Allez je me lance après avoir passé des heures à lire des récits ici, surtout sur les constructeurs qu'on a pu rencontrer ou bien ceux qui avaient une option sur un terrain.
Pour commencer, pour la petite histoire nous recherchions initialement à faire un investissement locatif ou deux avant de nous lancer dans notre projet de maison.
Il y a quelques semaines un mail du conseiller bancaire nous a fait énormément réfléchir. La principale raison est que nous avons constaté que nous pouvions prétendre au PTZ mais seulement cette année en zone B1 !
Nous voilà parti à imagine comment nous voyons notre maison. Et là on s'est rendu compte qu'au fil des émissions de télé nous l'avions déjà imaginée.
Se sera donc une maison avec 3 chambres, dont une suite parentale, une pièce à vivre entre 40 et 50m2 avec la cuisine d'ouverte. Pour le terrain idéalement on aimerait avoir un peu plus de 600m2, mais la réalité nous rattrape, il est compliqué de trouver un terrain de cette surface dans nos prix.
On recherche donc régulièrement sur tous les sites d'annonces.
Nous avons commencé à rencontrer des constructeurs.
Le premier, maison Privat:
Nous n'avons pas du tout accroché avec le commercial, nous avons eu le sentiment qu'il voulait nous pousser à aller (beaucoup) plus loin pour que le terrain coute moins cher et que nous dépensions plus dans la maison.
Le second Design Habitat:
Très bon contact, le discours est bien plus cohérent. Il a presque réussi à nous convaincre pour le terrain en lotissement. Mais après une visite du terrain, cela n'a fait que confirmer que nous ne pouvions pas vivre en lotissement.
On reste en contact avec lui en fonction du terrain que l'on trouve.
Le troisième Villadeale:
J'avais un peu peur vis à vis de ce constructeur au vu des prix proposés. Un tour sur le forum nous a rassuré et nous avons pris rendez vous avec eux.
Excellent contact, le discours est clair et il comprend tout de suite ce que nous recherchons.
Deux petits soucis, il faut choisir une maison 4 chambres pour avoir la suite parentale et leur maison ne s'adaptent pas à tous les terrains.
Le quatrième Depreux Construction:
Nous les avons trouvé grâce à l'annonce d'un terrain.
Ce terrain est de plus de 700m2 à un prix défiant toutes concurrence. On se doute bien qu'il y a un loup quelque part, mais bon nous tentons le coup.
Nous rencontrons le commercial, il nous explique qu'un projet venait d'être abandonné car il a été détecté qu'il y avait de la glaise et que cela demandait d'adapter la construction.
Malgré les problèmes liés au terrain le projet nous enchante, Depreux Construction est un acteur qui a l'air très sérieux. Ils proposent des prestations qui ne nous ont pas été proposées jusqu'à lors (Carrelage et faience chez Porcelanosa, volets en alu et motorisés etc)
Aujourd'hui, nous sommes donc toujours à la recherche d'un terrain, on ne sait jamais !
Mais notre choix se porte pour l'instant sur le projet avec Depreux Construction. Nous avons estimé à la louche le projet et cela rentrait dans notre budget, reste à vraiment le monter et surtout établir un véritable devis pour voir si tout passe.
Nous en serons plus sur notre projet la semaine prochaine. J'espère vraiment que cela va pouvoir se faire.
Nous avons rendez vous demain avec le commercial de Depreux Construction, nous stressons un peu là.
On a peur de ne pas être dans le budget à cause de l'adaptation liée au terrain.
Comme je disais il est composé de glaise et du coup il faut adapter la construction. Cela nous a été présenté dès le début du projet afin qu'on en soit conscient.
Au début on écoute, mais surtout on réfléchi, est ce qu'on est prêt à se lancer dans un projet où le terrain n'est pas simple.
Si jamais le projet peut se faire je détaillerais la solution proposée pour s'adapter au terrain.
Il faudra qu'on demande le détail aussi pour la viabilisation, car il y a pas loin de 40m de terrain. Du coup on se demande si la moins value de la chaudière est vraiment si important que cela.
Enfin on va voir aussi sur les travaux qu'on peut se réserver. Je pense qu'on va voir pour se garder la salle de bain et les toilettes qui ne seront pas dans la suite parentale. En effet, on est que 2 pour l'instant et on devrait l'être encore au moment d'emménager
On va essayer de se garder un budget pour la cuisine aussi. Mais on verra ce qu'il nous reste, car la cuisine peut se faire que dans un second temps. Pour débuter nous avons déjà une cuisine IKEA que nous avons installée dans notre location il y a seulement 8 mois.
Enfin voilà ça occupe l'esprit, enfin pour ma part, je réfléchis beaucoup, madame elle attend le rendez vous de demain car elle a peur qu'on se fasse de faux espoirs.
Nous avons eu notre rendez vous.
Ca s'est super bien passé. Nous avons vu les plans par rapport à ce que nous avions vu ensemble.
