Avis sur terrain dans lotissement (nouveau plan tranche 2)

Bon, je viens de regarder ton plan, et les lots qui restent...

Le géomètre qui a fait ce projet, s'il bosse pour moi, je le vire... (suis Geometre!)

Mais bon, il a peut etre eu des contraintes, donc, je ne lui jete pas la pierre.

Les lots 1 et 2 sont pas mal, a la différence que perso, je prefere le 1, mais attention, tu as beaucoup de lineaire de facade... et ca coute cher!

Le lot 14 est pas top... essaye de penser que si tu veux mettre un abri de jardin dans le fond, il t'en faut un triangulaire! le lot est vraiment mal pensé.

Le lot 18 est une véritable MER**. Essaye d'imaginer l'implantation d'une maison, et regarde ce qu'il reste pour le jardin...
exemple: le lot fait en gros 14m X 36m
Maison en largeur, combien? 8m? 14-8= 6m ... 3 devant, et 3 derriere!!! cour de prison!
Longueur, la maison fait 15 mètres... il reste 21 mètres

Le lot est un rectangle ingerable, et tu verras, ce sera le dernier lot a etre vendu... avec le 14


A ta place, je prendrais le 1 ou le 2...

Ou sinon, pose une option sur un lot de la tranche 2, en stipulant que tu dois etre dans les premiers a choisir!

Peut etre que tu peux mettre ton grain de sel dans le projet, en demandant un lot comme ci comme a a tel endroit!

Le geometre te tracera quelque chose quo te plaira, si le projet n'est pas trop avancé!

teteve10 a écrit:

Les lots 1 et 2 sont pas mal, a la différence que perso, je prefere le 1, mais attention, tu as beaucoup de lineaire de facade... et ca coute cher!

En quel sens, ça coûte cher??
c'est le cas du terrain que nous avons choisi...


Moi aussi, je dirais le 1
en plus ça ne fait que 2 voisins limitrophes, contre 4 pour le n°2...

Je dirais le 1 aussi, tu es un peu à l'écart et le terrain est de forme assez carrée

Pourquoi pas le 15 sinon (tu n'as qu'un voisin a proximité).

chacha81 a écrit:

Je dirais le 1 aussi, tu es un peu à l'écart et le terrain est de forme assez carrée

Pourquoi pas le 15 sinon (tu n'as qu'un voisin a proximité).

sauf que le 15 n'est plus libre!

J'ai du mal à comprendre pourquoi l'orientation des faitages est perpendiculaire à la route (si je comprend bien le schéma), c'est pénible pour placer la maison sur le terrain
Question générale d'ailleurs : à part en fond de terrain, les distances à respecter par rapport aux limites séparatives ne sont pas indiquées (distance ou autorisation de construire en limite), et teteve10 indique 3m, est-ce à dire que quand ce n'est pas indiqué c'est toujours 3m ? Ou c'est une supposition ?

Le 15 est bien en effet, dommage qu'il soit pris
+1 pour le 18 est à fuir, déjà qu'il est mal fichu, en plus avec le faitage dans ce sens il faudra mettre les baies du sejour sur le pignon, c'est vraiment très moyen.

Merci pour ces 1eres reponses.

C'est vrai que les lots 1 et 2 sont pas mal, mais avec le lot 2 on aurait beaucoup de voisinage .

Concernant le lot 14 il nous plait bien et le fait que ce soit en triangle ne dérange pas, de plus on aurait un super grand jardin au sud -ouest-est.
Mais c'est la largeur du terrain à l'avant qui est un peu petite ( 16 m de large), et cela risque d'être embetant pour poser la maison.

Le lot 18 est bien long (37 m) mais pas large , et mettre une maison ne nous laisserais plus trop de place en largeur.

Après pour la tranche 2, j'ai vu les plans et les terrains risque d'être trop grand (question de budget).

Pour les faitages, le maire nous a dit qu'on ne sera peut-être pas obliger de respecter ce qu'il y a sur le plan.

On y retourne cet après midi pour bien voir les terrains et encore discuter avec le maire concernant la tranche 2.

@+

Ne pas respecter le sens de faitage indiqué sur le plan??? Tu vas droit au refus du PC! Imagines que tu l'ait, et que le maire change d'ici la fin de construction... Bonjour pour avoir la conformité!!!

