Terrain lotissement ou non

Pour moi, un lotissement c'est vouloir avoir un chez soi et être obligé d'avoir l'accord des autres pour y faire ce que je veux.

maip a écrit:

Pour moi, un lotissement c'est vouloir avoir un chez soi et être obligé d'avoir l'accord des autres pour y faire ce que je veux.

J'apprécie assez cette définition du lotissement.

d'après ce que j'ai u voir qaund tu achètes un terrain dans un lotissement tu es obligé de construire dans les deux ans est ce que c'est le cas pour un terrain hors lotissement.

burinho a écrit:

d'après ce que j'ai u voir qaund tu achètes un terrain dans un lotissement tu es obligé de construire dans les deux ans est ce que c'est le cas pour un terrain hors lotissement.

Non absolument aucune obligation de construction en terrain hors lotissement.

bonsoir,

TeD_IS a écrit:

maip a écrit:

Pour moi, un lotissement c'est vouloir avoir un chez soi et être obligé d'avoir l'accord des autres pour y faire ce que je veux.

J'apprécie assez cette définition du lotissement.

+1

l'interet d'un lotissement peut-être pour les enfants : ils ont des copains pas loin, sont moins seuls pour les sottises ...

donc si j'ai envie je peux acheter un terrain et construire dans 5 ans ou même le revendre si je trouve un terrain qui me plait mieux.

donc si j'ai envie je peux acheter un terrain et construire dans 5 ans ou même le revendre si je trouve un terrain qui me plait mieux.

burinho a écrit:

d'après ce que j'ai u voir qaund tu achètes un terrain dans un lotissement tu es obligé de construire dans les deux ans est ce que c'est le cas pour un terrain hors lotissement.

Non, sauf après obtention du permis de construire. Ou bien il faut tout recommencer à 0

burinho a écrit:

donc si j'ai envie je peux acheter un terrain et construire dans 5 ans ou même le revendre si je trouve un terrain qui me plait mieux.

Exactement ...

Je pense qu'il est difficile de généraliser sur les lotissements : tout dépend de la taille des lots et du cahier des charges.

Un lotissement avec des parcelles de 2000m² ne donne pas la même chose qu'un lotissement avec des parcelles de 400m².

Idem sur le cahier des charges qui peut être plus ou moins stricte (alignement facades, faitage, style architecturale ...).

Aprés c'est sur que pour les enfants, c'est le pied !

les lotissements d'aujourd'hui seront les cités de demain

karlito31 a écrit:

Je pense qu'il est difficile de généraliser sur les lotissements : tout dépend de la taille des lots et du cahier des charges.

Un lotissement avec des parcelles de 2000m² ne donne pas la même chose qu'un lotissement avec des parcelles de 400m².

en effet!!! ca change tout le seul hic c'est que à 25 000 euros l'are c'est un peu cher pour moi

Citation:

Aprés c'est sur que pour les enfants, c'est le pied !

si je comprend bien c'est le seule point positif du lotissement.

donc je vois que la majorité d'entre vous trouves plus de bon coté au terrain hors lotissement,
le seule hic du terrain hors lotissement c'est que si j'attend 5 ans il faudra faire attention aux squatteurs

Nous avons acheté notre terrain dans un lotissement en 2001 et la construction est en cours depuis 2007.
Un des avantages du lotissement est aussi qu'il existe un règlement accepté par tous. Ce qui évite que chacun fasse n'importe quoi sur son terrain...élevage de poules ou de cochons par exemple !
En lotissement les terrains sont tous viabilisés.
Il faudra quand même m'expliquer pourquoi en lotissement on devrait avoir l'accord des autres pour y faire ce que l'on veut ?
Le respect du cahier des charges et du règlement du lotissement suffit à régir la vie quotidienne du lotissement.
De toute façon il y a toujours des règles à respecter quel que soit la situation du terrain !
Par contre je rejoins des avis précédents, la vie en lotissement n'est pas la même suivant la dimension des parcelles.

philylo a écrit:

Il faudra quand même m'expliquer pourquoi en lotissement on devrait avoir l'accord des autres pour y faire ce que l'on veut ?

