Conseil sur descriptif construction maison BBC

bonsoir et

natben1 a écrit:

... la nécessité de recourir à un chauffe-eau photovoltaique.

photovoltaique = panneaux solaires qui produisent de l'electricité à vendre à EDF, certains en posent pour "passer dans les fourchettes autorisées" pour le label BBC

Ce doit être un chauffe eau thermodynamique = un chauffe eau avec pompe à chaleur integrée.
pas "necessaire" pour du BBC bien fait, mais souvent indispensable pour les cst qui font du BBC ras des paquerettes sinon, leurs constructions dépassent les consos maxi autorisées.

natben1 a écrit:

Par ailleurs, que pensez vous du prix: 176000 € pour 131 m2 habitable?

pour poster le descriptif : s'il est en jpg, l'heberger sur un site comme imageshack.us ou autre et recopier le lien, sinon... recopier les lignes qui posent question.

Voici les adresses pour le descriptif :

http://img819.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc0007.jpg/
http://img689.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc0006.jpg/
http://img696.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc0005.jpg/
http://img52.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc0004.jpg/
http://img541.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc0003.jpg/
http://img651.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc0002.jpg/
http://img341.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc0001.jpg/
http://img20.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc.jpg/
http://img822.imageshack.us/i/descriptifmaisonbbc0008.jpg/

Pour le prix peut-on négocier sans autre contrat constructeur concurrent? sur quoi s'appuyer?

Merci d'avance

l'adresse simplifiée pour le descriptif est:

http://profile.imageshack.us/user/natben1/

Merci beaucoup

Nat

pourquoi le cst accepterait de "négocier" alors qu'il n'a pas de concurrent ?

la ptite phrase qui dit tout c'est :

natben1 a écrit:

Nous souhaitons avoir vos conseils et vos critiques sur le descriptif proposé par notre constructeur pour une maison BBC....
.

j'ai regardé les descriptifs et je n'ai vu nulle part qu'il s'agissait d'une maison AVEC obtention du LABEL BBC.

il n'y a aucun détail sur les performances d'isolation en toiture, rien sur les fenêtres... bref c'est une construction standard, RT2005.


l'isolant sous per pour plancher chauffant ne peut pas être conforme à la rt2012 , elle n'est pas sortie

Pour la toiture Terreal pour les tuiles béton çà m'étonnerait, ce serait plutot Monier (ex larfarge) et cie

sans parler BBC, il manque le tableau de comm, attention il est juste prévu des "gaine téléphone" çà veut dire des gaines VIDEs

pour l'appareillage elec, je n'aime pas le "Legrand type Celiane ou similaire" c'est du Celiane ou pas.

attention le tableau : certaines marques ne sont pas commercialisées pour le grand public = pas facile pour modifier plus tard ou changer un disjoncteur.

dans les sdb, vu les seches serviettes en option il manque les sorties de cables.

pour résumer :

elec minimum en nombre de prises et lumières (cuisine en autres)
La norme NF C 15-100 impose au minimum 6 prises de courant 16 A simples (hors prises spécialisées), 4 de ces prises doivent être réparties au-dessus du plan de travail.

isol et fenêtres on ne sait pas. Pour les murs 100mm de GR32 avec murs briques, c'est pas mal

pour moi çà ne vaut pas le prix affiché.

idem que Elisa pour la conclusion.

A ça j'ajouterais :

- baies alu sans précisions sur la rupture de ponts thermiques
- aucunes précisions sur les objectifs d'étanchéité
- ils prévoient une souche de cheminée, mais pas de tubage, ni d'arrivée d'air extérieur ... bof

C'est en gros une RT2005 ++ grâce à l'isolant .. mais rien de plus de lisible dans ce descriptif.

Il manque clairement les objectifs thermiques (besoin en chauffage pour dimensionnement de la chaudière, label BBC ...)

Sinon, ce ne sont pas les prix max affichés pour les carrelages (sans précisions de m2 dans les pièces non humides), ni la qualité des marques citées qui justifient 1340 € / m2.

Pour avoir fait construire en 2003 une maison basée sur un descriptif du type de celui-là, je peux déjà dire que tu vas additionner les plus-values quand tu feras les choix définitifs (notamment en élec très sous-dosée ici).

Bonjour


Bon c'est très long a telecharger et comme elle ne m'apparaissent pas dans l'ordre c'est un peu melangé dans mes reponses.

Par contre, tu liras mes notes après parceque je vais tout de suite t'annoncer mes conclusions
CE N'EST PAS une maison BBC et maintenant je comprends le Prix (bas pour de la BBC ): c'est du bas de gamme donc cher pour ce que c'est.
PERSO je ne signerais JAMAIS une telle notice parceque
1- Clauses abusives
2- Manque beaucoup de chose
3- Non respect de la norme NF 15-100
4- Bas de gamme sur carrelage-faience + sanitaire

T'es tu renseigné sur ce constructeur, as tu été voir des maisons construite par celui-ci.

En tout cas je regarderai vite ailleurs pour COMPARER.

