Offre en baisse et prix en hausse : le marché de l'immobilier neuf est à la peine depuis plusieurs mois. Faut-il alors forcément se tourner vers l'ancien pour acheter ? Pas si sûr, car certains arguments, notamment sur le volet des normes énergétiques, pourraient faire remonter la cote du neuf.
Depuis plusieurs semaines, le marché immobilier français montre des signes de tension. L'inflation pèse sur le moral des ménages, tandis que la hausse des taux de crédit immobilier minent les capacités de financement des emprunteurs. Pourtant, l'immobilier reste une valeur refuge. Les particuliers sont encore nombreux à vouloir se lancer dans l'aventure.
Mais alors, faut-il se tourner vers l'ancien ou vers le neuf ? On pourrait arguer que le choix se fait en fonction des goûts de chacun. Difficile en effet de retrouver le « charme de l'ancien » dans un bâtiment neuf. À l'inverse, les biens plus anciens ne disposent pas tous des dernières commodités (accès à la fibre, présence d'un balcon ou d'une terrasse...). Chaque acheteur dressera donc une liste de ses critères avant de se décider. Sur certains points cependant, la rédaction de MoneyVox peut vous aider à faire un choix.
Dans un baromètre commun, Meilleurs Agents et Se Loger notent que le stock de logements anciens aujourd'hui disponibles sur le marché français a fondu de 40% par rapport à octobre 2018. Dans le neuf, l'offre se raréfie également. « Depuis 2018-2019, les maires ne délivrent plus de permis de construire, ou très peu, détaille Céline Coletto, porte-parole du site Trouver un logement neuf. Il y a donc forcément moins d'offres. » Sur le sujet, une étude de l'Institut des hautes études pour l'action dans le logement, relevée par BFM, livre ainsi une donnée édifiante : 1% des communes concentrent 40% de la construction de logements depuis 2010. Un autre point vient assombrir la situation : selon Céline Coletto, même les promoteurs ayant des permis de construire décalent aujourd'hui des opérations, faute de trouver des matériaux à des prix corrects.
Au moment d'acheter un bien immobilier, le prix est forcément l'un des principaux critères, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Si l'on se contente de prendre le prix au m2, difficile voire impossible pour le neuf de rivaliser avec l'ancien. Le baromètre LPI-Se Loger d'octobre ne laisse aucune place au doute : le m2 dans le neuf se négocie en moyene à 4 696 euros, contre 3 452 euros dans l'ancien. Et alors que les prix de l'ancien sont en baisse dans la majorité des métropoles françaises, ceux du neuf explose, à en croire un article de Capital qui se base sur une étude du courtier Empruntis avec le site site Trouver un logement neuf : ainsi, à Bordeaux, le prix moyen d'un trois pièces neuf a par exemple bondi de 31 700 euros sur les six derniers mois. La hausse est encore plus spectaculaire à Nantes (+33 900 euros). Des hausses qui s'expliquent par l'explosion du coût des matériaux et la flambée des coûts de l'énergie.
De son côté, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers estime « que si le prix du neuf est aujourd'hui déjà plus cher que dans l'ancien, la tendance risque de se creuser dans les mois à venir ... Lire la suite de l'actu sur Moneyvox
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Ma maison neuve m'a couté 300 000€, je veux la revendre et elle a été estimée à 150 000€.
Donc il n'y a pas photo, il faut mieux acheter de l'ancien. Le neuf ça coute vraiment beaucoup plus cher.
Ca dépend très fort du prix / m² dans une région...j'enfonce une porte ouverte.
Exemples, ma région est à environ 5000 €/ m2, Paris à + de 8000 €/m², etc.
Le prix de ma construction neuve / m² sera déjà au départ moins cher que le prix au m2 moyen dans mon village et donc, en théorie, je pourrais déjà la vendre avec une marge bénéficiaire. Ce n'est pas mon objectif c'est juste un exemple.
Quand on construit, la moindre des choses est de regarder la différence entre (coût du terrain + coût de la construction) et (coût d'une maison similaire dans l'ancien).
Si vous l'aviez fait, vous n'auriez pas fait construire dans votre coin !
