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Terrain en lotissement (le clos des haies WARDRECQUES 62120)

Ce sujet comporte 297 messages et a été affiché 72.017 fois
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Env. 90 message Wardrecques (62)
Bonjour à tous !

Je suis nouveau sur le forum, je n'ai pas encore chercher si mon problème avait déjà été soumis et si c'est le cas j'en suis désolé.

Alors voici mes questions :

Nous souhaitons acheter un terrain en lotissement de chez (Francelot) pour ne pas citer qui n'est pas encore démarré.
Celui ci nous demande 2 à 5% d'acompte dans un premier temps. Apparemment chose normal.
Par contre celui ci nous demande un deuxième passage chez notaire au moment du démarrage des travaux du lotissement et là nous réclame 30% du prix du terrain. Est ce légale ??? je n'aurai pas encore vu mon terrain sauf sur papier (quelle affaire) et pas mis un pied sur ma futur terre.
D'après mes financiers et constructeur, ils n'ont jamais entendu parler de ca.
Pouvez m'éclairer sur les façons de procéder pour l'achat d'un terrain en lotissement non construit ?
Merci d'avance.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 148 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
5% du prix a la promesse de vente le reste à l'acte notarié... c'est aussi simple que cela ...comment justifie t-il 30%?
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : Saint Arnoult En Yvelines (78)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 90 message Wardrecques (62)
J'ai reçu tous les papiers hier.

Bonne nouvelle il ne parle pas des 30%. En fait c'était une dame au téléphone de chez francelot qui affirmé cela. Il me réclame 2% dans les 7 jours à venir.

Ça fait déjà 3 fois que l'on a des mauvaises informations de leur part quand on les appelle.

Avez vous des avis sur ce lotisseur qui ne me rassure pas trop?

J'aurai une autre question concernant le syndic obligatoire dans un lotissement. La création du syndic est obligatoire apparemment. on me réclame un première cotisation (première me fait peur) y en a t'il d'autre après ????? on me réclame également une somme pour la création du syndic....etc....

Est ce qu'au moment de l'achat du terrain, on connait déjà la décision pour la rétrocession et ne plus avoir de syndic?

Merci de vos retours sur ce lotisseur et toutes les infos utiles concernant les syndics en lotissement.
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
le plus souvent le lotisseur assure le role de syndic provisoire jusqu'a la vente complete des lots- il reuniti enfin l'ensemble des propritéaires lesquels s'orienteront aprés vote sur un syndic professionnel ou une association syndicale libre-
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : Saint Arnoult En Yvelines (78)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
Bonjour

pour la 1ere question, oui 2% pour reserver et signature d'un compromis de vente
attention, blinde le ! fait toi aider d'un notaire si besoin, pour éviter les retards dans l'achevement du lotissement.

Pour le syndic oui c'est obligatoire car tu achetes ton lot, mais aussi un % des parties communes. la retrocession ne pourra avoir lieu qu'apres acceptation de la mairie de votre demande
donc avant de signer, tu peux demander à la mairie sa position, vont ils accepter de prendre possession des parties communes (voiries, espaces vert ...)

par contre avant de signer, va voir le terrain !, une maison tu la construit en fonction du terrain et pas l'inverse donc ton projet ets il viable sur ce terrain ?
n'hésites pas à regardr par google map pour visualiser les environs (à quelques kms) aerodrome privé, autoroute, usine etc, que l'on voit pas forcement quand on est sur le terrain ! meme si le lot n'est dessiné que sur le papier, va voir le terrain avant de signer !
tu peux si il existe deja des maisons proches, te renseigner sur l'etat du sol, pour ne pas avoir de mauvaise surprise lors du chiffrage des fondations
tu peux aussi aller sur les sites (j'ai plus les adresses en tete) pour regarder comment est classée ta commune, y'a t il eu des declarations de catastrophe naturelle recemment ?

et ne compte pas sur le lotisseur pour te renseigner


bonnes recherches
http://becerapa.forumconstruire.com
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04/08/2011 : réception avec réserves
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 90 message Wardrecques (62)
Merci pour toutes ces infos.

En fait le terrain, je ne peux pas encore le voir car le lotissement n'est pas encore crée et ils doivent démolir une genre de vielle fermette avant de créer la route du lotissement.....

