Connaitre la qualité avant le comprmis?
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Bonjour à tous,
Nous avons le projet de faire construire pour la première fois, et sommes un peu perdu sur plusieurs points, notamment le terrain...
Nous avons vu un terrain avec un particulier qui nous plait beaucoup. Nous avons signé un papier libre disant que nous avions l'intention de l'acheter et le propriétaire s'engage à nous le garder. Rien n'a encore été fait chez le notaire.
Seulement, j'avais prévenu que je ferai venir des terrassiers pour devis (gros déssouchage, applatir et raccorder). Le premier nosu a fait un devis de 15 000€
on ne s'attendait pas à tant (pour 750m²)... Il ne nous a rien dit quant au terrain en lui même.
Le second, que nous avons recontré hier soir, a émis beaucoup de réserves quant à la qualité du terrain. Il a d'abord été interpelé par de gros cailloux auxquels nous n'avions pas prété attention. ET puis, par la forme du terrain, qui est loin d'être plane. Il nous a dit qu'il y avait de fortes chances que le terrain soit un "dépotoire", avec un surcout au final au niveau du terrassement, mais aussi de la construction
J'avoue qu'il nous a bien fait peur.... (tout en nous proposant de nous mettre en relation avec un vendeur de terrains qu'il connaît
)
Du coup, on se demande s'il est possible de connaitre exactement la nature du sol avant d'être propriétaire du terrain?
Si oui, par quels moyens et à quel coût?
Merci d'avance pour votre aide.
Nous avons le projet de faire construire pour la première fois, et sommes un peu perdu sur plusieurs points, notamment le terrain...
Nous avons vu un terrain avec un particulier qui nous plait beaucoup. Nous avons signé un papier libre disant que nous avions l'intention de l'acheter et le propriétaire s'engage à nous le garder. Rien n'a encore été fait chez le notaire.
Seulement, j'avais prévenu que je ferai venir des terrassiers pour devis (gros déssouchage, applatir et raccorder). Le premier nosu a fait un devis de 15 000€
on ne s'attendait pas à tant (pour 750m²)... Il ne nous a rien dit quant au terrain en lui même.
Le second, que nous avons recontré hier soir, a émis beaucoup de réserves quant à la qualité du terrain. Il a d'abord été interpelé par de gros cailloux auxquels nous n'avions pas prété attention. ET puis, par la forme du terrain, qui est loin d'être plane. Il nous a dit qu'il y avait de fortes chances que le terrain soit un "dépotoire", avec un surcout au final au niveau du terrassement, mais aussi de la construction
J'avoue qu'il nous a bien fait peur.... (tout en nous proposant de nous mettre en relation avec un vendeur de terrains qu'il connaît
)
Du coup, on se demande s'il est possible de connaitre exactement la nature du sol avant d'être propriétaire du terrain?
Si oui, par quels moyens et à quel coût?
Merci d'avance pour votre aide.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
70 555 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
70 555 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Super bloggeur 0 Photographe 0 Merci pour vos réponses. Nous avons demandé son avis à un autre terrassier qui a priori connait le secteur et il a été beaucoup plus rassurant. Idem pour les différents constructeurs.
Dur dur malgré tout de se faire une idée précise...
Le notaire, quant à lui, n'a jamais entendu parlé d'une condition suspensive quant à la qualité du sol...
Et on nous a indiqué que tant que le terrain en nous appartenait pas, nous n'avions pas le droit de faire réaliser une étude de sol...Conclusion: on est obligé de prendre le risque d'acheter un terrain avec le risque que le sol ne soit pas bon
???
Dur dur malgré tout de se faire une idée précise...
Le notaire, quant à lui, n'a jamais entendu parlé d'une condition suspensive quant à la qualité du sol...
Et on nous a indiqué que tant que le terrain en nous appartenait pas, nous n'avions pas le droit de faire réaliser une étude de sol...Conclusion: on est obligé de prendre le risque d'acheter un terrain avec le risque que le sol ne soit pas bon
??? 0 bonjour,
ah ?
dommage.
il suffit de mettre en condition suspensive que SI les travaux imposés par l'étude de sol occasionnent un surcout de xxx€ (par rapport à un sol "normal" ) alors vous n'acheterez pas ce terrain.
ah ?
dommage.
il suffit de mettre en condition suspensive que SI les travaux imposés par l'étude de sol occasionnent un surcout de xxx€ (par rapport à un sol "normal" ) alors vous n'acheterez pas ce terrain.
0 Membre ultra utile 0 Photographe 0 Photographe 0 Super bloggeurc'est p't'être le notaire du vendeur 
0 Membre ultra utile 0 0 0 Membre ultra utile 0 sans étude aucune certitude
plusieurs solutions dans ce qu'on voit régulièrement :
- soit le cst demande l'étude AVANT signature et inclus les surcouts liés au terrain dans le prix du CCMI
- soit pas d'étude et là :
- si mauvaise surprise c'est pour sa poche donc il fera au minimum, vu que vous n'y connaissez rien vous trouverez çà "normal".
- vous demandez une étude G12 APRES signature du CCMI (à un vrai bureau d'etude indépendant, pas au cst)
vous la présentez au cst... il sera OBLIGE de suivre les prescriptions, les surcouts seront pour sa poche et vous aurez une construction adaptée au terrain.
... et comme beaucoup de cst lisent le forum, s'il se reconnait, y a des chances qu'il la fasse avant
plusieurs solutions dans ce qu'on voit régulièrement :
- soit le cst demande l'étude AVANT signature et inclus les surcouts liés au terrain dans le prix du CCMI
- soit pas d'étude et là :
- si mauvaise surprise c'est pour sa poche donc il fera au minimum, vu que vous n'y connaissez rien vous trouverez çà "normal".
- vous demandez une étude G12 APRES signature du CCMI (à un vrai bureau d'etude indépendant, pas au cst
)
vous la présentez au cst... il sera OBLIGE de suivre les prescriptions, les surcouts seront pour sa poche et vous aurez une construction adaptée au terrain.
... et comme beaucoup de cst lisent le forum, s'il se reconnait, y a des chances qu'il la fasse avant
0 Membre ultra utile 0 Photographe 0 Pour beaucoup de constructions, ils y vont au feeling, à l'habitude.
si il la demande avant, il est obligé d'en tenir compte. s'il te chiffre un surcout de 20000€
çà augmente tout de suite le prix de la maison... certains clients refuseraient, n'auraient pas le budget, iraient voir ailleurs...
et çà peut faire des contraintes en plus alors qu'au feeling çà marche 9 fois sur 10 et y a jamais de pb
si il la demande avant, il est obligé d'en tenir compte. s'il te chiffre un surcout de 20000€
çà augmente tout de suite le prix de la maison... certains clients refuseraient, n'auraient pas le budget, iraient voir ailleurs...
et çà peut faire des contraintes en plus alors qu'au feeling çà marche 9 fois sur 10 et y a jamais de pb
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