Vous avez vous même répondu a cette question:

philylo a écrit:

Un des avantages du lotissement est aussi qu'il existe un règlement accepté par tous.
Le respect du cahier des charges et du règlement du lotissement suffit à régir la vie quotidienne du lotissement.

Nous, sur notre terrain nous "faisons ce que nous voulons".
Si j'ai envie d'avoir un abri jardin rouge ou jaune, en dur ou en kit - je peux le faire
Si 'ai envie d'avoir un âne dans le jardin, un lapin, un cheval - je peux
Donc la différence est énorme.
Terrain en diffus - c'est moi qui établit les règles, je n'ai pas besoin de avis ou des autorisations des autres.
Et surtout, il y a moins de vis a vis. Le voisin n'est pas toujours en face de mon jardin pour

Votre situation "idyllique" cela ressemble à la cabane au fond des bois !!!
Justement le voisin d'en face c'est moi...

amakou a écrit:

philylo a écrit:

Il faudra quand même m'expliquer pourquoi en lotissement on devrait avoir l'accord des autres pour y faire ce que l'on veut ?

Et surtout, il y a moins de vis a vis. Le voisin n'est pas toujours en face de mon jardin pour

parcequ'en terrain diffus le voisin est toujours a bonne distance et discret?
Le terrain de 300m2 n'existe pas en diffus?Pas sypa pour ceux qui comme moi ont choisi un lotissement

Bonjour "Claudie"
Ce n'est pas la question de la taille du terrain (sauf bien sur si on veux avoir un cheval ou des ânes (la de toute façon il faudra au minimum 1 ha pour le cheval)
C'est juste pour répondre a la question de la différence entre diffus et lotissement
Dans les lotissements existent aussi des terrain de 1 000 à 2 000 m2
La preuve, les nouveaux anglais qui ont acheté la maison dans le lotissement (nous ne pouvions pas construire notre maison la bas, car "les règles du lotissement ne le permettaient pas") ont acheté le terrain d'a coté pour avoir en tout 2 000 m2.

philylo a écrit:

Votre situation "idyllique" cela ressemble à la cabane au fond des bois !!!
Justement le voisin d'en face c'est moi...

Il faudrais que vous arretiez de sonner les cloches sans arret

[quote="amakou"]

philylo a écrit:

Nous, sur notre terrain nous "faisons ce que nous voulons".
Si j'ai envie d'avoir un abri jardin rouge ou jaune, en dur ou en kit - je peux le faire
Si 'ai envie d'avoir un âne dans le jardin, un lapin, un cheval - je peux
Donc la différence est énorme.
Terrain en diffus - c'est moi qui établit les règles, je n'ai pas besoin de avis ou des autorisations des autres.
Et surtout, il y a moins de vis a vis. Le voisin n'est pas toujours en face de mon jardin pour

ha bon,!!! tu veux dire que hors lotissement si cela te chante, tu peux construire une maison du type petite ferme sans autorisation

burinho a écrit:

ha bon,!!! tu veux dire que hors lotissement si cela te chante, tu peux construire une maison du type petite ferme sans autorisation

Ma maison ressemble peut être a "une petite ferme" (chacun ses goûts)

Pour ce qui est de l'abri pour le cheval - en diffus vous déposez juste une demande (des règles existe, mais pas les mêmes) et vous n'avez pas de contraintes du lotissement et de règles du lotissement a respecter
De toute façon, le lotissement - c'est une petite ville
Le diffus - c'est une petite campagne
Nous avons fait notre choix de se rapprocher des vaches a lait
Elles sont là, au petit matin:

Les mouches sont là aussi le matin ???

philylo a écrit:

Les mouches sont là aussi le matin ???

Bha, NON
Sont pas reveillées les bêtes.
Et puis chez nous avec les baies vitrées de deux côtés opposées, elle s'arretent même pas

Je crois que ca deja ete dit, mais il ne faut en effet pas generaliser, au risque d'abandonner tout lotissement alors que ca ne pourrait pas etre comme on le pense....

