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Achat terrain

Ce sujet comporte 107 messages et a été affiché 5.213 fois
nanouche951@hotmail.fr
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/05/2017 à 17h27
Achat terrain
Bjr, je vs sollicite ce jour car en début d année j ai signé un acte de vente d un terrain avec une agence. Et je vais de surprise en surprise. Effectivement mon constructeur a voulu procédé à une étude de sol simple avant construction qui a révélé une impossibilité de sonder car une dalle de béton ce cachait sous la terre et la broussailles sur presque la totalité du terrain de 627m2. Apres une bataille acharnee de presque 3 mois et etant enceinte, nous avons pu négocier une petite baisse de prix du terrain ( 8000e) et l agence nous a refais un compromis de vente en stipulant cette dalle donc au jour d aujourd'hui elle n est plus considérée comme vis cachée . Après cette négociation nous engageons donc la demollition et le nettoyage a nos frais ( le terrain netant pas officiellement a nous puisque nous ne sommes pas encore passer devant le notaire. Aujourd'hui une etude de sol a été faite par le constructeur qui aparement nécessitait une deuxiemme etude de sol approfondie s élevant à 1000e. Aparement il y aurait du remblai sur le terrain ce qui d après le constructeur nécessite une autre étude de sol s élevant cette fois ci a 4000e. Je vais péter un câble car des frais sont engagés alors que le terrain ne m appartient pas officiellement. Es ce un vis caché le remblai ? Et ou es ce le constructeur qui ce fou de nous? car la personne qui nous a demolli la dalle nous a dit qu' il n'y avait pas que du remblai.
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BenMel

Picto recompense Nouvel Aviseur

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De : Cordelle (42)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/05/2017 à 17h35
Une étude de sol, c'est une étude de sol... À mon avis il se fou de vous.

Un ccmi a été signé ou pas ?
Si pas de ccmi en cours, allez voir ailleurs, vous verrez bien ça réaction.
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Aamoi n°7693
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nanouche951@hotmail.fr
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/05/2017 à 18h16
Bjr,
Merci d avoir répondu. Vs pensez donc qu' une seule etude de sol complémentaire est suffisante? !
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nanouche951@hotmail.fr
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/05/2017 à 18h19
BenMel a écrit:Une étude de sol, c'est une étude de sol... À mon avis il se fou de vous.

Un ccmi a été signé ou pas ?
Si pas de ccmi en cours, allez voir ailleurs, vous verrez bien ça réaction.


J ai oublié de vs répondre concernant la ccmi. Cc non pr le moment la ccmi n a pas été signé puisque le terrain est ds l attente de la scded étude de sol. On a juste signé les bas de pages de documents concernant la maison choisie
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/05/2017 à 18h25
Re: Achat terrain
nanouche951@hotmail.fr a écrit:Bjr, je vs sollicite ce jour car en début d année j ai signé un acte de vente d un terrain avec une agence. Et je vais de surprise en surprise. Effectivement mon constructeur a voulu procédé à une étude de sol simple avant construction qui a révélé une impossibilité de sonder car une dalle de béton  ce cachait sous la terre et la broussailles sur presque la totalité du terrain de 627m2. Apres une bataille acharnee de presque 3 mois et etant enceinte, nous avons pu négocier une petite baisse de prix du terrain ( 8000e) et l agence nous a refais un compromis de vente en stipulant cette dalle donc au jour d aujourd'hui elle n est plus considérée comme vis cachée . Après cette négociation nous engageons donc la demollition et le nettoyage a nos frais ( le terrain netant pas officiellement a nous puisque nous ne sommes pas encore passer devant le notaire. Aujourd'hui une etude de sol a été faite par le constructeur qui aparement nécessitait une deuxiemme etude de sol approfondie s élevant à 1000e. Aparement il y aurait du remblai sur le terrain ce qui d après le constructeur nécessite une autre étude de sol s élevant cette fois ci a 4000e. Je vais péter un câble car des frais sont engagés alors que le terrain ne m appartient pas officiellement. Es ce un vis caché le remblai ? Et ou es ce le constructeur qui ce fou de nous? car la personne qui nous a demolli la dalle nous a dit qu' il n'y avait pas que du remblai.

Bonjour,

Il est grand temps de stopper les erreurs !
Vous dites avoir signé un acte pour le terrain ? Mais si je comprend bien c'était seulement un compromis ?
On ne signe pas un compromis sans précautions ! Comme justement y mentionner qu'on se rétracte en cas d'étude de sol amenant des frais supplémentaires à la construction (+ aussi refus de PC, refus de prêt) et un bon compromis se signe chez VOTRE notaire.
Et vous n'avez pas répondu à la question "avez-vous déjà signé avec le constructeur" ?
En plus 4.000 euros c'est un prix dingue, une étude de sol complète c'est de l'ordre de 1.500 euros grand max. Votre constructeur profite de vous et de votre ignorance

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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kaline

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 20000
De : Saint Thibery (34)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 30/05/2017 à 18h27
Si vous n'avez rien signé avec le constructeur, ben il ne peux rien vous demander, surtout pas de signer un contrat alors même que vous n'avez pas de terrain pour construire!

d'autre part l'agence elle se fou de vous...