Si le 14 te plait bien, c'est comme tu veux, mais moi, meme en cadeau, je le prends pas.
16m de large, tu devra construire en limite de propriété de chaque coté... ou mettre un bungalow...

pour ce qui est de la tranche 2, meme si les terrains sont plus grands, essaye de voir, car le prix ne changera peut etre pas forcement!

Prend contact avec le promoteur, il te dira le prix. Dans mon lotissement, les terrains de 804, à 940 M2 etaient tous au meme prix.

lolotwingo a écrit:

et teteve10 indique 3m, est-ce à dire que quand ce n'est pas indiqué c'est toujours 3m ? Ou c'est une supposition ?

.

oui, une supposition!

Entre le 1 et le 2, le 1 est mieux pour tous les arguments déjà cités.

Le 14 ne me dérange pas non plus mais il est également plus près du square donc risque de bruit plus important

Des petites nouvelles, nous avons regardé les terrains cet après midi, et le 18 hors de question.

Pour le lot N°1 à voir, le lot N°2 on ne veut pas trop de voisinage, le lot N°14, pourquoi pas, mais c'est la largeur qui nous dérange.

Finalement en allant à la mairie, nous avons vu les plans de la tranche 2 et nous avons une très grosse préfèrence pour le lot N°11 qui ferait 7,6 ares environ , il serait dans une impasse, et il y aurait un seul voisin à coté, de plus l'exposition du terrrain est sud-ouest.

Je mettrais les scans plus tard.

@+

julien67 a écrit:

Des petites nouvelles, nous avons regardé les terrains cet après midi, et le 18 hors de question.

Pour le lot N°1 à voir, le lot N°2 on ne veut pas trop de voisinage, le lot N°14, pourquoi pas, mais c'est la largeur qui nous dérange.

Finalement en allant à la mairie, nous avons vu les plans de la tranche 2 et nous avons une très grosse préfèrence pour le lot N°11 qui ferait 7,6 ares environ , il serait dans une impasse, et il y aurait un seul voisin à coté, de plus l'exposition du terrrain est sud-ouest.

Je mettrais les scans plus tard.

@+

Tiens noous au courant, et si on peut t'aider, ce sera avec plaisir...

Voilà le plan de la tranche 2.

Ce serai le n°11 qui nous interresserais. Les autres lots nous les trouvons trop grand, malgré que le n°10 est sympa mais fait + de 12 ares, et niveau budget ca passera pas.

Le 11 est de bonne taille, un peu biscornue mais ce n'est pas déreangeant de plus on est au calme sans trop de voisins et il y a une bonne orientation.

Qu'en pensez vous???

ouais, c'est vrai qu'il est un peu biscornu...
mais s'il vous plait...

perso je préfèrerai éviter
je pense qu'une fois la maison dessus, ton terrain se retrouvera un peu coupé en deux...



teteve10, tu m'as pas répondu : pourquoi dis-tu qu'un terrain avec beaucoup de linéaire de façade coûte cher? tu veux dire à l'achat??

Le lot 11 a pour avantage une surface "correcte" surtout par rapport au lot 12 ! Par contre niveau orientation et forme, grosse galère ! Si tu cherches le sud pour ta façade principale, tu n'auras aucun recul...
Si le 10 n'est pas beaucoup plus cher je privilégierais celui-là !

C'est vrai que le 11 a le désavantage de cette forme biscornue, mais une superficie correcte.

Le 10 nous plait vraiment mais il ferait 12 ares et ce serait hors budget ( les superficies du 10,9et 8 ne sont pas exactes par rapport a cequ'il y a marqué sur le plan, ils font en moyenne 2à3 ares de plus.

On hesite, car entre le 10 et le 11 il ya aurait une difference de 45 000 euros , ce qui est quand même conséquent.

@+

45000!!!
whouah
je n'ose même pas imaginer le prix global du terrain

ouais, tu m'étonnes que tu y regardes à 2 fois...
et du coup, vous laissez tomber complètement le 1?


Dans notre lotissement, les surfaces allaient de 700 à 1100m², et y'avait quasiment pas de différence de prix, 2000€ je crois entre le moins cher et le plus cher
donc, c'est pas le prix qui nous a fait décider

J'ai quitté l'Alsace il y a pile 10 ans, notamment parce que j'avais pas les moyens de m'y payer le toit qui me convenait, je vois que la situation n'a pas changé ! Tu nous donnes juste la différence, quel est le prix des lots en fait ?
Ici (littoral des Landes) les lots de 700 m² se négocient entre 80 et 120 000 €...