Nous avons juste demandé d'agrandir un peu un côté de la maison qui sera en L. En effet, l'espace dressing est un peu petit et surtout les deux chambres à côté sont limites en terme de taille 10,68 et 11,44 donc on aimerait gagné 50 à 60cm pour que les chambres gagnent un peu en taille.
Nous allons avoir le chiffrage vendredi ou lundi dernier délais.
En tous cas le commercial est top, il a senti qu'on était vraiment motivés et il fait tout pour que ça passe pour nous avec le prêt à taux 0. Il a reçu au moins une dizaine de contacts pour ce terrain et il aurait pu se dire je prend le plus simple et je vais chez ceux qui ont le plus de budget et le moins de contraintes !
Ca avance, il ne reste plus que le nerfs de la guerre, le chiffrage. On évaluera à partir de là ce qu'on peut faire nous même pour diminuer la douloureuse.
Et oui Bianka, nous allons avoir le dossier complet lors de notre rendez vous.
Nous avons fait le choix d'un constructeur sérieux qui pense que le projet tient la route. Nous verrons demain ce qu'il va nous dire, nous sommes prêt à mettre la main à la patte s'il le faut !
Je stresse un peu (beaucoup) de nous être autant investis pour que finalement cela ne puisse pas se faire, car si cela n'est pas possible il va être impossible pour nous de repartir sur un nouveau projet, de trouver de nouveau un terrain le tout en un mois.
Il faudra faire sans le PTZ et dans ce cas ça sera vraiment la belle opportunité pour le terrain qui nous permettra de le faire.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
Nous allons devoir mettre la main a la pâte a cause du budget , on avait pas le choix .. On verras ce que cela va donner .. cela va etre prenant mais pas le choix !
On va voir ça demain!
Nous sommes prêts à mettre un peu la main à la patte, mais pas non plus prêt à faire tout et n'importe quoi.
Comme les WC, on va se contenter des sanitaires au sol, et là ils sont vendus posés dans les 220 ou 240€ donc le gain n'est pas hyper important.
Par contre je pense déjà que c'est nous qui allons abattre les arbres car ça représente une économie de 1500€.
Si cela peut nous permettre de mettre des ouvertures mono couleur noire avec les volets de la même couleur ça vaut le coup
Bon le budget va être très serré :(
Nous dépassons de 10000€ le budget, l'adaptation du terrain coute à elle seule 35000€ donc tout de suite le budget s'en ressent.
Mais bon, le terrain est grand, dans une zone qui nous convient parfaitement et les prestations seront au rendez vous. Du côté de la banque, cela ne va pas être simple de gratter les 10000€ manquant. Du coup nous allons reprendre la notice pour voir ce qu'on peut enlever et faire nous même. Nous avons une salle d'eau et une salle de bain, la salle de bain va être entièrement enlevée je pense.
Nous ne voulons pas faire n'importe quoi non plus, il y a des plue values qu'on souhaite vraiment ajouter. Comme agrandir de 60cm le L côté chambre ou alors les fenêtres noires.
On se résignait à transformer la baie vitrée de 3m en porte fenêtre à galandage et là il nous a dit qu'il devrait pouvoir nous l'offrir Ils font déjà un geste de co important sur l'adaptation de la maison, donc c'est vraiment appréciable
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
Il y a plus qu'a voir avec votre banques alors ..
simpas le cadeaux
Du coup après ça vous aurez plus rien a ajouter pour avoir la maison avec les options souhaité ?
Nous on dépassait de 20000€ .. Vu que nous avions déjà ôter les sols et sanitaires on a dû enlever la pose placo/ iso .. et gratter a droite et à gauche et on a réussi.. Certes il va il y avoir du boulot mais pas le choix 😊
Oui c'est un cadeau sympathique, ils ont vu qu'on était vraiment motivé et nous fait une remise sur les plus values aussi pour que tout rentre dans le budget.
Nous allons donc raboter au maximum pour que ça passe chez le banquier, et puis nous verrons ensuite pour faire des avenants. Nous allons certainement quitter notre logement actuel pour économiser de quoi se payer les plus value.
Cela peut se faire, ça motive encore plus !
Et puis nous avons la famille qui est d'accord pour nous aider dans les travaux qu'on se réserve, ça aide beaucoup aussi.
Quand je vois qu'il te faut récupérer 20 000€ je me dis qu'on s'en sort pas si mal que ça finalement
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
C'est vraiment simpas !
Si tu peut quitter ton logement pour plus payer de loyers c'est un vrai plus !! Je vois énormément de personnes dans mon entourage le faire .. Et économiser un loyer c'est pas rien !!!
Pour les traveaux c'est vraie que de savoir que l'on va être entouré est rassurant..
Et puis on seras tous fière de nous après avoir mis la main a la pate 😉
Moi j'ai dépassé de 20000€ sans ma demande d'option 😂 J'attend les devis demander a la MAP la semaine dernière .. Ça sent la belle plus valus 🙄💰😩
En effet, l'économie du loyer n'est pas négligeable du tout.