perso je me barre en courant de ce terrain pourri... baisser de 8000 euros alors même que vous ne savez pas ce qui est sous le remblai, a quelle profondeur, et sans savoir du tout les surcoûts que cela va engendrer au final et en plus même pas notifier en conditions suspensives.. la j'hallucine!

vouloir sa maison de rêve c'est ce que tout le monde ou presque voudrait mais pas a n'importe quel prix...

désolée d'être cash mais là c'est les emm**des que je vois...


edit grillée par mistigri 
.
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Toutes les fautes de frappe, d'orthographe, de grammaire et de syntaxe ci-dessus, sont la propriété intellectuelle de l'auteur.
Elles peuvent être reproduites ou même corrigées sans son accord préalable
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nanouche951@hotmail.fr
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/05/2017 à 19h27
Oui j ai signé qu' un compromis de vente avec l agence et les vendeuses. au début il y avait le vis caché de la dalle de béton sous la terre decouvert lors de la premiere etude de sol G1( qui etait de ce fait impossible a effectué ), d ou la négociation de baisse de prix de vente de 8000e. Et aujourd'hui retour de l étude de sol complémentaire G2 positif pour une construction si le constituent compte de leur compte rendu afin Mdr procéder aux renforcements mais demande une G3 a(qui complète la complémentaire ) afin de voir le type de consolidation a mettre si pieux ou micro pieux !
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nanouche951@hotmail.fr
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/05/2017 à 19h31
[quote="kaline"]Si vous n'avez rien signé avec le constructeur, ben il ne peux rien vous demander, surtout pas de signer un contrat alors même que vous n'avez pas de terrain pour construire!

d'autre part l'agence elle se fou de vous...

perso je me barre en courant de ce terrain pourri... baisser de 8000 euros alors même que vous ne savez pas ce qui est sous le remblai, a quelle profondeur, et sans savoir du tout les surcoûts que cela va engendrer au final et en plus même pas notifier en conditions suspensives.. la j'hallucine!

vouloir sa maison de rêve c'est ce que tout le monde ou presque voudrait mais pas a n'importe quel prix...

désolée d'être cash mais là c'est les emm**des que je vois...


edit grillée par mistigri 
.[/quo

La baisse de prix était par rapport a la dalle et non par rapport aux type de sol ! Et en aucun cas jai dis que le constructeur voulais me faire signé une vente de maison sans être propriétaire de terrain 😄.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/05/2017 à 19h40
Citation: La baisse de prix était par rapport a la dalle et non par rapport aux type de sol ! Et en aucun cas jai dis que le constructeur voulais me faire signé une vente de maison sans être propriétaire de terrain 😄.

Ça vous fait donc rire !
On peut signer un CCMI avec un constructeur dès qu'un compromis est signé.
Prenez un notaire ET un avocat afin d'annuler le(s) compromis sur ce terrain.
Vous n'y connaissez rien (et c'est normal) mais là vous vous faites enfumer et vous allez y laisser votre chemise
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BenMel

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 300
De : Cordelle (42)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/05/2017 à 20h21
J'aime bien le concept :

Faire une étude de sol qui met en évidence une dalle béton. Jusque là...

Une fois la dalle retirée, faire une seconde étude de sol. Normal...
Qui préconise une étude de sol complémentaire. Sérieusement ?!?

Après, vous aurez droit à une étude de sol supplémentaire pour être sure... De la première étude ?!

Faire toutes les études de sol, pour peut-être, ne pas acheter le terrain...
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Aamoi n°7693
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

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De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 30/05/2017 à 21h09
nanouche951@hotmail.fr a écrit: ... si le constituent compte de leur compte rendu afin Mdr procéder aux renforcements  ..

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nanouche951@hotmail.fr
Auteur du sujet

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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/05/2017 à 22h08
mistigri34 a écrit:
Citation: La baisse de prix était par rapport a la dalle et non par rapport aux type de sol ! Et en aucun cas jai dis que le constructeur voulais me faire signé une vente de maison sans être propriétaire de terrain 😄.

Ça vous fait donc rire !
On peut signer un CCMI avec un constructeur dès qu'un compromis est signé.
Prenez un notaire ET un avocat afin d'annuler le(s) compromis sur ce terrain.
Vous n'y connaissez rien (et c'est normal) mais là vous vous faites enfumer et vous allez y laisser votre chemise


Alors non cela ne me fais pas rire mais je ne voulais pas que la personne prenne mal mon message c'est tout !!!!
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

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Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/05/2017 à 22h10
Alors lisez attentivement les conseils qui vous sont donnés.
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nanouche951@hotmail.fr
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/05/2017 à 22h19
[quote="mistigri34"]Alors lisez attentivement les conseils qui vous sont donnés.[/quote

J ai bien lu les messages qui m ont été destinés. Merci
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Jakeza

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 31/05/2017 à 09h51
Bonjour,

+1 avec Mistrigri : protégez-vous ! Prenez toujours VOTRE notaire qui défendra vos droits !
En lisant tous les échanges, une seule conclusion me vient à l'esprit : les vendeuses, l'agence et le constructeur ont vu arriver un gros pigeon. Vous allez vous faire plumer... Sad

Sauvez-vous pendant qu'il est encore temps et trouvez un autre terrain !
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