Delai de retractation du contrat de construction expiré

bonjour,

si j'ai bien compris vous avez signé un CCMI alors que vous n'avez pas de terrain ? et pas de compromis signé pour ce futur terrain ?

Citation:

les mensualites prevues par les dire du constructeur et l offre de pret sont differentes de 200euros

comment çà les "dire du constructeur" c'est lui qui s'est occupé du prêt ?

Bonjour lolo53 ,

lolo53 a écrit:

nous avons recu une offre de pret samedi cela ne nous convient pas du tout
les mensualites prevues par les dire du constructeur et l offre de pret sont differentes de 200euros
donc nous ne signerons pas cette offre de pret

Le cst n'est pas un banquier .
Si vous avez fait confiance au commercial , vous vous êtes fait avoir .



vu que le delai d expiration est ecoulé pour le contrat de construction ET si nous ne signons pas l offre de pret
et si nous voulons nous retracter aupres du construceur lui devront nous des indemnités?

AMHA , 10 %
Ce n'est pas un refus de prêt de la banque , c'est vous qui refusez de signer .
Au niveau endettement vous en êtes ou avec les 200 euros de plus ?

A PART LE CONTRAT NOUS N AVONS RIEN SIGNE D AUTRE MEME POUR LE TERRAIN

C'est l'essentiel !
Il faut faire très très attention ou vous signez .
Une signature vaut de l'OR pour un commercial .

merci d avance pour vos reponses

A+

elisa21 a écrit:

bonjour,

si j'ai bien compris vous avez signé un CCMI alors que vous n'avez pas de terrain ? et pas de compromis signé pour ce futur terrain ?

Salut elisa ,

J'ai pas vue ça moi

---

Citation:

A PART LE CONTRAT NOUS N AVONS RIEN SIGNE D AUTRE MEME POUR LE TERRAIN

si CCMI signé avant terrain alors CCMI pas valable

elisa21 a écrit:

---

Citation:

A PART LE CONTRAT NOUS N AVONS RIEN SIGNE D AUTRE MEME POUR LE TERRAIN

si CCMI signé avant terrain alors CCMI pas valable

Pas écrit assez gros

Bon ben alors pas de problème

Le contrat est caduc .

Il est interdit de faire signer un CCMI avant d'avoir signé au moins le compromis .

Problème réglé

j'ai oublié : le délai de retractation pour le CCMI démarre à la date de reception en LR + AR
si vous avez signé chez le cst ce n'est pas valable.

merci pour tes reponses elisa
la commerciale nous a trouvé un terrain mais nous n avons pas signé de compromis de vente
il y a juste une option dessus
moi ce qui me parait bizzarre c est qu elle nous a fait signé le contrat de construction alors que nous n avions pas recu d offres de pret
les mensualite que l on nous propose sont de 998 euros sur 25 ans a un taux de 4,30 et une assurance 100 100 a 90 euros par mois
nous avons 3500 a deux et un credit voiture de 320euros sur 5 ans
nous avons trois enfant
la maison coute 126000 le terrain 30000 et le credit total s eleve a 171000euros!!!!!nous ne savons plus quoi faire avec mon mari car ce projet nous tient a coeur mais nous ne voulons pas nous mettre dans la m;;;;e pour une maison
le loyer maximum prevu au debut et vu par la commerciale etait de 850 maximum!!!!!!

1 as tu recus ton contrat CCMI par lettre recommandé.
2 c'est TA banque ou un organisme financier derrière le constructeur ?
3 qui est le vendeur du terrain ?

Pourquoi ne pas tout simplement annuler le contrat ?

pour la question 1 oui
pour n 2 ce n est pas ma banque mais le credit foncier avec qui marche le constructeur
le terrain est a la mairie
pour la 2 eme repoonse
en fait si nous annulons n aurons nous pas d indemnites a payer du fait que le delai de retraction est expiré

Désolé, mais je n'arrive pas à suivre.

Essayez vous meme d'etre clair et de prendre du recul.
Le pret, c'est un contrat entre vous et le credit froncier, donc oubliez le constructeur ou son commercial, il n'a rien a voir la dedans (meme si il vous a mit en relation)

Pour le terrain, si le vendeur est la mairie, pareil, le constructeur n'a rien a voir la dedans.
Si vous n'avez pas signé de compromis, alors le contrat de construction devrait pouvoir etre annulé, il faut cependant voir ce qu'il y a ecrit dans "l'option" que vous avez faites sur ce terrain.

je n ai pas eu de contrat pour le terrain
je n ai eu qune lettre de la mairie pour nous dire qu il faudra aller chez le notaire

Hello!!

Donc

comme on t'a dit,
il n'y a pas de compromis pour le terrain, donc le CCMI n'est pas valable

comme on t'a dit,
le constructeur n'a rien à faire dans l'achat du terrain

comme on t'a dit,
le constructeur n'a rien à faire dans le dossier de prêt


On a bien compris que ce projet vous tenait à coeur,
mais ce n'est pas une raison pour faire n'importe quoi, n'importe comment


Vous commencez donc pas casser le CCMI,
ensuite, vous signez un compromis pour le terrain entre vous et le vendeur (la mairie)

Puis, vous faites marcher la concurrence entre les constructeurs
et vous faites marcher la concurrence entre les banques (parce que du 4,30% sur 25 ans, on se fout de vous là est-ce que c'est du fixe au moins avec le crédit foncier )

Vous semblez avoir des revenus corrects quand même
allez donc voir en 1er votre banque actuelle (vrai banque, pas organisme de crédit...)


N'hésitez pas à demander à demander conseils...

Bonne continuation

Pour les taux bancaire actuel , je vous conseil un petit lien : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850.php

Cela pourra vous donner une tendance .

merci beaucoup a tous pour vos reponses!!!et oui c est du fixe et je sais que l on peut descendre au mois jusqu a 4,73 avec le credit agricole
j ai fait une simulation
encore merci
toutnavis est bon a prendre

Bonsoir,

Pour info, nous avons eu 3,85% en taux nominal avec le crédit agricole sur 25 ans...

oula l'ami,fait attention à l'offre de prêt.

Nous sommes entrain de démarcher les banques en ce moment.

le CiC nous propose 131000e sur 25 ans avec un taux 3.7% soit des mensualités de 718e avec assurances à 100%

nous renvoyons notre dossier dans plusieurs banques des lundi
nous verrons bien!!
merci a tous