Faire une reservation d'un terrain en lotissement page 3

Ils sont situés comment les 400m² constructibles ? Toute la question est là, en fonction de la souplesse que tu auras pour situer la maison sur le terrain.

au sol, une maison excede rarement les 300m² donc 400m² me paraissent suffisant mais apres c'est sur il faut que ces 400m² soit bien situer sur le terrain.

ben je n'ai pas encore les plans je doit aller voir ça demain

actuellement on loue une super maison mais il y a un an on a acheter un retaurant et le but est de se raprocher et bien sur on reve de devenir proprietaire

alors je suis en pleine recherche

j'ai appeler le constructeur et je pense que j'ai eu la secretaire qui m'a dit qu'avec 4 ares j'aurai une petite maison

bon nous on aimerais un plein pied mais nous sommes pret a faire une maison a etage avec une chambre en bas bien sur ...

si le terrain nous interresse je fournirai les plan au constructeur et je ferais des devis de viabilisation

tout est nouveau pour moi
mais j'ai deja pas mal parcuru ce forum et c'est tres instructif
bravo !!!

ahh encore une question
est il possible de construire une veranda sur du non constructible ???

sabatino a écrit:

ahh encore une question
est il possible de construire une veranda sur du non constructible ???

si ta véranda fait plus de 20m², il te faudra un permis de construire donc non pas possible sur du non constructible... mais en règle général tout ce qui n'a pas de fondation peux être posé sur du non constructible (piscine je sais pas par contre )

merci

ahh mine je pensais qu'on pouvais mettre une piscine sur du non constructible

tant pis on fera un etang avec des canards

Non, on ne peut rien construire sur du non constructible, même pas une serre. Par contre, il faut vois où ils sont placés les 400m² mais on peut largement faire une maison de plein pied là dessus, la surface d'une maison dépasse rarement les 200m².

Ca dépend beaucoup du COS (s'il y en a un) et de la SHON maxi autorisée sur les 4 ares constructibles. Si pas de COS ni de SHON maxi, c'est la fête car une maison de 400 m², c'est immense !!!

je suis vraiment novice en construction
histoire de me coucher moins bete c'est quoi un COS et la SHON???

bon honettement je n'aurai pas les moyen de faire un plein pied de 400m2

je vais voir le terrain cet apres midi
et je demanderai les plans

sabatino a écrit:

je suis vraiment novice en construction
histoire de me coucher moins bete c'est quoi un COS et la SHON???

bon honettement je n'aurai pas les moyen de faire un plein pied de 400m2

je vais voir le terrain cet apres midi
et je demanderai les plans

alors COS >>>> coefficient d'occupation des sols

Citation:

Exemple :
Sur un terrain de 1 000 m², dont le réglement prévoit un COS maximal de 0,4 on peut construire jusqu'à 1 000 m² x 0,4 = 400 m²SHON.

et SHON >>>> Surface hors oeuvre nette

Citation:

Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute ( SHOB ) après diverses déductions détaillées ci dessous :

- surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),

- surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,

- surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),

- surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,

- surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),

- déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

c'est très scolaire mais c'est çà

alors ? Ce terrain il est comment ?

j'adore
gros coup de coeur

j'y etait a 18h00 et il y avait plein de soleil

apparement pour construire la maison c'est assez plat et pres de la route

et le bruit du ruisseau j'adore

en face il y a de gros rocher
donc pas de voisins j'en ai juste un a coter

je suis arriver trop tard pour avoir les plans
j'y vais demain matin
je serai absente toute la journée donc il faudra patienter jusqu'a jeudi

j'espere que ce sera faisable
car je suis tomber amoureuse du terrain
mais j'ai peur qu'il y est de la roche sous la terre ce qui compliquerai la construction je pense

merci beaucoup buell pour les infos

ah encore une question
doit on payer une taxe fonciere sur du non constructible???

bonsoir,

pour une véranda accolée qui déborde sur du non-constructible ... çà dépend des communes. il y a parfois une tolérance genre 15% de la surface de la shon : si maison de 100m autorisation possible pour veranda accolée de 15m² ; mais bon, c'est au bon vouloir de celui qui valide le permis...

Oui, on paie une taxe sur le non constructible, mais elle est anecdotique, on paie actuellement 55€ sur le non bâti mais on ne paie pas encore les fonciers, et on a 3000m² de constructibles pour 2000m² de non constructible.

Si c'est un coup de coeur il faut juste vérifier que le ruisseau sera bien plus bas que la maison histoire de ne pas avoir d'infiltrations et puis, il faut foncer.
Il faudra peut être un brise roche pour les fondations, mais tous les terrains ont leurs inconvénients, alors... Si la route n'est pas une nationale très passante, c'est peut être bien le terrain qu'il vous faut.

sabatino a écrit:

mais j'ai peur qu'il y est de la roche sous la terre ce qui compliquerai la construction je pense

La roche c pas grave c mieux que de l argile

voici le plan
j'ai cacher les nom


pour la taxe fonciere elle sera de 400 € environ

et le terrain coute 39 000 €

mercredi prochain rendez vous chez le constructeur

j'espere que notre projet pourra aboutir

j'ai discutée avec un architecte aujourd'hui renconter dans un restaurant
un veritable hasard
il m'a dit que c'etait une super affaire et de foncer

Où se trouve la partie constructible ?

la ou il y a ecrit 17
114 prés ( il y a une fleche )

ça m'arrange que ce soit pres de la route ça m'evitera de deneiger beaucoup l'hiver

aucun risque d'innondation du ruisseau

le constructeur vient demain voir le terrain pour me dire si je dois l'acheter ou pas

ohh j'ai trop peur qu'il me dise qu'il y a un quelque chose qui ne va pas

bon suspense .....

