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[91] Maison R+1 RT 2012 - 110 m2

Récit de construction de Browncoat91 - 53 messages - Affiché 9.463 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Browncoat91

Messages : 146
De : Viry Chatillon (91)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

30 novembre 2013 à 12h44

Présentation du projet :

Ce forum et ces récits ayant été une mine d'informations pour moi et notre projet commençant à être en bonne voie, nous avons décidé de créer un récit qui pourra peut être, à son tour, aider des gens qui veulent se lancer (Le cercle de la vie, hakuna matata, tout ça quoi).
Et au minimum ça nous permettra d'avoir un souvenir du déroulement de la construction quand la maison sera achevée.

Dernier détail, notre agence Maisons Deal est celle de Ris Orangis mais elle n'était pas proposée dans le menu déroulant.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
30 nov. 2013
12:52:05

Déroulement administratif et construction

Préparation > Administratif
Les grandes étapes

04/07/2013 : Visite du terrain
11/07/2013 : Signature promesse de vente du terrain
04/10/2013 : Signature CCMI
14/11/2013 : Dépôt du permis de construire
22/11/2013 : Offre de prêt éditée
15/12/2013 : Retour de la Mairie : demande de documents complémentaires. On repart pour un tour
17/01/2014 : On a laissé passer les fêtes de fin d’année : retour chez le constructeur pour signer tous les documents/plans rajoutés et modifiés selon les demandes de la mairie. On croise les doigts. On en a aussi profité pour faire le bornage contradictoire, histoire de prendre un peu d'avance.
En tout cas, vivement que la partie administrative soit finie.
06/03/2014 : Après de nouveaux echanges entre la mairie, le constructeur et nous, dépôt et acceptation définitive du dossier de permis de construire par la mairie. Notre date d'accord tacite est le 06 mai 2014
08/04/2014 : Notre futur terrain se trouvant en zone bleue du PPRI, la mairie vient juste de nous informer que la préfecture de l'Essonne opposait un recours systématique en référé au permis de construire accordés en zone bleue.
Ce qui bloquerait toute possibilité de construction en attendant un potentiel appel et rien ne dit que l'appel serait en notre faveur. Avec le risque de se retrouver avec un terrain sur les bras, un prêt en cours et pas de possibilité de construire.... La ça craint un peu. Il n'y a plus qu'à croiser les doigts en attendant la fin du délai de recours de la préfecture, soit 3 mois après l'obtention du permis.
Ca nous emmène au 25 juillet... Et on ne peut absolument rien faire en attendant.
On ne se décourage pas mais ça nous travaille quand même un petit peu.
22/04/2014 : Permis de Construire accordé... Je passe le chercher en Mairie demain.
Maintenant il faut juste tenir bon pendant 3 mois (on croise les doigts pour qu'il n'y ait pas de recours, préfecture ou tiers) et les choses sérieuses et tangibles commenceront \o/
25/04/2014 : Panneau posé ce matin. On a demandé à un huissier de passer pour constater la pose. 260 Euros... ouch
24/06/2014 : Recours gracieux de la préfecture reçu ce matin par LRAR. Elle considère que la dent creuse est créée artificiellement par une destruction volontaire du bâti existant sur le terrain.On va voir quelle sont nos possibilités pour combattre cette décision et ce que dit la mairie...
27/06/2014 : On va mandater un expert pour qu'il fasse une attestation comme quoi la demeure existante est bien insalubre et que la destruction est "nécessaire" par opposition à "volontaire". Espérons que cela suffira à faire entendre raison à la préfecture. La demeure est inhabitable, il y de la peinture au plomb, des conduit en amiantes, la structure est fragilisée.
On continue à croiser les doigts qu'on a de toute façon pas décroisés depuis le 22 avril...

15/09/2014 : Les affaires reprennent
Suite au rapport de l'expert, la préfecture s'est rangé à nos arguments et confirme la légalité du PC !!
On a contacté Notaires et Vendeur pour confirmer que la vente se fera bien dès qu'ils sont dispos et le Constructeur pour organiser la MAP/réunion technique dès que la vente est signée.
A priori, la c'est vraiment la fin du bout du tunnel administratif \o/

24/09/2014 : RV pris avec le vendeur et le notaire puis avec le constructeur. Signature de l'acte de vente le 1er octobre puis réunion MAP le 17 octobre. on va essayer de ne rien oublier.


01/10/2014 : Signature de l'acte authentique chez le notaire. 14 mois après la promesse de vente... normal quoi
Mais bon, c'est un enorme pas en avant. La on ne peut plus reculer.
Terrassier devrait commencer le 20/10. On prospecte les carreleurs et on a signé la cuisine.

Dernière édition par Browncoat91 le Mar 14/Oct/2014 10:53; édité 4 fois
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24 sept. 2014
11:25:19

L'étape MAP

Préparation > Choix du constructeur
Réunion MAP prévue le 17 octobre.
Nous avons tellement lu et entendu que la MAP est une étape cruciale, que tout doit être déterminé à ce moment la sinon bonjour les plus values et les avenants, que j'ai passé les 2 derniers mois à potasser tout le forum notamment cet article https://www.forumconstruire.com/construire/topic-30353.php%E9 ainsi que la rubrique "Bonnes idées". On a une liste de 54 questions qu'on voudrait aborder et j'ai, malgré tout, la certitude qu'on va oublier quelque chose.