Nous avons fait un point hier soir avec le commercial qui est vraiment très disponible et je l'en remercie !
Cette fois-ci c'était mon papa qui était là, ça fait du bien d'avoir un avis extérieur, qui sera moins dans l'affect que nous. Cela c'est très bien passé, nous allons donc poursuivre.
Prochaine étape demain ! On va commencer à monter le dossier avec le commercial. Nous avons réussi à trouver où retirer les 10000€ et même un peu plus pour avoir les options.
Nous allons faire des options par la suite. Genre la porte de garage on met la moins chère et on mettra une option ensuite. Le non versement d'un loyer permettra justement de payer cela.
Heureusement qu'on ai bien aidé, merci au Papa et à la Maman aussi
As tu eu ton devis ?
J'espère que ça a pu avancer pour toi !
Pour nous c'est fini, nous avons décidé de ne plus nous lancer sur ce projet. Le terrain nous fait trop peur et c'est pas bon de se lancer ainsi, on aurait pu tout boucler et avoir notre PTZ, mais avions nous assez de recul ?
Si on c'était loupé, on se loupait pour 25 ans, donc pas le droit à l'erreur en soit.
Ce n'est pas pour aujourd'hui, mais ça le sera certainement d'ici quelques années
On va se focaliser sur un investissement locatif en attendant. Cela va nous occuper presque autant que la construction d'une maison.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
Oh je suis surprise, vous aviez l'air sur la bonne voie !!
Après c'est vraie que c'est pas toujours 100% sûr ce genre de projet ! C'est votre choix en tout cas j'espère que le projet locatif c'est a dire acheter pour le louer ? Car attention nous notre propriétaire dechante quand il voit en 3 ans tout les dégâts niveau immeuble mais aussi a l'intérieur du logement ( moisissures, peintures qui s'en va , sol qui gondole a un petit endroit...) bref , cela peut aussi mal tourné ! Il faudras faire aussi attention qu'une construction et il y a autant de chance que cela se passe mal ..
bonne continuation en tout cas , bonne chance 😊
Et oui nous étions sur la bonne voie.
Nous avions un plan et une maison qui nous convenait parfaitement.
Mais ce qui m'a vraiment fait peur c'est le terrain, ce moment où l'on réalise qu'on va peut être y vivre et que pour faire des murs de séparation il va falloir creuser à 3m, de même pour faire la terrasse, si on veut faire une piscine ça va se passer comment dans un sol argileux ?
Et puis il y a un sole pleureur de très grande taille qui doit être enlevé, il y a un risque de remontée d'eau...
Il faut absolument un drain au vue de l'étude de sol, sauf que je ne l'avais pas dans ma notice pour cause de budget. Cela m'a un peu achevé et le doute s'était installé.
ça n'a pas été un moment facile, mais je remercie énormément le commercial de chez Depreux et j'espère qu'il s'en sortira avec ce projet.
Pour l'investissement locatif c'est pas quelque chose de simple, il faut bien choisir son bien et ses locataires.
Trouver le bon bien se rapproche beaucoup de trouver le bon terrain. A la différence que les appartements on en trouve beaucoup plus en vente que des terrains sur Nantes ^^
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
Oui en effet il y a de quoi se desister tout de même.. Dommage que vous n'ayez pas d'autres possibilités terrain ! Vous ne pouvez pas elargir vos recherches ?
Et on paie pas plus d'impôts quand on loue comme ça un appartement ? Je sait que mes beau parents ont du demenager de leurs appartement qu'ils achetaient pour être loger presque gratuitement au travail d'un des deux et ils ont mis leurs appartement en location .. Mais ils l'ont vendu car ils se faisaient assasiner par les impôts !!
Renseignez-vous bien en tout cas !!
Et puis bonne chance dans ce monde de 🦈 Requins 😊
Disons que notre projet initial était l'investissement locatif pour payer notre retraite, car on ne sait pas ce qu'on touchera d'ici là ^^
On a vu l'opportunité avec le PTZ de faire construire cette année. Mais vu que cela ne se fait pas nous revenons à nos projet initiaux.
Oui les impôts vont nous tomber dessus, c'est pour ça que je disais qu'il faut bien choisir son bien pour que se soit le locataire qui paie la plus grande partie de l'appartement. Pour cela faut tout calculer y compris les impôts et pas seulement le prêt immo
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
C'est ça , vous pensez a tout apparement donc c'est bien ^^
Et il est vraie que d'ici la on ne sait pas ce qu'on va avoir comme retraite c'est aussi pour cela que l'ont fait construire ...
Comme je dit toujours , il faut suivre son coeur dans la vie .. Donc je vous souhaite pleins de bonnes choses dans votre reprise de projet du coup 😊🤞💪🏻
Merci Bianka, je vais continuer à suivre ton projet de mon côté
et puis qui sait, je vais peut être acheter un appartement où tout est à refaire et venir poster les travaux dans un nouveau récit
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 105m² (4 pièces) Superficie terrain : 700m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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