Ce forum et ces récits ayant été une mine d'informations pour moi et notre projet commençant à être en bonne voie, nous avons décidé de créer un récit qui pourra peut être, à son tour, aider des gens qui veulent se lancer (Le cercle de la vie, hakuna matata, tout ça quoi).
Et au minimum ça nous permettra d'avoir un souvenir du déroulement de la construction quand la maison sera achevée.
Dernier détail, notre agence Maisons Deal est celle de Ris Orangis mais elle n'était pas proposée dans le menu déroulant.
Préparation > Administratif
Par Browncoat91 le 30/11/2013 à 12h52
Les grandes étapes
04/07/2013 : Visite du terrain
11/07/2013 : Signature promesse de vente du terrain
04/10/2013 : Signature CCMI
14/11/2013 : Dépôt du permis de construire
22/11/2013 : Offre de prêt éditée
15/12/2013 : Retour de la Mairie : demande de documents complémentaires. On repart pour un tour
17/01/2014 : On a laissé passer les fêtes de fin d’année : retour chez le constructeur pour signer tous les documents/plans rajoutés et modifiés selon les demandes de la mairie. On croise les doigts. On en a aussi profité pour faire le bornage contradictoire, histoire de prendre un peu d'avance.
En tout cas, vivement que la partie administrative soit finie.
06/03/2014 : Après de nouveaux echanges entre la mairie, le constructeur et nous, dépôt et acceptation définitive du dossier de permis de construire par la mairie. Notre date d'accord tacite est le 06 mai 2014
08/04/2014 : Notre futur terrain se trouvant en zone bleue du PPRI, la mairie vient juste de nous informer que la préfecture de l'Essonne opposait un recours systématique en référé au permis de construire accordés en zone bleue.
Ce qui bloquerait toute possibilité de construction en attendant un potentiel appel et rien ne dit que l'appel serait en notre faveur. Avec le risque de se retrouver avec un terrain sur les bras, un prêt en cours et pas de possibilité de construire.... La ça craint un peu. Il n'y a plus qu'à croiser les doigts en attendant la fin du délai de recours de la préfecture, soit 3 mois après l'obtention du permis.
Ca nous emmène au 25 juillet... Et on ne peut absolument rien faire en attendant.
On ne se décourage pas mais ça nous travaille quand même un petit peu.
22/04/2014 : Permis de Construire accordé... Je passe le chercher en Mairie demain.
Maintenant il faut juste tenir bon pendant 3 mois (on croise les doigts pour qu'il n'y ait pas de recours, préfecture ou tiers) et les choses sérieuses et tangibles commenceront \o/
25/04/2014 : Panneau posé ce matin. On a demandé à un huissier de passer pour constater la pose. 260 Euros... ouch
24/06/2014 : Recours gracieux de la préfecture reçu ce matin par LRAR. Elle considère que la dent creuse est créée artificiellement par une destruction volontaire du bâti existant sur le terrain.On va voir quelle sont nos possibilités pour combattre cette décision et ce que dit la mairie...
27/06/2014 : On va mandater un expert pour qu'il fasse une attestation comme quoi la demeure existante est bien insalubre et que la destruction est "nécessaire" par opposition à "volontaire". Espérons que cela suffira à faire entendre raison à la préfecture. La demeure est inhabitable, il y de la peinture au plomb, des conduit en amiantes, la structure est fragilisée.
On continue à croiser les doigts qu'on a de toute façon pas décroisés depuis le 22 avril...
15/09/2014 : Les affaires reprennent
Suite au rapport de l'expert, la préfecture s'est rangé à nos arguments et confirme la légalité du PC !!
On a contacté Notaires et Vendeur pour confirmer que la vente se fera bien dès qu'ils sont dispos et le Constructeur pour organiser la MAP/réunion technique dès que la vente est signée.
A priori, la c'est vraiment la fin du bout du tunnel administratif \o/
24/09/2014 : RV pris avec le vendeur et le notaire puis avec le constructeur. Signature de l'acte de vente le 1er octobre puis réunion MAP le 17 octobre. on va essayer de ne rien oublier.
