Terrain et route

Alors là c'est le cirque, c'est le cas de le dire , entre les camions poubelles, les curieux qui cherchent un modèle de maison,
les apéros du samedi a midi, les manœuvres incessantes et les odeurs d'échappements...et le terrain de foot des gamins du quartier, Là je pense que vous pouvez négocier le terrain un bon prix! voir même un très bon prix.

à plus

Ah ouais carrément En fait c'est aussi un peu mes craintes depuis le départ mais mon mari est emballé par la taille du terrain (introuvable ici, la norme c'est plutôt 300 à 500m² max ) . Mais est-ce qu'il ne vaut mieux pas un terrain plus petit mais bien orienté qu'un grand avec vis à vis?

Bonsoir,
Vous hesitiez avec le lot n°25 est-il trop tard ?
Avec la meme orientation vous n'auriez qu'un seul vis a vis et un terrain aussi grand !!!

Oui on hésitait avec la parcelle 25 et non il n'est pas trop tard mais nous sommes retournés sur place et cette parcelle a un vis à vis important car la parcelle 24 est à étage avec des fenêtres et la porte d'entrée qui donne sur la parcelle. En plus les vignes à côté peuvent très bien se transformer en lotissement dans peu de temps

[URL=http://www.zimagez.com/zimage/parcelle2.php][/URL]

Bonsoir, quelles sont les parcelles encore disponibles ?

Il y en a bien 2 ou 3 autres disponibles mais qui ne nous plaisent pas soit pour une une question de taille soit d'emplacement.

Pour revenir à la parcelle 25, je pense qu'il y a moyen d'avoir une orientation sud-est sur le séjour/terrasse, tout en évitant le vis à vis, en décalant un peu la maison, non?


[URL=http://www.zimagez.com/zimage/orienteestbis.php][/URL]

Alors je résume : c'est soit la parcelle 25 et un vis-à-vis avec l'étage du voisin de la parcelle 24, soit la parcelle 26 et un vis-à-vis par rapport au parking.

Sur la parcelle 25, à moins d'opter pour une exposition inapte à favoriser les apports solaires, le vis-à-vis demeurera par rapport à votre pièce de vie. Dans tous les cas votre jardin ne sera pas à l'abris des regards.

Je préfère encore la parcelle 26 27 (édit) qui pourrait recevoir une maison traditionnelle avec façade sud, pièce de vie triple exposition (sud-est-nord) et garage à l'ouest.
Une fois les haies denses à leur taille adulte, votre pièce de vie n'aurait plus de vis-à-vis, seulement les nuisances sonores du parking.

Pour vous aider : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-77792.php

C'est un peu ça à nuancer quand même quant au vis à vis : leur jardin est à l'opposé (donc toutes leurs grandes ouvertures) et effectivement derrière il y a trois petites fenêtres et une porte de service. Comme nous feront aussi un étage, pensez vous qu'il est utopique de pensez que cela nous permetra de cacher notre jardin principal? Puis si j'insiste un peu, c'est parce que je me demande si en lotissement on peut ne pas avoir de vis à vis du tout? je voudrais pas faire trop ma difficile et ne jamais trouver mieux (pas faute d'en avoir déjà visité ). En sachant que face au jardin ce sont des vignes et de l'autre côté le bassin de rétention. Allez je vous mets un de mes merveilleux schémas avec les fenêtres indiquées.

[URL=http://www.zimagez.com/zimage/expositionest3.php][/URL]

Je vous remercie pour votre réponse. Je crois qu'on va laisser tomber, si on se pose autant de questions, c'est que ce n'est sûrement pas le bon

Bonsoir,
Ce dessin de maison ne peut-il pas s'appliquer au terrain 27 ?
Pourquoi faire une maison en L pourquoi pas une en V plus ou moins ouverte ?
La premiere maison que nous avons fait construire etait en deuxieme ligne : 8 voisin !!!!!
Mais bien orientée et grace au haies nous mangions sur notre terrasse sans etre derangé (terrasse d'ailleur orientée Est pour les petit dej' dans region de bordeaux)

Oui vous avez raison, on pourrait faire une maison en v sur le terrain 27 mais sur ce dernier le problème ne concerne pas le vis à vis par rapport aux voisins mais par rapport à la route/parking. Merci pour votre réponse.

DusuD a écrit:

Oui tu as raison, on pourrait faire une maison en v sur le terrain 27 mais sur ce dernier le problème ne concerne pas le vis à vis par rapport aux voisins mais par rapport à la route/parking. Merci pour votre réponse.

oui je l'avait bien lu ainsi mais justement pourquoi ne pas se servir d'une partie de la maison pour cacher le vis a vis (de la rue) ou le bruit

milasmar33 a écrit:

oui je l'avait bien lu ainsi mais justement pourquoi ne pas se servir d'une partie de la maison pour cacher le vis a vis (de la rue) ou le bruit

Et du soleil aussi.

