alors la grande aventure commence....
on a enfin trouvé un terrain
2700m2 dans la campagne à 4 kilomètres de notre habitation actuelle
maintenant c'est le bal des constructeurs qui commence.......
sur 4 rencontrés 1 a était éliminé d'entrée
la suite dans les prochains jours
bon on a retenu un constructeur et rencontré un maitre d'oeuvre...bien plus cher que le constructeur!! dommage!!
non avons réalisé nous même nos plans car la maison devait intégrée une spécificité....je suis nounou et je voulais avoir une pièce de travail et une chambre pour le dodo de mes petits, celles ci devait être dans l'habitation pas loin de la cuisine et des wc et loin des chambres de mes enfants pour respecter leur rythmes!
alors voilà ce qui en sort
on fait construire la maison en fermette côté habitable, 105m2 environ et un grand garage de 55m2 avec charpente tradi pour faire un grand grenier, dans ce garage nous faisons mettre fenêtres et chassis mais que nous isolerons nous même pour limiter les frais!!! ça va vite!!!
le budget
terrain a 15 kms de toulouse ..on a fait une affaire 100 000€ les 2500m2
non viabilisé nous estimons la viabilisation edf téléphone et eau a 6000€ téléphone et edf a l'angle du terrain et eaux passe devant
raccordement estimés a 11000/12000€ avec chemin d'accès, fosse toutes eaux ...
maison 130 000€ +18000€ BBC
détail plan maison
de gauche a droite
les chambres : celle du haut est celle des parents 15m2 dans laquelle nous fesons une mini salle d'eau avec douche et lavabo avec porte coulissante pour y accéder, 2 placards, et une porte fenêtre pour accéder sur une terrasse (qui sera construite une jour....pas loi ne la piscine...)
les deux autres chambres 12m2 chacunes avec placard pour mes deux enfants
la salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et wc
les pièces de vie
cuisine a côté de la salle de bain 11m2 environ ouverte sur la salle a manger
salle a manger avec baie vitrée 240 ou 300 a voi
coin salle avec porte fenêtre
terrasse semi couverte de 12m2
dans le hall d'entrée placard sur la gauche et wc a droite
le garage :
a côté wc ça sera le cellier
la partie garage a elle même et mes deux pièces d'accueil
voilà hier soir ..tard nous avons enfin signé notre contrat de construction avec mas toulousain
maison 103m2 + garage 58m2
en bbc avec chauffe au sol par géothermie et cumulus branché pour la géothermie
dans notre contrat nous avons supprimé le post sanitaire et carrelage et faïence
donc résultat maison 124000€ dommage ouvrage 4087€ géothermie (terrassent et tout compris ) 20 000€
la banque est ok pour notre projet avec taux d'endettement a 37% (les crédit d'impot combleront le surcout) le restant a vivre après crédit dépasse la limite permise!!
25 ans a 3.70% 198348€
ptz sur 12 ans 60350€
et apport 30 000€
la suite .... on signe cette semaine le contrat pour la géothermie
et dans 15 jours voire un peu plus on lance le permis de construire!!!!! et donc la demande de crédit!!
Je vais suivre également votre aventure car je viens d'acheter un terrain sur une commune avoisinante de Toulouse et le terrain me sera livré en Septembre 2010.
D'ici là je vais cherche mon constructeur et essayer au possible d'avoir une maison en BBC également !
Le Mas Toulousain font des modèles séduisants, mais j'en ai entendu malheureusement beaucoup de mal ... :-(
Mais je me demande si ce que j'ai entendu ne venait pas de constructions anciennes réalisées par le Mas Toulousain ...
J'ai vu un reportage sur eux à la télé et sur leurs constructions BBC , ça avait l'air correct ... !
Je vais également voir Trecobat qui vient de s'implanter à Toulouse.