Nous sommes en lotissement, et :
- il n'y a pas de reglement, donc tout le monde suit le reglement communal, au meme titre que les terrains diffus.
Donc si la cabane rouge est interdite dans la commune, elle le sera au meme titre.
Ne pas etre dans un lotissement ne signifie pas qu'on peut y faire ce qu'on veut.
- la voirie sera retrocédée a la mairie, donc l'association syndicale du lotissement sera dissoute. En gros y'aura plus de lotissement.

Bref, un lotissement qui a terme n'est pas un lotissement.

Maintenant il y a les gros lotissements, et la en effet c'est un peu different.

Juste pour dire qu'il ne faut pas fuir une annonce parce qu'il est marqué "lotissement". Ca ne veut rien dire a priori.

amakou a écrit:

Ma maison ressemble peut être a "une petite ferme" (chacun ses goûts)

Pour ce qui est de l'abri pour le cheval - en diffus vous déposez juste une demande (des règles existe, mais pas les mêmes) et vous n'avez pas de contraintes du lotissement et de règles du lotissement a respecter
De toute façon, le lotissement - c'est une petite ville
Le diffus - c'est une petite campagne
Nous avons fait notre choix de se rapprocher des vaches a lait
Elles sont là, au petit matin: :

attention j'ai pas dis que c'était pas bien les petites ferme, au contraire.
Le problème c'est que les villages proche des grand ville sont maintenant remplie de gens de la ville et qui oublient qu'il sont à la campagne donc si tu construis et que tu viens avec tes lapins, poule etc je suis pas sur que cela plaise.

Franchement je suis d’accord avec Brick,
Tous les lotissements ne se valent pas.
On est dans un lotissement d’une vingtaine de lots de 1000m²
On n’a (presque) pas de vis avis
On peut mettre une cabane de jardin rouge, verte ou jaune si on a envie,
On a les vaches presque dans le jardin
Il n’y un cahier des charges qui interdit de faire un enduit bleu ou violet….
Mais même si ce n’était pas interdit, je ne suis pas certain que j’aurai ces choix là.
..et finalement, il n’ya pas deux maisons identiques.
Franchement je trouve que les gens font ce qu’ils veulent et ça passe très bien….
Nous on a voulu être en lotissement surtout pour l’aspect social….
C’est vrai que c’est sympa de voir les enfants jouer tous ensemble dans l’impasse.
Et puis j’étais bien content d’aller voir un voisin (qui est aussi un ami)
pour lui emprunter son coupe bordure en attendant de recevoir le mien….
Non moi je trouve ça juste cool de pouvoir échanger avec de nouvelles personnes ;
Ceci dit, il faut voir ce que ça donne dans 5 ou 10ans

Nous habitons en lotissement depuis 21 ans, et notre prochaine maison sera également en lotissement .....
Actuellement, tout ce qui est interdit au niveau du lotissement (dont les voiries ont été reprises par la commune il y a 18 ans) l'est sur toute la commune. Les terrains vendus actuellement en diffus sont plus petits que ceux du lotissement (400 m² environ au lieu de 600 m² mini).
Pareil pour le prochain. Le cahier des charges n'est strict que pour les extérieurs de la maison, mais toute la commune, ou presque, est soumise aux ABF .... Sur la gauche de notre terrain, ce sont des champs .... avec des vaches et des poules.
Alors à moins d'avoir un très grand terrain loin d'un monument classé, je ne vois pas ce qu'un terrain en lotissement a de plus pénalisant ....

Kartala a écrit:

Nous on a voulu être en lotissement surtout pour l’aspect social….
C’est vrai que c’est sympa de voir les enfants jouer tous ensemble dans l’impasse.
Et puis j’étais bien content d’aller voir un voisin (qui est aussi un ami)

Parce qu'en dehors du lotissement il n'y a pas de voisins sympas et de vie sociale ?
Je n'habite pas dans un lotissement, mais j'ai egalement des voisins sympas et les enfants du voisinnage jouent egalement ensemble dans l'impasse et dans le parc.

