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Connaitre la qualité avant le comprmis?

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Env. 30 message Blois (41)
Bonjour à tous,
Nous avons le projet de faire construire pour la première fois, et sommes un peu perdu sur plusieurs points, notamment le terrain...
Nous avons vu un terrain avec un particulier qui nous plait beaucoup. Nous avons signé un papier libre disant que nous avions l'intention de l'acheter et le propriétaire s'engage à nous le garder. Rien n'a encore été fait chez le notaire.
Seulement, j'avais prévenu que je ferai venir des terrassiers pour devis (gros déssouchage, applatir et raccorder). Le premier nosu a fait un devis de 15 000€ on ne s'attendait pas à tant (pour 750m²)... Il ne nous a rien dit quant au terrain en lui même.
Le second, que nous avons recontré hier soir, a émis beaucoup de réserves quant à la qualité du terrain. Il a d'abord été interpelé par de gros cailloux auxquels nous n'avions pas prété attention. ET puis, par la forme du terrain, qui est loin d'être plane. Il nous a dit qu'il y avait de fortes chances que le terrain soit un "dépotoire", avec un surcout au final au niveau du terrassement, mais aussi de la construction
J'avoue qu'il nous a bien fait peur.... (tout en nous proposant de nous mettre en relation avec un vendeur de terrains qu'il connaît)
Du coup, on se demande s'il est possible de connaitre exactement la nature du sol avant d'être propriétaire du terrain?
Si oui, par quels moyens et à quel coût?

Merci d'avance pour votre aide.
Messages : Env. 30
De : Blois (41)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 644 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
Vous pouvez faire ajouter une clause suspensive au compromis de vente.

Cette clause stipule que vous pouvez faire une étude du sol (au frais de qui ?) et béton et que si cette étude montre un surcout (donner une valeur chiffrée), alors la vente est annulée.
Proposer éventuellement le rachat de l'étude du sol au proprio si la vente ne se fait pas.
Tout ceci devra apparaitre clairement dans le compromis de vente fait chez un notaire.
Auto construction totale PV4G + isolation extérieure
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7685.php
- Gros œuvre : terminé
- Couverture : terminée
- Menuiserie extérieurs : terminé
- Faux plafond : terminé
- Cloison/elec : en cours ...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 3000 message Gironde
il faudrait faire avec les terrains comme avec les voitures ou les maisons, le vendeur devrait être obligé de faire une etude de sol pour vendre
http://becerapa.forumconstruire.com
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Messages : Env. 3000
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Env. 300 message "la Bô Baule" (44)
becerapa a écrit:il faudrait faire avec les terrains comme avec les voitures ou les maisons, le vendeur devrait être obligé de faire une etude de sol pour vendre


+1

cependant le prix sera répercuté sur la valeur du terrain, mais au moins chacun pourra s'engager en toutes connaissances de causes
Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.
Messages : Env. 300
De : "la Bô Baule" (44)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Blois (41)
Merci pour vos réponses. Nous avons demandé son avis à un autre terrassier qui a priori connait le secteur et il a été beaucoup plus rassurant. Idem pour les différents constructeurs.
Dur dur malgré tout de se faire une idée précise...
Le notaire, quant à lui, n'a jamais entendu parlé d'une condition suspensive quant à la qualité du sol...
Et on nous a indiqué que tant que le terrain en nous appartenait pas, nous n'avions pas le droit de faire réaliser une étude de sol...Conclusion: on est obligé de prendre le risque d'acheter un terrain avec le risque que le sol ne soit pas bon???
Messages : Env. 30
De : Blois (41)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

lametyste a écrit:...
Le notaire, quant à lui, n'a jamais entendu parlé d'une condition suspensive quant à la qualité du sol...


ah ? dommage.

il suffit de mettre en condition suspensive que SI les travaux imposés par l'étude de sol occasionnent un surcout de xxx€ (par rapport à un sol "normal" ) alors vous n'acheterez pas ce terrain.
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Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 3000 message Gironde
essaye de negocier avec le vendeur une etude de sol

sinon +1 avec elisa, suffit de rajouter cette clause, mais pareil, le vendeur ne sera peut etre pas d'accord avec cette clause suspensive !
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Photographe Env. 800 message Morbihan
lametyste a écrit:
Et on nous a indiqué que tant que le terrain en nous appartenait pas, nous n'avions pas le droit de faire réaliser une étude de sol...


c'est faux! par contre il se peu (et c'est svt le cas) que le propriétaire du terrain refuse de la prendre a sa charge donc le risque c'est de payer pour une étude de sol et qu'au final vous n'achetez pas le terrain...
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
et puis au passage, change de notaire.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
c'est p't'être le notaire du vendeur
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Env. 70 message Plan D'aups (83)
Bonjour,

Nous avons eu le même questionnement que vous...
Et au final nous avons fait rajouter une clause dans le compromis qui stipulait que si l'étude de sol préconisait des fondations particulières avec une plus value de XXXX euros, nous pouvions nous désengager sans frais.