Alors l'are coute 10500 euros pour la 1ère tranche.

Vu que la seconde tranche n'est pas encore vraiment commencé( d'ici 1 an 1 an et demi), les prix risque d'être soit les même, soit un tout petit peu superieur du genre 11 000 à 11500 euros.

Le lot 11 nous reviendrais à environ 80 000 euros hors frais de notaire et le 10 nous couterais environ 126000 euros.

@ tarte in: le 1 au final ne nous plait plus trop.

@+

Bon alors les tarifs sont les mêmes ici... J'ai dû changer de niveau de vie en 10 ans !!
Pour la tranche 2, tu es prêt à attendre un an et demi ?? Y a pas d'autres projets que celui-là ?

Ouais, faut vouloir attendre 1 an - 1 an 1/2 ...
peut être aussi que ça diminuer...
enfin, faut pas trop rêver...


Chez nous, ces prix, c'est plutôt en agglomération et/ou avec vue sur mer (ou à proximité)

Etant donné que c'est dans le village de mes parents, ce serait pratique pour garder les gamins.

On est pas pressé car pendant ce temps nous pouvons encore économiser, de plus nous devons aussi vendre notre appartement pendant ce temps là.

L'avantage du 11 c'est qu'on peut mettre le faitage dans n'importe quel sens. On pense mettre la maison assez à l'est pour avoir le reste du terrain de libre. On ne l'a metterais pas dans la partie la plus petite en largeur, sinon c'est sur ça coincerai un peu.

Le 11? Perso, je reflechirais a 2 fois, car une fois la maison dessus, tu vas regretter.

Le 10 est tres bien a mon gout.

Mais c'est ton point de vue avant tout... EVIDEMENT!

Oui je sais que le 10 est très bien, mais il serait beaucoup trop cher, on a pas un budget extensible.

En quoi nous le regretterions avec le terrain 11??

@+

julien67 a écrit:

Oui je sais que le 10 est très bien, mais il serait beaucoup trop cher, on a pas un budget extensible.

En quoi nous le regretterions avec le terrain 11??

@+

La maison va prendre trop de terrain. perso, je regrette d'avoir construit en limite de propriété. j el'ai fait pour gagner du terrain a coté, mais faire le tour de sa maison, c'est mieux.

as tu demandé le prix des autres terrains?
Est ce vendu à la surface?

bon courage

[/quote]

La maison va prendre trop de terrain. perso, je regrette d'avoir construit en limite de propriété. j el'ai fait pour gagner du terrain a coté, mais faire le tour de sa maison, c'est mieux.

as tu demandé le prix des autres terrains?
Est ce vendu à la surface?

bon courage[/quote]

C'est sur que la maison peut prendre du terrain mais on aurait quand même de la place dans les zones grisées ( jardin.....).

Si on prend ce terrain et en fonction de la maison, on ne voudrais pas construire en limite de propriété, car moi j'ai envie de pouvoir faire le tour de la maison.
On laissera 3 mètres par rapport à la limite.

Le prix des terrains est proportionnel à la surface plus il sera grand, plus il sera cher., pour le lot N°10 on devrait payer environ 126000 euros contre environ 80000 euros pour le lot N°11, ce qui fait une sacrée différence non négligeable.

@+

Personne pour d'autres avis??

Et que pensez vous des autres lots à cotés: le N°9 et 10 ( pour nous ils sont bien, mais ils risqueront d'être hors budget).

@+

tarte in a écrit:

teteve10, tu m'as pas répondu : pourquoi dis-tu qu'un terrain avec beaucoup de linéaire de façade coûte cher? tu veux dire à l'achat??

NON, la cloture! si tu mets un simple grillage, ca passe, mais si tu veux un muret et une palissade, c'est hors de prix!
fondation, ferraillage, parpaings, poteaux, et palissade bois, fer, ou pvc, c'est la peau des fesses.

Les lots 9 et 10 sont mieux que le 11, c'est clair.

Mais le 9 présente un problème.
L'acces sont imposé en limite separative, et si tu place ta maison en retrait par rapport a la limite, tu n'auras pas le garage face au portait. Je sais de quoi je parle, c'est comme pour moi. J'ai donc mis la maison en limite, en partie a cause de ça.

Peut etre, si les plans sont pas definitifs, tu peux les faire modifier. L'arreté de lotir est deja sorti?


Par contre il est bien tracé. tu peux faire un truc super chouette.

