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Construire en pensant à la revente

Les bonnes idées des membres - Catégorie "Autre"
Construire en pensant à la revente 

Faire construire, c'est réaliser la maison de ses envies, et c'est ça qui nous plait à tous. Sauf que parfois, nos envies, nos besoins, sont un peu différents des autres. Et parfois, ca va loin, jusqu'à devenir un vrai problème au niveau de la revente.

Un maison, c'est ne pas comme une voiture, c'est un vrai capital. De ce fait, plus elle plaira au moment de sa revente, plus elle aura le potentiel de se vendre cher (et vite). Tout au long de votre construction, essayez de garder cette idée dans un coin de votre tête !

Un exemple tout bête : "Je ne me baigne jamais, donc, on ne mettra pas de baignoire". Ainsi, vous vous privez, pour économiser 2m2, de toute une clientèle : ceux qui adorent prendre un bain le soir en rentrant du boulot, et ceux qui ont des bébés en bas age !

De même, quand vous choisissez un terrain, si la proximité de grands immeubles, d'autoroute ou d'une voix ferrée ne vous pose pas de problème à vous, pensez bien qu'un jour, ces éléments pourraient être un frein à la revente et vous pourriez même perdre de l'argent.


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Bonne idée "Autre" postée par jc_fc le 08 novembre 2012 à 08h25
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Les commentaires des constructonautes :

 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
Bonjour .
Chez nous on construit pour la revente et ça fait 20 ans que ça dure .
Les 2 dernières sans baignoire .ben pas de problème pour les acheteurs .....
Le seul truc a faire du rangement et encore du rangement .......des placards partout
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
Guillaume d'abord j'aime changer ,toujours du matériel neuf ....hi hi hi j'ai jamais eu un vieux frigo .....
Et il y a toujours un truc qui va pas pfffff .
Donc les 2 cubes bientôt en vente ........enfin on pense .
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Baignoire? ça se fait encore ça? Happy même avec des petits la douche passe tres bien ils aiment faire comme les grands , ensuite oui, des placards partout.... fonctionnel ça doit être. et pour le vivre en ce moment, les acheteurs veulent du sobre... exit les peintures flashy vert anis, mandarine, bleu canard ou rouge dans lesquelles ils ne se reconnaissent pas du tout, ils z'ont pas envie de tout repeindre une fois installés, idem pour la faïence, le carrelage au sol etc... ce qui vous plait a vous.... n eplait pas forcement a tout le monde non plus Happy on le voit dans les récits ... perso la maison peut être belle mais si l'intérieur, peinture, carrelage etc.... donne le mal de mer....... je pars en courant Rolleyes
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Je ne suis pas trop d'accord que l'aménagement intérieur ou la déco influe significativement sur la valeur d'un bien....
Moi, j'ai toujours retenu la règle d'or de l'investissement immobilier, qui tient en trois mots :
1- l'emplacement,
2- l'emplacement,
3- l'emplacement.
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
mgarrig a écrit:Bonjour,

Je ne suis pas trop d'accord que l'aménagement intérieur ou la déco influe significativement sur la valeur d'un bien....
Moi, j'ai toujours retenu la règle d'or de l'investissement immobilier, qui tient en trois mots :
1- l'emplacement,
2- l'emplacement,
3- l'emplacement.





Oui voila ...l'emplacement .....c'est bien ça ......tout a fait d'accord avec toi .
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Oui certes mais pas que ça......... je suis en recherche moi aussi et je peux te dire que d'extérieur des maisons me plaisent mais dès que tu mets le pied dedans............ je me BARRE EN COURANT... la dépersonnalisation existe depuis des années et c'est pas pour rien, sauf a avoir un budget en plus pour tout refaire, moi je ne me projettes absolument pas dans une maison style damidot ou années 70 couleur chocolat anis/mandarine...
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
2cubes a écrit:Bonjour .
Chez nous on construit pour la revente et ça fait 20 ans que ça dure .
Les 2 dernières sans baignoire .ben pas de problème pour les acheteurs .....
Le seul truc a faire du rangement et encore du rangement .......des placards partout


La baignoire, c'est un exemple ... pas forcement bon, mais c'est un exemple

J'aurais pu citer les rangements, le nombre de wc, etc ...
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Photographe Env. 100 message Haute Savoie
Penser à la revente: Oui! surtout si nous n'avons pas la possibilité ou l'envie de rester toute notre vie dans une seule maison.