DusuD a écrit:

C'est un peu ça à nuancer quand même quant au vis à vis : leur jardin est à l'opposé(donc toutes leurs grandes ouvertures) et effectivement derrière il y atrois petites fenêtres et une porte de service. Comme nous feront aussiun étage, pensez vous qu'il est utopique de pensez que cela nouspermetra de cacher notre jardin principal? Puis si j'insiste un peu,c'est parce que je me demande si en lotissement on peut ne pas avoir devis à vis du tout? je voudrais pas faire trop ma difficile et ne jamaistrouver mieux (pas faute d'en avoir déjà visité ). En sachant que faceau jardin ce sont des vignes et de l'autre côté le bassin derétention.

J'ai du mal à te suivre. En fait au début tu es sur la parcelle 27 si j'ai bien compris.

Maintenant laquelle est-ce que tu convoites ?

Excusez-moi, vous vouliez dire l'orienter plus à l'est. C'est vrai que l'idée n'est pas bête. Mais j'avoue que je suis un peu dégoûtée par toutes ces concessions alors que ce sont des terrains très chers. Je retourne donc à la recherche d'un terrain plus proche de nos attentes (s'il existe pfff).

Cette suggestion d'implantation concernait la parcelle 27 :

isaac a écrit:

Je préfère encore la parcelle 26 27 qui pourrait recevoir une maison traditionnelle avec façade sud, pièce de vie triple exposition (sud-est-nord) et garage à l'ouest.
Une fois les haies denses à leur taille adulte, votre pièce de vie n'aurait plus de vis-à-vis, seulement les nuisances sonores du parking.

Cela ne vous conviendrait pas ?

Sans forcement aligner la totalitée de la maison sur la route une orientation sud-est n'est pas forcement trés pénalisante sauf si on monte un étage de ce coté

Ben en fait,c'est ça Isaac, là je suis un peu paumée. Nous hésitions entre la 25 ou la 27 (les autres dispo sont trop petites). J'ai essayé de voir les avantages et les inconvénients des deux et force est de constater, comme tu me l'as démontré, qu'aucune de ces deux parcelles n'est satisfaisante, tant au point de vue de l'orientation que du vis à vis. J'ai juste peur de ne pas retrouver mieux , c'est pour ça que j'insiste un peu mais bon, il faut savoir être lucide et raisonnable, on s'en prend quand même pour 20 longues années de crédit donc bon...

Cher isaac c'etait l'orientation que je tentaisde donner

isaac a écrit:

Cette suggestion d'implantation concernait la parcelle 27 :

isaac a écrit:

Je préfère encore la parcelle 26 27 qui pourrait recevoir une maison traditionnelle avec façade sud, pièce de vie triple exposition (sud-est-nord) et garage à l'ouest.
Une fois les haies denses à leur taille adulte, votre pièce de vie n'aurait plus de vis-à-vis, seulement les nuisances sonores du parking.

Cela ne vous conviendrait pas ?

ok je pensais que tu parlais de la 26 déjà vendue. Donc toi tu penses que la 27 pourrait être pas mal? ( espoir reviendu ). Le parking en face ne contient que 6 places, donc comme nuisances sonores, ça ne doit pas être terrible.

Merci milasmar pour ton idée d'une orientation qui cacherait un peu la route.

Bon courage pour cette longue reflexion

Quel est le projet de construction de la parcelle 26 ? Maison à étage ? Pour les nuisances sonores, pensez au(x) groupe(s) de jeunes qui peuvent squatter car c'est la zone idéale pour brûler les voitures.

Je déconne pour les voitures brûlées.

Sur la parcelle 26 27, on doit obligatoirement faire un plain pied (5.5 au faîtage). Les maisons voisines des deux côtés sont aussi des plains pieds.
Pour les groupes de jeunes, c'est vrai que j'y ai pensé... (faudra juste bien s'équiper : bombe lacrymo et battes de baseball! j'plaisante hein ).

Non franchement là je sais plus, je vais laisser reposer tout ça, l'agent immobilier doit me passer un coup de fil demain pour savoir si on passe de l'option (mise sur le terrain 27) au compromis, je vais lui dire que je vais encore réfléchir

Tu as édité ton message Franchement c'est un ptit village tranquille, au pire il y aura des mob scooters garés devant et des conversations un peu hautes c'est là qu'on intervient avec la lacrymo

Oui maison de plain pied sur la parcelle 27 ! Avec façade sud !!!

