Constructeur ou maitre d'oeuvre ? (Finistere)

Désolé de l'imprécision: Oui c'est une réduction sur ses honoraires, qui descendent à 20000 € HT pour une construction à 150000 €. Le contrat inclus une clause interdisant les rétro-commissions. Mais ces honoraires "réduits" reste d'un niveau similaire à ceux pratiqués par d'autres MO.

CA66 a écrit:

Désolé de l'imprécision: Oui c'est une réduction sur ses honoraires, qui descendent à 20000 € HT pour une construction à 150000 €. Le contrat inclus une clause interdisant les rétro-commissions. Mais ces honoraires "réduits" reste d'un niveau similaire à ceux pratiqués par d'autres MO.

Tout à fait!
Néanmoins il était important de le demander pour vous éviter d'éventuelles difficultés liées à cette pratique malheureusement trop répandue.

Il est chère ton MO.

Nous, pour un projet à 157 000 € il prend à peine 12 000 €, soit 8 % TTC et il s'occupe de tout...

Un MO a t'il le droit de dire : je prend tout ou rien. (suivit de chantier, coordinations, reception, plan, PC...)

Nous voudrions faire de nos mains (et nous savons le faire) menuiserie extérieur, placo, elec, vmc, isolation et il nous dit qu'il faut des decennale pour tout ça sinon on ne travaille pas ensemble. C'est normal ça ?

Pourquoi prendre un MO si on ne peut pas mettre la main à la pate ? Dans le contrat on peut bien le décharger de certains postes et que l'on fasse nos lot tranquille ?

En plus on aura une facture de tout le matos.


Merci

Change de moe si cela ne te convient pas, ne prends pas celui là

au vu de ce que tu veux faire, il te faut une prestation hors d'eau - hors d'air

Même pas, hors d'eau seulement puisque pesmaker veut se réserver les menuiseries extérieures.

Et oui, le MOE a le droit de te dire qu'il préfère garder tel ou tel poste, car si il gère des travaux "après" toi, c'est son assurance et celle de l'artisan qui reprend les garanties derrière:

Exemple: tu poses les menuiseries. Le MOE est responsable de la plâtrerie derrière toi.
Tu n'es pas assuré (puisque pas artisan), le plâtrier, si.

Si tu as mal posé ta menuiserie et qu'il y a infiltration d'eau derrière, en cas de sinistre, le plâtrier (et donc le MOE) va aussi être emmerdé car il a accepté le support.
De plus comme il sera assuré et toi non, il y a 90% de chance que ce doit lui (le pro) qui charge...

C'est pareil pour tout, du moment qu'un pro accepte de passer derrière un "non-pro", il endosse la responsabilité du travail fait avant lui.

Autant te dire que parmi mes potes artisans, il y en a pas 1 qui passe derrière un particulier...

Et tout comme ton MOE est parfaitement en droit de refuser de suivre certains postes derrière toi, tu es aussi parfaitement en droit de refuser de travailler avec ce MOE...

+1 avec Ome.
C'est le meilleur moyen de générer des situations "c'est pas moi, c'est l'autre" entre le client et les artisans...

Sujet très interessant pour moi car j'hésite encore entre constructeur et MOE.

Au final j'arrive au même tarifs pour des prestations assez proche sur le papier...mais le MOE m'inspire plus confiance car beaucoup plus technique que les commerciaux.
Néanmoins, je me pose quelques questions sur le MOE et surtout sur l'aspect contrat.

Pour l'instant, je suis encore à l'état de projet mais il inclut dans sa proposition la garantie dommage ouvrage et sa préstation est assez proche d'un constructeur même si le discours est différent!

Est-ce quelqu'un aurait un exemple de contrat signé avec un maitre d'oeuvre?.

Il inclut quoi exactement?

Il inclut dans le projet:



Etude de sol
Plans
Dommage ouvrage
Etude thermique
Test permeabilité

Le gros oeuvre:
Menuiserie
Le place
L'elec
La plomberie
Le carrelage
L'enduit

Non compris raccordement et peintures

De mon coté je me renseigne sur les contrats avec les maitres d'oeuvre afin de bien maîtriser le sujet avant de lui demander sa proposition de contrat


Sylvain

Bonjour

Il n'y a pas une solution de juste milieu, ie que le constructeur permet que l'on ait la possibilité de faire certains éléments ?

C'est un contractant général, il ne peut pas construire entièrement une maison individuelle.

Bonjour , connaissez vous des maîtres d'oeuvre assez bonne réputation dans l'Hérault côté Béziers ou des constructeurs ?