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Orientation terrain fausse

Ce sujet comporte 285 messages et a été affiché 18.674 fois
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Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Bonjour nous avons achetez un terrain en lotissement, via un constructeur. Le commercial nous avait dit a plusieurs reprise que le terrain est orienté plein sud. Vendredi nous avons signé le contrat définitif, et les plans pour la demande de permis de construire. Seulement voilà en rentrant je regarde a nouveau les plans et je remarque sur la page ou le terrain est dessiné, une flèche indiquant le nord donc selon ce plan mon terrain est exposé nord ouest!!!!!!!!! Que puis je faire ? Jamais sur aucun papier il n était stipulé l orientation , seul le commercial nous a assuré plusieurs fois qu il est plein sud. Merci de m aidé.
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 148 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Et lors de la visite du terrain, vous n'étiez pas arrivés à déterminer l'orientation
Ou bien ne dites pas que vous êtes jamais passé sur place !!!!!!!!!!!
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
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Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Le jour de la visite du terrain il ferait très gris et le jour où on étaient avec le géomètre il pleuvait , je pensais pas devoir ramener une boussole Wink
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,

Et quand vous avez signé chez le notaire, il y avait bien un plan en annexe de l'acte ?

En plus, "orienté plein sud" ou "nord ouest" , ça ne veut rien dire . . . il y a toujours un côté du terrain qui y correspond !

Avez vous un plan à nous montrer ?
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Nous n avons pas encore signé chez le notaire juste réservation
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
ocemnaet a écrit:Bonjour nous avons achetez un terrain en lotissement, via un constructeur. Le commercial nous avait dit a plusieurs reprise que le terrain est orienté plein sud. Vendredi nous avons signé le contrat définitif, et les plans pour la demande de permis de construire. Seulement voilà en rentrant je regarde a nouveau les plans et je remarque sur la page ou le terrain est dessiné, une flèche indiquant le nord donc selon ce plan mon terrain est exposé nord ouest!!!!!!!!! Que puis je faire ? Jamais sur aucun papier il n était stipulé l orientation , seul le commercial nous a assuré plusieurs fois qu il est plein sud. Merci de m aidé.


Quel "contrat" avez vous déjà signé ?
Et les plans du permis de construire, vous n'aviez pas non plus remarqué l'orientation en faisant les plans ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Nous avons signé le contrat avec le constructeur et sur les plans du permis de construire c une TT petite flèche que nous n avons remarqué que après . je sais que l on aurait dû faire plus attention mais vu que il nous a répéter 20 fois c est une orientation sud on c pas trop poser de question Crying
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Je fait tâchez de scanné le plan pour vous montré
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
OK scanner le plan et puis il haut passer par un hebergeur genre http://www.hostingpics.net/ puis mettre ici le "code forum 1"
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Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
OK merci
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
ocemnaet a écrit:Le jour de la visite du terrain il ferait très gris et le jour où on étaient avec le géomètre il pleuvait , je pensais pas devoir ramener une boussole Wink


Mais c'est quand même un peu fou d'acheter un terrain + de faire des plans de construction . . . en allant 1 seule fois sur le terrain !
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Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 7000 message Drome
En attendant, si tout a été fait dans les règles, je ne vois pas comment vous sortir de la situation.

Si je comprends bien, le ccmi a été signé ?
Donc il y a des plans de validé ?

Peut être pourriez-vous les mettre dans la partie "plans" du forum,afin qu'on voie au moins si le cst n'a pas orienté la maison en dépit du bon sens.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
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Env. 100 message Stiring Wendel (57)
J y suis aller 2 fois , je savais pas qu il fallait visiter un terrain plusieurs fois surtout que la 2 ème fois on y est rester 1 h Wink
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Demain je vais scanné pour vous montréBlush
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
griottine a écrit:En attendant, si tout a été fait dans les règles, je ne vois pas comment vous sortir de la situation.

Si je comprends bien, le ccmi a été signé ?
Donc il y a des plans de validé ?

Peut être pourriez-vous les mettre dans la partie "plans" du forum,afin qu'on voie au moins si le cst n'a pas orienté la maison en dépit du bon sens.


