Avis sur terrain

Bonjour,

Le chemin, il peut être utile... donc pas vraiment de doute à avoir sur ce sujet, même si c'est à surveiller...

Par contre, pour le terrain lui même, il faut vérifier les conditions et règlement PLU qui s'appliquent sur ce terrain, et dans quelle mesure
celà "rendrait possible la construction de... etc" .

là, pas de conditionnel possible, il faut des certitudes.

Je ne doute pas que la construction soit possible, mais les contraintes que le terrain impose sur le "plan ", la forme et les dimensions de la maison sont-elles acceptables ?

C'est dans quel coin ? (sans être trop précis....)

Oui j'ai vérifié le PLU. Il n'y a pas trop de contrainte en terme de construction soit on se met en limite de terrain soit à 3 m donc pas le choix notre maison sera en limite de terrains des deux côtés et nous aurons probablement la mitoyenneté avec le terrain derrière le nôtre car ils ont la même problématique. La partie non constructible sur notre terrain et la bande secondaire au fond du terrain ou passe la canalisation d'eau maraîchère donc ca laisse des possibilités. Je dois récupérer le plan du terrain aujourd'hui donc je pourrais le mettre ce soir je pense.

Le terrain se situe sur carquefou !

Ok et Quel zonage de PLU ?
car toutefois, attention aussi aux particularités, pour les terrains en deuxième rideau (c'est le cas, je crois...).

Si j'ai tout compris notre terrain est en zone Uc du PLU et ne se trouve pas en 2nd rideau car un accès communal est créer et débouche directement dans notre terrain donc ce seront nos voisins qui seront en second rideau. Comme le permis d'aménager est en cours peut être que je me plante !

Voilà le plan de notre terrain



Le notre est le lot n°1 cela sera plus simple de nous donner un avis avec un plan.

Ok
Permis d'aménager, donc lotissement et sans doute pas de 2eme rideau comme je le croyais initialement.

On peut parlé de lotissement pour seulement deux lots ???

Bin oui, à partir de 2.
Mais donc normalement, c'est pas très contraignant pour toi. (peut être même un avantage).

Terrain viabilisé ?

Oui terrain viabilisé.

Et peut être l'eau maraîchère sans supplément d'installation.

Désolé je n'ai pas accès au plan....
l'accès (sur la voirie) est-il au nord ? (c'est presque l'idéal)

Oh merde pourquoi tu as pas accès au plan.

Oui l'accès est au nord (enfin j'espère parce que pas de rose des vents sur le plan fourni mais dixit le constructeur, il faut que j'aille sur le terrain avec une boussole car si c'était pas le cas ça serait pas top).

Je crois que sur l'annonce c'était expo SEO. C'est possible ?

Je me rends compte qu'on a était des bleus sur pleins de mini détail.

Pour le plan, c'est mon pc qui me fait des blagues...

Donc accès nord c'est bien, comme ça (schématiquement), il faut laisser les 5 m de retrait (voir PLU), puis la maison, puis le reste au sud, ce qui permet de mettre de belles baies vitrées, vers le jardin, et pour capter les apports solaires en hiver...
et au nord, mettre les pièces autres que pièces de vie, et le garage, bref, ce qui n'a pas besoin d'apport solaire direct.

Donc a priori, ça te laisse des possibilités (si tu le souhaites !) de placer des pièces avec le soleil du matin -EST, dans la journée (SUD) , dans la soirée (OUEST)....

Ton message est rassurant !

Le chemin en indivis étant de 6 m de large, il est envisagé de laisser 1 m de plus pour la face avant nord de la maison.

Les chambres au nord ca vous choque ?

Chambres au nord.... j'évite... surtout chambres d'enfants (qui grandissent et qui passent du temps dans leurs chambres)

Oups ça va devenir compliqué pour le plan de la maison !!

Je vais attendre de voir ce que me propose le constructeur.

Oui, c'est pas simple...
comme le cahier des charges de ma compagne : cuisine au sud, séjour au sud, chambres au sud, .... sur un terrain de 20m, et sans étages.