01/10/2014 : Signature de l'acte authentique chez le notaire. 14 mois après la promesse de vente... normal quoi
Mais bon, c'est un enorme pas en avant. La on ne peut plus reculer.
Terrassier devrait commencer le 20/10. On prospecte les carreleurs et on a signé la cuisine.
Préparation > Choix du constructeur
Par Browncoat91 le 24/09/2014 à 11h25
Réunion MAP prévue le 17 octobre.
Nous avons tellement lu et entendu que la MAP est une étape cruciale, que tout doit être déterminé à ce moment la sinon bonjour les plus values et les avenants, que j'ai passé les 2 derniers mois à potasser tout le forum notamment cet article https://www.forumconstruire.com/construire/topic-30353.php%E9 ainsi que la rubrique "Bonnes idées". On a une liste de 54 questions qu'on voudrait aborder et j'ai, malgré tout, la certitude qu'on va oublier quelque chose.
Il va aussi falloir qu'on réactive les cuisinistes et qu'on prenne rapidement RV avec le terrassier. Le terrain est devenue une vraie foret vierge, il va avoir du boulot.
Merci pour les encouragements. C'est vrai que ce fût long mais je pense qu'on est vraiment un cas particulier.
Maintenant les choses sérieuses commencent et on a juste hâte d'y être
Gros oeuvre > Démolition
Par Browncoat91 le 14/10/2014 à 19h06
Nous avons appris au moment de la signature du terrain que le câble électrique aérien qui alimente la maison que nous allons détruire est toujours la (il était question que le vendeur s'occupe de le faire enlever).
Dans la mesure où le terrassier doit commencer la démolition le 20/10, il est obligatoire de retirer le câble pour éviter une électrocution intempestive (un terrassier électrocuté travaillant beaucoup moins vite )
J'ai donc appelé ERDF pour qu'ils passent le démonter et ils m'ont envoyé un devis (323 Euros) et m'ont annoncé une intervention sous 6 semaines à réception du devis signé... Après leur avoir expliqué la situation, ils m'ont promis de faire un effort et finalement, ils passent le 21. Je croise les doigts pour qu''ils ne me posent pas de lapin.
Et le terrassier commencera le 21 ou le 22 octobre.
Du coup la bannière de ma signature avance légerement... On mettra ça sur le compte de l'enthousiasme, parce que la on n'en peut plus !!! On veut que ça commence
Salut Browncoat, nous aussi on y était chez Cuisinella, Devis sans pose presque 11500? et le commerçant nous a presque force a revenir et nous a appele le lendemain... on ai me pas et on y retournera pas, notre choix s est fait ailleurs et a moitié de prix... j espere que la cuisine durera au moins 10 ans hihihi
Ca avance doucement, les fondations ont été coulées mais j'ai pas encore eu l'occasion d'y passer de jour pour prendre des photos.
Et les 1ers rangs de parpaings devraient être montés la première semaine de 2015.
On a eu le permis de la mairie le 22 avril 2014 mais après nous avons eu des soucis avec la préfecture ce qui a beaucoup repoussé le début du chantier.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Browncoat91 le 26/03/2015 à 18h31
La partie élévation des murs est terminée, la charpente devait donc être livrée et commencée lundi 23 et nous devions par la même occasion faire une visite de chantier et un point sur l'avancement et les prochaines étapes. Mais notre conducteur de travaux M. F a appelé lundi à 13h pour nous dire que :
1/ La livraison de la charpente était repoussée à jeudi 26 car le planning de l'artisan ne lui permettait pas de prendre notre chantier dès lundi
2/ Et lui ne pouvait pas venir au rendez vous car il avait des "problèmes de voiture"... Comme c'est la première fois, on va lui laisser le bénéfice du doute mais j'avais pris ma journée et je n'était pas super ravi.
Bref, prochain RV lundi après midi. On prendra des photos de l'intérieur
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Browncoat91 le 30/04/2015 à 14h48
4 murs et un toit, que demander de plus
Couverture terminée et gouttières posées. Le plombier doit venir installer les évacuations cette semaine et on espère avoir portes et fenêtres dans la foulée.