L'idée de google map, j'y avais pas pensé (pas bête du tout) merci pour les petites astuces.
Il s'agit d'une première acquisition donc toutes astuces est bonne à prendre, n'hésitez pas à m'en apporter.

A bientôt !
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Saint Arnoult En Yvelines (78)
si le lotisseur vend les terrains c'est qu'il a eu l'autorisation d'aménager donc il a du vous remettre un plan de masse des parcelles
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : Saint Arnoult En Yvelines (78)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-115360_start-15.php

sur ce post, on m'a donné les adresses pour avoir des infos sur la commune, a regarder pour ta commune
http://becerapa.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 90 message Wardrecques (62)
Oui le lotisseur a eut l'autorisation d'aménager et nous avons la plaquette avec le plan, cahier des charges, etc......

Merci pour le lien becerapa.
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
perso quand j'ai repere mon terrain, j'ai vu juste un terrain nettoyé
aprés renseignement, c'etait bien un futur lotissement, ils avaient juste nettoyé la foret en conservant que les chenes
on a donc eu le plan avec les 10 lots, et on a choisi sur plan celui qui nous semblait le mieux (ils etaient tous au meme prix) puis on est retourné sur le terrain........ ben la on a vite changé d'avis et de lot et on a réservé.
pourquoi, parceque sur le plan, y'avait pas la ligne electrique en fond de lotissement, ni le terrain du voisin et ses pins de 20m de haut etc
le chantier de la voirie du lotissement a démarré 15j aprés et on a pu voir les piquets delimitant notre terrain

donc meme si tu as le plan, va quand même sur place
tu verras peut etre pas les limites du terrain au metre pres, mais au moins une vue d'ensemble
faut regarder les arbres, les ombres, les denivelés, écouter, on entend les oiseaux ou l'autoroute ?

le choix du terrain est presque plus important que celui de la maison
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Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
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Env. 90 message Wardrecques (62)
Merci pour ses conseils...me reste qu'à attendre le début de construction du lotissement (théoriquement d'ici peu 1 mois max je pense), à aujourd'hui il n'y a aucun passage qui me permet d'accéder au futurs parcelles
Voici le plan au cas ou : http://calais.francelot.com/index.php?page=lotissement&idop=23
nous avons réservé le lot 19, il ne restait plus beaucoup de parcelles, on s'est pris beaucoup trop tard
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
le 19 est plus grand mais la facade rue ets au sud !
tu as quoi comme environnement au fond du jardin (la ou s'arete le plan)
a droite et a gauche les voisins, tu as combien de largeur ? tu construit en limite de propriété ?
au bout du lotissmeent c'est quoi, une riviere ?

les terrains sont tres petits, le prix du m2 est cher dans ton coin ?
tu peux construire au fond du terrain pour garder un max de jardin au sud ou tu dois construire coté rue ?
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Messages : Env. 3000
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Env. 90 message Wardrecques (62)
En fait il ne restait que des terrains avec jardin exposé Nord-Est si je ne dis pas de bêtise. Étant du nord pour les 2 mois de soleil que l'on a c'est pas trop un souci....
Au fond du jardin, sur google map il s'agit d'une pature. Au fond du lotissement il n'y a pas de rivière...je ne sais pas ce qu'ils ont essayé de représenter sur le plan

Sinon ce n'est pas des grands terrains 18m de façade pour 15m constructible et 200m carré au sol.

Nous avons opté pour une maison étage qui fait 10,60m de façade sur un coté de 8m et l'autre 9,2m, je pense centrer la maison au terrain.

Le prix du m2 est environ de 86-87€. Mais cette emplacement me permettra d'avoir une qualité de vie très très appréciable (très proche de nos entreprises, etc...)
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
attention avant de deposer ton pc, vérifie ou construit tes voisns, au centre ou en limite ?

si tu construit en limite à droite sur le plan, en y placant ton garage donc pas d'ouverture vers le voisin, ca te permettra d'avoir une piece de vie ouverte sud est / nord est et le double d'espace de ce coté
tu as deja imaginé un plan de maison ?