Penser "pour" revendre, je dirais non sauf si il s'agit uniquement d'une construction-investissement.

Encore une fois, il s'agit de trouver un compromis entre nos gouts perso, notre budget et les goûts (futurs!?!) de la majorité. Outre l'emplacement comme disait mgarrig, désolé d'enfoncer une porte une porte ouverte, mais le prix de revente est un facteur essentiel!
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
jc_fc a écrit:
2cubes a écrit:Bonjour .
Chez nous on construit pour la revente et ça fait 20 ans que ça dure .
Les 2 dernières sans baignoire .ben pas de problème pour les acheteurs .....
Le seul truc a faire du rangement et encore du rangement .......des placards partout


La baignoire, c'est un exemple ... pas forcement bon, mais c'est un exemple

J'aurais pu citer les rangements, le nombre de wc, etc ...




Bon de toute façon si ton produit est bon
Tu revend avec ou pas de baignoire
J'aimerais juste faire le test avec la mienne
Mais avec le bol que j'ai
En une semaine elle est vendu
Il faut aussi rester dans les tarifs
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Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Ouais..

faut aussi savoir ce faire plaisir et construire en fonction de ces besoins. Si on pensais que a la revente on aurait tous la mème maison.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Regarde bien elles se ressemblent toutes à 85% sur le plan national
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
julien l'apostat a écrit:Regarde bien elles se ressemblent toutes à 85% sur le plan national



c'est vrai rien qu'à regarder les récits............. les cuisines sont les mêmes, les couleurs intérieures sont les mêmes, les formes de la maison sont presque les mêmes., les couleurs d'enduits sont les mêmes, a part les projets très "futuristes " (les cubes...), ou tres ancrés régional car là t'as pas le choix de faire autrement (chez moi par exemple) on peux dire que oui les maisons ont presque la même trombine..........
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre utile Env. 2000 message Herault
La baignoire, les wcs, l'isolation, la qualité des matériaux, etc... tout ceci est secondaire.

Les gens qui achetent regarde trois criteres:


En premier le prix ( eh oui faut pas l'oublier ).
En second l'emplacement ( comprend l'ensoleillement, le voisinage,le calme, etc..)
En troisième l'agencement, et notamment les maisons de plain-pied qui se vendent cinq fois mieux que les maisons à étage...
Avec Linux vous avez un noyau. Avec Windows vous avez des pépins...
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Je construis et je me fous de la revente: je veux une maison fonctionelle pour MON mode de vie et MA famille!
J'ai déjà acheté 2fois de l'immo et comme je savais que ce ne serait pas mes dernières demeures alors là oui, j'ai pensé à la revente.

Cette fois c'est différent: ce sera la principale et dernière, on va passer 40ans dedans donc je la fais avec NOS envies, même les loufoques!!

Quand mes enfants en hériteront bah, ils se débrouilleront pour vendre (sauf s'ils ont hérité des goûts bizarres de leurs parents et qu'ils la garde! lol)
rien que le terrain vaut cher par ici alors tant pis si la bicoque dessus vaut plus rien!

Hors de question de vivre toute sa vie en brimant ses envies, dans un lieu aseptisé sous prétexte d'anticiper les envies d'hypothétiques autres ...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Moi je trouve que les maisons cubiques se ressemblent encore plus entre elles que les autres C'est vrai qu'il n'y a pas enormement de maisons originales.
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Vous avez vu l'émission d' M6 d'il y a quelques mois: "la maison la plus originale de France?"

Il y avait de vrais originalités: maisons bulles, suspendues, troglodytes, matèriaux insolites, agencements inversés etc...

Elles seraient sûrement qualifiées d' "invendables" par tous les stephane plazza du coin mais je vous vous garantie que si elles avaient été autorisées vers chez moi (PLU restrictif +++) , j'aurais été acheteuse!

Après, reste un écueil: l'originalité, comme tout ce qui n'est pas produit en masse, a un coût hélas...
:-(
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour,
On parle de 2 choses, l’extérieur et l'intérieur.
Extérieur, comme dit plus haut, si le PLU dit tradi, et beh tout se ressemble donc à part le trait de peinture - perso l'aspect extérieur à une immense importance et souvent me donne une idée de l'intérieur.
J'ai à une époque refusé de visiter des maisons car je connaissait la dispo des pièces rien qu'à voir l’extérieur ...
Niveau plan intérieur il y a plusieurs visions (sans parler de la traditionnelle avec des murs partout)