Bon, il faut aussi se faire un cahier des charges avec ce qu'on veut, ce qu'on ne veut surtout pas, ce qui est facultatif ou optionnel.

...et puis faire des compromis, avec le terrain, le budget, etc

Ce week end nous nous sommes rendus au salon Nantes Immo afin de prendre contact avec 3 autres constructeurs en plus de celui qui nous a mis sur le terrain.

Nous allons donc rencontrer HDN Constructions (c'est grâce à eux que nous avons trouvé ce terrain) qui nous propose un plein pied et pour qui une maison à étage est hors budget.

Et AXCE ´S HABITAT, CONSTRUCTIONS DE L'ERDRE et MAISON COMECA qui partent tous les 3 sur une proposition d'étage, peut être même d'étage complet ce qui nous plairait plus. D'après constructions de l'erdre ce n'est même pas envisageable de faire un plein pied.

Nous avions une préférence pour un plain pied mais il est vrai que pour une optimisation de l'espace une maison à étage nous semble plus adapté au terrain.

Qu'en pensez vous ?

Je vous cite
1)

Citation:

Nous avons donc fait une offre et signés deux jours plus tard une intention d'achat.

2)

Citation:

Permis d'aménager en cours.

Avant la délivrance du permis d’aménager aucune promesse de vente sous aucune forme ou condition ne peut être conclue.

voir ici:

http://www.notaires.fr/fr/le-permis-dam%C3%A9nager

Alors, il est en cours, qu'est-ce que vous entendez par là ????

1) Il est délivré et affiché en Mairie ET sur le terrain, ou bien
2) il a été déposé et il est en cours d'instruction ?????

J'espère que c'est le 1) ???

Il est en cours d'instruction. La lettre d'intention d'achat notifie bien la condition suspensive du permis d'aménager. Et nous attendons justement pour signer le compromis de vente, que le permis d'aménager soit Ok ! C'était surtout pour qu'il accepte notre offre de prix, c'est l'agent immobilier qui nous a fait signé, tu crois qu'il y a embrouille ?

LiliLoulou44 a écrit:

Il est en cours d'instruction. La lettre d'intention d'achat notifie bien la condition suspensive du permis d'aménager. Et nous attendons justement pour signer le compromis de vente, que le permis d'aménager soit Ok ! C'était surtout pour qu'il accepte notre offre de prix, c'est l'agent immobilier qui nous a fait signé, tu crois qu'il y a embrouille ?

Non, si c'est ça, pas de problème, vous avez signé une promesse unilatérale de vente sous condition suspensive, c'est réglo.
En clair, vous avez posé une option sur ce terrain, et ça peut être important pour le lotisseur pour obtenir des prêts en vue de réaliser la viabilisation.

Ouf j'ai eu peur ! La construction c'est un mode de fou ... À chaque minute le stress de faire une boulette !

C'est un particulier qui divise une parcelle en deux lots pour se faire plus d'argent en gros que de vendre la parcelle en une fois !

Nous ca nous arrange car la parcelle complète ça aurait été hors budget.

Du coup ton avis sur le terrain et les possibilités de construction ?

LiliLoulou44 a écrit:

Du coup ton avis sur le terrain et les possibilités de construction ?

Aucun avis sans avoir les docs du permis d'aménager: cahier des charges, règlement éventuel, programme des travaux, etc....

Bonjour

J'habite en loire atlantique (plus proche de la bretagne) et on a fait construire un plain pied et effectivement il y a des choix à faire, nous avons deux chambres au nord et une à l'ouest et une chose est sur, je suis bien content, car l'été les chambres sont plus fraiches, souvent dans mon lotissement j'entend les gens se plaindre qu'il fait une chaleur dans leur chambre car toutes les autres maisons ont été monté soit avec les chambre dans les combles soit en r+1.

Bonjour, tout est question de compromis et de ce qui sera le plus important pour vous.