pour le prix c'ets raisonnable, j'ai payé 90E/m2 le mien

pour la pature, un jour ce sera un autre lotissment !
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Messages : Env. 3000
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Env. 90 message Wardrecques (62)
J'ai déjà un plan assez avancé mais pas finalisé chez un constructeur, par contre lundi soir j'aurai celui d'un autre constructeur et quasi définitif. je posterai les plans pour que vous me conseillez.
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
poste les plans avant de signer le ccmi Biggrin et n'hésites pas a poser les questions pour eviter les oublies
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 80 message Rungis (62)
Bonjour à tous,
Bonjour InQontrol et futur voisin
J'ai aussi reservé un terrain au clos des haies, le n°12 Smile Par contre fais attention pour l'implantation car je crois que tu dois respecter le plan Francelot c'est à dire mettre ta construction en limite de propriété à gouache ou a droite. Tu verras ça sur ton plan de masse.Moi j'ai du réduire ma maison pour 70 petits centimètres.

Par contre as tu des news concernants les travaux parce que je les trouve trés trés longs.Biggrin

Merci
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Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 90 message Wardrecques (62)
Hello JEDUCAT !

Enchanté futur voisin, c'est intéressant que tu sois là, on va pouvoir échanger sur ce lotissement.

Je vais être honnête, j'ai pas fais attention au plan de masse....je vais voir avec mon constructeur lundi soir si je suis obligé de coller la maison....sinon merci pour l'info.

Pour les travaux, j'ai encore appelé hier, ils m'ont dit commencement au printemps...mais à chaque fois que l'on appelle Francelot on tombe toujours sur qq'un qui ne connait pas grand chose....
Ils ont eut l'autorisation d'aménager lundi il me semble et sont en appel d'offre.

Si tu as d'autres infos, n'hésites pas.

A bientôt.
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 90 message Wardrecques (62)
Au fait tu as reçu le compromis de vente ?

Qui est ton constructeur ?
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
s'ils en sont à l'appel d'offre, n'esperez pas avoir le lotissement avant au moins 1 an
profitez en pour ne pas vous precipiter dans vos choix, c'ets tjs un avantage d'avoir du temps devant soi.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 80 message Rungis (62)
Hello InQontrol

Oui effectivement je pense que ce forum sera pratique pour échnager nos idées.

J'espère sincèrement qu'ils vont accèlerer la marche chez Francelot parcequ'une fois mon chèque encaissé, ils risquent de m'avoir sur le dos souvent d'autant que j'ai un tel dans mon bureau disponible toute la journée il vont me conaitre à force.

Pour le constructeur en fait je suis le maître d'oeuvre et je mandate chaque artisans et je fais quelques trucs avec des amis et la famille. J'ai fais des plans via Artois Batiment (surtout à ne pas contacter) pour avoir une idée de prix et ensuite je les ai retravaillé. Au final j'ai une maison plus grande, plus belle, pour bien moins chère (40 %).

Je connais un peu la chose ma compagne et moi avons déjà construit avec E.C.C (bon constructeur) il y a quelques années. Et toi qui est ton constructeur ??

Si tu as des questions ou autre n'hésites pas.

Bonne Journée.

Au plaisir de te lire
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Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Rungis (62)
Salut becerapa

Ta réponse me fait trés trés peur, j'ai revervé ma parcelle depuis mai 2010.... Chez Francelot, ils m'ont toujours affirmés un début des travaux pour le printemps 2011 sachant qu'ils leur faut 2 à 3 mois. Es tu réellement sur que cela peut encore prendre 1 an ??

Merci
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Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
au printems, déja ils risquent commencer que dans 3 - 4 mois et encore si tout va bien puisqu'ils en sont aux appels d'offres + 4 - 5 mois pour finir + faire valider les travaux et commencer les ventes des lots .... tu rajoutes 2 - 3 mois

ca peux aussi inversement aller tres vite, mieux vaut avoir une bonne surprise, que d'etre decu parceque ca traine !

(perso on a repéré le terrain et réservé en septembre 2009, on a signé l'acte d'achat en décembre 2010 )
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
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Env. 80 message Rungis (62)
Comme ton message m'a un peu affolé, j'ai contacté la personne qui s'occupe de l'amménagement du lotissement, c'est d'ailleurs lui qui m'a donné le tuyaux pour les terrains. Il bosse pour francelot mais pas directement avec lille.