Le CCMI a été signé vendredi semble t il.
Donc il doit encore le recevoir en recommandé AR et puis il a 7 jours pour se retracter . . .
Et pour le terrain, tout dépend des clauses du compromis ou promesse d'achat du terrain
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Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
ocemnaet a écrit:J y suis aller 2 fois , je savais pas qu il fallait visiter un terrain plusieurs fois surtout que la 2 ème fois on y est rester 1 h Wink


Et les 2 fois il faisait un tel temps de chi otte que pas possible de voir où était le soleil ? ? ? ?
Vous êtes courageux d'y être resté plus d'1 heure alors !
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Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
ocemnaet a écrit:J y suis aller 2 fois , je savais pas qu il fallait visiter un terrain plusieurs fois surtout que la 2 ème fois on y est rester 1 h Wink

Mais il pleuvait......
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
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Emménagement: 15/08/2012
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
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Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Ben en Moselle on peut pas dire que le soleil soit bcp là Blush j ai du y rester avec le géomètre
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
OK tant pis . . .
Qu'avez vous signé pour le terrain et avec quelles clauses ? (permis, prêt . . . )

Et le géomètre, il ne vous a pas mis sur son plan l'orientation ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Sur la réservation pour le terrain au on a signé y a juste le nom du lotisseur la surface et le numéro du lot . si il l a mis mais que sur celui qui on a vu vendredi . je sais on aurai du regarder plus attentivement mais la page où il y a le terrain était la même depuis le début a part cette petite flèche indiquant l orientation . demain je vais aller voir le constructeur car même si c moi qui a fait l erreur de ne pas vérifier , je trouve pas ça honnête de m avoir menti Sad
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Alors maintenant que tu as vécu cette histoire, tu sauras que tout ce qui n'est pas écrit c"est du vent, surtout quand ça vient de commeciaux gentils-aimables-disponibles
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.foru[...]struire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 4000 message Munich
Ok vous ne savez pas vous repérer dans l'espace.
Ils vous ont dit plein sud. Ca ne veut rien dire. C'est la façade côté rue qui est plein sud? Le salon qui serait plein sud? Qu'est ce qui est au nord-ouest?
En fonction des plans, on pourra voir s'ils ont bien orienté la maison malgré tout.

Ahlala..
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
ciboulettecat a écrit:OK tant pis . . .
Qu'avez vous signé pour le terrain et avec quelles clauses ? (permis, prêt . . . )

Et le géomètre, il ne vous a pas mis sur son plan l'orientation ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)

voila le terrain
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Bon . . .
Effectivement l'arrière est nord-ouest.

Mais on ne voit pas l'entièreté de ta construction.
Tu es en limite avec le voisin de droite mais quelle distance as tu à gauche ?

Si tu peux mettre le plan intérieur de ta maison, on pourra voir si ce n'est pas trop la cata du point de vue exposition.

Tu as bien dit que tu avais signé le CCMI vendredi ?
Il faut se dépêcher d'évaluer le problème, car quand tu recevras le CCMI par recommandé AR tu n'auras que 7 jours pour l'annuler ! Et refaire un plan correct si il faut pour profiter au mieux de ce terrain.
1
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Nous avons à peu près le même terrain, avec entrée sud est. Il suffit de repousser au max la maison vers le nord.
Vous aurez une allée plus grande pour accéder au garage, mais vous garderez un jardin au sud.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 4000 message Munich
Je trouve cela carrément honteux........ J'aurais tout annulé.

Si le vendeur du terrain et le constucteur leur ont dit plein sud tous les deux... ce sont de gros zenfouarés.

Ils ont profité de leur ignorance et travaillent de mèche.
Je n'aime pas laisser "impunis" ce genre de pignoufs......

Essayer de trouver une solution pour construire avec eux ce serait leur serrer la main.
Ils ont réussi à embobiner les 2 individus du couple.
Les gens ne sont pas forcément au fait de tout.
Si 2 professionnels insistent sur un point ils (les clients) y croient.
Ce serait tellement gros comme mensonge.

Alors moi je préfère les aider à casser les contrats qu'à essayer de trouver une solution pour bosser avec ces blaireaux.
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Alors j'aurais tapé fort. Réunion exceptionnelle en urgence avec les 2 lascars. Vous reprenez le terrain M. le vendeur et sans frais. M. le constructeur c'est fini entre nous vous allez recevoir l'annulation du CCMI. Et vous leur dites que s'ils n'acceptent pas de régler le conflit à l'amiable, vous allez taper fort.

Il faudrait peut être argumenter sur leur obligation du devoir de conseil de l'agent immo et du constructeur....


Mais avant allez quand même vérifier sur place ou sur google maps, l'orientation du terrain....
0
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
IrisdeMunich a écrit:

Mais avant allez quand même vérifier sur place ....

