Après un premier achat, nous repartons à zéro pour faire bâtir une maison qui correspond à nos besoins et envies!
Nous sommes un couple de 32 et 40 ans avec 2 monstres de 3 et 7 ans!
Préparation > Choix du constructeur
Par patapon62 le 30/07/2018 à 20h30
Après un premier achat en 2011 d'une maison rénovée, celle-ci ne nous convenait plus, enfin surtout l'emplacement (rue très passante, pas de stationnement). Après quelques recherches dans le bâti, ne trouvant rien qui convenait, nous nous tournions vers la construction. Nous avions repéré un lotissement dans une ville proche de nous avec un gros point favorable: la tva 5,5 sur le terrain et la construction ce qui n'est pas négligeable! Il restait 4 terrains dont un en impasse , ce que l'on recherchait! Nous avons rencontré 4 constructeurs:
notre demande était simple: plain pied 3 chambres garage cellier clé en main
- Phénix: En lui exposant notre demande, la commerciale nous propose un plain pied sans garage, avec divers modèles de finitions.
- Castor: le commercial nous popose un plain pied 3 ch garage, nous dit bien que c'est clé en main. En lisant précisemment la notice, on voit que selon le prix proposé, il nous reste plein de finitions, de plus volets manuels. Ayant déjà une idée des portes extérieures et intérieurs ainsi que du carrelage et voulant éviter les plus values, j'en parle au commerciale qui me reponds que l'on verra cela au showroom... mauvais point!
- Maisonneuve : Commerciale super sympa, on lui explique nos attentes. Rendez vous 3 semaines plus tard pour qu'elle nous montre le projet du dessinateur. On annulera ce RDV car on aura trouvé NOTRE constructeur
- Les demeures du ternois: Plusieurs plans de maisons disponibles sur leur site, plusieurs m'ont tapé à l'oeil! Rendez vous pris avec le commercial, très bon contact, qui prends en compte toutes mes demandes (taille du carrelage, modèle de porte, baie vitrée x2, volets électriques), je recois un devis le lendemain, on est dans les clous!
Préparation > Autres
Par patapon62 le 30/07/2018 à 20h41
Signature du CCMI en février 2018
Permis de construire déposé en Mars 2018
Permis de construire accepté fin mai 2018
Signature du terrain fin juin 2018
Ouverture de chantier 13 juillet 2018
Fondations 17 juillet 2018
montage du vide sanitaire 30 juillet 2018
Préparation > Mise au point (MAP)
Par patapon62 le 30/07/2018 à 20h50
Lors de la MAP nous avons choisi une autre porte que celle prévu dans la notice avec une légère plue value. Nous avons choisi un soubassement briquette moulés mains dans les tons gris, et l'enduit blanc.
Une autre plus value: nous avons pris un radiateur vertical dans la salle à manger.
Nous avons demandé un devis pour une dalle de terrasse sur VS (en cours)
Au niveau des moins value: nous avons retiré la douche italienne, car nous sommes adeptes de la baignoire, nous avons retiré aussi le lave main qui nous allons acheter nous même. Il y a aussi une moins value sur le carrelage car nous avons pris un carrelage moins cher que prévu dans la notice.
Préparation > Crédit
Par patapon62 le 30/07/2018 à 21h22
Nous avons fait appel à notre banque BNP sans chercher la concurrence, car nous ne voulons pas changer de conseiller qui est très réactif!
Notre prêt se découpe comme suit:
- PTZ 37500 € (conditions spéciales car présence d'un handicap chez l'un des membres de notre famille)
- Prêt classique 1,7% sur 18 ans avec différé d'un an : 135000 €
Pendant un an, nous payons donc uniquement les assurances emprunteurs.
Nous avons du financer les frais de dossiers, frais de garanties, frais de notaire pour le terrain.
Préparation > Plan de maison
Par patapon62 le 31/07/2018 à 11h49
Nous voulions une maison plain pied car l'un de nos garçon a des problèmes moteurs et nous voulions lui éviter les escaliers, et de plus nous pensons aussi à nos vieux jours!
Le garage sera principalement notre lingerie (seche linge et lave linge), ainsi qu'un lieu de stockage. Notre cellier sera donc transformé en dressing, je veux éviter au maximum les gros meubles dans les chambres et avoir tout le linge centralisé dans une seule pièce.
Les fenêtres seront en PVC blanc avec volet motorisé. Le Chauffage sera au gaz avec chaudière à condensation et ballon thermodynamique. Le carrelage au sol sera du 45 x 45 gris anthracite de chez décocéram.
Nous avons mis une baie vitrée à l'avant car notre terrain est situé principalement sur l'avant de la maison.
Préparation > Terrain
Par patapon62 le 31/07/2018 à 11h51
Comme vous le voyez la surface constructible se situe sur l'arrière du terrain, nous aurons donc le jardin sur l'avant, une terrasse sur pilotis sera installé sur l'arrière par la suite.
Membre super utileEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Bonjour Patapon ! Je m'inscris pour suivre votre récit, nous avons également une maison plain pied de 95m² habitables en construction. Très joli vide sanitaire en tout cas !