Les XXXX euros sont a fixer selon votre budget évidemment.
Néanmoins il faut rester dans une marge raisonnable pour éviter de faire fuir les vendeurs ... Ils doivent comprendre que c'est une sécurité pour vous sans que cela ne les désavantage.
Il ne faut pas qu'ils croient que c'est un moyen pour vous de leur faire faux-bond "facilement".

C'est nous qui avons payé l'étude de sol.

La notaire était d'accord ainsi que les vendeurs du terrain.
Messages : Env. 70
De : Plan D'aups (83)
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Env. 30 message Blois (41)
Bonjour et merci pour vos réponses.
Nous avons rencontré le notaire qui va faire le nécessaire pour que le compromis prenne en compte la nature du terrain et après avoir fait le tour du village (anciens, mairie, terrassiers ayant travaillé sur des chantiers voisins...), il semblerait que personne n'aie rencontré de souci quelconque... donc nous voilà quand même sacrément rassurés.
De plus, un des constructeurs que nosu avons rencontrés nous a précisé que le prix du contrat signé était définitif et que le constructeur devait prendre à sa charge les frais d'adaptation au sol de la maison... est-ce un engagement de ce constructeur ou une obligation pour tous?
Messages : Env. 30
De : Blois (41)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

lametyste a écrit:
De plus, un des constructeurs que nosu avons rencontrés nous a précisé que le prix du contrat signé était définitif et que le constructeur devait prendre à sa charge les frais d'adaptation au sol de la maison... est-ce un engagement de ce constructeur ou une obligation pour tous?


obligation pour un CCMI
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Env. 30 message Blois (41)
Merci. Mais si aucune étude de sol n'est faite... comment s'assurer que la construction est adaptée (histoire de ne pas se retrouver avec une maison qui a bougé quelques mois plus tard...)?
Messages : Env. 30
De : Blois (41)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
sans étude aucune certitude

plusieurs solutions dans ce qu'on voit régulièrement :

- soit le cst demande l'étude AVANT signature et inclus les surcouts liés au terrain dans le prix du CCMI

- soit pas d'étude et là :

- si mauvaise surprise c'est pour sa poche donc il fera au minimum, vu que vous n'y connaissez rien vous trouverez çà "normal".
- vous demandez une étude G12 APRES signature du CCMI (à un vrai bureau d'etude indépendant, pas au cst )
vous la présentez au cst... il sera OBLIGE de suivre les prescriptions, les surcouts seront pour sa poche et vous aurez une construction adaptée au terrain.



... et comme beaucoup de cst lisent le forum, s'il se reconnait, y a des chances qu'il la fasse avant
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Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 3000 message Gironde
solution 1 : tu fais pas confiance au cst et tu te payes une etude de sol
solution 2 : tu lui fais confiance et si ta maison s'ecroule, ce sera la DO qui prendra le relais (mais c'est tres long, il est preferable de ne pas y avoir recours !)
solution 3 : tu demande le descriptif des fondations au cst, tu compares avec les fondations des voisins
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Env. 30 message Blois (41)
Merci pour votre aide.
Si je comprends bien, je peux très bien faire une étude de sol après avoir signé le ccmi et ensuite ec sera au constructeur de s'adapter...
Mais quel est l'intérêt pour un constructeur de ne pas la demander avant (ou de la réaliser, quitte à revoir ses devis à la hausse)?
Messages : Env. 30
De : Blois (41)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour beaucoup de constructions, ils y vont au feeling, à l'habitude.
si il la demande avant, il est obligé d'en tenir compte. s'il te chiffre un surcout de 20000€ çà augmente tout de suite le prix de la maison... certains clients refuseraient, n'auraient pas le budget, iraient voir ailleurs...
et çà peut faire des contraintes en plus alors qu'au feeling çà marche 9 fois sur 10 et y a jamais de pb
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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