C'est d'ailleurs par là qu'il aurait fallu commencer avant de signer quoi que ce soit.........
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Chelou cette histoire.

quand je cherchais une maison..puis un terrain, j'avais toujours ma boussole Rothmans ( une cartouche achetée - une boussolle offerte Rolleyes) dans la sacoche.

Ce qui craint le plus c'est d'avoir fait les plans sans tenir compte de l'orientation parce que, mine de rien, l'entrée du terrain est plutot sud donc le commercial pourra toujours vous dire "mais si le terrain est sud puisqu'il est là le sud"...forcement il est toujours qqpart ce sud Biggrin

bref, balancez les plans Biggrin
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 4000 message Munich
J'ai trouvé ce truc :
Article 1116

Créé par Loi 1804-02-07 promulguée le 17 février 1804


Le dol est une cause de nullité de la convention lorsque les manœuvres pratiquées par l'une des parties sont telles, qu'il est évident que, sans ces manœuvres, l'autre partie n'aurait pas contracté.

Il ne se présume pas et doit être prouvé.
-----

Comment prouver ce qui a été dit?!
Etiez-vous accompagnés de tiers lors de vos visites?


Hugo : Comme tu dis plus haut, si le salon est plein sud, c'est sûr que là ya pas grand chose à dire... :-/

PS : vérifier aussi la surface au cadastre... vérifier les bornes... vérifier tout....
1
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Merci pour TT vos réponses je vais essayer de scanner le terrain en entier et les plan intérieur. En fait les pièce au sud seront chambre et cuisine.j ai vérifier sur Google earth c bien nord ouest. Demain je v voir le commercial . c sur PN aurai du avoir une boussole mais on a tellement fait attention au plan intérieur et au cote que l on a pas été assez vigilant sur caSad. J espère juste qqu il va m écouté car mon mari étant en déplacement j y vais seule. Ça me saoule d avoir fait une erreur aussi bête.
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
lololulu22 a écrit:Nous avons à peu près le même terrain, avec entrée sud est. Il suffit de repousser au max la maison vers le nord.
Vous aurez une allée plus grande pour accéder au garage, mais vous garderez un jardin au sud.




Le but c est d avoir je jardin a l arrière de la maison
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Si tel est votre souhait d'avoir le jardin à l'arrière de la maison, alors ne prenez pas ce terrain...
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Picto recompense Membre utile
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Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Oui, c'est sûr que jardin au nord et chambres au sud c'est l'idéal côté orientation !

Vous avez été négligeant mais votre cst mérite des baffes et bien plus encore !Mad
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Dept : Drome
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Env. 100 message Stiring Wendel (57)
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Env. 100 message Stiring Wendel (57)
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De : Stiring Wendel (57)
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Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Je l ai ai pris en photo parce que les feuille sont a3 ca rentre pas dans l imprimante lol
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De : Stiring Wendel (57)
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
C'est un con...centré de moule à gauffre qui vous a pondu ce plan???
Normalement, vous devriez avoir le salon à la place des chambres 4 et 5, les bains et l'escalier à la place du séjour!!!
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Ce plan sur ce terrain, ainsi orienté, c'est à pleurer.Crying

Donc 1ère chose à faire : NE PAS SIGNER LE CCMI

... et accessoirement, d'ici vendredi, à votre place j'irais voir le cst et son gentil commercial pour leur expliquer, calmement, poliment, fermement ma façon de penser !
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Picto recompense Membre utile
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Env. 100 message Stiring Wendel (57)
On verra demain qu est ce qui il va me dire Dry
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De : Stiring Wendel (57)
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Env. 60000 message
griottine a écrit:Ce plan sur ce terrain, ainsi orienté, c'est à pleurer.Crying

Donc 1ère chose à faire : NE PAS SIGNER LE CCMI

... et accessoirement, d'ici vendredi, à votre place j'irais voir le cst et son gentil commercial pour leur expliquer, calmement, poliment, fermement ma façon de penser !


Le CCMI est déjà signé depuis vendredi passé ? Ou je me trompe ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Oui depuis vendredi Sad
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De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Il sert à quoi l'escalier ?

Super ! Ouf ! Le wc est plein sud !
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Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Stiring Wendel (57)
Aller a la cave lol
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Messages : Env. 100
De : Stiring Wendel (57)
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le mercredi 27 novembre 2019 à 21h06
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