Exemple les chambres au nord: pour les enfants, je dis non car ils passent effectivement beaucoups de temps dedans. Par contre nous c'est moins important donc on a mise la notre au nord. Salle de bain idem.
Pour la cuisine, le soleil du matin est le plus important (petit-déj!!) donc: cuisine à l'est à défaut du sud.
Mais bon, à moins d'avoir 5000m2 de terrain et de pouvoir faire comme on veut, il faut souvent composer avec les contraintes du terrain: et parfois même, faire une croix sur le sud pour éviter un vis à vis gênant... Chaque cas est à adapter

Les documents du permis d'aménager, je peux en faire la demande à la mairie même s'il est encours d'instruction ???

La tête du lit au nord, une fenêtre donnant sur l'est ou l'ouest.
J'ai des enfants qui ont de grandes chambres mais qui préfèrent se retrouver dans le salon ou dans le bureau.
Une chambre avec ouverture au sud, effectivement il y fait plus chaud que fans les autres chambres.

LiliLoulou44 a écrit:

Les documents du permis d'aménager, je peux en faire la demande à la mairie même s'il est encours d'instruction ???

Alors, je ne sais pas si c'est consultable par le public, mais de toute façon c'est obligatoirement affiché en mairie avec les coordonnées du vendeur, qui, lui, a une copie de son dossier.
Et l'agent immobilier qui est chargé de la commercialisation est lui aussi en possession de ces documents et doit pouvoir vous en fournir une copie.

Voilà ce que nous propose le constructeur que l'on rencontre demain, sachant que pour elle l'étage est hors budget (l'enveloppe pour la maison est de 107 K€ donc elle nous propose obligatoirement un plain pied







Nous avons déjà repéré des choses qui nous chagrine :
- salle de bain : trop petite et notre douche à l'italienne a disparu
- le garage en plus de ne pas être traversant ne fait même pas 5 mètres de long
- les chambres n'ont même pas de placard intégré (là c'est facile à ajouter)
- personnellement je trouve les façades non harmonieuse
- et je ne suis pas certaine que l'implantation de la maison soit réalisable en effet dans le retour du terrain il faut être soit à 0 soit à 3 m et pour l'angle de la maison de ce côté là n'est ni à 0 ni à 3 m

Mais bon j'ai besoin de vos avis d'expert peut être que je me fais des illusions aussi ?

En tous cas je suis contente d'avoir pris contact avec d'autres constructeurs.

Bonsoir

il manque l évier 
prévoir 2 robinets de puisage ( 1 garage et 1 cote jardin )
prévoir un puit de lumière pour la salle de bain ou une fenêtre  de toit
quelle solution de chauffage retenue ?
centrer la porte de la cuisine au cellier et celle du cellier au garage : optimisation de place
hall d entree : tres en couloir 
porte a l entrée du degagement
prévoir des portes de 83
ce n est pas un garage voiture vu la profondeur
un lave main ds le wc
ob sur toutes les fenêtres

bonne continuation...

Merci beaucoup !

Alors, le terrain, tout d'abord....

Avec le plan d'implantation que vous venez de poster, on comprend mieux la configuration des lieux:
- au Nord, un chemin d'accès au lot N° 2, de 6m de large, en indivision entre les deux lots
- Votre lot, configuré en deux parties, une trapézoidale à l'Ouest, d'environ 16 à 17 m², et l'autre partie en rectangle ( là où on peut implanter la maison, d'un peu plus de 200 m² )

1ère remarque, il est évident que cette partie trapézoidale a été prévue pour un accès parking pour votre lot ( place du midi )... il faut vous en servir à cet usage.

L'implantation proposée par votre constructeur maintenant.
1) il vous colle la façade de la maison juste en limite du chemin d'accès de 6m !!!!
- Vous sortez de chez vous directement sur un chemin où vont circuler des véhicules ??????
- Vous avez deux chambres qui donnent directement en bordure d'un chemin où vont circ.....etc.... ???
- Vous allez manoeuvrer à chaque fois dans toute la largeur de ce chemin pour rentrer votre véhicule dans le garage ????

2) sur un terrain de 200 m², il vous colle un plain pied en limite des deux côtés avec une emprise au sol de plus de 110 m² !!!
- Vous n'avez besoin que de 90 m² de jardin ( moins la terrasse éventuelle ) ????
- Vous n'avez besoin que de 7m40 de vue avant le fond du jardin ?????