Nous faisons également construire un plain pied de 95 m² dans la région d'Arras-Douai.
Notre gros oeuvre est presque terminé nous passons à l'intérieur dans peu de temps.
Comme nous vous êtes sur un vide sanitaire haut.. (4tas chez nous). En tout cas, je vous souhaite une bonne construction et suis avec plaisir votre récit.
Bonjour Tracy!! je suis aussi votre construction par MCT ; d'ailleurs notre constructeur est le fils du votre !
Vous avez prévu par mal de remblaiement du coup? Vous aller réussir à mettre à niveau ou vous aller faire quelques marches?
Ahhh je ne savais pas pour MCT et les demeures du ternois ! Mais j'ai retrouvé des similitudes dans le descriptif de vos matériaux !
On a prévu effectivement de faire ramener de la terre.. Ca va être sport.. Le voisin nous a dit avoir ramener 250 m3.. Ca me fait peur lol. Mais je pense qu'on ne sera pas très loin du compte.
Devant la maison, on a pas besoin de beaucoup car ils ont pas mal creusé et on arrive à niveau. Par contre derrière, on a 60 cm de hauteur sur la parcelle à mettre à niveau. Les marches seront en tout dernier recours si on a pas eu la possibilité de ramener beaucoup de terre..
On va faire appel à un paysagiste pour voir ce qu'il faut faire également pour retenir nos terres pour le terrain de derrière..
Affaire à suivre ;)
Bonne soirée,
A très vite
Tracy
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par patapon62 le 31/08/2018 à 20h35
C est la rentrée pour tout le monde!!! Contente de l enchaînement des diverses étapes de la construction ! J espère que ça va continuer comme cela! Pour le moment rien a dire sur la construction en elle même.
Par contre petit bémol au niveau administratif, toujours en attente de mon devis terrasse et de l avenant de moins value sur le carrelage. De plus à chaque fois que je reçois un document , il y a une erreur ou manque quelque chose. C est fatiguant ( énervant) de devoir tout vérifier en détail.
Hâte d être à la semaine prochaine et sûrement voir les murs se montés ![img]
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par patapon62 le 26/09/2018 à 20h30
La charpente a été réalisé vendredi et aujourd’hui mise en place du feutre. Demain peut être début des tuiles!!! Nous avons eu notre devis terrasse pour l avant de la maison sur vide sanitaire 5 tas, que nous avons accepté. Ils ont déjà coulé les fondations de celle ci dans la foulée ! Les parpaings sont déjà sur place!!! Contente de l enchaînement des différentes étapes, on arrive de plus en plus à se projeter, et à imaginer la future deco ![/img]
Nous sommes un jeune couple (24 et 29 ans). Ne trouvant pas notre bonheur malgré de nombreuses visites de biens immobiliers, nous envisageons donc la construction de notre maison avec Les Demeures du Ternois dans le même genre de maison que vous, 95/100m2 en plein pied avec 3 chambres.
Nous aurions aimé vous posez quelques questions que nous nous posons si vous êtes d'accord.
Voici mon adresse mail (couvreuroceane23@gmail.com). Pourriez-vous m'envoyer un mail afin que je vous pose nos questions, je me connecte peu sur ce site.
Autres > Autres
Par patapon62 le 06/04/2021 à 14h37
Cela fait 2 ans que nous avons réceptionné notre maison.
J'ai du faire appel 2 fois au constructeur:
première fois en janvier 2021: des écoulements sales de la toiture sur notre crépi: après plusieurs appels, des ouvriers se sont déplacés et ont décalé de quelques mm le coupe-goutte au niveau des 2 pans de la toiture. Le chef de chantier/ patron ne s'est pas déplacé et ne nous a pas contacté. Le nettoyage du crépi n'a pas été fait, nous avons dû le faire avec mon conjoint. En espérant que cette réparation règle vraiment le problème, pour le moment nous n'avons plus eu de tempêtes de pluie.
Depuis février 2021, je constate de l'humidité sur le bas de mon mur d'entrée, la peinture cloque, (pourtant ce sont des carrés de plâtres hydrofuge), ma porte des WC est gonflé et ne ferme plus.
J'ai envoyé un mail avec photos au constructeur par 2 fois, aucune réponse. Quel dommage qu'un SAV de qualité ne soit pas au RDV pour un constructeur "régionale".
J'ai donc envoyé un recommandé à l'assurance DO afin qu'un expert se déplace pour me donner la raison de cette humidité.
Je ne met pas en cause le constructeur pour l'origine de l'humidité, mais je ne suis pas Maçon, je souhaitais juste qu'il se déplace pour essayer d'en trouver l'origine.
De plus je remarque de plus en plus de salpêtre sur les briquettes de notre soubassement, je ne sais pas si ça peut être l'origine.
Je suis allé dans le vide sanitaire, la terre est humide sans être imbibé d'eau, il y a des gouttes sur les polystyrènes et traverses bétons.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 95m² Superficie terrain : 510m²
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