Prélèvement frais de dossier et frais de garantie

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marilio Picto info

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Le 13/05/2010 à 16h49 Env. 30 message Yonne

bonjour,
je vous soumets pour avis la situation devant laquelle nous nous trouvons: sans avoir été prévenus d'aucunes façons par notre banque (offre de pret accepté), je découvre aujourd'hui que le CA vient de nous prélever frais de dossier et frais de garantie sur notre compte (plus de 2200 euros), le jour où nous recevons justement un premier versement pour payer l'achat de notre terrain.
Est ce normal de procéder ainsi ? rien n'apparait à ce sujet dans l'offre de pret bien sur...
Ces frais sont censés être inclus dans le montant total du pret donc remboursés lors des échéances mensuelles. S' ils nous les prélèvent des le départ, et nous font payer des mensualités sur de l'argent que l'on a déjà versé, c'est à ne plus rien y comprendre!!!!

avez vous été confrontés à ce système?
merci de vos réponses.

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nine38 Picto info

Le 13/05/2010 à 16h56 Photographe Env. 900 message Gallargues / Mus (30)

bonjour

lorsque la banque nous a débloquée le prêt
nous avons payé les frais de dossier ainsi que le montant dû au crédit caution logement
montant similaire au vôtre
puis comme nos échéance sont au 5 de chaque mois et bien 10 jours plus tard on nous prélevait la première mensualité
du crédit

donc je dirai oui c'est normal

pour notre précédente maison ce cas avait été le mm

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5426

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Photographe

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marilio Picto info

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Le 13/05/2010 à 17h19 Env. 30 message Yonne

merci pour ta réponse, mais cela veut dire qu'ils considèrent que ces frais ne sont pas intégrés dans le pret? si c'est le cas, nous n'avons pas été prévenus et c'est totalement en contradiction avec les documents (type simulations) que nous avons (l'offre de pret ne dit RIEN à ce sujet)
si ces frais sont inclus dans le pret, comme pour les autres postes (artisans , achat terrain...), c'est la banque qui doit sortir cet argent, pas nous, ou alors ils nous remboursent.

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Aldorhyn Picto info

Le 13/05/2010 à 18h27 Env. 50 message Tarbes (65)

Citation: si ces frais sont inclus dans le pret, comme pour les autres postes(artisans , achat terrain...), c'est la banque qui doit sortir cetargent, pas nous, ou alors ils nous remboursent.

fut un temps en effet où les banques finançaient l'intégralité des dépenses d'un emprunteur (je parle d'il y a 6-7 ans...). Ce qui fait que tu pouvais arriver avec 0 € d'apport (quand je dis 0, c'est bien 0...) et ben tu pouvais avoir quand même ton financement.....

Mais reconnaît quand même que c'est un comble : la banque te prête de l'argent pour que tu puisses lui payer ses frais de dossier.....
Après, il s'agit de la politique de chaque banque qui accepte de financer ou pas ces frais annexes (et notamment les frais de garantie)

Il ne faut pas confondre budget (c'est à dire l'ensemble des dépenses prévisionnelles) et financement.
Il arrive très souvent que les gens se mélangent les pinceaux là dedans....

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tarte in Picto info

Le 13/05/2010 à 19h16 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

+1 avec nine38 et
Aldorhyn
je ne vois pas ce qu'il y a d'anormal là-dedans

jusqu'à preuve du contraire l'échéance de prêt, il y a une part remboursement de capital et une part intérêts
et c'est tout

donc soit, tu as un apport et une partie sert à payer les frais
soit tu n'en as pas, et donc les frais sont financés avec l'argent du prêt
et donc, quand le capital est versé sur ton compte, il y en a bien une partie qui sert à payer les frais...

c'est donc tout à fait normal que ces frais soient prélevés...
il ne faut pas toujours voir le mal dans les banquiers...

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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armand Picto info

Le 13/05/2010 à 19h37 Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)

je suppose que tu as de l'apport dans ton projet, donc il est normal que ce soit l'apport qui serve en premiere vu qu'il n'est pas générateur d'interet.

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Super bloggeur

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marilio Picto info

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Le 13/05/2010 à 20h05 Env. 30 message Yonne

merci pour vos réponses
biensur que nous avons un apport perso, mais on n'avait pas prévu de financer ces frais avec, et du coup on va se trouver avec un pret qui dépasse nos besoins de financement (déjà qu'on avait prévu large...), et les mensulaités qui vont avec.
Le pb principal, dans notre cas, c'est le manque d'informations de la banque, je trouve cela déplorable (prélèvement sans prévenir, sur un compte choisi au hasard, aucune info dans l'offre de pret...)

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squal342 Picto info

Le 13/05/2010 à 20h35 Env. 200 message Laurens (34)

marilio a écrit:merci pour vos réponses
biensur que nous avons un apport perso, mais on n'avait pas prévu de financer ces frais avec, et du coup on va se trouver avec un pret qui dépasse nos besoins de financement (déjà qu'on avait prévu large...), et les mensulaités qui vont avec.
Le pb principal, dans notre cas, c'est le manque d'informations de la banque, je trouve cela déplorable (prélèvement sans prévenir, sur un compte choisi au hasard, aucune info dans l'offre de pret...)

Nous avons eu la même réaction lorsque ces frais nous ont été débité (entrainant un découvert et donc des agios

). Ce n'est pas le principe qui est mis en cause, mais plus la manière (pas d'infos particulière). Comme cela a été dit, tu considères que ces frais sont payés par ton apport personnel.

12/09/09: compromis terrain
30/09: CCMI signé (Zigliani Bâtisseur)
28/10: dépôt Permis (accord le 17/11)
23/02/10: signature terrain
11/03: ouverture chantier
23/07: Livraison
18/09: Emménagement

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nad06

Le 03/12/2010 à 09h11 Env. 10 message Alpes Maritimes

bonjour moi aussi j'ai souscrit un crédit immobilier au ca et lors de la demande du pret il on inclus les frais de garantie du crédit logement donc que je suis en train de payer avec le prét et il me l'on retirer aussi sur le compte directement cela veut dire que je suis en train de les payer deux fois je me pose la question et j'ai rdv ce matin a la manque pour plus d'info je te tien au courant si tu veut

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emitassiana Picto info

Le 09/02/2018 à 19h11 Env. 10 message Hautes Pyrenees

Bonjour
J'ai plus au moins le même problème à la différence que moi le permis de construire n'a pas était encore validé qu'ils ont commencé à débiter c'est frais. C'est pas temps les frais qui me pose soucis. C'est le fais que le permis n'est pas accepté et que mon banquier me dit que même si le permis est refusé je dois paye la somme plus l'assurance et que le crédit est à nous quoi qu'il arrive. Lorsque normalement un crédit est accepté en fonction de tous terrain+constructeur+ permis.
Je vous remercie à lavance de vos réponse.

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