Le 10, c'est le top:
Mais le budget augmente vraiment tu m'avais dit.


Franchement, essayes de negocier le prix du 10, et sinon, rabbat toi sur le 9

voila ce que j'en pense!

teteve10 a écrit:

Les lots 9 et 10 sont mieux que le 11, c'est clair.

Mais le 9 présente un problème.
L'acces sont imposé en limite separative, et si tu place ta maison en retrait par rapport a la limite, tu n'auras pas le garage face au portait. Je sais de quoi je parle, c'est comme pour moi. J'ai donc mis la maison en limite, en partie a cause de ça.

Peut etre, si les plans sont pas definitifs, tu peux les faire modifier. L'arreté de lotir est deja sorti?


Par contre il est bien tracé. tu peux faire un truc super chouette.

Le 10, c'est le top:
Mais le budget augmente vraiment tu m'avais dit.


Franchement, essayes de negocier le prix du 10, et sinon, rabbat toi sur le 9

voila ce que j'en pense!

Les plans ne sont pas definitifs, l'arreté de lotir n'est pas encore sorti, car je voudrais demander une modif sur le 11 pour qu'il soit moins biscornu, je vais essayer de faire un scan par paint et encore le mettre ce soir .

Mais les terrains devraient ressembler à ca @ 90 %

Qu'entends tu par l'acces sont imposée en limite separative??

Les prix resteront fixes il ne devraient surement pas bouger,sinon c'est vrai que j'aurais tout de suit sauté sur le 10

@+

Les triangles devant les terrains representent l'acces voiture au terrain.
Ils sont dessinés pour les lots 8 et 9, cotes a cotes. imagine que ta maison soit decalée de 4 metres par rapport a la limite du lot 8 (si tu as acheté le 9), et que ton portail est dans le coin du terrain... tu aures une belle chicane dans ton terrain!

Et bonjour les ailes a refaires, le jour ou tu roules bourré!

teteve10 a écrit:

Les triangles devant les terrains representent l'acces voiture au terrain.
Ils sont dessinés pour les lots 8 et 9, cotes a cotes. imagine que ta maison soit decalée de 4 metres par rapport a la limite du lot 8 (si tu as acheté le 9), et que ton portail est dans le coin du terrain... tu aures une belle chicane dans ton terrain!

Et bonjour les ailes a refaires, le jour ou tu roules bourré!

A la mairie on nous à dit que ce sont 2 places de parking obligatoires pour les visiteurs, donc l'entrée peut se fairejuste à coté par exemple?

Pour les ailes pas de soucis, je ne bois pas d'alcool .

Ce qui me dérange un peu avec le lot 9 c'est le vis à vis avec les autres , alors que le 11 j'en aurais quasiment pas ou très peu.

@+

Voici la modif du terrain que j'ai evoqué plus haut, cela nous permetterai de gagner de la place sur la plus petite largeur.
Même si le bout qu'on rajoute ne soit pas constructible.




Place aux avis.

Pour l'entree du lot, elle est ici, c'est le symbole conventionnel.

Les places de parking pour les visiteurs??? on me l'avait jamais faite celle là! trop fort a la mairie.

Tu remarqueras que sur les lots 10 et 11, il est mentionné "entrée voiture 5ml, emplacement a définir".

Pourquoi les autres lots, il n'y a rien??? tout simplement parce que l'emplacement est représenté par un rectangle avec une diagonale.

Regarde le règlement du lotissement. Tu dois avoir chaque lot doit comporter 3 places de stationnement, dont 1 couverte.
Et je suis persuadé que le portail sera devant ces 2 places!


Pas compris ou tu avais modifié quelque chose sur ton plan, mais j'ai regardé vite fait.

Ok, vu la modif... ca change pas grand chose.

teteve10 a écrit:

Pour l'entree du lot, elle est ici, c'est le symbole conventionnel.

Les places de parking pour les visiteurs??? on me l'avait jamais faite celle là! trop fort a la mairie.

Tu remarqueras que sur les lots 10 et 11, il est mentionné "entrée voiture 5ml, emplacement a définir".

Pourquoi les autres lots, il n'y a rien??? tout simplement parce que l'emplacement est représenté par un rectangle avec une diagonale.

Regarde le règlement du lotissement. Tu dois avoir chaque lot doit comporter 3 places de stationnement, dont 1 couverte.
Et je suis persuadé que le portail sera devant ces 2 places!