Comme vous dites, il y a lotissement et LOTISSEMENT. Certain impose des règles interdis de potager, de haie de plus de x cm, de clôture etc... Réunions de copro pour les parties communes et puis les autres. Mais le principale n'est-il pas que chacun trouve chaussure à son pied?

olala....je sens que va tourner à la bataille rangée entre les pro et les anti
Allez il faut tailler les arguments parce que ça va saigner

Kartala a écrit:

Franchement je suis d’accord avec Brick,
Tous les lotissements ne se valent pas.
On est dans un lotissement d’une vingtaine de lots de 1000m²
On n’a (presque) pas de vis avis
On peut mettre une cabane de jardin rouge, verte ou jaune si on a envie,
On a les vaches presque dans le jardin
Il n’y un cahier des charges qui interdit de faire un enduit bleu ou violet….
Mais même si ce n’était pas interdit, je ne suis pas certain que j’aurai ces choix là.
..et finalement, il n’ya pas deux maisons identiques.
Franchement je trouve que les gens font ce qu’ils veulent et ça passe très bien….
Nous on a voulu être en lotissement surtout pour l’aspect social….
C’est vrai que c’est sympa de voir les enfants jouer tous ensemble dans l’impasse.

j'ai cru que tu habitais...mon lotissement
Par contre juste la derniere phrase qui va pas apres 25 ans dans un lotissement ,construit en vefa dans les annees 80 , avec cinq modeles de maisons pour environ 180 maisons , je peux certifier qu'il y a bien lotissement et lotissement
Je m'etais bien jure de ne pas recommencer l'experience mais helas ici les terrains sont tres convoites ,nous ne trouvions rien jusqu'a celui que nous avons ; quand on me l'a propose je n'allais pas cracher dessus puisque nous envisagions d'aller carrement dans une autre region

Et puis dans un lotissement il y a des rencontres....et des divorces !!!

philylo a écrit:

Et puis dans un lotissement il y a des rencontres....et des divorces !!!

Hein?!? pas compris
divorce de avec les voisins????

Nous avons 4 enfants qui sont habitués à vivre leur vie à l'extérieur avec leurs copains
et pour nous il était hors de question de s'éloigner du village sachant en plus que nous somme en montagne si on avait voulu un terrain diffu il nous aurait fallu nous éloigner du viallge et de donc de ses commodités surtout dans l'avenir avec les enfants (passage du car pour le collège et lycée) bref en plus les terrains sont ici hors de prix déjà en lotissement le notre nous coûte 200euros le m2 alors 540m2 nous suffisent amplement et puis nous implantons notre maison de façon à ce que nous n'ayons aucun vis à vis

nous sommes heureux d'avoir enfin notre chez nous (enfin dans quelques mois )

et je pense qu'avant tout quel que soit l'endroit ou nous vivons nous nous devons de respecter les autres

ah oui j'ai un exemple concret: une très bonne connaissance vit dans une propriété de 4000m2 à 5km d'Aix en Pce le paradis vraiment avec entre chaque propriété autant de terrain non bati
super tant que les enfants sont petits que l'un des parents est dispo pour aller jusqu'à l'école matin midi et soir
car aujourd'hui la maison est en vente enfin sera signée fin du mois car leur enfant a grandit et demande beaucoup et surtout le paradis s'est transformé en esclavage pour tout

résultat, ils achètent une petite maison de lotissement pour les commodités

voilà un exemple parmi tant d'autres

le principal est que chacun trouve son bonheur

Pourquoi le lotissement serait en centre, et le diffus paumé dans la cambrousse.
La aussi ca ne veut rien dire.
Par chez nous, tout pres de Toulouse, meme en premier courronne, voire Toulouse intra, il y a encore des terrains qui sont divisés et/ou vendus, en diffus, et pas en lotissement bien sur si il n'y a qu'un terrain.
Autour de moi, il y a des terrains neufs en lotissement, et en diffus. Et bien sur ca ne change rien aux rapports entre voisins.
Les enfants lotissés jouent aussi avec les enfants diffus, et inversement Ils vont meme dans la meme ecole et les memes classes, si si !

