Avec ou sans sous-sol

et cette plus value de 3/4000 euros est elle liée à la topologie du terrain ? est ce que par exemple si ton terrain est complètement plat, la plus value sera plus importante que si le terrain est incliné ?

J'aimerais également avoir l'avis de ceux qui ont fait un sous sol.

A mon avis la plus value doit être conséquente car il faut s$urement une pompe de relevage ????

@ Guillaume45 : terrain sans contrainte mais plus value quand même... je prends note (au fond de moi, c'est vrai que ce n'était pas la réponse que j'attendais, mais bon...)

@ Poulz : qu'appelles-tu une pompe de relevage ? et à quoi est-ce que ça sert ?

Nina02 a écrit:

Une pompe de relevage sert a amener les eaux usées jusqu'au tout a l'egout si celui ci est plus haut que le bas du sous sol... D'après ce que j'ai compris...

C'est exactement ça !

Mouaisss ! 3/4000€ de plus value pour un sous-sol... je suis un peu étonné quand même... mais bon...

avec un hérisson, les murs en +, l'étanchéité de ces mur à faire (+ drainage), les poteaux en + , l'escalier pour aller à l'étage, les portes de garage etc...

pour ma part on tournait aux alentours de 10/12000€ pour un sous sol de 126m²... c'est pour çà qu'on s'est fait le second œuvre... ca nous a largement payé le sous-sol...

Mais bon, aprés je me suis peut-être fait avoir sur les prix mais bon...

@+

merci pour toutes vos réponses.
j'ai l'impression que mon sous-sol s'éloigne de plus en plus...

Bonjour,

Une maison sur sous sol, c'est comme si vous aviez en gros 2 pleins pieds l'un sur l'autre, tous les matériaux sont doublés, ainsi que la mains d'œuvre.
Le terrassement peut aussi alourdir la note si vous avez un terrain en pente.

Au final, pour 3000/4000 euro de plus valus, il ne faut pas hésiter si vous souhaitez de la surface, car je pense que ça coute bien plus chère.
A++

je suis tout à fait d'accord : pour 3000 ou 4000 euros de plus, je pense effectivement qu'il ne faut pas se priver d'un sous sol (qui double tout de même la superficie de la maison) ; par contre, si le montant atteint 10-12000 euros, là, ce n'est quand même plus tout à fait pareil.

Citation:

Le terrassement peut aussi alourdir la note si vous avez un terrain en pente.

alors là, c'est vrai que j'ai du mal à comprendre, si le terrain est en pente, il y aura moins à enlever que si le terrain est plat, donc cela devrait couter moins cher si le terrain est en pente.
est ce que je me trompe pour ça aussi ?

Bonjour,
pour nous, sous-sol complet sous la maison. AU niveau tarif, je ne pense pas que le fait d'avoir fait ce sous-sol nous augmente de beaucoup la note, mais effectivment, il faut payer l'esclaier (pour nous en béton) e tla dalle du sous-sol (qui fait la meme surface que la surface habitable)..et donc c'est ça qui coute plus cher.
Après au niveau terrassement, étant donné que nous sommes en pente, il y a moins de terre à excaver, donc moins cher ...
Pour ma part, je ne me priverai pas d'un sous-sol !

Hum hum ... les mots sous-sol me rappel de mauvais souvenir!
J'ai fait construire ma première maison en 1995. plein pied sur sous-sol.
Une descente de sous sol généreuse pour un accès facile au sous sol même avec un remorque; une bétoire de 6m3 avec pompe de relevage automatique pour remonter les eaux pluviales; drain autour de la maison...tous fonctionnait à merveille! Même pendant les gros orages la bétoire se remplissait et la pompe se mettait en marche pour remonter l'eau bien plus loin que la maison! Vous rappelez-vous de la tempête de 1999? Ma petite famille et moi étions dans la famille à 800Km. La tempête à provoquée des coupures EDF...= plus de pompe de relevage! l'eau a fini par monter dans le sous sol. au retour de l'électricité, les prises immergées dans l'eau ont fait sauter le compteur(évidement) donc toujours pas de pompe de relevage! quand nous sommes rentré à la maison, il y avait 1m40 d'eau dans le sous sol!!!
Ce drame c'est répété, malgré notre vigilance, 3 fois ensuite!

