant à l’excuse ne pas participer à la clôture, vu qu’elle sera chez vous, je trouve l'argument particulièrement de mauvais foi.
Elle sera effectivement chez vous, mais pas par choix unilatéral de votre part, mais parce que techniquement elle ne peut plus être chez lui, à cause de sa konnerie.

Mettre le talus en mode végétal, pourquoi pas car les racines retient bien les terres mais il faut du temps et des végétaux qui poussent vite.

Moi j'ai un talus naturel en bord de limite avec des végétaux rustiques qui étaient là bien longtemps avant.

Bonsoir,

Vous n'avez qu'à lui dire que si un jour un enfant ou quiconque se blesse en tombant de ce décaissé, vous ne manquerez pas de lui coller un procès.

Il a créé le danger, il doit sécuriser.

Bonsoir à tous.
Une question me brûle le clavier ; Sur quels textes peut-on s'appuyer pour justifier les certitudes évoquées ?
J'ai construit sur une parcelle en conservant le terrain naturel. Mon voisin dont la maison est ancienne, a décaissé son terrain bien avant ma construction. La seule fois où j'ai pu discuter avec lui lui a suffit pour m'informer que le grillage en séparation lui appartenait (clôture privative). Ce grillage est en haut du talus de 2.50 mètres de haut, talus planté. Mais avec le temps, le manque d'entretien (résidence secondaire) et les intempéries, ce talus présente des signes de "vieillesse".
Que faire ?

at22700 a écrit:

Bonsoir à tous.
Une question me brûle le clavier ; Sur quels textes peut-on s'appuyer pour justifier les certitudes évoquées ?
J'ai construit sur une parcelle en conservant le terrain naturel. Mon voisin dont la maison est ancienne, a décaissé son terrain bien avant ma construction. La seule fois où j'ai pu discuter avec lui lui a suffit pour m'informer que le grillage en séparation lui appartenait (clôture privative). Ce grillage est en haut du talus de 2.50 mètres de haut, talus planté. Mais avec le temps, le manque d'entretien (résidence secondaire) et les intempéries, ce talus présente des signes de "vieillesse".
Que faire ?

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