Ancienne rumeur, nouvelle rumeur, le mieux est de faire le tour des forums pour s'en convaincre ainsi que des blogs des personnes ayant fait construire par les CST que l'on envisage de faire travailler.
aujourd'hui après une petite balade..petit tour sur le terrain voir les traces laissaient par les personnes de l'étude du sol..ils sont venus sondés..on se rencontre que le projet avance, et on peut visualisé la longueur de la maison...presque 22 m!! et petite surprise du jour..le terrain est borné!!! on est content et on peut enfin voir a quoi ressemble 2500m2!!!!
il nous tarde la suite!
salut
comment as-tu trouvé ce terrain à lanta, pour cette surface on n'en a pas trouvé à moins de 160 000 euros
concernant le mas toulousain, els artisans de mon chantier n'en ont pas dit du bien...
on fait construire pas très loin, à préserville, si tu veux, je peux te conseiller mon constructeur mais en privé pour pas leur faire de pub
A+
Si tu es satisfait c'est bien de leur faire de la pub ^^
Nous on a le terrain ds le 82 à Montech et on cherche aussi un constructeur, on hésite entre 2 pour tout dire, mais un dont on a pas encore le chiffrage.
Les 2 ont bonne réputation: Ovalie et Les artisans du Languedoc.
Bref, petite question pr le credit sur 25 ans à 3.7, c'est quelle banque?
Pour le moment on nous propose 3.75 au mieux, et l'assurance trop chère :(
ça y est avec beaucoup de retard le permis est déposé...
le résultat de l'étude de sol est tombé...maison sur pieux...a 7 et 9 mètre de profondeur....ça refroidi mais on y va!!!!! là où on est content c'est qu'à l'endroit où nous avons laissé de la place pour un éventuel agrandissement (dans le temps ) le bon sol est a 1m 50 donc c'est bon !!
dépot demande de crédit aujourd'hui!! la banque doit éditer l'offre d eprêt avant le 25 mai afin d'éviter de prendre en compte la nouvelle déclaration d'impot et ça c'est pas gagné!!
croisons les doigts
les 3,70% c'est banque populaire de st orens qui nous les fait!
c la banque de mon mari!! a priori c'est un super taux pour notre propre banque, on est allé voir un courtier il nous a dit je trouverai pas mieux!!
mas toulousain a mauvaise réputation je le lis souvent et quand j'en parles autour de moi on me fait les gros yeux mais dans mon bled quelqu'un a fait construire avec eux et n'a eu aucun soucis!!
je croise les doigts
de toutes façon nous allons être très présent sur le chantier, surtout depuis que nous savons que des pieux doivent etre mis!!
batisseur 31 nous ne sommes pas très loin effectivement
j'ai trouvé le terrain dans une agence....mais un peu plus cher que 100 000€ moi c'était mon budget max pour un terrain non viabilisé, l'agent immo a fait du forcing auprès du proprio, ça fesait 6 mois que le terrain était en vente, au départ il en voulait 150 000€!! je pense squ'il a du se rattraper sur le terrain d'à côté qu'il a également vendu en même temps que le mien!
et puis il sera pas en manque il lui reste un champ immense a côté de notre terrain de quoifaire un jour un énorme lotissement!!! lol
après concernant le mas toulousain moi j'ai une amie qui est agent immo, elle vends pas mal de maison mas toulousain dans lesquelles il n'y a aucuns soucis...mes voisins on eu quelques soucis au départ mais la maison on n'a pas bougée !!!! alors qu'ici toutes les maisons ont fissurées a cause de la sécheresse!!
... ou du phénomène de retrait gonflement du à l'argile...
En tout cas c'est ce qu'un des constructeurs est venu voir sur les maisons avoisinant notre terrain.
Les fissures peuvent venir du fait que les maisons n'aient pas été batis assez en profondeur.
Toi tu n'auras pas ce problème, on peut difficilement faire + profond
Le surcout doit être enorme non?
Euh, tout dépend ce qui est noté dans ton contrat?
Perso, le notre est basé sur 60 cms de profondeur alors tu imagines le surcout si on devait creuser à 3m!
J'ai lu sur ce forum que certains avaient du donner jusqu'à 15 000 euros pour des pieux...