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par Browncoat91 le 17/06/2015 à 16h11
Hors d'air, hors d'eau depuis 1 mois maintenant. On attend le plaquiste qui était pris sur d'autres chantiers et qui n'a commencé que cette semaine? Vu le temps perdu à attendre sa disponibilité, j'espère qu'il est particulièrement efficace et talentueux
Sinon on a reçu le montant de la TA (8539 Euros), à payer en 2 fois, maintenant et dans 12 mois. C?est moins que ce qu'on craignait mais c'est quand même une sacré somme qui aurait été bien utile sur un autre poste.
Surtout qu'il y avait déjà une maison sur notre terrain donc je ne sais pas trop ce que la mairie « aménage » exactement
J'avoue la TA Ca fait mal!!! Nous toujours rien reçu dailleurs !!! Le service urba m'avait annoncé dans les 4200 euros! Par contre la taxe d'assainissement recu et payée (1611€) :( les taxes cest de la folie !!!!
Hellooooo,
Comment s'est possible recevoir des taxes si vous y habitez pas encore? Je comprends rien... pour nous, pas d appel à la mairie car c'est l'urbanisme qui nice la taxe, on a deja appelé on sait que la facture fera mal autour de 9...€ mais on a encore 6 mois après le déménagement pour déclarer la fin de travaux et ensuite ils pourront nous envoyer la taxe (on a eu le papier et on va bien attendre le 6 mois après enneigé car c est chou trop cher) lol
Holà
Renseigne toi bien sur la taxe d'aménagement, celle là est la plus élevée et elle est redevable en 2 fois : 12 mois et 24 mois après la date d'obtention du permis de construire.
Et peu importe que tu ai emménagé ou pas.
Et la commune dans laquelle on emménage ne fait pas l'exemption de taxe d'habitation... bref côté taxes, ça sera la totale pour nous. Mais bon, au moins on aura notre maison.
Niveau cloisons, c'est fini sauf celle sous l'escalier qui sera livré lundi. Faut que je poste quelques photos.
Ca a bien avancé!!!! A quelle date est prévue la livraison? On doit avoir le même conducteur de chantier. Nous c'est M. B.........T.
Tu as pu rentré dans la maison depuis qu'elle est hors d'eau hors d'air?
Concernant la TA, je confirme que le montant à régler sera pour moitié au 1 an du permis de construire puis 24 mois après. Bien entendu, le service taxe du département nous a bien spécifié que si nous souhaitions tout régler en une seule fois c'était possible. Mais compte tenu du montant, un étalement sera bienvenu!
Vendredi était la première fois qu'on voyait 90% des cloisons posées. Il manque juste l'escalier et la cloison sous l'escalier.
On avait vu le plaquiste en action 2 fois : on a discuté emplacement des coffrages VMC et on a validé le plan technique de la cuisine.
Notre conducteur c'est M. F.....e, comme pour beaucoup, la communication n'est pas son point fort mais sinon, quand on le sollicite, il a été très bien
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Browncoat91 le 22/07/2015 à 15h50
Cloisons posées. Ça commence vraiment à ressembler à quelque chose. On arrive doucement à se projeter. En bien comme en mal.
Dans le cas de la salle de bains du haut par exemple on se projette un par un parce qu'il n'y aura pas beaucoup plus de place que ça. 4m2 c'est trop petit pour une salle de bains principale mais on l'a pas réalisé au moment des plans et bon on na va plus pousser les murs maintenant.
D'autant plus que, pour le reste, les proportions nous paraissent conformes à ce que nous avions imaginé et on est vraiment contents de l'impression (semi) finale.
Le métré de la cuisine a été réalisé et nous avons rendez vous chez Cuisinella ce soir pour finaliser le projet. Tout est conforme aux plans techniques sauf le coffrage autour de l'évacuation de la baignoire qui fait 4 fois la taille qu'il faisait sur les plans. Bon au moins on voit clairement la démarcation Cuisine/Salle à Manger.
En ce qui concerne l'avancement des travaux, l'escalier doit être livré cette semaine, les dernières cloisons pourront ainsi être posées et l’électricien devrait commencer la semaine prochaine avant un grand mois d'Août tout vide puis reprise en Septembre.