Si bien souvent les contacts se font plus facilement en mode lotissement, c'est simplement parce que les maisons se construisent en meme temps dans un petit espace, qu'il n'y a pas de clotures ou haies, et donc ca créé forcement des liens entre voisins (liens qui au bout d'un certain temps, peuvent se casser ou au moins d'espacer, vu que y'a pas forcement grosses affinités à la base).

badoulet a écrit:

le principal est que chacun trouve son bonheur

Le bonheur est dans le pré

Brickbroc a écrit:

Les enfants lotissés jouent aussi avec les enfants diffus, et inversement Ils vont meme dans la meme ecole et les memes classes, si si !

C'est pas normal ça...le règlement l'interdit totalement !!!
Amakou : Le pré il est diffus ou en lotissement ???

Brickbroc a écrit:

Les enfants lotissés jouent aussi avec les enfants diffus, et inversement .

c'est contre nature ça

Bonjour,
Voici notre histoire :
au départ de notre projet nous voulions un terrain diffus pour ne pas avoir trop de restrictions par rapport à un lotissement, nous avons cherché pendant un an et nous avons abandonnés car soit le terrain se situait à l'extérieur du village ou les frais de viabilisation étaient beaucoup trop élevés, nous avons trouvés par hasard un lotissement de 12 maisons de 800 m2 chacun qui débutait à être viabilisé.

Nous n'avons pas hésité car le prix était plus intéressant par rapport au terrain diffus et nous avions toutes les commodités que le terrain diffus n'offrait pas (trottoir, parking, jardin public...).

Aujourd'hui nous avons fais l'implantation de notre maison et sommes heureux d'être dans un lotissement tout en sachant qu'il faut faire la différence entre un lotissement de 10 lots et un lotissement de 100 lots.

Sophie

tout pareil.

lotissement communal de 17 parcelles de 1000 m2 avec des enfants (et des parents) du même âge que les notres. aucun souci avec les voisins immédiats.

Par contre dans le fond du lotissement , il y a une famille très bruyante et très demonstrative sexuellement (n'ayons pas peur des mots, c'est calins en piscine les soirs d'été) et les voisins immédiats sont au bord de la dépression.......

Nous ça nous fait bien marrer les anecdotes mais c'est parce qu'on est un peu plus loin !!!!!!

Télé réalité en direct......

Dans tous les cas, il est interdis de faire ce genre de démonstration même dans son jardin. Atteinte à la pudeur.

perso je suis d'acord avec ce qui a été dit plus haut les terrains diffus sont souvent dans les même villages que les lotissements, souvent un peu plus chers de 5000 euros l'are.

Si je pose la question c'est que je viens de trouvé un terrain qui va être divisé en 2 hors lotissement et que je me dis que c'est une occasion, j'ai toujours pensé que c'était un plus mais je peux me tromper d'ou mon interrogation.

certains parmis vous parles de petit lotissement avec de grande parcelle d'anviron 1000m2, chez nous on voit pas ce genre de truc, les parcelle sont entre de 500 à 700 voir 800 m2 et le prix du m2 est entre 240 à 300 le m.

Il existe des lotissement sans règlement cahier des charges, asl et cie
-> les lotissements soumis à déclaration préalable.

burinho a écrit:

Si je pose la question c'est que je viens de trouvé un terrain qui va être divisé en 2 hors lotissement

Voilà une illustration d'un lotissement soumis à DP.

Vous voilà condamné à être en lotissement

o² a écrit:

Il existe des lotissement sans règlement cahier des charges, asl et cie
-> les lotissements soumis à déclaration préalable.

burinho a écrit:

Si je pose la question c'est que je viens de trouvé un terrain qui va être divisé en 2 hors lotissement

Voilà une illustration d'un lotissement soumis à DP.

Vous voilà condamné à être en lotissement

c'est à dire lotissement ? et soumis à DP?