Pas compris ou tu avais modifié quelque chose sur ton plan, mais j'ai regardé vite fait.

Ok donc il m'ont raconté nimp à la mairie je vais les engeuler

Pour la modif du terrain je gagnerais sur la largeur ce qui serait un peu mieux.

Que c'est compliquer de choisir .

Choisir son terrain, c'est primordial...

Franchement le 10 (si je me plante pas) est très bien, mais plus cher.

Il faut un coup de cœur, et savoir la maison que tu veux.

Rien ne t'empêches de voir les constructeurs avec le plan, pour faire des simulations.

Dans le règlement du lotissement, il est spécifié qu'il y à 2 places de stationnement par maison. Il n'est pas mentionné de place couverte.

@+

Donc, le garage n'est pas imposé.

teteve10 a écrit:

Choisir son terrain, c'est primordial...

Franchement le 10 (si je me plante pas) est très bien, mais plus cher.

Il faut un coup de cœur, et savoir la maison que tu veux.

Rien ne t'empêches de voir les constructeurs avec le plan, pour faire des simulations.

Oui le 10 est très bien mais on aurait pas le budget

Sinon on à un peu eu le coup de coeur pour le 11 malgré qu'il soit biscornu, mais ce que j'aime bien c'est qu'il est bien long.

De toute facon on peut être accompagné pour avoir des conseils gratuit d'un architecte, grâce à la mairie qui à passé un contrat avec ce cabinet d'architecture.

teteve10 a écrit:

Donc, le garage n'est pas imposé.

Pour cela je dois me renseigner à la mairie mais je n'ai rien vu dans le règlement, donc je dirais que le garage n'est pas imposé.

teteve10 a écrit:

tarte in a écrit:

teteve10, tu m'as pas répondu : pourquoi dis-tu qu'un terrain avec beaucoup de linéaire de façade coûte cher? tu veux dire à l'achat??

NON, la cloture! si tu mets un simple grillage, ca passe, mais si tu veux un muret et une palissade, c'est hors de prix!
fondation, ferraillage, parpaings, poteaux, et palissade bois, fer, ou pvc, c'est la peau des fesses.

Ah oui ok,
si ce n'est que ça, je pensais que tu parlais d'autres coûts!

De ce côté, pas de soucis pour nous : c'est le lotisseur qui plante une haie sur notre terrain
et derrière, on peut rajouter une clôture si on veut, enfin un grillage, pas le droit de faire de murs ou autres trucs en dur

teteve10 a écrit:

Pour l'entree du lot, elle est ici, c'est le symbole conventionnel.

Les places de parking pour les visiteurs??? on me l'avait jamais faite celle là! trop fort a la mairie.

Tu remarqueras que sur les lots 10 et 11, il est mentionné "entrée voiture 5ml, emplacement a définir".

Pourquoi les autres lots, il n'y a rien??? tout simplement parce que l'emplacement est représenté par un rectangle avec une diagonale.

Regarde le règlement du lotissement. Tu dois avoir chaque lot doit comporter 3 places de stationnement, dont 1 couverte.
Et je suis persuadé que le portail sera devant ces 2 places!


Pas compris ou tu avais modifié quelque chose sur ton plan, mais j'ai regardé vite fait.

Oui, pour notre lotissement, c'est comme ça aussi
Il y a un carré imposé de 5mx5m de stationnement non clôturé côté voirie, et on est obligé de faire l'entrée du terrain là : c'est à dire, mettre la barrière après les 5m
Donc, en effet, pour que ça soit plus pratique, souvent, il faut généralement mettre le garage en limite de propriété, pour qu'il soit en face

Quand on a signé le compromis, ils ont bien insisté sur ce point, mais on savait déjà
car ils nous ont dit que les 1ers propriétaires n'avaient pas fait gaffe que l'entrée était imposée et se sont retrouver avec un garage inaccessible...

Nous, en fait, la maison sera perpendiculaire par rapport au côté de l'entrée, donc on rentrera dans le garage en faisant un quart de tour, on va laisser assez de recul pour qu'il n'y ait pas de soucis...

[quote="tarte in"][quote="teteve10"]

tarte in a écrit:

De ce côté, pas de soucis pour nous : c'est le lotisseur qui plante une haie sur notre terrain

+1 pour nous le long du terrain coté chemin d'accès il y aura une haie qui sera déja plantée donc des frais en moins

Dans le règlement il est marqué que derrière ces haies, on peut mettre un grillage.

@+