Bonne continuation.
Guillaume

Mes reflexions

3-1 et 3-4 eau et elec pour la construction fournis par le client
Pourquoi ne pas aussi mettre sable, platre, ciment fourni par le cleint?
C'est une clause abusive voir les nombreux postes la dessus

Gaine telephone.
Les prise RJ45 cablé en PTT 298 sont Obligatoire
Mais prévoir du catégorie 5 ou grade 2 minimum Y Compris le coffret de com en adéquation
Voir les nombreux post sur le VDI

1 sortie pour applique
Douille DCL Obligatoire

Carrellage Faience
Demande quels sont les fournisseurs chez qui tu peux choisir.
Va ensuite faire un tour chez euxc et tu vas vite te rendre compte que tu n'a quasi rien pour ce prix de 21 euros TTC.
Taille des carrelage et faience, va donc voir mais c'est vraiement pas moderne.

Cheminée
Il manque le conduit mais c'est pas grave notre instalateur nous fait le même tarif avec ou sans
par contre si BBC effectivement prévoir arrivée d'air exterieur sinon bonjour les risque d'emmanation de CO pour mauvaise combustion

2.4.1 Fermette Entraxe 0.6 m : Nous faisons construire en BBC, l'entraxe est de 0.45 soit un peu moins que la largeur des panneaux de laine de verre pour que ceux ci vienne se plaquer contre et ne laisse pas passer d'air.

Laine minérale pulsée : Attention elle va finir par se tasser et donc avoir un rendement très faible.
En plus aucune trace de perméabilité a l'air.

2.6.3.1 Conforme RT 2005 donc pas de BBC (la RT 2012 n'existe pas) exigé par écrit sur contrat LABELISATION BBC EFFINERGIE

2.6.8
La norme promotelec sur leur site "Le Label Performance certifie la qualité et la performance énergétique des logements neufs individuels ou collectifs et s’inscrit dans une démarche de développement durable. Ce label est porteur des mentions HPE, THPE, HPE EnR, THPE EnR ou BBC Effinergie. "
Donc laquelle est prévue

+ manque tableau de com
+ ou sont les interupteurs différentiels 30MmA

1.1.1
Qui nettoye le chantier et evacue les gravois?
Qui evacue les terres excedentaires?
Remblaie de la construction avec les terre de terrassement ??????? ça veut dire quoi?? qu'il bouche ton vide sanitaire avec la terre excedentaire????

+ ou est l'arase etanche entre vide sanitaire et RDC
+ j'ai pas vu le beton de proprété pour les fouilles.

Etc.............

Bonjour,

Merci pour votre aide. Nous élargissons donc la demande à plusieurs constructeurs:
Est-ce un problème d'utiliser les plans d'un constructeur pour donner à un autre?

A la vue des messages si je résume:
0- Pour le BBC c'est juste marqué devant comment et où faut-il que ce soit rédigé?
1- performances d'isolation en toiture. Est-ce que quelqu'un comprends la forme qu'elle aura. Sur la partie haute un 4 pan?
2- objectifs thermiques prévus, dimension de la chaudière
3- pour les tuiles oranges le "must" c'est quoi?
4- perfomances attendues pour les huisseries et fenêtres (une fenêtre supplémentaire fixe pour vue au nordau dessus de la baignoire? en changeant évidemment la baignoire de place?) Argon vraiment nécessaire côté sud?
5- baies alu avec précisions sur la rupture de ponts thermiques
précisions sur les objectifs d'étanchéité
6- ajout du tubage et de l'arrivée d'air extérieur pour la cheminée
7- cuisine ouverte muret et plan non précisé par le constructeur, qu'est-qui est préférable pour manger à 6?

8- carrelage précision de la surface dans les pièces non humides et je n'ai pas compris le calcul pour arriver à 1340 euros/m2
9- téléphone: gaine téléphone et cables
10- électricité:
Legrand Celiane
La norme NF C 15-100 impose au minimum 6 prises de courant 16 A simples (hors prises spécialisées), 4 de ces prises doivent être réparties au-dessus du plan de travail. cuisine? et les autres?

. ajouter un tableau de commande
. 2 sortie de cables pour sèches serviettes, marque recommandée?
. salon 3 spots plafonds Legrand Celiane avec variateur?
. salle à manger un plafonnier
. commande centralisée des volets roulants, laquelle?
. variateur dans salle de bain?
. cuisine ou situer l'éclairage spots?
. prises téléphones bureau ou interchangeable?


11-Evier un bac dans le garage judiceiux? Sortie eau extérieure à quel niveau est-ce le plus judicieux? Au milieu du mur nord au niveau de l'évier intérieur proche établi?

12-Nous souhaitions une récupération des eaux pluviales type cuve béton sans filtre et le constructeur nous dit qu'il ne peut le faire apparaître à cause de la DASS ; qu'il le fera "type puit perdu" mais qu'il ne peut le faire apparaître. Est-ce judicieux? Ne faut-il pas faire apparaître le double circuit plus vannes pourWC et lave linge?

13-Idem pour la terrasse, il a dit qu'il la ferait mais ne la fait pas apparaître... faut-il vraiment attendre après la construction? largeur 4m sur 7m (jusqu'à la porte du cellier)

14-Si on pense à la revente, est-ce qu'il faut prévoir des sorties ou entrées particulières pour une piscine adjacentes.

15-Pour ce qui est des surfaces, sont elles judicieuses pour le bien être; nous faisons plus d'1m70.

Merci beaucoup

Nathalie