Où est le nord ?

voila j'ai rajouter le nord

le terrain est super bien proteger
pas de vent
et soleil du lever au coucher

ça veut dire que c'est bien ???

ohh comme j'angoisse pour demain
en general des qu'un truc me plait il y a quelque chose qui cloche ...

Ca m'est arrivé longtemps aussi... Et puis, depuis 3 ans j'habite un petit paradis dont le plus gros problème est qu'il faut que je le quitte pour aller gagner tous les jours de quoi le payer
Allez, c'est tout le mal que je te souhaite
Chez nous la grosse moitié du terrain est constructible, le reste est classé "A risque d'inondabilité" même s'il n'y a jamais eu d'eau dessus, c'est à 150 m d'une rivière, chez nous, on ne rigolent pas avec les rivières, 2 fois par an ça peut faire des morts alors, même si en altitude on est plus hauts d'1m que la ville, ça n'est pas constructible.

Il faut voir si, la partie constructible permet réellement de faire construire une maison, (voir longueur, largeur et altitude de la partie constructible) dans l'affirmative je pense que c'est un beau terrain.

ben on n'achetera pas ce terrain
mon constructeur me le deconseille fortement

l'assainissement est super loin don 20000€ de travaux
et il m'a dit plein de choses negatives

il faudrait construire a ras en bordure de la partie constructible donc interdiction de mettre des fenetres ect.....

je suis degouter mais mieux vaut ne pas faire une betise que je regreterai a vie

on est sur une autre piste
un terrain en lotissement ( tout ce que je deteste mais pas le choix )

je le scan ce soir

C'est dommage mais c'est certain que l'assainissement peut dans certains cas revenir très cher
Tu vas finir par le trouver ton terrain.

voila les terrains que j'ai en vue



je ne sais pas le quel choisir
j'aimerais 7 ares minimum
je vais allez m'incrire sur la liste
les terrains serai disponible por janvier 2009

C'est sur, ça n'a rien à voir, et c'est pas pour tout de suite. Tu as cessé de chercher dans les diffus ? Parce que, si les viabilités ne sont pas si loin, ça ne revient pas forcément moins cher.

ben oui j'en ai marre
il n'y a que du lotissement ( que vend la commune a prix coutant car il y a une forte demande des gens )
ou sinon des terrains avec ou des probleme ou pas de soleil

et en alsace il fait froid l'hiver donc il me faut du soleil

la maison que je loue est dans l'ombre a partir de 14h00 et j'avoue etre malheureuse rien que pour ça

les terrains du lotissement me plaise quand meme et puis c'est a 3 minutes du retaurant en voiture
donc trop cool ( mon concubin a un restaurant et c'est pour ça que nous voulons nous raprocher pour qu'on puisse se voir plus souvent)

Si c'est pas cher et que c'est bien placé, c'est différent Je vois que certains terrains ont une forte pente, elle est au sud et ça peut faire une superbe vue, mais voir l'éventuel surcout de la construction avec le constructeur.
Pour choisir, il faut aller sur place, sur plan c'est trop difficile.

c'est entre 7000€ et 9000€ l'are
les terrain seront viabiliser

les terrains a 5 ares sont pour les maisons a 100 000 €

j'ai besoin de votre aide

l'ecriture n'est pas trop mon point fort
j'aimerai un exemple de lettre pour reserver un terrain afin que je figure sur la liste des terrains a vendre en lotissements de la mairie
la mairie ma dit d'ecrire

j'ai fouiller sur le net et rien
je ne sais pas comment tourner ma lettre

je vous remerci ,si vous pouvez me donner un ptit coup de main ...

Bonjour amis du VAL D'ARGENT!!!!!!!



EH OUI DEMASQUE

comment tu as fait j'etais la incognito lol!!!

j'ai vu ton projet
et j'adore ta maison ( esthetique)
helas je n'ai pas le meme budjet

tu es du val d'argent???
si oui je connais un super resto

Oui de Sainte Croix aux Mines, j'ai acheté un terrain entre Sainte Croix et Sainte Marie aux Mines ( Saint Blaise)!

C'est quoi ton resto???lol

Je t'ai reconnue car quand j'ai lu ton topic, je me suis rapelé de ce terrain au petit rombach, c'est mieux Ste Marie honetement tu aura plus de soleil...

oui merci
maintenant je gualere pour formuler ma lettre de reservation pour le terrain

et ben le resto c'est le relais du val d'argent
tu connais??

Oui je viens parfois avec mon club de Basket, tu travaillais avant à la Santa Lucia à Val de Villé c'est sa?

Pour la lettre désolé je peut pas te répondre car je ne suis pas non plus un as!!!

Pour ma part je motiverais juste ma volonté d'habiter sur Sainte Marie et de mensionner que je suis acquéreur d'un terrain.

oui!!!!!
oh que le monde est petit!!!!!!

ben on habite a fouchy ou on loue une super maison
voir ma signature

mais on aimerai habiter a ste marie vu qu'on a acheter le resto ( relais val d'argent) il y aura 1 an le 21 juin
francesco fatigue avec le trajet

et j'en ai visiter des choses mais je me vois pas habiter dedans
ce n'est que du vieux refait a neuf

donc on pense a la construction
voila tu sais tout ou presque