Maison bulle ? et quid de l'agencement ? c'est encore la vraie différence que l'on va trouver .
Mais il suffit de regarder la section plan pour voir comme dirait Julien que 85 % sont identiques. et comme dit Pilich, on construit rarement la maison de ses rêves, plutôt celle de sas moyens.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
pilich a écrit:Vous avez vu l'émission d' M6 d'il y a quelques mois: "la maison la plus originale de France?"

même pas besoin d'aller sur M6 on l'a vu sur le forum en direct, merci "vm"
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
elisa21 a écrit:
pilich a écrit:Vous avez vu l'émission d' M6 d'il y a quelques mois: "la maison la plus originale de France?"

même pas besoin d'aller sur M6 on l'a vu sur le forum en direct, merci "vm"



"vm"???

Tu aurais un lien stp?
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Non mais pour éviter de pénaliser la revente, il s'agit avant tout d'éviter les erreurs de conception et d'aménagement quasiment impossible à corriger sans travaux lourds et couteux. Bref, le manque de bon sens bien souvent. Typiquement :
- le garage de 4m de long ("mais on n'y mettra pas la voiture, ce sera pour ranger le bazar").
- une maison à étage sans salle de bain ou chambre en bas
- l'absence de rangements
- une pièce de vie mal orientée et peu lumineuse
- une maison de 150 m² avec seulement 2 chambres ou un seul WC
Etc...

Quel que soit le style de maison et son originalité, ça fait partie des fondamentaux à respecter. On peut très bien faire une maison originale et 100% personnalisée en respectant ces principes de base qui ne sont que du bon sens.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
jc_fc a écrit:Moi je trouve que les maisons cubiques se ressemblent encore plus entre elles que les autres C'est vrai qu'il n'y a pas enormement de maisons originales.




Coucou d'accord avec toi ....elles se ressemblent toutes et surtout dans un lotissement ou il y a que des cubes .......
Nous on voulait faire moderne ,mais pratique c'est tout .....
Et je suis sure qu'un cube va mieux se vendre .......pour le moment .
Et comme on veut vendre dans les deux ans a venir ......
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Ouais parce que je trouve que les cubes vieillissent mal. D'abord parce que c'est une mode et qu'il commence a y en avoir beaucoup (et ces deux là sont incompatibles), et ensuite, a cause de l'absence d'avant toit qui fait d'horribles traces sur les murs. Je ne suis pas devin, je peux me tromper, mais je suis a peu près certain que dans 10-20 ans, les quartiers de maisons cubes seront fuis par les acheteurs.
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle D'andaine (61)
Guillaume45 a écrit:Y'a énormément de gens qui "virent" leur baignoire au profit d une douche

Même problématique que la bonne idée maison pas trop moderne a mon sens Wink

Et comment connaître le goût des gens?

Complexe

Pour connaitre le goût des gens, il suffit de regarder Maison à Vendre sur M6 avec Stéphane Plaza

Je suis d'accord avec cette bonne idée, mais s'il faut malgré tout faire des choses qui nous plaise dans cette maison...
C'est en partie en terme d'aménagement qu'il faut que celui-ci puisse être compatible à tous les goûts...
L'expérience, ça se partage !
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Env. 30 message Chailly En Biere (77)
Encore une fois tous les gouts sont ds la nature,mais la tendance est moderne,on ne voit plus de maisons en construction avec beaucoup de bois exterieur,alors qu'il y a 25ans c'était prisé,j'ai des amis qui avaient investis beaucoup ds ce style(ext:balcon,colombages,déports et int poutres partout,enfin beaucoup de bois)mais aujourd'hui ils regrettent à cause de l'entretient.Les maisons modernes qui ont 25ans sont restées dans le coup.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
shouck a écrit:Les maisons modernes qui ont 25ans sont restées dans le coup.


Sauf les trop modernes.
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
shouck a écrit:Encore une fois tous les gouts sont ds la nature,mais la tendance est moderne,on ne voit plus de maisons en construction avec beaucoup de bois exterieur,alors qu'il y a 25ans c'était prisé,j'ai des amis qui avaient investis beaucoup ds ce style(ext:balcon,colombages,déports et int poutres partout,enfin beaucoup de bois)mais aujourd'hui ils regrettent à cause de l'entretient.Les maisons modernes qui ont 25ans sont restées dans le coup.