Il ma certifié que les appels d'offres sont terminés et que les entreprises sont reservées il prévoit un démarrage des travaux pour mars 2011 et estime une livraison des terrains pour juillet au pire.

Je pense pouvoir lui faire confiance car depuis le début il est reglo... Maintenant on ne sait jamais Smile
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Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Rungis (62)
De plus les travaux seront executés en 2 temps.... Une phase pour pouvoir commencer les construction et deux^ème phase finition esthtique du lotissement. Il m'a d'ailleurs parlé de garantie de delai signé avec la mairie pour une livraison de terrain dans un délai max de 6 mois selon permis d'aménager...
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Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 90 message Wardrecques (62)
Hello,


notre constructeur n'est pas encore défini , contact avec Flandres bâtiment et France Confort ,


Je vois que tu dois avoir plus de renseignements que nous sur francelot , nous avons reçu les promesses de ventes mais j'avoue que tout ce que l'on nous dit commence a ne pas nous rassurer,


on appelle aussi régulièrement mais a chaque fois on a des personnes qui nous racontent n'importe quoi , on nous avait même dit de fournir un chèque de 2% du prix de vente puis 30% avant début construction et solde à la livraison du terrain , on a donc été voir notre constructeur qui s'est fait confirmé qu'il demandait 2% non encaissé normalement mais pas les 30% dc a force on sait plus qui croire,


si tu as un contact chez eux , hésite pas a nous le transmettre , il risque aussi de nous avoir sur le dos,


selon tes infos, comment ça va se passer , la on doit renvoyer un chèque +promesse de vente et après , date notaire? quand paierait-on le terrain?
et as tu entendu parler de la rétrocession pour le syndic? ça nous rassure pas non plus cette histoire de syndic, qu'en penses tu?


merci pour les infos,


a bientôt pour plus de news,
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Rungis (62)
Bonjour,

Honnêtememt je ne me suis pas encore intéressé à cette histoire de syndic... Tout ce que je sais c'est qu'on recuperera un chéque de 380 € environ tout à la fin. Ce chèque correspond à une histoire d'assurance pour le lotiseement si rien n'est abîmé durant les construction.

Pour le chèque de 2 % je l'ai déjà envoyé chez maitre cockempot à St omer, il sera encaissé le 28/01/2011 je pense que nous allons signé dans peu de temps. Par rapport aux 30 % je n'ai rien entendu à ce propos.

Pour le paiement du terrain je n'ai aucune info non plus mais je vais me renseigner Biggrin
A bientôt
0
Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
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Env. 90 message Wardrecques (62)
380 euros, bizarre , moi je dois faire un chèque de 300 euros pour dégâts pdt construction qu'effectivement je devrais récupérer après ,
nous on doit signer les papiers et tout envoyer mais on a pas eu les 4 exemplaires dc un peu de retard,
on doit aussi aller a la mairie pour se renseigner sur tout ça (syndic, taxe espace vert...)
des que tu as des news hésite pas, je fais de même si j'apprends des choses
a bientôt
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Rungis (62)
Ok pas de soucis.... Pour les 380 € je ne sais plus le montant exacte Blush Bon week
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Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
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Env. 90 message Wardrecques (62)
Salut Jeducat,

Bon on a de sérieux soucis avec Francelot, on a encore appelé il y a 15 mins, le lotisseur nous dit que dans 2-3 mois au début de la phase 1 on doit payer 30% du terrain.
As tu eut des nouvelles concernant cette pratique ?

Sinon avis a ceux qui font bâtir en lotissement ou même un lotisseur (si il y a sur le forum) comment c'est passé votre achat de terrain ? Le lotisseur a t'il le droit de réclamer 30% de la somme du terrain avant même de pouvoir mettre un pied sur le terrain?