De notre côté, on s'active sur les carrelages et les carreleurs et on ne sait pas lesquels choisir. Il va falloir qu'on se décide d'ici la rentrée.
Coucou, je viens aux nouvelles...
La remise des clefs devrait être pour bientôt si les cloisons sont quasiment finis?
En tout cas, le chantier paraît propre! J'ai hâte de voir les finitions!
Second oeuvre > Garde corps, rembarde
Par Browncoat91 le 24/09/2015 à 18h56
Ça faisait une semaine que les palettes de crépis attendaient une météo plus clémente et finalement les crépistes (c'est un affreux néologisme mais je ne connais pas le vrai nom de ce corps de métier) ont commencé vendredi ne faisant que le pignon droit.
En y allant samedi pour prendre des photos, nous sommes tombés sur l'artisan (fort sympathique) en train de nous poser notre rambarde.
Nous nous sommes également rendu compte que les coffrets des disjoncteurs avaient déja eté posés et scellés en limite de propriété alors qu'ERDF n'etait censé intervenir que le 23 et on comptait leur demander de nous poser les gaines France Telecom aussi pour économiser les frais d'un 2nd raccordement.
En fait, le 23 il ne faisait que le raccordement au réseau, la partie maçonnerie/installation est faite en amont.... Par un prestataire qui ne nous prévient pas puisque c'est sur la voie publique (et un peu en limite de chez nous aussi...) Bref, j'ai les bouboules depuis hier parce que ça va nous obliger à repayer une seconde tranchée sur le domaine publique et ça fait mal au porte monnaie.
On a pris une photo en enfilade disjoncteurs/crépis mais la camionnette gênait un peu.
En principe, les murs devraient être finis. On repassera ce week end pour voir le crépis sec (s'il s'arrête de pleuvoir 5 minutes )
On prévoit une livraison fin octobre (on touche du bois). Je vais poser des congés semaine 44/45 ou 45/46 pour faire peinture et parquets.
En principe le carreleur attaque semaine 46/47 et le cuisiniste semaine 48... On va tous se marcher dessus
En tout cas félicitations à toi pour avoir vaincu tes soucis de banque/assurance. Vous avez une date pour la signature de l'acte ?
Tes travaux touchent à leurs fin tu dois avoir hâte ! C'est vraiment dommage pour le raccordement FT. Tu as choisi quelle couleur pour le crépis?
Sinon, je n'ai pas encore de date de signature mais ça ne saurait tarder je pense. J'espère pouvoir signer d'ici fin octobre, croisons (encore et toujours) les doigts
On est vraiment contents parce que le choix de la couleur a été fait en speed lors de la MAP.
De base, DEAL te donne le choix entre 3 couleurs et on a plus choisi par élimination que par adhésion. Et on était un peu inquiets, surtout vu la surface de façade qu'on a.
Oui le résultat est là, je confirme. Par contre tu me fais peur ! il ne donne le choix que dans 3 couleurs?!!! Nous qui avons l'enduit 2 teintes ça va être compliqué déjà qu'on se pose des questions sur le mariage de 2 couleurs. Est ce que c'est la couleur la plus clair?
Oui c'est vrai, déjà 1 an...
J'ai vu le résultat effectivement de la maison de Pulcher et je souhaiterai un enduit pratiquement blanc. Enfin nous verrons bien ce qu'il propose.
Merci pour tes réponses en tout cas.
Je sais pas vous, mais à partir du moment où on a la maison et qu'on emménage et qu'on commence les travaux et que la routine s'installe, le récit en pâtit.
Et dans la mesure où j'ai commencé ce récit, à la fois pour garder une sorte de journal de la construction mais aussi pour partager nos soucis afin que ça puisse servir à d'autre (et que j'ai constaté cette semaine que d'autres rencontrent effectivement les mêmes circonstances), je vais essayer de relater nos petites mésaventures de réception (qui finalement s'est plutôt bien passé).
Ha ça c'est gentil ! c'est vrai que c'est un peu frustrant quand on lit des récits et qu'on a pas la suite... j'essayerais de ne pas trop me laisser débordée également.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² Superficie terrain : 350m²
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qu'on voudrait aborder et j'ai, malgré tout, la certitude qu'on va oublier quelque chose.
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