Oui il y en a chez nous et elles sont super belle ......enfin pour moi .
Apres les gouts et les couleurs .....
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
bertrandm31 a écrit:Bonjour,

Non mais pour éviter de pénaliser la revente, il s'agit avant tout d'éviter les erreurs de conception et d'aménagement quasiment impossible à corriger sans travaux lourds et couteux. Bref, le manque de bon sens bien souvent. Typiquement :
- le garage de 4m de long ("mais on n'y mettra pas la voiture, ce sera pour ranger le bazar").
- une maison à étage sans salle de bain ou chambre en bas
- l'absence de rangements
- une pièce de vie mal orientée et peu lumineuse
- une maison de 150 m² avec seulement 2 chambres ou un seul WC
Etc...

Quel que soit le style de maison et son originalité, ça fait partie des fondamentaux à respecter. On peut très bien faire une maison originale et 100% personnalisée en respectant ces principes de base qui ne sont que du bon sens.


+1
C'est de cette manière que nous avons élaboré notre concept. Au final, on se retrouve même avec une maison modulable. Au RDC, salon/salle à manger qui peut être réduit pour la création d'une chambre. Idem à l'étage pour l'actuelle mezzanine qui peut être transformée en 3ème chambre le moment venu.
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Env. 80 message Dordogne
Pas évident quand on concrétise enfin son projet de penser à une future vente, pour nous il y a juste un petit détail, on a fait un dressing, et dans ce dressing il y a un coin ou il n'y a pas de "tuyaux" pour chauffage au sol, placo vert, pour éventuellement faire une future petite douche, chose que nous on ne ferra probablement pas mais on y a pensé au cas où......
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Moi ce qui me tue puisque je suis en recherche de maison, c'est la tendance aux maisons "damidot" et les couleurs qui vont avec sans compter les enduits béton noirs et rouge.. ! bazar mais c'est impossible de se projeter dans ce type de baraque! TOUT est a refaire, du papier a enlever, des peintures kaka d'oie, bref.. sinistrose... s'il faut tout refaire de A à Z y compris la cuisine c'est infernal...Crying
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Totalement daccord avec toi Kaline
les ravages de la TV.

Après refaire la déco en partant du rouge bordeaux, cela coute beaucoup plus cher que si tu parts du blanc.
Bon courage
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Membre utile Env. 3000 message Roujan (34)
Bonjour,

Kaline te voilà à la recherche d'une maison, plus envie de faire construire?

ce n'est pas facile de trouver une maison avec tout ce que l'on désire,c'est pour cela que nous avons fait construire.

Bonnes recherches
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Non gigi... mon mari ne veux plus se tuer a la tache ...a 62 ans il a assez donné...
et on a fait les comptes... plus cher de construire que d'acheter sur ce qu'on veux...
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
LAN-FM-LUD a écrit:Totalement daccord avec toi Kaline
les ravages de la TV.

Après refaire la déco en partant du rouge bordeaux, cela coute beaucoup plus cher que si tu parts du blanc.
Bon courage