Conclusion : Ce constructeur ( si on peut l'appeler comme ça ) vous a parachuté un plan bateau qu'on retrouve partout sans tenir aucun compte du terrain, sans aucun souci du contexte. Avec une sortie et des chambres sur rue direct, et un garage inutilisable car trop court et malcommode d'accès.
Mon avis: courez voir ailleurs.

Et autre avis:
1) il ne faut surtout pas faire un plain pied sur ce terrain, c'est aberrant.
2) il faut vous servir de la partie trapézoidale de l'Ouest pour entrer dans le garage implanté en long le lond du chemin ( Ouest -> Est), = un accès sans manoeuvres, garage qui de plus pourra avoir une longueur suffisante avec le cellier en bout = implantée en limite du chemin, la maison ne comportera plus aucune sortie ni vue directe sur ce fameux chemin: toutes les pièces de vie seront au Sud, loin de ce ********** de chemin.
3) étage = emprise au sol réduite, construction en limite d'un côté ( à l'EST côté lot 2, en été vous serez contents de passer votre soirée à l'Ouest loin des voisins ), et à 3 m de la limite à l'Ouest = vous conservez un accès au jardin, et votre façade arrière est à 10 m de la clôture au lieu de 7.

Pour le prix plus élévé par rapport à un plain pied, je demande à voir, avec un plancher bois.....

Mais même s'il y a un surcoût, faites des économies ailleurs en vous réservant certains postes, mais certainement pas sur la conception de base de la maison et de son adaptation au terrain.

Et autre chose: vraiment, vous ne savez pas ce qui est prévu pour ce chemin en indivision ???? C'est le lotisseur qui assure la réalisation ( enrobé ou bicouche ou autre revêtement ) ????
Ou bien ça vous est laissé à vous et vos futurs voisins par décision spéciale du jury ?????
C'est quand même très important de le savoir, et ça doit figurer en toute clarté dans les documents du Permis d'Aménager.

Merci beaucoup pour cet avis, c'est bien d'avoir des avis extérieurs. Pour le chemin il est vrai que le revêtement ne nous a pas beaucoup inquiété car mon conjoint est dans les TP et plus particulièrement dans la réfection de chaussée mais c'est certain que si c'est prévu dans le permis d'aménager c'est encore mieux.

Effectivement même si notre envie de départ était un plain pied seul point que le constructeur a respecté finalement, plus nous y réfléchissons plus un étage nous semble plus que judicieux et d'ailleurs c'est ce que les 3 autres constructeurs nous ont tout de suite proprosé en regardant le plan.

Effectivement je n'avais pas fait le rapprochement avec un plan type qu'elle essaye tant bien que mal de nous caler sur notre terrain mais hier quand j'ai vu sa proposition j'étais hyper déçue car j'avais l'impression qu'elle avait compris nos attentes et qu'elle allait nous proposer un truc sympa, là ça ne nous ressemble pas du tout, pleins de nos critères ont disparu bref de toute façon avec un plan comme celui ci hors de question que l'on signe soit elle fait un effort et nous propose un étage soit elle perd le marché et nous allons voir la concurrence.

Là où je suis un peu déçue c'est que c'est elle qui nous a proposé le terrain tout en sachant que notre envie était un plain pied. Elle nous a vendu que ça serais possible alors qu'au final nous aurons sûrement une maison à étage.

J'aime bien mon petit terrain, il est bien situé dans une commune que nous affectionnons a un prix abordable et en deçà du marché pour cette commune mais peut être que nous faisons une connerie de prendre celui ci. Je n'avais aucun doute au départ et plus on avance plus je me dis que ce terrain est une erreur sauf qu'on a signé une lettre d'intention d'achat et je ne suis pas certaine que l'on puisse faire marche arrière.

LiliLoulou44 a écrit:

avec un plan comme celui ci hors de question que l'on signe soit elle fait un effort et nous propose un étage soit elle perd le marché et nous allons voir la concurrence.