En 2006 nous avons vendu notre maison et refais construire un autre, sans sous sol! Mais avec un grand garage double avec grenier, accolé à la maison.

Je ne donne de leçon à personne, raconte seulement mon expérience personnel. J'en ai discuter longuement avec plusieurs constructeurs. Certain mon dit qu'ils ne voulaient plus construire de sous sol.

Il est impossible de retenir l'eau de monter dans un sous sol! A moins, peut-être, que la pente du terrain si prête.

Tout d'abord, je pense que tout dépend dans un premier temps de la configuration du terrain et de sa qualité.
Un terrain marécageux ne pourra pas avoir de vide sanitaire, mais obligatoirement un sous-sol, afin d'aller chercher le bon sol.

Pour ce qui est de la pompe de relevage, il faut essayer de ne pas en avoir besoin, je rejoins André sur ses propos. Tout dépendra de la profondeur du regard des EP, donc attention.

Après, pour ma part, j'ai été obliger de faire une cave, car terrain très gras, et la profondeur du regard EP était de 1,10m... ce qui est dérisoire. Donc j'ai opté pour un radier avec joint hydrogonflant pour tenter de laisser ma cave un maximum au sec... et pas de siphon dans cette cave. Le regard EP suffit juste pour y balancer l'eau des gouttières.
La plus valus pour un radier, on parlera pas de 10 000€, mais de 14 000€ rien que pour la dalle, après faut rajouter les murs en béton banché et d'autre petite chose.
Le garage, par soucis d'inondation, se trouve accolé à la maison, et non enterré, tout l'ensemble maison / garage légèrement au dessus du niveau de la route, pour que l'eau passe son chemin mais ne s'arrête surtout pas chez moi

perso ce sont mes parents qui avaient un sous sol pour un plein pied de 100m², donc effectivement une généreuse surface supplémentaire et même si jamais nous n'avons eu 1m40 d'eau dedans, les inondations étaient quand même récurrentes en cas de gros orages notamment lorsque les terres asséchées ne permettent pas )à l'eau de s'infiltrer et que la pompe est trop juste niveau dimensionnement. Enfin bref pour nous ce sera sans sous sol et cela c'est certains!!

andre27380 a écrit:

Hum hum ... les mots sous-sol me rappel de mauvais souvenir!
J'ai fait construire ma première maison en 1995. plein pied sur sous-sol.
Une descente de sous sol généreuse pour un accès facile au sous sol même avec un remorque; une bétoire de 6m3 avec pompe de relevage automatique pour remonter les eaux pluviales; drain autour de la maison...tous fonctionnait à merveille! Même pendant les gros orages la bétoire se remplissait et la pompe se mettait en marche pour remonter l'eau bien plus loin que la maison! Vous rappelez-vous de la tempête de 1999? Ma petite famille et moi étions dans la famille à 800Km. La tempête à provoquée des coupures EDF...= plus de pompe de relevage! l'eau a fini par monter dans le sous sol. au retour de l'électricité, les prises immergées dans l'eau ont fait sauter le compteur(évidement) donc toujours pas de pompe de relevage! quand nous sommes rentré à la maison, il y avait 1m40 d'eau dans le sous sol!!!
Ce drame c'est répété, malgré notre vigilance, 3 fois ensuite!

En 2006 nous avons vendu notre maison et refais construire un autre, sans sous sol! Mais avec un grand garage double avec grenier, accolé à la maison.

Je ne donne de leçon à personne, raconte seulement mon expérience personnel. J'en ai discuter longuement avec plusieurs constructeurs. Certain mon dit qu'ils ne voulaient plus construire de sous sol.

Il est impossible de retenir l'eau de monter dans un sous sol! A moins, peut-être, que la pente du terrain si prête.

Bonjour,
C'est vraiment la configuration de votre terrain qui a créé vos problèmes...
Un terrain en pente avec les évacuations EP/EU en dessous du niveau du sous sol vous aurez vraiment épargné.
Si tout est fait dans les règles de l'art et qu'on trouve un terrain approprié, les risques sont vraiment minimes.
A++

Je suis d'accord avec Thunderdarkdevil. Sur notre terrain tous les réseaux sont très bas et se situeront en dessous du niveau du sous-sol.
Sous-sol ne veut pas forcément dire problème et inondation ! Et avoir un sous-sol apporte pas mal d'avantages ... après c'est un affaire de choix et de gout.