Citation:

Une maison traditionnelle avec façade sud, pièce de vie triple exposition (sud-est-nord) et garage à l'ouest.

Vous auriez un terrasse nord pour l'été !

Merci, je vais réfléchir à tout ça. En fait, c'est le premier message du post qui évoquait toutes les nuisances sonores/visuelles qui m'avait fait un peu peur.

milasmar33 a écrit:

Bon courage pour cette longue reflexion

Merci

dusud, pour te rassurer

Tout lieu a son handicap, pour te donner un exemple,

j'habitais une maison à 30 mètres d'une route trés fréquentée, je me plaignais du bruit et des odeurs d'échappement,

j'ai changé pour acheter une petite maison dans les bois dans un terrain d'un demi hectare ou le plus proche voisin se trouve à 35 mètres, et là surprise , lors de mon installation dans cette maison, je me suis rendu compte que j'avais un voisin chasseur, qui posséda une meute de 12 chiens installée à 30 mètres de mes fenêtres ( bonjour les aboiements ).

Bon certes peu à peu à force de rouspéter, la meute c'est réduite et le problème s'est quasiment résolu, mais çà n'a pas été sans difficultés.

En fait tout çà pour te dire qu'il n'y a pas d'endroit parfait.

DuSud, le parking ne doit pas être une inquiétude, c'est vraiment rien du tout

Par contre, l'orientation est à voir et si tu arrives à obtenir la parcelle conseillée par Isaac, il faut foncer

Julie

Certes, Julie
le parking en lui-même n'est pas une inquiétude, mais malgré tout, cet endroit est un endroit de manœuvre, c'est à cet endroit que les gens du lotissement et les visiteurs viennent faire demi-tour. Sans que ce soit affolant, il faut malgré tout le prendre en compte.Tout cela pour dire que ce sera vraisemblablement le lieu le plus animé du lotissement, à voir ?... Tout dépend aussi de la taille du lotissement, sur l'image on ne voit pas l'intégralité

oh merci pour vos réponses, ça m'aide beaucoup!

Pict, en fait j'ai coupé l'image à la sortie du lotissement. Mon mari me dit que les gens habitant plus en avant, comme un parking de deux places dans leur parcelle est obligatoire, feront marche arrière et partiront directement. Après c'est sûr que les visiteurs viendront ici.

Vous trouvez vraiment que la parcelle 25 est nulle?

pict a écrit:

Certes, Julie
le parking en lui-même n'est pas une inquiétude, mais malgré tout, cet endroit est un endroit de manœuvre, c'est à cet endroit que les gens du lotissement et les visiteurs viennent faire demi-tour. Sans que ce soit affolant, il faut malgré tout le prendre en compte.Tout cela pour dire que ce sera vraisemblablement le lieu le plus animé du lotissement, à voir ?... Tout dépend aussi de la taille du lotissement, sur l'image on ne voit pas l'intégralité

Il vaut mieux cela qu'une nationale

DusuD a écrit:

oh merci pour vos réponses, ça m'aide beaucoup!

Pict, en fait j'ai coupé l'image à la sortie du lotissement. Mon mari me dit que les gens habitants plus en avant, comme un parking de deux places dans leur parcelle est obligatoire, feront marche arrière et partiront directement. Après c'est sûr que les visiteurs viendront ici.

Vous trouvez vraiment que la parcelle 25 est nulle?

Aucune des deux parcelles est nulle c'est juste un choix entre vis a vis et risque de bruit mais dans les deux cas le plus important c'est de voir comment tu peux orienter ta construction pour limiter l'une ou l'autre des "nuisances" toutes relatives

Moi je trouve que la 25 n'est pas nulle du tout, j'ai des amis qui habitent un lot de même configuration et qui sont tranquilles comme tout ! sauf évidemment le chemin "mange" un peu de leur terrain, mais ils ont fait de chaque coté de ce chemin des massifs de fleurs et d'arbustes à fleurs, c'est magnifique, surtout en ce moment. Perso moi je prendrais celui la sans hésiter... mais les gouts et les couleurs ...

Ma mère disait: Pour vivre heureux, vivons cachés , à toi de juger!

ON VA RIGOLER UN PEU ! au cas ou votre désaccord avec ton mari tournerait mal , prévois peut etre de prendre les 2, pour aprés... en cas de séparation...

Je te souhaite de faire le bon choix

DusuD a écrit:

Vous trouvez vraiment que la parcelle 25 est nulle?