sans parler de décoller tous les murs de papier peints. sur une maison de 200 m² bonjour le travail
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Ton mari et moi, avons le même âge Wink
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Et oui le fruit Blush
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Env. 20 message Cote D'or
En même temps personnellement je vais pas vivre dans une maison blanche beige taupe pendant 10 piges si j'aime le vert anis...
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Super bloggeur Env. 70 message Perros-guirec (22)
Je suis agent immo depuis 10 ans et je peux vous confirmer cela, toujours penser à la revente lorsque vous construisez... Et surtout à la chambre en bas avec point d'eau ou possibilité de le faire.
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Env. 600 message Saint Maurice L'exil (38)
Oui pour le fait de penser a la revente, non pour les exemples qui sont cités... l'aménagement interieur, l'equipement de la SdB, de la cuisine... ca ne change rien a la revente, je pars du principe que chacun a ses gout et que l'acheteur aura des gouts differents des miens donc ne valorisera pas ca.
L'enplacement (region/quartier/accessibilité/ nuisances...) et la distribution des pieces (eviter par exemple les maison ou appartements dans lesquels l'entrée est dans le coin "nuit" et salon/séjour/cuisine au fond du logement... font la difference.
Et surtout la cohérence de l'ensemble... (une super domotique dans une maison pas isolée avec un chauffage archaïque ne vaudra rien).
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Quand j’achète une voiture, je pense toujours à la revente.
C'est la raison pour laquelle j'achète des voitures en bon état, avec entrée coté avant gauche, et le coffre derrière.
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Env. 100 message Cotes D'armor
Oui, pensez à la revente, mais là, c'est plutôt une question de localisation.
Les futurs acheteurs préfèrent maintenant les maisons plus petites mais plus près des villes avec tout à disposition. Biggrin
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Membre ultra utile Env. 6000 message Moselle
Et bien moi, je ne suis pas de cet avis, mais je peux comprendre que question crédit immobilier, c'est plus sage de l'envisager, si un jour il n'y a pas d'autre choix que vendre. Personnellement, je n'ai jamais acheté (ou construit) qq chose dans le but de revendre. Ma voiture, c'est la voiture de mes rêves et j'espère bien la garder jusqu'au bout du bout. Je vais construire ma première et unique maison. J'ai longuement réfléchis à ce que j'allais faire.. une maison facile à revendre ou une maison qui correspond à 100% à mes envies.. Et bien ce sera mes envies. Sur un plain-pied de 87m2, une grande pièce de vie de 52m2 d'une part et d'autre part une grande suite parentale de 28m2 et c'est tout. Mes projets de vie n'exigent rien de plus alors je n'ai pas souhaité cédé des m2 pour une chambre d'amis qui sera occupée 2 ou 3x dans l'année ou pour des bambins que je n'ai pas et que je n'aurai pas. Je vois autour de moi combien ont construit grand et combien regrettent ou vivent dans une petite aile de la maison lorsqu'ils se retrouvent seuls sans les enfants. Je dirais que lorsqu'on a trouvé l'endroit rêvé où on se voit vieillir, c'est bon de savoir qu'on va poser définitivement ses valises. Au final, tout dépend du tempérament, du mode de vie actuel et des projets de vie de chacun. Il n'y a pas de règle. Enfin, ce n'est que mon point de vue
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Moi j ai toujours pensé à la revente. ... personne ne peux dire jamais je ne vendrais... séparation, décès , mutation ou revers de situation font que...
Et pour vendre bien il faut que ton bien soit nickel, au prix et sans travaux. En dessous de 150.000€ tu acceptes certaines choses au dessus de 250. 000 hors FN tu veux du propre ...et pour chercher depuis 4 mois je peux dire qu il y a plus de biens pourris au gout de chiotte non finis interieur et exterieur que de bien prêts a vivre installes en 3 jours comme pour nos 3 derniers acquereurs..
Tout le monde veux SA maison mais une fois la maison réceptionnée beaucoup n ont plus un radis pour finir...donc dur de vendre au prix et eux n ont pas anticipé la revente.. a perte.....
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Lilipink a écrit:Personnellement, je n'ai jamais acheté (ou construit) qq chose dans le but de revendre.


Bonjour,

Comme la large majorité des gens sur ce forum. Il ne s'agit pas d'un objectif mais plutôt d'éviter par exemple une conception qui handicape la revente : un garage de 4m ou 4m50 de long qui ne pourra jamais accueillir une voiture, des WC qui donnent directement dans le salon et qui mettront mal à l'aise une partie des acheteurs etc...

On peut très bien concevoir une maison 100% personnalisée mais sans gros handicaps à la revente.
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Et pourtant quand on voit certains plans Crying plans de maisons que je retrouve dans mes recherches et mes visites.... wc dans le salon sous l'escalier, garage de 14 m² ou tu rentres une moto ou le b.o.r.d.e.l mais pas de voiture, 1 seule salle de bain pour 4 chambres dans 90 m² Crying chambre au minimum syndical de 9m², les cuisines ouvertes passkeçafébien avec ilot et canapé qui touche la cuisine (j'ai rien contre les petites maisons mais il faut des plans bien pensés..)
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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kaline a écrit:Et pourtant quand on voit certains plans Crying plans de maisons que je retrouve dans mes recherches et mes visites.... wc dans le salon sous l'escalier, garage de 14 m² ou tu rentres une moto ou le b.o.r.d.e.l mais pas de voiture, 1 seule salle de bain pour 4 chambres dans 90 m² Crying chambre au minimum syndical de 9m², les cuisines ouvertes passkeçafébien avec ilot et canapé qui touche la cuisine (j'ai rien contre les petites maisons mais il faut des plans bien pensés..)


Et oui ça fait 10 ans que je traine sur le forum et toutes les semaines on voit des plans conçus en dépit du bon sens, avec la réponse habituelle "nous, ça nous convient... on ne rentrera jamais la voiture dans le garage car ce sera un débarras... les WC dans le salon : on a ça actuellement et ça ne nous dérange pas..."
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