Pour des appartements, sur la région nantaise en tout cas.
Mieux vaut acheter de l'ancien récent que du neuf : le neuf est bien trop cher par rapport au neuf. Alors certes, il y aura peut-être plus de consommation, encore que c'est à voir.
Par exemple, notre appartement de 2014 est BBC, on consomme ~35 kWh/an/m², ou 250 € pour le chauffage et l'eau chaude (pour 106 m²), auquel on rajoute 40 € / mois d'EDF (là, c'est tous les appareils électroménagers, four, plaque, pc, TV, éclairage...).
Sans compter qu'il s'agit d'autoconstruction, donc sans DO ni décennale.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Membre ultra utileEnv. 10000 messageUn Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, effectivement.
Mais le facteur déterminant n'était pas ça, mais l'emplacement d'une part, et surtout que c'était perçu comme un "cabanon" pour les weekends, et pas comme un habitat de haute qualité.
il y a eu un article que une maison en bois récemment dans les actualités
c'est beau, ça donne envie d'y passer un week end, mais pas spécialement d'y habiter :
budget 3 000 000€ ...
Mais puisqu'on vous dit que c'est la fin de l'abondance
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Dommage car le travail fourni à l'air bien propre après leurs coin n'a pas l'air d être peuplé donc une maison même de 5000 m2 avec toute les options dans le larzac ne vaudra presque rien.
Pour le reste le prix neuf ou ancien dépends vraiment de la région visé et aussi les aide comme le ptz
Ceci dit je vais en froisser certains mais je préfère ma maison en béton banché/vibré du sous sol au toit des années 70 à une maison ossature bois.
J'ai grandi en Normandie a début dans un ancien presbytère en granit, et ensuite on a emménagé avec mes parents dans une maison ossature bois j'ai toujours regretté la maison en granit avec ses murs de 70cm, ses cheminées immense etc... mais l'osb je la laisse aux autres du coup ça m'a vacciné pour un moment. entre les craquements charpente, murs etc... aux changements de températures, l'entretien de malade que ça demande etc... et l'isolation phonique quasi inexistante après c'était une osb des années 90/2000 aussi... donc en 20 ans ça a du grandement progresser.
Et quand je vois mes voisins d'en face qui sont dans un carrefour dans le coin donc avec deux routes et qui ont 130m² habitable et sur un terrain de 2000m² ça ce vend 378 000€... avec une mise aux normes pour le tout a l'égout, une électricité d'un autre temps, une toiture a refaire dans la décennie... une clôture en fer forgée qui demande à être repeinte... fin bref c'est juste hallucinant et c'est à 15min du centre de la préfecture de Vendée donc c'est pas foufou non plus quoi . Un portail manuel, pas d'éclairage extérieur quasiment. etc... je trouve les prix juste complétement dingue pour une maison des années 80 dans son jus (sauf déco qui est à jour parait-il).
Mais les terrains ici sont introuvables ou alors tout petit... donc cqfd...
Et faire construire quand on voit comment c'est un chemin de croix entre les artisans qui font mal leur boulot, ceux qui le font bien mais on des carnets de commande pleins pour les deux ans a venir etc... ça fait pas rêver quoi...
La crise énergétique étant passé par là, je trouve que les acquéreurs font un peu plus attention à la facture de chauffage/ d'électricité... après c'est une éducation et en France c'est le porte monnaie qui va insister à construire mieux...
Oui mais le problème c est que le porte monnaie n'est pas extensible. Une maison même très bien isolé quand il fait 0 dehors faut quand même un minimum chauffer. Donc les prix de l'énergie puis les terrains pour bâtir la facture grimpe vite mais c est un calcul suivant le projet de chacun.
Je ne sais pas où en est la loi ZAN qui devait passer car elle pourrait aussi grandement augmenter les prix des terrain
Mais je suis aussi pour limiter les nombre de constructions dans certain secteur non adapté.
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Membre ultra utile
. Un portail manuel, pas d'éclairage extérieur quasiment. etc... je trouve les prix juste complétement dingue pour une maison des années 80 dans son jus (sauf déco qui est à jour parait-il).
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