Merci de m'aiguiller, je ne comprend plus rien avec ses pratiques......
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
perso, lors de la promesse de vente je devais verser 2000E, ce qui était inférieur au 5% de la promesse
suite à d'autres pbs (mise sous tutelle de la vendeuse de la parcelle au lotisseur), la promesse de vente a été transformé en promesse d'achat (puisque le lotisseur ne peux pas promettre de vendre un bien qui lui appartient pas)et le lotiseur ne m'a rien demandé
le lotissment, réservé en septembre 2009, a été construit entre septembre 2009 et janvier 2010

on a donc payé d'un coup les 100% le jour de la signature de l'acte chez le notaire

francelot ne doit pas avoir les reins tres solides pour reclamer 30% pour les travaux !! et suis pas sur que 30% soit légal !
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Env. 80 message Rungis (62)
Hello becerapa,

Je n'ai pas encore appelé Francelot à ce sujet, je vais le faire demain...

Mais aprés avoir lu plusieurs fois la promesse de vente, je ne trouve rien qui précise ça. De plus je les ai eu au tél au moins 15 fois et ils ne m'ont jamais parlé de ces fameux 30 %.

Je vais tirer ça au clair, de toute façon j'appel le notaire aussi demain pour quelques précisions.

Je te dis quoi demain soir.
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Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
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Env. 90 message Wardrecques (62)
Merci pour les renseignements.

J'attends ta réponse.

ps: j'ai choisi mon constructeur "Flandres Batiments"
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
inqontrol, meme si tu as choisi, avant de signer, fait lui croire qu'il est tjs en concurence ave cun autre sans dire de nom, et négocie 2 3 trucs en plus Wink

normalement sur la promesse de vente, il doit y avoir le montant des arrhes, généralement maxi 5%
si rien n'est ecrit, rien a verser !
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Env. 80 message Rungis (62)
Salut salut...

J'ai eu Francelot et le notaire, il n'y a rien à verser à part les 2 % c'est sur Laugh

Les frais de notaire sont de 4900 € pour ma parcelle + 183 € géomètre + 600 € syndic (une partie est remboursée à la fin 300 €) + 395 € pour verifier le tout...

Bonne journée
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Messages : Env. 80
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Env. 90 message Wardrecques (62)
Ok , merci pour la confirmation des 2%.

Mais c'est quand même dingue que Francelot me parle sans arrêt des 30%.......

Tu as envoyé le chèque a ton notaire ou a Francelot ????
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Photographe Env. 3000 message Gironde
pour le terrain, tout doit passer par le notaire, rien en direct !
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Env. 90 message Wardrecques (62)
Tous les documents sont à retourner au notaire ???

Les 4 exemplaires du dossier complet ? Pour moi c'est une première et en administratif j'ai un peu de mal donc dsl d'être un peu lourd peut être
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
http://www.brgm.fr

je viens de decouvrir ce site pour connaitre la carte geologique et les antécédents du terrain et des alentours !
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Env. 80 message Rungis (62)
Il faut tout retourner chez francelot et aprés ils s'occupent de tout. Tu peux me joindre sur mon mail perso jlecocq62@hotmail.fr si tu veux je te filerai mon tél.
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Messages : Env. 80
De : Rungis (62)
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Env. 90 message Wardrecques (62)
Merci bcp, c'est vraiment sympa de ta part.

Je manquerai pas a te contacter.

A bientot.
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De : Wardrecques (62)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
pour la promesse de vente ce n'ets pas obligé de passer par le notaire et le cheque doit etre raisonable (pas les 30 %) que tu donnes au cst
ensuite pour la totalité de la somme, c'est uniquement chez le notaire

pour la paperasse, contente toi de tout bien lire, et si tu as un doute, à faire lire la promesse de vente par ton notaire pour avoir son avis

et le notaire doit etre ton notaire et pas celui du cst !!
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Env. 90 message Wardrecques (62)
merci becerapa pour tes infos qui m'ont été très utile.
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Env. 90 message Wardrecques (62)
Hello

J'ai eut Mme Godart et elle me confirme bien qu'il n'y a pas d'histoire de 30%...enfin......pourtant à l'accueil....on me certifié qu'il fallait donner ces 30%....

Sinon les travaux pour le lotissement devrait démarrer au printemps....ou un peu avant.....elle annonce 2-3 mois de travaux....

On est pressé maintenant...
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Messages : Env. 90
De : Wardrecques (62)
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Env. 80 message Rungis (62)
Tu m'étonnes qu'on est pressé....

Nous nous avons reservé le terrain depuis mai 2010 Sad Mais bon la patiente est une vertue...

A bientôt futur voisin Biggrin
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Messages : Env. 80
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