Parce que vous avez encore l'espoir qu'elle vous propose quelque chose de valable ??

Citation:

J'aime bien mon petit terrain, il est bien situé dans une commune que nous affectionnons a un prix abordable et en deçà du marché pour cette commune mais peut être que nous faisons une connerie de prendre celui ci. Je n'avais aucun doute au départ et plus on avance plus je me dis que ce terrain est une erreur sauf qu'on a signé une lettre d'intention d'achat et je ne suis pas certaine que l'on puisse faire marche arrière.

A un prix en dessous du marché ???? en calculant le prix au m² = prix/surface, je suppose.
Mais ça n'est pas comme ça qu'on calcule le vrai prix d'un terrain.
Ce qu'il faut calculer, c'est quel sera le prix final quand vous aurez payé tous les frais annexes, et surtout ceux qui sont dus à la configuration des lieux.
Vous allez devoir vous raccorder aux réseaux: Eau, eaux usées, électricité, téléphone, et éventuellement gaz et/ou collecte eaux de pluie.
Tous ces raccordements sont prévus par des boitiers ou des collecteurs placés en limite du domaine public. Le raccordement entre ces boitiers et votre maison sont à votre charge.
Ils sont situés où, sur votre plan ????? Je ne les vois nulle part.
Par contre je vois, en haut à gauche: Aire de répurgation = aire de présentation des poubelles, etc....( et vous devrez à chaque fois amener vos poubelles jusque là )
On ne voit pas la limite du domaine public sur votre plan, mais on suppose que c'est à cet endroit.
Donc en principe, les coffrets seront là, et il faudra creuser une tranchée depuis ce point pour passer toutes les canalisations et les gaines. C'est à la charge de qui ??? C'est prévu comment dans la demande de permis d'aménager ??
Si c'est à votre charge ( en commun avec le lot 2 ), ça s'ajoute au prix brut du terrain, et ça vous change tout de suite le prix du m² et sa comparaison au prix du marché.
L'assainissement..... c'est possible de se connecter au réseau public, ou non ???
La gestion des eaux pluviales: il est possible de se raccorder à un réseau de collecte public, ou bien vous devez gérer ça sur votre parcelle avec cuve de récupération = coûts supplémentaires ???

Bref, vous m'avez compris, le vrai prix de ce terrain, ça n'est pas que le prix annoncé par l'agent immobilier.
Quant au chemin de 6 m de large, même si dans le meilleur des cas il est prévu en enrobé, l'entretien restera à votre charge pour les années futures.....

Bref ( re )...... Vous auriez du vous préoccuper de tout ça avant de signer quoi que ce soit !!!
Mais bon, comme on dit, quand la voiture est embourbée, tout le monde saura vous dire par où il n'aurait pas fallu passer.

Conclusion:
Avant toute autre chose, il faut vous procurer tous les documents techniques du permis d'aménager, plan des travaux etc..., etc..... pour savoir précisément ce qui sera à votre charge et ce qui ne le sera pas.

Citation:

Je n'avais aucun doute au départ et plus on avance plus je me dis que ce terrain est une erreur sauf qu'on a signé une lettre d'intention d'achat et je ne suis pas certaine que l'on puisse faire marche arrière.

Bof.... en droit, la vente est constituée à partir du moment où il y accord sur la chose vendue et le prix. OK. Mais à ce que je vois, il n'y a accord que sur le prix, puisque la chose vendue est truffée d'imprécisions et de non dits, et que vous n'êtes pas en possession de tous les decriptifs voulus, et qui seraient obligatoires en cas de vente.

Ensuite, vous ne risquez rien, vous n'avez rien versé ( enfin, je suppose, parce que ça, ce serait totalement illégal )

Voilà un lien qui explique bien tout ça, et en particulier le dernier paragraphe:

http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/628-offre[...]-risques-et-engagements

Et pour terminer....

Vous voulez faire construire.
La bonne démarche , c'est D'ABORD de trouver un terrain.
ENSUITE seulement, aller voir des constructeurs.