Il va aussi falloir qu'on réactive les cuisinistes et qu'on prenne rapidement RV avec le terrassier. Le terrain est devenue une vraie foret vierge, il va avoir du boulot.

Dernière édition par Browncoat91 le Mar 14/Oct/2014 10:53; édité 1 fois
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MONIMATT 
108 msg (91)
Le 13/10/2014 à 17h50
Bonjour
Ca a été vraiment longue la procédure administratif :ohm y:
Bon courage par la suite
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Browncoat91 
146 msg (91)
Le 14/10/2014 à 18h49
Bonjour,

Merci pour les encouragements. C'est vrai que ce fût long mais je pense qu'on est vraiment un cas particulier.
Maintenant les choses sérieuses commencent et on a juste hâte d'y être Biggrin

Vous aussi vous allez faire construire ?
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1
14 oct. 2014
19:06:01

Erdf

Gros oeuvre > Démolition
Nous avons appris au moment de la signature du terrain que le câble électrique aérien qui alimente la maison que nous allons détruire est toujours la (il était question que le vendeur s'occupe de le faire enlever).
Dans la mesure où le terrassier doit commencer la démolition le 20/10, il est obligatoire de retirer le câble pour éviter une électrocution intempestive (un terrassier électrocuté travaillant beaucoup moins vite )

J'ai donc appelé ERDF pour qu'ils passent le démonter et ils m'ont envoyé un devis (323 Euros) et m'ont annoncé une intervention sous 6 semaines à réception du devis signé... Après leur avoir expliqué la situation, ils m'ont promis de faire un effort et finalement, ils passent le 21. Je croise les doigts pour qu''ils ne me posent pas de lapin.
Et le terrassier commencera le 21 ou le 22 octobre.

Du coup la bannière de ma signature avance légerement... On mettra ça sur le compte de l'enthousiasme, parce que la on n'en peut plus !!! On veut que ça commence
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MONIMATT 
108 msg (91)
Le 02/11/2014 à 17h41
Super!!!!! Je suis actuellement sur Viry, mais notre projet est a Ollainville.
On espère avoir le PC pour mi décembre.....
Bonne continuation !
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MONIMATT 
108 msg (91)
Le 13/11/2014 à 23h01
Alors ca avance le projet??? Tu construis vers l stade de rugby?Smile
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MONIMATT 
108 msg (91)
Le 17/12/2014 à 16h53
Citation: Vue générale - Terrassement

Ca avance... ca fait combien de temps que tu as eu ton permis???
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MONIMATT 
108 msg (91)
Le 17/12/2014 à 16h58
Citation: Devis pose 3

Salut Browncoat, nous aussi on y était chez Cuisinella, Devis sans pose presque 11500? et le commerçant nous a presque force a revenir et nous a appele le lendemain... on ai me pas et on y retournera pas, notre choix s est fait ailleurs et a moitié de prix... j espere que la cuisine durera au moins 10 ans hihihi
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Browncoat91 
146 msg (91)
Le 19/12/2014 à 11h58
[quote="MONIMATT"]
Citation: Ca avance... ca fait combien de temps que tu as eu ton permis???


Ca avance doucement, les fondations ont été coulées mais j'ai pas encore eu l'occasion d'y passer de jour pour prendre des photos.
Et les 1ers rangs de parpaings devraient être montés la première semaine de 2015.

On a eu le permis de la mairie le 22 avril 2014 mais après nous avons eu des soucis avec la préfecture ce qui a beaucoup repoussé le début du chantier.
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1
08 jan. 2015
18:22:15

Cadeau de Noël

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Fondations coulées. Vide Sanitaire monté, 3 rangs finalement, on a fait un avenant (40 cms nous paraissait vraiment étroit en cas de problème).
<br />
Et Dalle du sous-sol en train de sécher.


Fondations coulées. Vide Sanitaire monté, 3 rangs finalement, on a fait un avenant (40 cms nous paraissait vraiment étroit en cas de problème).

Et Dalle du sous-sol en train de sécher
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2
 
MONIMATT 
108 msg (91)
Le 08/01/2015 à 19h28
Browncoat91 a écrit:Fondations coulées. Vide Sanitaire monté, 3 rangs finalement, on a fait un avenant (40 cms nous paraissait vraiment étroit en cas de problème).
<br />
Et Dalle du sous-sol en train de sécher.


Fondations coulées. Vide Sanitaire monté, 3 rangs finalement, on a fait un avenant (40 cms nous paraissait vraiment étroit en cas de problème).

Et Dalle du sous-sol en train de sécher


Super! Ca avance bien ;) Bonne année 2015!
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bailly 
148 msg (91)
Le 09/01/2015 à 00h09
Bonne année et très beau projet votre cuisine cest cuisinella?
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Browncoat91 
146 msg (91)
Le 25/02/2015 à 17h44
Citation:

On a un étage ! Même si techniquement c'est le Rez de Chaussée, sous sol déterré oblige.

On a l'impression que ça fait super petit mais au vu des différents récits, cela semble une réaction partagée.

La dalle devrait être coulée cette semaine.
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Browncoat91 Auteur : Browncoat91
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Viry Chatillon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m²
Superficie terrain : 350m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Deal
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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