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Taux variable capé ou taux fixe ?

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Env. 50 message Seynod (74)
Bonjour, la banque (crédit mutuel) nous a fait une proposition de financement à 3,90% à taux fixe sur 25 ans.
Elle nous a également proposé un financement avec une partie à taux fixe (toujours 3,90% sur 25 ans) et une autre à taux variable (2,40% capé 2 sur 20 ans).
Voici ma question : si j'obtiens un capé à 1,5 cela voudrait dire qu'au maximum la partie variable sera de 3,90% comme le taux fixe défini mais alors dans ce cas est ce qu'il n'est pas plus intéressant de prendre un taux variable à 2,40% capé 1,5 sur toute la durée du crédit puisque cela signifierait que je serai au maximum à 3,90%

Merci pour votre aide pour me dire si mon raisonnement est juste ou pas et me dire ce que vous en pensez.
Messages : Env. 50
De : Seynod (74)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Bonjour,

oui et non c'est à toi de voir mais là tu compares deux choses différentes...

un taux fixe sur 20 ans n'est pas le même que sur 25 ans

sur 25 si tu obtient 3.9 considère que tu peux avoir 3.8 ou 3.75 sur 20...
du coup au max t'es en capé à 3.9 alors qu'avec un tx fixe tu serais peut être à 3.75 ?

maintenant si tu peux assumer les mensualités d'un 3.9 sur 20 ans + un 3.9 sur 25 ans mais que ton endettement (33%) est trop limite pour faire accepter un tx fixe sur 20 à 3.75 + un taux fixe sur 25 à 3.9 c'est en effet peut-être plus intéressant pour toi....car ca te permet de réduire une partie de ton nombre des mensualité et ainsi réduire ton cout global du crédit...
soit dit en passant ne regarde pas que le taux de crédit... et fait jouer la concurrence...

@+
Le don du sang ça rend heureux
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message Seynod (74)
merci de la réponse.

je vais effectivement essayer d'aller voir au moins une autre banque pour avoir de quoi comparer (même si le temps ne me le permet pas forcément).
pour le cout total du crédit, je suis ok pour faire les comparaisons, par contre, en considérant que les durées des crédits sont identiques, il est plus intéressant de prendre un taux variable à 2,40% capé 1,5 qu'un taux fixe à 3,90 ? c'est là que j'aimerais une confirmation.
Messages : Env. 50
De : Seynod (74)
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Env. 80 message Paris
Fais attention suivant les banques il y a des drôles d'histoires sur les taux variables (fais une recherche Google, tu seras vite mis au parfum!)

Perso je te déconseillerai les taux variables, car là c'est bien jolie ils ont baissés tout ça, mais dans quelques temps ça va repartir à la hausse comme d'hab quoi... après ça n'engage que moi Smile
Messages : Env. 80
Dept : Paris
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Env. 50 message Seynod (74)
c'est tout l'intérêt de ma question : un taux variable capé, même si les taux repartent à la hausse restera capé.

moi aussi je ne suis pas favorable au départ aux taux variables mais je me dis, et j'ai peut etre tort, que si j'arrive à obtenir une valeur de capé qui fasse que le taux variable + le capé = taux fixe alors dans ce cas peut etre que le taux variable est intéressant. (exemple : 2,40% + 1,5 = 3,90%).
Messages : Env. 50
De : Seynod (74)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Juste un conseil

vérifie bien sur le contrat qu'il soit marqué capé et pas une formule à la con... (j'ai eu une mésaventure a cause de ca au cf où tout laissé pensé que c'était capé...mais en fait pas du tout :'-()
vérifie sur quoi est basé le taux... car il faut voir si ton taux est un taux d'appel uniquement
genre taux euribord 1 an + 1.5 ou autre chose et tout les quand tu seras revalorisé car il ne faudrait pas qu'avec un taux de base identique l'année prochaine que tu te retrouves déjà avec une augmentation ...
vérifier si en cas d'augmentation on augmente tes mensualités ou leur nombre (c'est pas du tout pareil la 2ème solution te coutera plus cher)

Après une fois que tu es sur, c'est à toi de voir et de prendre le risque si ca ne te dérange pas d'avoir des mensualités qui varient en fonction des années. par contre je vois mal le banquier t'accorder un taux variable + capé = taux fixe...

bonne chance
Le don du sang ça rend heureux
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Bas Rhin
Bonjour,

J'aimerais resortir ce sujet car je me pose exactement la même question.

Mon courtier me propose un taux de 3% capé 1,5 qui peut être actualisé tous les 3 mois.

La banque 4,4 donc vous voyez le dilemme, sur 25 ans pour les 2.

Par contre il m'explique que le taux variable augmente environ comme les taux fixes cad si les taux fixes prennent 0,5 mon variable capé prendra environ pareil. Possible??

Ca me semble vraiment intéressant dans le sens ou je me dis que le jour ou mon capé arrivera au maxi 4,5 les fixes seront environ à 5,5 - 6 et je pense (je n'ai pas de boule de cristale c'est juste mon avis) qu'il y a une marge d'ici là et que pendant ce temps j'aurai remboursé + de capital vue que le taux est plus faible au départ.

Qu'en pensez vous?

Cordialement
Messages : Env. 300
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 300 message Bas Rhin
Personne??
Messages : Env. 300
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En cache depuis le mercredi 28 juillet 2021 à 10h04
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