Maintenant, tout dépend de ton contrat, si le constructeur prend tout en charge, tant mieux ^^
ouais plus profond sur lanta ça existe!!
je connais quelqu'un qui a a 12 mètres!!
pour le coût je sais pas trop car on a était futé et notre constructeur a pris un gros risque en nous assurant (c'est inscrit sur le contrat et ça était signé) qu'il nous fesait les fondations au bon sol..donc c'est a leur charge!! maintenant on stresse tout de même car il va falloir qu'on surveille de a à z toute la construction pour pas qu'il se rattrape sur autre chose!!
vous m'avez devancé!!
effectivement tout est inscrit au contrat!!!
quand j'ai appelé le constructeur pour lui annoncé il m'a répondu texto " oh putain la vache!!" ouais c'est ce qu'on s'est dit aussi en lisant le résultat!!!!
le terrain a une double pente, les voisins a côté qui n'ont aps encore fait l'étude de sol risque d'avoir eux aussi des surprise car nous plus on va vers ces voisins plus les pieux doivent être profonds
d'ailleurs on s'est dit suite a ça que la vente des terrains constructibles c'était du n'importe quoi, aujourd'hui on vends des voitures avec des contrôles techniques et des maisons avec des tas de contrôles et les terrains que dalle, a première vue les terrains sont jolies mais si tu a de la m.... dessous et bien grosse surprise! ils devraient imposer aux proprios de terrains constructibles de faire une première étude de sol pour la présenter aux acheteur mais dans otre coin ça refroidirai beaucoup de gens!
le constructeur nous a parlé de 15000 a 20 000€ de plus pour les fondations a cette profondeur..chose qu'on aurait jamais eu le luxe de se payer!
le toit a l'arrière de la maison fait bizarre mais vu que côté habitation nous sommes en fermette et côté garage en tradi!! pas le choix..mon homme veut faire un grenier sur toute la surface du garage qui fait 58 m2!
La vache , ca va faire du mal au constructeur c'est clair. Mais heureusement pour toi, c'est prévu dans ton contrat.
Pour le cout des études préalables, oui ce serait une bonne chose que se soit imposé au proprio. Mais bon déjà que dans la réalité, peu de gens font une étude de sol, alors la rendre obligatoire...
Aprés la seul protection pour l'acheteur, c'est d'inscrire une clause suspensive sur son contrat d'achat de terrain.
allez aujourd'hui une excellente nouvelle!
notre dossier bancaire a été validé par le service crédit, ils éditent l'offre en début de semaine prochaine!!
c'est cool
bonne nouvelle mon constructeur vient de m'appeler il a eu la mairie...le permis a été accepté lundi 21 juin on le reçoit en fin de semaine..avec 3 semaines d'avance cool!!!!!
Je viens de découvrir votre récit et je suis bien contente pour vous que tout se déroule à merveille! Je suis d'accord avec vous concernant l'étudede sol qui devrait être obligatoire pour les proprio, c'est facile de vendre de laisser rever les futurs acquéreurs qui peuvent se retrouver avec des frais engagés mais tout ça pour rien si l'étude du sol révèle des mauvaises surprises!
bonne continuation
et bien.....on sait pas!! quelle idée de donner des grandes vacances aux ouvriers non mais!!
je rigoles bien sur!!
on espère commencer la semaine prochaine notre terrassier et le constructeur ferment le 6 aout ils disent qu'ils peuvent comencer avant septembre....ils ont besoin de toucher de l'argent depuis le temps qu'on a signé le contrat de construction!!!!
alors a voir!!!!
et oui..
j'ai eu le conducteur de travaux..début travaux avant les grandes vacances
il n'ont pas besoin du chemin d'accès donc ils attaque fouilles et fondations et mes fameux pieux a 7 m de profondeur
ça tombe bien car le terrassier que nous avions contacté et qui nous intéressé d'est dispo qu'en septembre!!!
photos des travaux dans quelques jours du coup!!!!
allez cela fait longtemps que je n'ai pas posté ici
alors voici les dernières nouvelles
la maison est bien sortie de terre
la plaquiste a commencé son travail la semaine dernière
livraison prévue fin février, après ça le chauffagiste intervient pour le chauffe au sol par géothermie, puis chapiste puis séchage et après nous interviendrons pour faire les sols les salle de bain..y'a du taf ces prochains mois
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