Et pour l'estimation du prix, tenez compte de tous les éléments qui vont venir s'ajouter.
Le moins cher annoncé n'est pas forcément le moins cher au final.
Par exemple, les prix des terrains en lotissement (les vrais lotissements, avec réalisation de voirie complète , lots livrés avec coffrets posés, reprise de la voirie ultérieure par la commune, etc...) peuvent paraitre élevés, mais si les seuls frais pour raccorder la maison se bornent à une tranchée de 6 m de long,ça relativise tout de suite le prix.

Voilà, et ne vous faites pas trop de souci pour la lettre d'intention d'achat, on ne vous mettra pas en prison.

Le terrain sera viabilisé avec les compteurs à l'entrée du terrain.

Si je suis votre raisonnement on est entrain de se planter magistralement !

LiliLoulou44 a écrit:

Le terrain sera viabilisé avec les compteurs à l'entrée du terrain.

Si je suis votre raisonnement on est entrain de se planter magistralement !

Ah non, pas du tout, je n'ai pas dit ça...

Je dis simplement qu'il faut se poser TOUTES les bonnes questions avant, en clair partir sur des éléments sûrs et certains.

Je vous en ai cités quelques uns...
Et là, vous venez de donner la téponse à l'un de ceux que je vous ai cités

Et donc vous avez des infos que vous n'avez pas données....

Bon, j'ai relu tout depuis le départ, et je viens de voir par exemple quelque chose à laquelle je n'avais pas prêté attention: un accès communal est créé....

Alors si j'ai bien compris, le chemin d'accès qui mène aux deux parcelles sera public, les réseaux seront faits jusqu'aux parcelles, et les coffrets de branchement seront en limite de chaque propriété ?? Alors là c'est très bien, c'est sans problème. Mais ils devraient apparaître sur le plan, par exemple, et si un chemin communal est créé, c'est écrit en toutes lettres aussi dans les documents du permis.


Bon, je me répète, mais tous ces renseignements, c'est par oral que vous les avez reçu, ou vous avez les documents avec vous ???? Il faut que vous les ayez.

Encore une fois je ne vous dis pas que ce terrain n'est pas valable ou a des loups cachés, mais que vous devez être en possession de toutes les données de façon certaine avant de vous engager.

Bref, vous avez eu quoi comme documents à part le plan, et qu'est-ce qu'ils disent ?????

Pour info, voici, parmi les documents à fournir pour une permis d'aménager un lotissement et que vous devez pouvoir obtenir au moins par l'agent immobilier qui vous vend le terrain, ceux qui vous sont nécessaires ( il y en a d'autres au dossier ):

PA 4: plan de composition de l'ensemble du projet.... je pense que vous l'avez, c'est celui que vous avez posté en premier

PA 8: Très important: Programme et plan des travaux d'aménagement = descriptif de tous les travaux à faire = c'est avec ce document que vous allez savoir ce qui va être effectivement fait au niveau des voiries, réseaux, etc....

et éventuellement PA 10 projet de règlement du lotissement si des régles particulières s'ajoutent au PLU...


Donc, procurez vous ce PA 8.

Oui, un terrain, c'est pas seulement un rectangle....
c'est aussi des éléments déterminants (ou imposés) pour la construction, notamment liés à la réglementation qui s'applique sur CE terrain.
Donc, faut continuer à rassembler les informations, et analyser.

Je comprend parfaitement et c'est vrai que quelques parts les messages me font parfois froid dans le dos mais c'est bien parce que ça pousse à se poser encore plus de questions. Il est vrai que nous avons eu beaucoup d'élément oral mais peut écris. J'ai envoyé suite à la lecture de vos messages un mail au proprio du terrain que j'ai récupéré sur le plan d'aménagement du lotissement pour avoir le dossier du permis d'aménager.

Le chemin communal qui va être créer est celui qui va de l'aire de réputation à l'entrée du chemin d'accès en indivis qui se trouve sur notre parcelle. Les compteurs seront à l'entrée du chemin indivis pour nous et l'entrée de la parcelle du lot 2 pour nos voisins.