Bonsoir, vous l'avez dit vous même :

DusuD a écrit:

Oui on hésitait avec la parcelle 25 et non il n'est pastrop tard mais nous sommes retournés sur place et cette parcelle a unvis à vis important car la parcelle 24 est à étage avec des fenêtres etla porte d'entrée qui donne sur la parcelle. En plus les vignes à côtépeuvent très bien se transformer en lotissement dans peu de temps

La parcelle 27 permet une exposition optimale et n'a pas de vis-à-vis avec une maison à étage, qui aurait grandement infecté la valeur de votre future maison ! Et pensez au séjour tripe exposition !

Julie a écrit:

Il vaut mieux cela qu'une nationale

Surtout que c'est une impasse qui sera signalée à l'entrée du lotissement !

pict a écrit:

ON VA RIGOLER UN PEU ! au cas ou votre désaccord avec tonmari tournerait mal , prévois peut etre de prendre les 2, pour aprés...en cas de séparation...

Je te souhaite de faire le bon choix

BONSOIR Isaac,
Tu rigoles, mais c'est un peu comme lorsque tu vas acheter quelque chose, il y a tellement de choix, que du coup tu ne sais plus trop bien ce que tu dois prendre. Et souvent tu reviens avec ce que tu ne voulais pas acheter au départ .

On a donc décidé de prendre les deux puisqu'on arrive pas à se mettre d'accord, on reste marié mais à distance, je suis sûre que notre couple tiendra plus longtemps que la moyenne du coup

Plus sérieusement, Pict n'a pas tort, on revient souvent à notre choix de départ. Il y a un terrain que l'on a vu il y a quelques mois, sur le coup on pensait pouvoir trouver mieux et on le prendrait bien maintenant, sauf qu'il est déjà vendu, forcement

On continue à réfléchir entre ces deux, de toute façon , on a déjà fait le tour de tous les terrains du coin

Oui et quand la parcelle 27 sera vendue, vous la regretterez probablement !

Quitte à vouloir attendre, autant en profiter pour négocier.

Alors ? la 25 ou la 27, on attend nous!

A priori ça devrait être la parcelle 27 on attend samedi pour appeler l'agence. On en visite un tout nouveau samedi mais bon, il est bien en dessous des prix du marché pour l'endroit donc méfiance...l'agent immo a parlé d'indivision blablabla mon mari n'a pas tout compris, on en saura plus samedi mais ça semble louche heu....pis il a dit qu'on était une bonne vingtaine sur le coup... bref des news samedi

DusuD a écrit:

heu....pis il a dit qu'on était une bonne vingtaine sur le coup... bref des news samedi

Pourquoi attendre samedi ??!

On attend samedi pour voir le terrain. Monsieur l'agent immo n'avait apparemment plus un seul rv de libre avant samedi donc visite groupée ce jour-là (on a bien essayé de la trouver seuls mais en vain, pas en lotissement ). Si la parcelle n'est pas à notre goût, qu'il y a entourloupe ou surenchère... on prend la 27. Voilà.

Bonsoir,


Alors, appel de l'agent immo, le terrain qu'on devait visiter est vendu. Paru mercredi, vendu aujourd'hui il essaye de nous refourguer un terrain 2 fois moins grand, quasiment au même prix. Autant dire que cela me laisse bien perplexe

On a donc appelé pour la parcelle 27, puisque c'est celle que nous allons prendre. On y retourne quand même samedi pour y jeter un dernier coup d'oeil Mon mari a demandé si le prix était négociable, réponse de l'agent immobilier : " je ne crois pas, un geste commercial peut-être mais ça ne sera pas grand chose puis il y a un couple qui le veut aussi, je vais les rappeler pour les faire patienter jusqu'à lundi". Le terrain est en vente depuis 1 an et juste quand on le veut, il y a du monde qui se précipite . Ouais, ça fait beaucoup de pour une seule journée. J'ai retrouvé des annonces du terrain qui datent du début de la commercialisation, il était à 134000 et là il est à 119000, donc c'est vrai qu'il a déjà baissé. Malgré les dires de l'A.I, on va faire une proposition à 110000, qui ne tente rien...

BONSOIR,
Ne vous inquiétez pas, c'est toujours comme çà, il y a toujours 2 ou 3 autre personnes intéressées (même si c'est faux), cela m'est arrivé il y a environ un an pour un appart, et à ce jour, il est toujours à vendre; et c'est souvent comme cela que l'on obtient une réponse rapide et un engagement de personnes indécises.
à bientot

Bonsoir,
+1 avec pict
de plus pourquoi faire patienter l'autre couple jusqu'à lundi ?
Avez-vous toujours une option sur le 27 ?