Effectivement nous n'avons probablement pas pensé à tout en bon novice et c'est aussi pour cela que ce forum nous est utile et permet d'essayer de déjouer un Max de piège. Alors merci encore, d'ailleurs je prends des notes au fur et à mesure.

LiliLoulou44 a écrit:

Je comprend parfaitement et c'est vrai que quelques parts les messages me font parfois froid dans le dos mais c'est bien parce que ça pousse à se poser encore plus de questions.

Oui, moi aussi je me suis rendu compte que ça pouvait être très inquiétant, désolé, mais il vaut mieux être inquiet avant qu'après

Citation:

Le chemin communal qui va être créer est celui qui va de l'aire de réputation à l'entrée du chemin d'accès en indivis qui se trouve sur notre parcelle. Les compteurs seront à l'entrée du chemin indivis pour nous et l'entrée de la parcelle du lot 2 pour nos voisins.

Oui, ça, c'est très bien, ça veut dire que vous n'aurez qu'une courte tranchée à faire, c'est tout bon. A confirmer dans le document écrit

Parce que vous voyez, vous n'êtes pas concernée, mais le coffret à l'entrée de la parcelle du lot 2 pour le voisin, c'est très très curieux: le coffret doit être placé en limite de domaine public. Or, à l'entrée du lot 2, on n'est pas en domaine public, mais en domaine privé, puisque vous êtes supposés être propriétaires en indivision ..

Et vous savez ce que je pense ??? ( et si c'est ça, ce serait très très bon pour vous )
Si vraiment le coffret des voisins est prévu là, ça veut dire que le domaine public irait jusque là = ce chemin d'accès de 6 m serait AUSSI communal...
ET à mon avis, il est très probable que ce soit ça la bonne version.... sinon, pourquoi réserver 6 m de large à ce chemin. 4 m auraient été bien suffisants.
6m, je pense que ça doit être la condition pour être repris par la commune.

ça aussi, vous pouvez le savoir avec les documents du permis, parce que dans ce cas, une convention de reprise a été passée avec la Commune, et bien que dans l'acte notarié de vente des terrains figurerait votre titre de propriété sur le chemin en indivision, figurerait dans l'acte de vente la condition de cession à la Commune de ce morceau terrain pour 0 €, et ce serait excellent, ça voudrait dire que c'est la Commune qui en assurerait l'entretien futur ....

Je suis vraiment curieux de savoir la suite...

Ca c'est le plan d'équipement (assainissement). Le chemin en indivis a l'avant de notre maison sera empierré.

Le constructeur de ce soir est prêt à refaire entièrement le plan de plain pied mais va surtout nous proposer une maison à étage avec un chiffrage, nous envisagerions éventuellement de garder plus de travaux mais nous allons également nous rapprocher de la courtière pour voir si on peut pousser encore un peu le montant du prêt.

Nous attendons de voir les autres évidemment.

Nous restons vigilants tout de même.

Il est beaucoup trop petit, votre plan, on n'y voit rien....
C'est dommage, parce c'est déjà un élément très interessant, c'est le plan des travaux ( sans doute provisoire)
Chemin empierré, votre mari doit savoir ce que c'est, mais ça n'est ni du bicouche, ni de l'enrobé, il va falloir de l'entretien suivi, et il faut espérer que vous vous entendrez bien avec votre voisin, parce que empierré = mon hypothèse de reprise par la commune, heu....

Et vous n'avez toujours pas le PA 8 ????

Et...

Citation:

Le constructeur de ce soir est prêt à refaire entièrement le plan de plain pied mais va surtout nous proposer une maison à étage avec un chiffrage

Heu , c'est bien le moins qu'il puisse faire. Espérons qu'il aura compris la leçon !


Pensez à aller voir la rubrique Avis contructeurs du forum, vous verrez des récits de constructions avec ceux qui vous intéressent, c'est instructif. Je suis allé voir la liste de ceux que vous avez donné à la création de votre sujet, et il y en a un qui sort du lot
Il est bien noté sur le top constructeurs de l' AAMOI aussi.

http://www.aamoi.fr/index.php/top-constructeurs